Все о «квартирном вопросе»

Михаил Куликов.

За последнее время внесено немало изменений в жилищное законодательство. Вот-вот ожидается введение очередных пугающих новшеств: налога на недвижимость, обязательного страхования жилья... Как простому человеку не запутаться и отстоять свои права? Рассказать «все о «квартирном вопросе» мы пригласили специалистов Госстроя России: первого заместителя председателя Госстроя Николая Маслова, начальника Управления государственной жилищной политики Михаила Куликова и его заместителя Павла Овсянникова. Когда закончится бесплатная приватизация? - Любовь Ананьева из Сергиева Посада вас беспокоит. Я читала, что этот год будет последним для бесплатной приватизации жилья. Это правда? - Действующий Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» не содержит ограничений по срокам приватизации. - Но ведь дыма без огня не бывает? - В органах госвласти прорабатывается вопрос о том, что бесплатная передача жилья в собственность граждан когда-то должна закончиться. Но для этого потребуется принять новый федеральный закон. Это довольно длительная процедура. - Марина Шолохова, Калининград. Скажите, бесплатная приватизация уже закончилась? - Нет. - Почему же с меня потребовали 900 рублей? - Это плата за оформление документов: поэтажного плана, экспликации и проч. Стоимость самой квартиры - десятки, а то и сотни тысяч рублей - вы не оплачиваете. В этом и заключается смысл бесплатной приватизации. Как «избавиться» от налога на имущество? - Семья Васильцевых звонит. Мы приватизировали квартиру, а теперь понимаем, что бремя собственности нам не потянуть. Тем более что огромный налог на недвижимость скоро введут. Можно ли расприватизировать жилье? - В прошлом году вышел закон, позволяющий сделать это (ФЗ от 20.05.2002 № 55-ФЗ). Но расприватизация возможна только при соблюдении следующих условий: 1) приватизированная квартира является для вас единственным местом постоянного проживания (если помимо нее есть дача - не переживайте: дачное строение считается местом временного пребывания, а не постоянного проживания); 2) квартира свободна от обязательств, то есть она не заложена, не передана по договору ренты и т. д. - Куда нам обращаться? - В органы местного самоуправления (то есть в вашу районную администрацию, управу, сельсовет и т. п.), если вы приватизировали муниципальное жилье, либо в местные органы госвласти, если вы получили в собственность квартиру из государственного жилищного фонда. После расприватизации с вами заключат договор социального найма жилого помещения, и вы будете вносить квартплату, а не имущественный налог. Дарить или завещать? - Лобанова, 82 года. Каким способом мне лучше передать квартиру дочери: оформить дарственную или завещание? - Все зависит от ваших взаимоотношений с дочкой. «Минус» дарения в том, что вы при жизни теряете право собственности на жилье. Если вы безоговорочно доверяете дочери, смело оформляйте дарственную или договор пожизненного содержания с иждивением (эта сделка обязательно заверяется у нотариуса, так что подробно ее содержание вам разъяснят в нотариальной конторе). Если есть сомнения - оформляйте завещание. В этом случае распоряжаться квартирой наследник может только после смерти завещателя. «Минус» завещания в том, что права вашей дочери на жилье при наследовании могут быть оспорены. Например, существуют так называемые обязательные наследники (в частности, нетрудоспособные иждивенцы), которые вправе получить долю наследства независимо от содержания завещания. Могут ли переселить из центра на окраину? - Скажите, если дом идет на снос, то где и какие квартиры должны предоставляться жильцам? - Все зависит от того, приватизирована у вас квартира или нет. Квартиросъемщикам муниципального или государственного жилья предоставляется жилое помещение по социальным нормам. Это 33 кв. метра на жильца-одиночку, 42 кв. м на семью из двух человек и по 18 кв. метров на каждого члена семьи из трех и более человек. Собственнику, согласно Жилищному кодексу, предоставляется равноценное жилье. - Если я живу в двухкомнатной квартире, а мне предлагают однокомнатную такого же размера, это считается равноценным? - Понятие «равноценность» включает и стоимость, и площадь, и планировку. Так что вы вправе требовать жилье с таким же количеством комнат. - Как далеко могут дать новую квартиру? - По Жилищному кодексу она должна находиться в черте вашего населенного пункта. То есть жителя крупного города, например, Москвы, в принципе могут переселить из центра в более отдаленный район. Однако при этом должно соблюдаться правило равноценности. То есть новое жилье должно быть расположено и обустроено так, чтобы его стоимость оказалась не ниже, чем у квартиры в снесенном доме. Иначе собственник может требовать компенсацию. Продолжение «Прямой линии» читайте 28 октября. ВАЖНО! Лица, проживающие совместно с наследодателем, освобождаются от налога при НАСЛЕДОВАНИИ этого жилья (ст. 4 Закона РФ от 12.12.1991 № 2020-1). Такая же льгота полагается при ДАРЕНИИ жилого помещения тем, кто живет в нем вместе с дарителем. Совместное проживание, как правило, подтверждается регистрацией по месту жительства («пропиской»). БУДЬ В КУРСЕ! Что день грядущий нам готовит? Налог на недвижимость Вводиться будет поэтапно: сейчас новый налог «опробуется» в Великом Новгороде и Твери, в 2004 - 2007 гг. появится в так называемых опережающих регионах и к 2012 году охватит всю Россию. Рассчитывается налог, исходя из рыночной стоимости имущества, взимается ежегодно. Ставка налога устанавливается местными властями в пределах, определенных федеральным законом. Предполагается, что с нас смогут требовать не более чем 0,5 процента рыночной стоимости жилья. Новый Жилищный кодекс Действующий ныне ЖК РСФСР 1983 г. безнадежно устарел. Новый кодекс разрабатывается уже более 5 лет и, как ожидается, в скором времени будет внесен в Госдуму РФ. В нем есть статьи: о правах и обязанностях собственников и нанимателей жилья, об ответственности за нарушение порядка пользования жильем, о порядке перевода жилых помещений в нежилые, а также ряд других новшеств. Обязательное страхование жилья Законопроект пока дорабатывается в правительстве и, возможно, будет внесен в Госдуму РФ в следующем году. Предполагается, что получать страховой полис будут обязаны как собственники, так и наниматели жилья (т. е. жильцы муниципальных квартир). Размер страховых взносов будет зависеть от места нахождения квартиры (дома), степени изношенности жилого фонда и прочих условий.