Сегодня 20 Апреля
Погода за окном

5°C

квартиру
Населенный пункт
Район
Схема

Всё о перепланировке квартирыКомментарии: 2

На вопросы читателей «Комсомолки» отвечает начальник Государственной жилищной инспекции города Москвы (Мосжилинспекции) Александр Матвеевич Стражников

- Какие могут быть последствия, если я сначала сделаю перепланировку, зная о том, что нельзя трогать несущие стены, а потом пойду ее оформлять?

Начальник Государственной жилищной инспекции г. Москвы Александр СТРАЖНИКОВ:

- Лучше этого не делать. В Жилищном кодексе четко оговаривается вопрос лишения права собственности в случае несанкционированной перепланировки квартиры. Вам это нужно?

- А если не трогать несущие стены?

- Никаких проблем не будет.

- Надо ли согласовывать замену старой электропроводки?

- Нет. Вы же не собираетесь увеличивать нагрузку. Но проект электрики по дому вам придется заказать у специалистов. Нам этот проект не нужен, он нужен вам для вашей же безопасности.

 

О документах

- В моей жилищной инспекции целый месяц от меня требовали разных дополнительных справок и выписок. Но так и не приняли моей заявки. Существует ли четкий перечень документов, которые надо собрать хозяину квартиры при перепланировке?

- В каждой службе «одного окна» на стендах вывешен перечень документов, которые необходимо представить для получения разрешения. Это всего четыре документа: технический паспорт на квартиру с поэтажным планом из БТИ, правоустанавливающий документ на жилье (копия свидетельства о собственности, ордера, для жителей новостроек - инвестиционного договора), письменное согласие живущих в вашей квартире домочадцев и проект будущей переделки.

Если ваш дом имеет историческую или культурную ценность, потребуется еще заключение Управления охраны памятников. Все эти бумаги собираете самостоятельно и приносите в жилищную инспекцию. Что вы собираетесь делать в своей квартире?

- Хочу убрать перегородку между ванной и туалетом. Для этого пришлось получать проект в НИИ, заключение санэпидемстанции и пожарной охраны.

- В вашем случае нет нужды заказывать отдельный проект. Достаточно принести в инспекцию план БТИ, на котором сами ручкой с красной пастой зачеркиваете то, что собираетесь снести. На следующий день вам должны выдать разрешение. Существующие правила наши сотрудники обязаны исполнять беспрекословно. Если дело обстоит так, как вы мне говорите, я приму меры. Напишите на мое имя жалобу по адресу: 129090, Москва, проспект Мира, дом 19.

 

- Мы решили сделать перепланировку. Долго согласовывали проект, получили положительные заключения от всех - пожарных, СЭС, архитекторов, жилинспекции и других инстанций. В тогда еще существовавшей межведомственной комиссии нам сказали, что наши разрешения просрочены и надо все заново оформлять. Но мы же не меняли проект! Хотелось бы узнать, существует ли «срок годности» для таких документов? И можем ли мы сейчас получить разрешение на перепланировку?

- За разрешением приходите в службу «одного окна» жилищной инспекции вашего округа. А сроки действия документов при оформлении перепланировки существуют. Например, справки БТИ действительны в течение года, органов пожарного надзора - три года, санэпидемнадзора - для рядовых горожан без срока, для юридических лиц - один год.

 

О ремонте

-  Я живу в доме серии П-44 на первом этаже. Могу ли я сделать в своей квартире балкон?

- Это реконструктивная работа, поэтому для начала вам надо заказать проект в проектной организации. Лучше в той, которая создала дом этой серии. Потом обратиться в окружные органы Москомархитектуры. Ведь появление балкона изменит внешний облик здания. Это должен согласовать главный архитектор. Как только вы получите его официальное заключение, приходите в жилищную инспекцию. Мы вам все оформим.

