Дом под Минском стоит, как вилла на Кипре
Конечно, в какой-нибудь заброшенной деревне можно прикупить домик за 10 - 20 тысяч, а то и дешевле. А вот достаточно скромный коттедж в 14-ти километрах от МКАД возле озера Вяча обойдется в 260 тысяч долларов. За такие деньги совершенно спокойно можно купить виллу на берегу моря на Кипре. В цену входит центральное отопление, бассейн, кухонный гарнитур и полный набор кухонной бытовой техники, кондиционеры в каждой комнате, встроенные шкафы в каждой спальне. От продажи дома под Минском хватит даже на замок-усадьбу в Чехии. Стоит он всего-то 78 тысяч зеленых. Правда, постройка нуждается в ремонте.
|
Откуда такие цены?
Есть такой экономический закон: чтобы человек мог позволить себе купить квартиру безболезненно для кошелька, средняя цена метра должна совпадать со средней зарплатой. Год назад цена «квадрата» в Минске была больше двух тысяч долларов, сейчас упала до 1750. Но для большинства белорусов и эта цифра запредельная.
|
На вопрос «Почему так дорого?» все эксперты рынка недвижимости и экономисты в ответ дружно говорят: квартир не хватает. К тому же, именно в недвижимость вкладывают свободные деньги те, у кого они есть.
1. - Возможностей уберечь свои сбережения от инфляции у белорусов не так уж и много, - считает экономист Ярослав РОМАНЧУК. - Не все верят банкам. Фондового рынка в стране нет, акции прибыльных предприятий купить нельзя. Остается недвижимость - квартира в любом случае никуда не денется.
Кстати, некоторые белорусы уже начали вкладывать денежки в зарубежную недвижимость. Прикупить квартирку в каком-нибудь туристическом центре или в соседнем Вильнюсе иногда даже дешевле. А если жилье еще и сдать в аренду, так и вовсе прибыльное дело.
2. По мнению председателя белорусской ассоциации «Недвижимость» Николая ПРОСТОЛУПОВА, на цены влияет и еще одна особенность нашего рынка: большинство тех, кто сегодня продает жилье, взамен ищет себе квартирку получше. А если он сбросит ценник, не понятно, откуда взять недостающую сумму.
3. А недавно опять повысилась стоимость цемента. И по прогнозам квартиры в новостройках станут дороже еще на 6 - 8 процентов. Значит, однокомнатная будет стоить не 110, а 116 - 118 тысяч долларов.
Когда подешевеет?
Цены уже стали падать, но эксперты считают, что кардинально ситуация не изменится.
- Дешевеют и продолжат дешеветь в ближайшее время квартиры низкого качества - хрущевки, квартиры в отдаленных районах города, - уверен директор агентства недвижимости «Твоя столица» Владимир ДАВИДОВИЧ. - Они и не должны были так дорого стоить. Цену на них взвинтил бешеный спрос и отсутствие предложения. Элитное жилье и квартиры в новостройках в цене будут расти и дальше.
А КАК У НИХ?
Основная причина доступности жилья в Европе и в Америке - дешевые ипотечные кредиты. В Штатах, например, их дают под 5 - 5,5% годовых, в Англии - под 2%, а в Японии и вовсе под 0,5%! У нас средние ставки в валюте - 13 - 15% годовых и 16% в рублях.
СЧИТАЛКА «КП»
Обладателю средней зарплаты в Беларуси (за март около 375 «зеленых») на новую однокомнатную квартиру в Минске придется копить 24 года. За хорошую однушку площадью не меньше 50 квадратных метров в новостройке придется выложить около 110 тысяч долларов. Тут мы обогнали даже москвичей - на такую же квартиру в российской столице они будут копить 20 лет. А если взять такую же квартиру в Нью-Йорке и тамошнюю среднюю зарплату, то копить на нее американец будет всего пять лет.
|
|
|
|
|
|
| Цена однокомнатной квартиры в разных городах мира | ||
| Город | Стоимость квартиры (в долл.) | Средняя цена за кв. метр (в долл.) |
| Лондон | 474 000 | 7900 |
| Москва | 265 700 | 5300 |
| Нью-Йорк | 243 350 | 4740 |
| Стокгольм | 237 000 | 4740 |
| Мадрид | 237 000 | 4740 |
| Прага | 156 000 | 3120 |
| Берлин | 126 400 | 2528 |
| Дубай | 125 000 | 2500 |
| Вильнюс | 116 000 | 2330 |
| Минск | 110 000 | 2200 |
| Паттайя (Таиланд) | 60 000 | 1200 |
| Каир | 30 000 | 600 |
Данные собкоров «КП», риэлторов, исследовательских компаний.
Для расчета брались квартиры площадью примерно 50 кв. м в новостройках
Выслать по почте
Версия для печати
Одна надежда что 12й год все цены на недвижимость приравняет... к нулю (злорадный смайлик)
2 Alona 12.05.2008 | 07:55
"...В Белорусии..."
правильно сделали, что свалили. самый, видимо, серьезный и умный поступок в жизни. к тому же, БЕЛАРУСИ не нужны малограмотные кадры, которые так и не выучили правильного названия своей страны. таким только и остается, что ходить в парандже, безуспешно пытаясь интегрироваться в арабский мир и культуру, которые нам, европейцам, абсолютно чужды.
Алона,а как вы в Саудовскую Аравию свалили?
По-моему это так же трудно как и в Европу....
