Сколько стоит оформить «6 соток» в собственность (Часть 2)

На вопросы читателей «Комсомолки» сегодня отвечают первый заместитель директора Федеральной регистрационной службы - первый заместитель главного регистратора РФ Сергей ЕРЕМИН и ведущие специалисты Росрегистрации Алексей АКЧУРИН и Александра ЗНАМЕНСКАЯ (слева направо).

Продолжение.

Начало читайте в номере за 31 июля.

Кто снизит стоимость межевания?

- Здравствуйте, Ушаков Вячеслав Алексеевич, председатель садового товарищества «Зарница» Киржачского района Владимирской области. Я считаю, что основной тормоз в продвижении амнистии - высокая стоимость кадастровых работ.

- Мы с вами в этом согласны.

- Так никаких проблем нет. Но стоимость межевания очень высокая, не все пенсионеры способны заплатить. Мы думали, подешевле обойдется, если оформлять вместе. Но сначала было 7 тысяч, а сейчас уже до 14 тысяч за участок просят.

- Во Владимирской области принят закон субъекта или какой-то нормативный акт, который устанавливает предельные размеры расценок?

- Нет.

- Есть статья 11 в 93-м федеральном законе, в соответствии с этим органы субъекта Российской Федерации вправе до 1 января 2010 года установить предельные расценки для проведения землеустроительных работ. В Самаре установлены максимальные расценки - 2 тысячи рублей. Поэтому вы можете обратиться к своим законодательным или исполнительным органам власти, к губернатору Владимирской области или в Законодательное собрание с этим вопросом.

- Я был в администрации. Я там оформляю земли общего пользования. Каждый раз приезжаю и нахожу новый перечень документов для регистрации права. Почему?

- Перечень документов установлен 28-й статьей Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

- Но в законе сказано: и другие документы. Чиновники мне каждый раз придумывают еще документы, которые, оказывается, необходимы.

- В данной ситуации, и с точки зрения чиновника, которым я являюсь, и с точки зрения пользователя, любые отношения госорганов с человеком должны выстраиваться в письменном виде. Вы должны представить заявление, приложить тот пакет документов, который указан в 28-й статье. А орган местного самоуправления или иной уполномоченный орган должен вам в двухнедельный срок либо предоставить вам земельный участок на праве собственности, либо отказать. Вы вправе настаивать на приеме документов в том объеме, в котором вы считаете правильным. Пусть письменно отказывают. Если вы четко исполнили перечень, который указан в 28-й статье данного закона, вы можете настоять на приеме у вас этих документов.

Госпошлина - 100 рублей...

- Из Перми звонят. Путин сказал: облегчение, дачная амнистия. На местах сделали в два-три раза сложнее, чем это было. И почему дачная амнистия, мы что преступники?

- Закон получил в народе название «закон о дачной амнистии». На самом деле это Федеральный закон от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на недвижимое имущество». Когда говорили о принятии такого закона, речь шла о тех земельных участках и о тех жилых домах, на которые в принципе не было правоустанавливающих документов у граждан. Земельные участки в садовых товариществах, которые были предоставлены до вступления в силу Земельного кодекса, в том числе РСФСР, 1991 года. О тех жилых домах, которые были в деревнях и в которых люди всегда жили, но никаких документов на них не было. Вот в этих вопросах дачная амнистия действительно упростилась. Были введены новые документы, которые подтверждают право. Это декларация об объекте недвижимого имущества, а для объектов индивидуального жилищного строительства - технический паспорт, для земельных участков - это выписка из похозяйственной книги. Но для того чтобы зарегистрировать право на какой-либо объект недвижимости, необходимо его описание, с тем чтобы он мог быть индивидуализирован.

- А за что вы такие деньги берете?

- У нас госпошлина за регистрацию составляет всего 100 рублей, как на участок, так и на объект недвижимости. А межевание проводят коммерческие организации или индивидуальные предприниматели. Регламентировать им установление тарифов, естественно, государство не может.

...а с юридических лиц - 7,5 тысячи рублей

- Из Нарофоминска, председатель кооператива садоводческого товарищества «Огородник». В 1992 году нам не выдали свидетельство на земли общего пользования, а на участки выдали. Что для этого надо?

- На сегодня вы можете обратиться за регистрацией права постоянного бессрочного пользования. Также в соответствии со статьей

28-й Федерального закона о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях можете прийти в орган местного самоуправления, и земли общего пользования будут предоставлены бесплатно в собственность садоводческого товарищества.

- Мне в Регистрационной палате сказали, что придется заплатить 7 тысяч рублей. За что, не знаю.

- Государственная пошлина за государственную регистрацию прав для юридических лиц составляет 7,5 тысячи. Это действительно так. И, к сожалению, это не вина Федеральной регистрационной службы, это требования Налогового кодекса Российской Федерации. Федеральным законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ была снижена государственная пошлина за регистрацию прав только для граждан на земельные участки для садоводства. Юридических лиц снижение госпошлины по данному закону не коснулось.

- И какие документы представить для оформления?

- Вы должны представить документы, подтверждающие предоставление вам такого земельного участка общего пользования плюс кадастровый план земельного участка общего пользования. Кроме того, должно быть представлено заявление о государственной регистрации, предъявлены подлинники учредительных документов товарищества и их копии, документы, удостоверяющие полномочия лица, представляющего интересы товарищества, оформленные в установленном порядке, и документы об уплате государственной пошлине.

Условный номер

- Добрый день. В 2003 году я получила свидетельство на право собственности на дом и дачный участок, в котором стоит кадастровый (условный) номер. Сейчас нужно вновь все переоформлять?

- Нет, ничего переоформлять не нужно. Условный номер у вас стоит только на доме. До создания единого государственного реестра объектов капитального строительства кадастровый номер не присваивался объектам недвижимости, только земельным участкам, начиная с 2001 года. Технический паспорт вам делался. У вас все права абсолютно законные, никаких изменений вам вносить не надо.

- Куда обратиться, чтобы присвоили кадастровый номер?

- Система единого государственного реестра объектов капитального строительства будет введена до 2010 года, только после этого будут присваиваться в установленном уже законом, который только принят, кадастровые номера. Внесение изменений в части указания кадастрового номера не является обязательным.

Срок годности

- Здравствуйте, это Елена из Московской области беспокоит. Кадастровый план получен восемь лет назад. Ходят слухи, что они имеют ограниченное время юридической значимости и что сейчас, для того чтобы совершить с участком сделку, нужно опять проводить межевание и делать новый кадастровый план. Это так?

- Да, это так.

- Сколько времени он действителен?

- Нет срока действия кадастрового плана. В 2002 году, уже после того как вы свой план оформили, поменялись требования к порядку оформления плана и к составу сведений и объему информации, которая в нем содержится. Поэтому сейчас, когда вы к нам будете обращаться, Росрегистрация потребует кадастровый план земельного участка, составленный по новой форме. Причем есть немаловажный момент. Раньше при составлении плана земельного участка кадастровый номер мог и не присваиваться. А сейчас любой земельный участок будет идентифицироваться только по кадастровому номеру.

- У моего сына дача оформлена в 2004 году. Его кадастровый план имеет какой-то срок действия?

- Нет. У него уже все оформлено по закону.

Продолжение «Прямой линии» с ответами на вопросы о регистрации недвижимости читайте в следующем номере.