 

- Собираюсь покупать квартиру, но ее планировка меня не устраивает. Хочу расширить санузел за счет холла, а его, в свою очередь, за счет комнаты. Можно ли чуть-чуть увеличить холл квартиры, передвинув не несущие комнатные перегородки?

- Можно. Только по действующим требованиям жилая комната не может быть площадью менее девяти квадратных метров.

- В этой комнате больше девятнадцати метров.

- Тогда делайте проект в любой проектной организации. Если не затрагиваете несущие стены, санузел и кухню, а только расширяете санузел за счет коридора, сразу приходите с готовым проектом к нам. Разрешение вам выдадут в срок до трех дней.

- Если я не трогаю несущую стену, обязательно ли заказывать проект? Слышал, что достаточно эскиза.

- Можно и так. В БТИ заказываете поэтажный план и прямо на нем рисуете новые стены и зачеркиваете старые. Но без проекта не обойтись, если вы пожелаете полностью перестроить будущее жилье. И разрешения в таком случае придется ждать до двадцати дней после подачи проекта и остальных документов.

- Во время ремонта поменял в квартире двери, окна, радиаторы, совместил санузел, а коридор расширил за счет переноса двери подальше в комнату. Несущие стены не трогал. Могу ли сам в документах БТИ указать, что я сделал?

- Вызывайте на дом сотрудника БТИ. Он заново нарисует планировку вашей квартиры в красных линиях, то есть обозначит несоответствие прежнему плану.

Потом сдаете в «одно окно» жилищной инспекции эту схему, заявление, необходимые документы и без проблем получаете разрешение, узаконив таким образом свой ремонт. Так же надо действовать и покупателям квартир, в которых бывшие хозяева сделали перепланировку.

 

- Мы еще до выхода новых законов провели перепланировку с незначительными нарушениями уже установленных правил. Чем нам это грозит?

- А что значит незначительные нарушения?

- От большой комнаты отгородили стеной что-то вроде гардеробной.

- Это не нарушение. Вот если вы расширите сантехкабину так, что она окажется над кухней нижнего соседа, тогда мы вами займемся. А пока спите спокойно.

- Еще вопрос по поводу железных дверей. Считается ли их установка перепланировкой?

- Нет. Меняйте обычную дверь на металлическую, это ваше право.

- И вторую дверь можно поставить?

- Да, но только так, чтобы она, открываясь, не била соседей по лбу.

 

- Живу в типовом доме серии П-44Т. Хочу прорубить дверь в несущей стене.

- Надо заказать проект. Это можно сделать в МНИИТЭП, который проектировал такие дома. Или в проектной организации, которую вы выберете. Потом проект обязательно надо сдать на экспертизу, поскольку вы затрагиваете несущие конструкции. Только после этого приходите за разрешением в нашу службу «одного окна» со всеми документами.

- А кондиционеры можно ставить самостоятельно?

- Это определит проектная организация. Потому что не всякий фасад дома выдержит вес кондиционера. Если стена сделана из облицовочного кирпича или оштукатурена по сетке и вы пристроите кондиционер, он упадет на голову соседу или прохожему. В таких домах для крепления подобной техники есть специальные места, которые вам укажут проектировщики здания. То же касается и спутниковой антенны.

- Нужно ли разрешение на остекление балкона?

- С балконами сейчас происходит то же, что с гаражами-«ракушками». Упустили этот процесс, и теперь каждый ставит гараж там, где хочет, и попробуй его убрать. Один балкон белого цвета, другой - коричневого, третий - вообще какими-то досками заколочен. В результате дом похож на сарай. В идеале каждый житель должен бы обратиться к архитектору, чтобы балконы в доме были остеклены в едином стиле. Мы разрешения не требуем, но присмотритесь к соседним остекленным балконам и постарайтесь сделать что-то похожее.

 

 


- Как наверху поменяли полы, мне кажется, что там живут слоны!..
- Как наверху поменяли полы, мне кажется, что там живут слоны!..

- Нужно ли разрешение на остекление балкона?

