Продам жилье в Москве - куплю… в Нью-Йорке?

Недавно Ассоциация международных инвесторов в недвижимость (AFIRE) опубликовала список из десяти городов, наиболее привлекательных сегодня для вложений в недвижимость. AFIRE - достаточно уважаемая организация, которая объединяет инвесторов из 21 страны мира, и ее рекомендации в общем-то заслуживают внимания. Хотя россиянам могут показаться несколько неожиданными. Итак, топ-10, по версии AFIRE: 1. Вашиногтон2. Лондон3. Нью-Йорк4. Токио5. Шанхай6. Сан-Франциско7. Лос-Анджелес8. Париж9. Хьюстон10. Сингапур Обращает внимание, что в этом рейтинге преобладают крупные американские города. Слегка разбавленные Шанхаем и Сингапуром и “вечными ценностями” вроде Лондона и Парижа. А где же Испания и Болгария, так любимые отечественными покупателями зарубежной недвижимости? И где дорогая российская столица? Или у западных инвесторов свое понимание выгоды, а у российских - свое? - Золотое правило любого инвестора гласит - покупать на минимуме и продавать на максимуме! - комментирует ситуацию Юлия КАЙНОВА, руководитель департамента зарубежной недвижимости компании “Century 21 Еврогруп Недвижимость”. - И в этом плане рейтинг, составленный международной организацией инвесторов, очень показателен. Многие аналитики и наши коллеги-риэлторы из разных стран констатируют: сегодня наиболее перспективны и безопасны инвестиции в недвижимость США. Рынок американской недвижимости рухнул первым и фактически стал катализатором кризиса на рынках других стран. Сейчас там как раз та ситуация, когда цены повсеместно достигли дна, а кое-где уже начинается слабый процесс роста. Так что нынче действительно самое время вкладывать деньги в американскую недвижимость - чтобы через три-пять лет получить значительную прибыль. - Я бы даже на второе место после Вашингтона поставила не Лондон, а Нью-Йорк, - продолжает наш эксперт. - Затем Токио - в силу его стабильности. И уж потом Лондон. Английский рынок слишком консервативен - от него трудно ожидать скорого восхождения вверх. Что касается азиатских стран, то с ними бы я все же порекомендовала быть осторожнее. Скажем, еще недавно активно пропагандировавшийся рынок недвижимости ОАЭ сейчас показывает весьма тревожные цифры… Заметим, что, начиная с прошлого года, средняя цена квадратного метра в Нью-Йорке оказалась ниже, чем в Москве. По утверждению риэлторов, по цене двухкомнатной-трехкомнатной квартиры в спальном районе Москвы сейчас можно без особых проблем подобрать двухэтажный дом в любом из американских штатов. Да что тут говорить, дома на побережье Флориды нынче предлагаются по цене меньше 150 тысяч долларов! Так что, пора в Майями? Тем, кто уже готов паковать чемоданы, все же напомним и обратную сторону вопроса. Покупка недвижимости в США вовсе не означает автоматическое получение вида на жительство и не отменяет удовольствий, связанных с получением американской визы (хотя и облегчает эту процедуру). Рекомендации, которые дают специалисты по вложениям в недвижимость, подразумевают именно выгодные инвестиции, а не смену места жительства.