Можно ли в Красноярске приобрести жилье без помощи посредников?

Наконец-­то я «созрела» до того, чтобы расширить свою жилплощадь. Не буду секретничать: вместе с мужем и ребенком мы живем в однокомнатной «малогабаритке»… Это лучше, чем ничего, но все же хочется переехать хотя бы в двухкомнатную квартирку.

Добавлять придется прилично ­- порядка 600 -­ 800 тысяч рублей. Скопить такую сумму невозможно, что делать -­ буду занимать у банка. «Ты еще учитывай, что нужны деньги на риэлторов, ­- напомнили друзья. -­ И немалая сумма!» Да, об этом я и не подумала. Сейчас же, говорят, агентствами все вокруг «схвачено», выйти напрямую на хозяина жилья ­- почти нереально. Ладно, узнаю для начала, сколько услуги риэлторов стоят. Может, потянем?

Прихожу в офис крупной риэлторской компании «ААА»*.

«Чай, кофе?!» -­ на входе ко мне бросаются сразу два услужливых менеджера. А почему бы и не выпить чашку ­- раз бесплатно предлагают. Сажусь за столик.

Выясняется, что за свои услуги риэлторы берут 25 000 рублей и 3 процента от суммы сделки. «У вас это получится… -­ Менеджер стучит по клавишам калькулятора. -­ Сто тысяч рублей!»

«Сто тысяч?! -­ Я чуть не выронила чашку с «халявным» кофе. -­ Да за что же вы берете такие деньжищи?!» Тем более что за продажу жилья они тоже берут деньги, 1% от суммы (от миллиона 1% -­ 10 000 рублей, от двух миллионов ­ 20 000, и так далее). Получается, за одну и ту же сделку риэлтор берет двойную оплату ­- с продавца и покупателя. Не многовато ли?

Агент, услышав мой невольный вопль, ничуть не смутилась (видно, подобный шок испытывает каждый второй клиент). И начала загибать пальцы: «Во­-первых, мы подбираем вам удобную кредитную программу, во­-вторых, ищем саму квартиру, в­третьих, «пробиваем» ее по всем инстанциям (в милиции, ЖЭКе) ­- все ли в порядке. И, наконец, оформляем сделку…

Заманчивое предложение. Но стоит столько, сколько мне и за год не скопить. Попробую­ка найти «свою» квартиру сама…

Способ первый: развешиваю объявления на подъездах

В газетном киоске покупаю три бутылька дешевого канцелярского клея. Пачку объявлений (да простит меня редактор) печатаю «на халяву» на редакционном принтере.

«Куплю для себя, без посредников, квартиру в этом районе» ­- слова «для себя» на всякий случай выделила пожирнее. Ниже все как полагается ­- отрывные телефончики, спросить Марию.

Отправляюсь клеить.

…Вскоре как минимум пара жилых кварталов в Железнодорожном районе должна узнать о том, что я ищу жилье. Красивые беленькие полулисточки красуются на каждом подъезде приглянувшихся мне домов. Ноги гудят, все пальцы склеились от канцелярского клея (какой он, оказывается, липучий!). Все, пора идти домой. На всякий случай прибавлю громкость на «сотовом» ­ вдруг прямо сейчас мне начнут звонить желающие продать мне свою квартиру!

Правда, это вечер проходит в тишине и спокойствии…

Способ второй: подаю объявления в «бегущую строку» и Интернет

…Прошла неделя с тех пор, как я расклеила на домах свои объявления. За это время мне позвонили человек 10. Из них 9 -­ риэлторов. Десятый предложил свою квартиру, но на первом этаже. Не подходит…

Придется разориться на «бегучку». 50 рублей за слово, итого за мое максимально коротенькое объявленьице ­- 300 рублей. Можно было сэкономить на словах «без» и «посредников», но их ставлю принципиально, чтобы не звонили риэлторы. Но… в день выхода объявления мне позвонили пятеро агентов. Во второй -­ еще несколько. На третий день начали звонить те же самые, по второму, третьему, пятому кругу…

-­ Это вы покупаете квартиру? -­ обычно спрашивают в трубку. ­- У меня есть как раз то, что вы ищете. Ваш район, этаж, стоит столько­то…

-­ А вы агентство или сам хозяин?

-­ Я по поручению владельца…

Эх, где же настоящие хозяева?

А вот они­-то начали звонить, когда поданное в «бегучку» объявление вышло дополнительно в нескольких газетах и в Интернете.

На третий день я уже отправилась посмотреть предложенное жилье. Три увиденных квартиры, между прочим, оказались неплохие. Правда, не в моем районе…

Ну что же, у меня в запасе есть еще и третий вариант!

Способ третий: прозваниваю объявления в газетах

Я накупила целую пачку газет, в которых есть объявления о покупке и продаже квартир (шесть разных изданий обошлись мне в 32 рубля). Предложений здесь ­- просто море. К сожалению, очень трудно разобраться, какое из них подал настоящий хозяин, а какое -­ риэлтор. Выбираю из огромного списка те, где написано «собственник».

-­ Алло, вы продаете квартиру на Железнодорожников?

-­ Ой, эту уже продали…

-­ А у вас еще, что ли, квартиры есть?

-­ Конечно, давайте подберем варианты…

-­ Так вы посредник?

-­ Мы -­ агентство…

-­ Зачем же пишите, что вы собственник?!

-­ А ту квартиру, про которую вы спрашиваете, я как свою продавал!