- Мы разрешения не требуем, но присмотритесь к соседним остекленным балконам и постарайтесь сделать что-то похожее.

 

ТОЛЬКО ЦИФРЫ

По данным Мосжилинспекции, с начала этого года в «одно окно» поступило:

4199 заявлений о перепланировке, из них больше всего в Центральном округе (1121), Восточном (536) и Западном (513). 3072 разрешения оформлено: 639 отказов. 488 заявлений на рассмотрении. 12 разрешений в день в среднем выдает Мосжилинспекция.

 

ВЫРЕЖИ И СОХРАНИ

Куда идти за оформлением перепланировки

Центральный округ: 129090, пр-т Мира, д. 19, каб. 119, тел. 631-24-91

Северный округ: 125080, Волоколамское ш., д. 15/22, тел. 158-98-32

Северо-Восточный округ: 127562, Алтуфьевское ш., д. 24, под. 5, тел. 903-87-64

Восточный округ: 107076, Колодезный пер., д. 14, тел. 268-42-15

Юго-Восточный округ: 109377, ул. 1-я Новокузьминская, д. 10, тел. 174-95-44

Южный округ (временно): 127051, Малая Сухаревская пл., д. 2, стр. 2, эт. 6, тел. 737-41-03

Юго-Западный округ: 117452, Симферопольский б-р, д. 24, корп. 7, тел. 310-50-36

Западный округ: 121087, ул. Новозаводская, д. 2, корп. 2, тел. 145-53-80

Северо-Западный округ: 123298, ул. Маршала Малиновского, д. 8, тел. 192-89-16

Зеленоград: 124460, корп. 841, тел. 532-91-42

 

О соседях

- Сосед сверху сделал перепланировку, после которой над моей кухней оказалась ванная комната с джакузи. Весь потолок и стены в кухне и коридоре изуродованы протечками. По моей жалобе пришел сотрудник жилищной инспекции с инженером по эксплуатации нашего ДЕЗа. Мою квартиру осмотрели, а вот сосед им дверь так и не открыл, хотя был дома. Получается, против лома нет приема?

- Не переживайте. Это классическая ситуация. Если у нас есть серьезные основания для того, чтобы попасть в эту квартиру, тогда мы обращаемся в суд за решением о допуске. Мы входим в квартиру вместе с судебными приставами, осматриваем и составляем акт о переустройстве. В зависимости от нарушения выписываем штраф в сумме не более 25 МРОТ (сегодня МРОТ для штрафов равен 100 руб. - Ред.) с требованием к хозяину навести порядок. Повторюсь, только по решению суда. Частная собственность неприкосновенна. Впрочем, среди наших граждан больше законопослушных. Многие добровольно впускают инспектора в свой дом, чтобы доказать, что ремонт сделан по правилам. А судиться нам чаще приходится с людьми высокого достатка, которые считают, что, имея деньги, они могут все, в том числе и качать права.

 

- Из Бирюлева беспокоят. Над нами соседи поменяли полы. Ламинат положили прямо на бетонную плиту. Теперь слышимость просто идеальная. Существуют ли какие-то санитарные нормы по звукоизоляции?

- Это, конечно, безобразие. Похоже, они совсем сняли звукоизоляцию. Обязательно разберемся с вашими верхними соседями и заставим сделать все по правилам.

- Скажите, в каких еще случаях хозяев квартиры заставляют вернуть ей первоначальный вид?

- Через суд мы заставим нарушителя все вернуть, если повреждена вентиляция, если жилец присоединил себе часть общего коридора перед квартирами или захватил угол лестничной площадки. Он никогда не получит разрешения на такую перепланировку,  поскольку украл общедолевую собственность. Он может эту часть коридора только в пользование получить с разрешения всех жильцов. Но даже это в законе толком не прописано. Далее - при нарушении звукоизоляции, как в вашем случае. Если постелить на пол ламинат и при этом убрать звукоизоляцию, тогда соседей сверху и мягкие тапочки не спасут. А уж если при реконструкции полов убрали звукоизоляцию и засыпку, выложив новый пол по профнастилу, тогда даже тараканов будет слышно.

