Как делится при разводе квартира, купленная по ипотеке?

Мы с мужем еще до брака купили квартиру по ипотеке, оформили на него. Поженились, прожили несколько лет, платили по кредиту вместе. Сейчас разводимся, он подал иск на мое выселение. На что я имею право?

Наталья Викторовна.

Вам нужно учитывать следующее:

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 34 Семейного кодекса РФ).

Таким образом, если платежи по кредиту выплачивались вашим мужем в период брака, то общим имуществом, подлежащим разделу, является та часть квартиры, которая оплачена за счет ваших общих денежных средств после заключения брака.

Согласно ст. 39 Семейного кодекса при разделе общего имущества супругов доли мужа и жены признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Имущество, приобретенное супругами до брака, может быть признано их совместной собственностью.

Это возможно, если будет установлено, что в период брака за счет общих средств или средств каждого из супругов либо за счет труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т. п.).

Что будет, если кредит взял один из совладельцев жилья?

Мы с мужем живем в квартире, доставшейся ему по наследству. Доля квартиры принадлежит сестре мужа, но она здесь не живет. Недавно нам начали звонить из банка, говорят, что сестра задолжала, а ее доля в квартире заложена (мы об этом ничего не знаем). Нас держат в напряжении, но о размере долга и других деталях говорить отказываются. Сестра от нас скрывается (не берет трубку и т. д.). Вправе ли мы настаивать, чтобы банк дал нам информацию о кредите и долге, поскольку мы совладельцы квартиры и тоже несем риски?

Людмила.

Информация о кредите относится к сведениям, составляющим банковскую тайну. По закону банк гарантирует сохранность и конфиденциальность таких данных. Он может предоставлять эти сведения только самим клиентам либо их представителям, а также в бюро кредитных историй на основаниях и в порядке, предусмотренных законом (ст. 26 ФЗ от 2.12.1990 № 395 - 1 «О банках и банковской деятельности» и ст. 857 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, вы не вправе требовать от банка данные о кредите и задолженности сестры мужа.

Что касается залога ее доли, то в данном случае нарушения не усматривается. Если имущество находится в общей долевой собственности, то передача в залог своей доли одним из собственников допускается без извещения и согласия остальных собственников. В случае обращения взыскания на эту долю (для погашения долга) при ее продаже остальные собственники имеют преимущественное право покупки (в соответствии с правилами ст. 250 и 255 Гражданского кодекса РФ).

Кроме того, имейте в виду: для погашения долга сестры взыскание может быть обращено только на ее долю, так что любые угрозы в ваш адрес не имеют оснований.

Свои вопросы присылайте на почтовый адрес «КП» или по электронной почте dobruhak@kp.ru