К концу первой страницы я поняла, что риэлторы маскируются под разными образами и выражениями -­ «собственники», «без посредников», «от застройщика»… Но поскольку выбор невелик, приходится звонить и надеяться, что все­-таки вот­-вот попадется реальный хозяин.

На сороковом номере я поняла, что иду по кругу. Всех номеров не упомнишь, а риэлторы размещают в одной газете по 10-­20 разных объявлений… «Ольге Ивановне» с номером 95­**­36 я позвонила уже два раза, «Олегу Михайловичу» ­- три, «Роману» -­ как минимум четыре…

Среди десятков объявлений от агентств только одно оказалось от настоящего хозяина. Правда, жилье он свое продал, не успела я вовремя. На всякий случай спрашиваю: «А еще у вас квартиры есть?» Так, чисто проверить, вдруг тоже агент.

Но парень от души рассмеялся:

-­ Я был бы рад, если бы они у меня были! Но, к сожалению, больше нет.

Способ четвертый: ищу квартиру через Интернет

Я решила взять на денек тайм­-аут, а то от этого «квартирного вопроса» уже кружилась голова. Ночью приснилось, как будто я переезжаю. В красивую, светлую, желанную двухкомнатную квартирку. Утром проснулась с хорошим настроением. И решила воспользоваться четвертым запланированным вариантом -­ поискать жилье через Интернет.

Местных сайтов с предложениями по жилью оказалось предостаточно. На многих из них в графе «поиск» удобно делать выборку ­- писать «Продам 2­-комнатную собственник» и смотреть только то, что нужно. Но попадается много устаревших объявлений.

Из свежих мне повезло с одним предложением ­- подходящую по описанию квартиру продавал действительно сам хозяин.

Мы договорились на встречу на следующий день. Жилье оказалось неплохим, правда, по цене дороговато.

Подвожу итоги

В процессе поиска мне все же удалось найти несколько вариантов, которые можно рассмотреть.

А вообще, выводы делаю следующие:

квартиры ­- это дорогой, но крайне дефицитный товар. Спрос на них значительно превышает предложение;

риэлторы взяли на себя слишком много работы, за которую берутся дополнительные деньги. Хотя главное, что от них требуется, -­ подыскать подходящий вариант.

Найти квартиру самостоятельно возможно, особенно, если не настаиваешь на каком­-то одном районе. Да, этому придется посвятить немало времени и сил. И нервов, конечно… Нужно быть готовым к тому, что быстро это сделать не получится. Две с небольшим недели, которые я потратила, явно недостаточно.

Наименьший результат из проверенных способов -­ расклейка собственных объявлений. Народу позвонило очень мало.

А самый эффективный способ, как оказалось, это подача собственного объявления таким образом, чтобы его напечатали сразу в нескольких газетах, а также в «бегучке» на ТВ и в Интернете. Для этого существуют специальные центры объявлений.

КСТАТИ

Стоит ли платить риэлторам?

Мнение «за»

Анжелика ЮГРИНА, директор красноярского Союза риэлторов:

-­ Риэлторы взяли на себя очень много функций. Во­первых, это подбор подходящей ипотечной программы для клиента (ведь большинство людей сейчас занимает деньги у банков). Гораздо удобнее рассмотреть все варианты в агентстве, а не ездить по разным банкам. Во-­вторых, подбор подходящего варианта по жилью. В­-третьих, проверка, «чистая» ли это квартира. В-­четвертых, само оформление сделки, юридическое сопровождение, что тоже очень непросто. Вот я, директор Союза риэлторов, тоже недавно покупала квартиру. Хотела все сделать сама. Но потом поняла, что даже мне нужна помощь. И пришлось обращаться к тем же риэлторам и платить им те же деньги.

-­ Но почему так дорого стоят эти услуги? 100 000 ­- непомерная же цена!

-­ Если брать меньше ­- наш бизнес будет нерентабельным! Риэлтор проводит всего одну­две сделки в месяц. По той сумме, которую он получает на руки, доход составляет всего тысяч 20…

Мнение «против»

Елена ЯЩЕНКОВА, начальник отдела регистрации прав на жилые помещения управления федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю:

-­ Если вы постараетесь и найдете подходящий вариант, то оформить сделку человеку самостоятельно несложно.

Для этого нужно сделать следующие вещи:

1. Составить договор купли-­продажи. Образец можно взять в любой справочной книжке (их очень много сейчас в книжных магазинах) или составить с помощью юриста.

2. Взять правоустанавливающий документ на квартиру (это может быть договор купли­продажи, или договор о приватизации, или документ правонаследования, и т. д.).

3. Взять выписку из домовой книги -­ кто прописан в квартире.

Эти данные, кстати, проверяют наши специалисты. Мы не разрешим совершить сделку, если: среди прописанных есть несовершеннолетние, недееспособные граждане, при этом нет их согласия на продажу, или их опекунов. Таким образом, покупатель застрахован от того, что потом кто­-то отнимет у него приобретенную квартиру.

4. Если владельцами квартиры являются супруги и жилье приобреталось, когда они уже состояли в браке, нужно нотариально заверенное согласие супруга продавца.

 Оплатите госпошлину -­ 500 рублей за совершение сделки и 500 -­ за «право покупателя».

Все эти документы вы ­- продавец и покупатель сдаете в регпалату. А через две недели вы можете прийти сюда и забрать готовые бумаги. С этого дня покупатель становится полноправным хозяином нового жилья.