Бывает, что кухню или санузел размещают над жилой комнатой нижнего соседа. Такое мы никогда не разрешим. Все должно быть цивилизованно. Увы, перепланировка - это чисто русское изобретение и выполняется с традиционным размахом. В других странах такого нет.

 

- Считается ли установка железных дверей перепланировкой?

- Нет. Меняйте обычную дверь на металлическую, это ваше право.

 

О ценах

- Сколько стоит оформление перепланировки?

- Услуги жилищной инспекции бесплатны. Вам придется заплатить, во-первых, за проект предстоящих работ. Замечу, жители типовых муниципальных домов перепланировками не занимаются из-за невысокого уровня доходов. Единственная фантазия - убрать перегородку между туалетом и ванной, превратив санузел в совмещенный. Хотя раньше всем хотелось иметь раздельный. А сегодня хозяева желают увеличить площадь сантехкабины и поставить там полный набор техники, начиная от ванны или джакузи с душем и заканчивая биде. Но те, кто заказывает проект перепланировки, почему-то делают это не в обычной проектной организации, что дешевле, а у дизайнера, что значительно дороже. Поэтому тут разброс цен велик. Проект может стоить и восемь тысяч рублей, и восемь тысяч долларов. Во-вторых, придется заплатить за экспертизу проекта в Мосгосэкспертизе в случае, если вы затрагиваете несущие конструкции дома. В зависимости от стоимости проекта с вас возьмут определенный процент в рублях. Здесь расценки установлены правительством Москвы. Так же,
как и за услуги БТИ. Это еще одна статья расходов. К примеру, поэтажный план без обследования квартиры стоит 1 рубль 30 копеек за один квадратный метр общей площади. Вот и все.

- А говорят, чтобы переделку узаконить, надо потратить бешеные деньги. К тому же сейчас столько посреднических фирм. Можно ли им доверять?

- Насчет бешеных денег скажу так. Желанием и стремлением навести порядок в этом деле мы затронули интересы предприимчивых людей, которые раньше пудрили всем мозги. Мол, надо заплатить пожарным, СЭС, инспектору, и все это стоит столько-то в долларах. Хотя эти «бизнесмены» никому не платили. И сейчас все еще продолжают эту легенду рассказывать. Официально заявляю, ничего подобного нет. Еще раз повторяю: расходы на согласование связаны только с получением проекта перепланировки, справок в БТИ и в случае необходимости экспертизы.

Если вам требуется помощь посредников, вы вольны в своем выборе. Но при этом надо четко знать, за что вы платите таким фирмам деньги. Ведь порядок получения согласования сегодня максимально упрощен. Мы не требуем заключения СЭС и пожарного надзора, если не затрагиваются несущие конструкции. В городе создана система, которая позволяет любому гражданину узаконить те перепланировки или переустройства, которые проведены или только планируются в жилых домах. Учитывая появление нового Жилищного кодекса, который еще раз обозначил ответственность собственника и нанимателя, я настоятельно рекомендую прийти в «одно окно» жилищной инспекции и узаконить свои фантазии.

 

 

Подробно о правилах перепланировки мы  рассказывали в выпуске «Вашего дома» 22 февраля с. г. Эту публикацию можно найти на нашем сайте по адресу: www.kp.ru/daily/23466/37078/

Вернуться на главную
Показать код
Новости сми
Комментарии 2
Загружается...
Новости сми
Эксперты
Светлана
Жмурко
Адвокат Межрегиональной коллегии адвокатов г. Москвы по жилищным, наследственным и земельным делам

Читайте ответы

Роман
Вихлянцев
Член совета Гильдии риэлторов Москвы

Читайте ответы
Новости сми
Спецпредложения