Новости 24

Песков: Россия соболезнует в связи с железнодорожной катастрофой в ФРГ

По последним данным, при столкновении двух поездов в Баварии погибли восемь человек

ЦБ поднял курс евро выше 88 рублей, а доллара - выше 78

«Европеец» подорожал почти на три рубля, «зеленый» прибавил почти два

Песков: Доказательств гибели мирных граждан при авиаударах в Сирии нет

Представитель Кремля призвал осторожнее использовать такие трактовки в сложной ситуации

В Англии родились близнецы с разным цветом кожи

У родителей разных рас появились необычные малышки

В Дамаске снова произошел теракт

Взорвалась заминированная машина

Сандорс и Кейсик лидируют по итогам праймериз в предвыборной гонке

В США проголосовали первые девять граждан

В Гималаях нашли живым солдата, которого неделю назад накрыла лавина

Мужчина несколько дней провел под восьмиметровым слоем снега

Генконсульство РФ в Баварии: Данных о пострадавших в столкновении поездов россиянах нет

Дипмиссия работает в тесном сотрудничестве с местной властью

Morgan Stanley ухудшил прогноз России по ВВП

Аналитики банковского конгломерата считают, что падение по этому показателю будет в три раза больше, чем прогнозировалось ранее - 2,1% против 08%

Восемь человек стали жертвами столкновения поездов в Баварии

Число пострадавших в крушении возросло до 150 человек

Саакашвили: С американским оружием украинцы завоюют Россию

Губернатор завил, что у солдат Украины лучший в мире дух

Из российских больниц могут исчезнуть жизненно важные лекарства

Федеральная антимонопольная служба и фармацевтические компании не могут согласовать порядок перерегистрации препаратов

Олимпийский чемпион по хоккею Александр Мальцев попал в больницу

66-летний советник ХК "Динамо" находится на плановом обследовании

Россия работает над отменой виз со странами Латинской Америки

Упрощенный режим станет возможным уже в скором времени

В Москве задержали банду, за год прокрутившую на махинациях 2,5 млрд. рублей

В квартирах и офисах мошенников прошли 12 обысков

Курс доллара во вторник превысил отметку 79 рублей

Евро также вырос и стоит более 88 рублей

Не менее ста человек пострадали в столкновении двух поездов в Баварии

Число жертв катастрофы пока неизвестно [видео]

Армия Асада приготовилась к штурму последнего оплота террористов в Алеппо

Сейчас солдаты выступают в районе Тель-Рифаата, Кфар-Ная и Ретьяна

Госдепартамент не дал четкого ответа, выберут США Анкару или курдов

Вашингтон обе стороны конфликта называет полезными партнерами

По Турции прокатилась волна протестов против геноцида курдов

Самая крупная акция состоялась в городе Диярбакыр

14

«Черные риэлторы» возвращаются?

По данным Московской ассоциации риэлторов, примерно половина «белых» столичных агентств недвижимости закрылись или ушли в тень

Чем это грозит тем, кто желает купить-продать или сдать-снять жилье.

Сами риэлторы признают: финансовые проблемы привели к тому, что многие прежде официальные конторы вынуждены теперь зарабатывать как получится, то есть и не вполне этичными способами. А за счет сокращенных сотрудников увеличилось число «частно практикующих» маклеров.

Нет, об откровенной уголовщине речь, как правило, не идет. Число происшествий, прямо подпадающих под статьи УК, по сравнению с 1990-ми сейчас невелико. Но за последний год значительно увеличилось количество «кидалова», когда формально закон не нарушается, однако клиент благополучно остается без некоторой суммы денег. В Москве потери зачастую оказываются внушительными.

РАСПИСКА ЕСТЬ, КВАРТИРЫ НЕТ

Наталья Сергеевна подстраховалась: по совету своего агента деньги продавцу квартиры передала в момент нотариального заверения сделки - в присутствии риэлтора и нотариуса. Последний заверил и расписку о получении всей суммы.

По дороге в регистрационную палату у продавца зазвонил телефон. Дело оказалось срочным, и он попросил перенести регистрацию сделки на следующий день. Больше его (и соответственно переданных денег) Наталья Сергеевна не видела. Риэлтора-частника - тоже. В суде заявление приняли (данные продавца и координаты квартиры были реальными), но назад женщина сможет получить только ту сумму, которая значится в договоре купли-продажи. А там - сумма «по БТИ». Расписка нотариуса? Она свидетельствовала лишь о том, что получена некая сумма денег (а за квартиру или как «пожертвование», не уточнялось).

Увы, наши граждане, как правило, слабо представляют детали технологии сделки. Лохотронщики этим активно и пользуются. Женщина вряд ли пострадала бы, если бы твердо знала: полноправной владелицей квартиры она станет только после регистрации перехода права собственности (а не после подписания договора купли-продажи жилья - как многие думают). Мораль: если вы не специалист по сделкам с недвижимостью, никогда не помешает лишний раз проконсультироваться у юриста или «альтернативного» риэлтора (во многих агентствах по телефону вам бесплатно расскажут о том, как обычно проходит сделка).