Verona, полностью с вами согласна. Мы с мужем свалили из Белоруссии аж в Саудовскую Аравию. Потому что в Европу с белорусским паспортом путь заказан. Мне даже здесь лучше, чем в в нашей однушке в центре Минска. Мне здесь приходится ходить в парандже, зато я знаю, через какое то время мы сможем купить себе достойное жилье. И очень надеюсь, что это будет не в Минске. В Белорусии никакого будущего нет. Особенно, когда я читаю заголовки статей, *Никто и ничто, не собьет нас с пути*, *Следующим президентом,будет не старший, а младший сын.* И я понимаю, что кризис в нашей стране это надолго. И никто и ничто нас не спасет.
Голландке
Лучше оплачивать 20-25 лет, каждый месяц копейки за свое жилье, чем оплачивать очень дорогую аренду. Иппотека на 20 лет это просто подарок. В минске нам не дали в кредит даже 3 тыс. долларов.
2 Alona 12.05.2008 | 07:55
"...В Белорусии..."
правильно сделали, что свалили. самый, видимо, серьезный и умный поступок в жизни. к тому же, БЕЛАРУСИ не нужны малограмотные кадры, которые так и не выучили правильного названия своей страны. таким только и остается, что ходить в парандже хз где, безуспешно пытаясь интегрироваться в арабский мир и культуру, которые нам, европейцам, абсолютно чужды.
Дорогая Verona, в 24 года в Америке еще учатся, если хотят действительно хорошо зарабатывать. Ну вот в одном вы правы- во время учебы можно рассчитывать на субсидии,финансирование от государства.
А если имеют дом и машину-то дом еще не свой в лучшем случае профинансированный банком. За него еще 20-25-30 лет платить. А машина-это недорого, к тому же это необходимость в Америке.
да, цены на недвижимость в РБ неоправданно высокие. Обычная трешка без ремонта в центре Гомеля/Могилева в воняющем мочой и мусоропроводом уродливом совковом бетонном подъезде будет стоить (почти) столько же, что и примерно такая же по площади трешка в благополучном пригороде европейской столицы с подъездом в зеркалах и мраморе. А зарплаты-то в РБ на нолик меньше.
В 24 года (мой возраст)в Америке имеют свой дом и машину, достойную заработную плату, если прикладывают усилия. Я же, как и многие, должны "пахать", ночами не спать, чтобы хоть на учебу хватило и родителей не утруждать. Где справедливость: за границей работаешь и заробатываешь, у нас работаешь и нищаешь! Какое будущее для молодых семей, квартиру невозможно купить и построить. Кридит под бешеные проценты - отсюда разводы и дети из неполных семей. Неужели всем нравиться, когда их дурачат? Я с многодетной семьи и знаю, что НАС ВСЕГДА ДУРАЧИЛИ...Правительство знает все, но предпочетает говорить, что ничего не знает!!!
Следуем логике статьи и отвечаем на вопрос почему. Ответа может быть два в условиях нерыночной экономики: недоразумение и специально. Версию недоразумения можно сразу и отбросить по причине слишком уж дорогое какое-то недоразумение получается. И стабильное, вот уж сколько лет держится. Значит специально. Что такое специально? Это значит, что кто-то предпринимает меры для поддержания данной ситуации. А зачем, ему что заняться нечем столько лет? Правильно: он на этом наваривает бабки. Разберем вариант незаконного наваривания. Это кто же у нас такой смелый, что не боится сесть заколачивая такие бабки незаконно? Разберем вариант законного навариния, т.е. поддержания существующей ситуации на рынке путем расширения законодательной базы, т.е. принимая преступные законы. И кто же у нас такой смелый принимать преступные законы? Ольга, ты хоть понимаешь, что твоя статья "содержит клеветнические измышления, порочащие честь и достоинство ..."?
ха-ха-ха...хочу квартиру в New-York за цену указанную в таблице!
Согласен со Shnum, от местоположения зависит. Двух-этажный особнячок в пригороде Чикаго с отделанным подвалом, бильярдом и всеми прибамбасами на акре земли (соток 40)стоит 400 штук. А в самом Чикаго халупка, что двуспальнюю кровать установить проблематично и забор впритык к стенам стоит 700 штучек. Но вопрос в статье скорее почему диапазон зарплат в Беларуси в десять раз меньше, чем в Америке, а диапазон цен на жилье такой же?
Не дурите людям голову а то рванут виллы в Испании скупать. Такая вилла, как на фотке про Испанию стоит что-то между 500 000 и 1000 000. В прошлом году мы сами приценивались
Да, жуткого вида дом в Колодищах. Эталон безвкусицы и не пропорциональности.
Почему вилла Тома Круза стоит 3 000 000 $, а неплохой особняк на Рублёвке 5 000 000 $? Потому что вилла Круза находится на расстоянии 15 000 км от МКАД:)
Риэлторы, россияне, цемент, указы, спрос vs предложение... Есть такие вещи, согласен!
Но при определении рыночной стоимости метра есть 3 весомых фактора:
1-ый местоположение
2-ой местоположение
3-ий местоположение
Ой млина экспертов понаходили.Привожу абзац из статьи-образчик риэлторского мышления
3. А недавно опять повысилась стоимость цемента. И по прогнозам квартиры в новостройках станут дороже еще на 6 - 8 процентов. Значит, однокомнатная будет стоить не 110, а 116 - 118 тысяч долларов.
А теперь вкуриваем действительность.На самом деле речь шла про себестоимость строительства для очередников.Теперь цифры
на российских сайтах приводились данные о доле цемента в себестоимости строительства жилья.Для монолитки это порядка 10%.Себестоимость м2 для очередников порядка 500 уе.Теперь умножаем 500*0.06( влияние подорожания цемента на себестоимость м2)*50 м2-1500 у.е.Где там 6-8 тыс баксов.Брехливое стадо риэлторов отрабатывая деньги застройщиков совсем завралось.
дом на втором фото (в Колодищах) выглядит, как небольшая зона с постовой башней. И у кого такой жуткий вкус?