Купила участок, а теперь не разрешают строить домКомментарии: 1

На вопросы отвечает Роман Вихлянцев, член совета Гильдии риэлторов Москвы.

Купила участок в 6 соток в садовом товариществе. Цель приобретения риэлторам была озвучена - строительство дома на 3 сотках и продажа половины участка - 3 соток, так как участка на 3 сотки в нужном месте не было.Соседи по участку - правление СТ. После покупки выяснилось, что правление не разрешает строительство в метре от забора, требуя отступ 3 метра. Но тогда на этой половине невозможно построить новый дом или продать ее.
Вопрос: должна ли была риэлторская фирма выяснить эту информацию у правления, продавцов, если я предупредила о целях покупки и просила обеспечить юридическое сопровождение? Чтобы не получилось, что я землю купила, а построить нельзя...
Лариса, Ростов-на-Дону

К сожалению, Вас ввели в заблуждение: на 3-х сотках вы не сможете законным образом начать строительство дома и оформить его.

Та фирма, которая покупала для Вас участок, будет нести ответственность только в рамках тех обязанностей, которые были прописаны в договоре.

Я бы Вам предложил не правовое, а техническое решение. Продавать не три сотки земли, а три сотки с половиной дома. То есть оформить и построить единое строение, но с разными входами, в середине участка в 6 соток. А затем провести деление долей и соглашение о выделе долей в натуре.