ЗОЛОТАЯ ХАЛУПА

Леонид решил съехать со съемной квартиры из-за жадности ее владельцев: несмотря на кризис, те в середине августа подняли арендную ставку на четыре тысячи рублей. Он быстро нашел то, что хотел, - хорошую меблированную квартиру, но подешевле, - и вечером того же дня отправился на осмотр жилья. Его не смутили ни темный коридор, ни отсутствие на двери таблички с номером квартиры... Через неделю он с вещами стоял возле своего нового жилища. И... ключ к двери не подошел! Леонид принялся звонить агенту, но телефон того «находился вне зоны действия сети». Соседи просветили: квартира № 76 находится этажом ниже, а та, на которую он указывает, это № 84. Ключ идеально подошел к замку жилья на нижнем этаже, но вместо студии Леонид увидел потрепанную пустую коробку без обоев, мебели, сантехники и плиты...

- Формально здесь придраться не к чему, - комментирует юрист Алексей Волков. - Договор на аренду заключался на квартиру № 76, опись имущества не проводилась, о состоянии квартиры там тоже, скорее всего, не было сказано ни слова. А доказать, что показывали клиенту совсем не ту квартиру, будет сложно: свидетелей-то нет.

ПОЛЕЗНЫЕ ССЫЛКИ

http://www.magr.ru/ - сайт Московский ассоциации риэлторов. Там можно найти данные о компаниях, которые прошли добровольную сертификацию (что предполагает определенные требования к их сотрудникам).

Сообщества в Интернете, где можно найти жилье в аренду без посредников:

Community.livejournal.com/zhilploshchad

Community.livejournal.com/arenda_moscow

КОММЕНТАРИЙ РИЭЛТОРА

Роман ВИХЛЯНЦЕВ, генеральный директор агентства «Аврора-Недвижимость»:

- К сожалению, в России нет закона о лицензировании риэлторской деятельности, который есть во многих западных странах. Поэтому клиент даже не может попросить агента показать некий официальный документ, который бы удостоверял право последнего профессионально заниматься риэлторской деятельностью. Формально говоря, у нас этой деятельностью может заниматься каждый.

Гражданам в такой ситуации можно порекомендовать только одно - самим быть осмотрительнее. Очень часто приходится сталкиваться с ситуацией, когда человек ничего не знает о своем риэлторе, кроме его номера сотового телефона. В этом случае агенту уйти от ответственности проще простого: ему достаточно выключить телефон!

ВАЖНО

Не проколись...

Подавляющее большинство мошенничеств так или иначе связано с моментами либо внесения аванса, либо передачи полной суммы денег. (Это касается как сделок купли-продажи, так и найма жилья.) Поэтому во все, что имеет отношение к этим вопросам, нужно вникать особо внимательно.

Читайте договоры. Лучше с юристом или хотя бы в спокойной обстановке. Как правило, пострадавшие от аферистов обнаруживают каверзный пункт в договоре постфактум, когда уже ничего изменить нельзя. И предъявить претензии тоже - сами добровольно договор подписали.

Если в договоре написано не «аванс», а «задаток», стоит насторожиться - задаток в полном соответствии с нашим законодательством не возвращается. В договорах аренды остерегайтесь словосочетания «невозвращаемый залог» - если вы решите по каким-то причинам раньше времени съехать с квартиры, этих денег вы не увидите.

Стоит также понимать, что аванс ну никак не может составлять больше трети от суммы сделки или платы за аренду. И уж никак не две трети или больше (известны такие случаи) под видом того, что иначе квартира уйдет к «конкуренту». С вас просто вымогают деньги. Да и особой «конкуренции» на рынке жилья со стороны тех, кто хочет что-то купить или снять, сейчас нет.

Ни в коем случае не подписывайте доверенности на какие-либо операции с деньгами от вашего имени. Это, в частности, касается аренды банковской ячейки. Кроме продавца (в момент закладки в ячейку денег) и покупателя (при предъявлении документа о регистрации перехода права собственности), никакая третья сторона к ней доступа иметь не должна.

Нелишними будут и такие меры предосторожности:

Обязательно уточняйте все непонятные вам вопросы, касающиеся договора и каких-то других бумаг, которые вам предлагают подписать. По характеру реакции на них риэлтора зачастую уже можно понять, все ли чисто.

Не соглашайтесь на сделку, пока не пообщаетесь непосредственно с хозяином квартиры. Очень много мошенничеств совершается по доверенности - под видом того, что «хозяин находится в длительной командировке».

Прежде чем вести речь о сделке, попросите хозяина жилья предъявить документы, подтверждающие право собственности (например, свидетельство о регистрации права собственности из БТИ, свидетельство о праве на наследство либо договор купли-продажи и дарения).

Поделиться:
Подпишитесь на новости:
14

Читайте также

Результаты поиска