История из зала суда: построил дом — получи повестку?

На постройку небольшого дома в дачном поселке семья Барановых копила несколько лет. Приходилось большую часть заработанных средств откладывать, зато наконец оказалось возможно закупить все необходимые стройматериалы и, обратившись к бригаде рабочих, начать строительство.

Так и поступили, дождавшись зимы - времени, когда строительные материалы хоть немного становятся дешевле, закупили все необходимое, заключили договор с подрядной организацией, и, как только сошел снег, дело закипело.

К осени основные работы были завершены. Но однажды, вынув из почтового ящика газеты, Михаил Баранов увидел повестку в суд. Из повестки следовало, что они вызываются в суд в качестве ответчиков.

В кабинете помощника судьи Михаил узнал, что в суд подала соседка по даче. Из ее заявления следовало, что строение Барановых является незаконным и подлежит сносу. Не на шутку перепугавшись, Михаил обратился за помощью к адвокату.

С помощью адвоката было подготовлено возражение на исковое заявление и сформирована позиция по делу.

В ходе суда соседка Барановых ссылалась на то, что дом Барановых загораживает ей обзор и создает на ее участке тень. Соседка требовала снести вновь построенный домик.

Сергей в своих возражениях указывал, что строительные нормы он не нарушил, отступил от забора положенные 3 метра, дом построен на участке, который принадлежит ему на праве собственности и расположен он по отношению к участку соседки не с южной стороны, поэтому затенять ее участок не может.

Суд, выслушав стороны, посчитал доводы истицы не обоснованными и отказал ей в удовлетворении иска.

Комментарий адвоката Светланы Жмурко:

- Обратившись в суд с иском о сносе постройки, соседка Барановых должна была доказать, что строительство домика нарушает ее права, либо домик является самовольной постройкой.

По закону самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Если бы в ходе суда было установлено, что при возведении домика Барановых существенным образом были нарушены градостроительные и строительные нормы и правила, нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц (соседки), создалась угроза ее жизни или здоровью, тогда суд мог бы решить это дело в пользу истицы.

Нарушает ли постройка чьи-либо права, должен определить суд, при необходимости назначив проведение строительной экспертизы.

Согласно ст. ст. 3, 4 ГПК РФ заинтересованное лицо, право которого нарушено, вправе обратиться в суд за защитой нарушенного или оспоренного права. Следовательно, обращаясь в суд с иском о сносе самовольно возведенной постройки Барановых, их соседка должна была прежде всего доказать, что ее права и законные интересы нарушены. Такая обязанность истца также предусмотрена другой нормой - статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, в соответствие с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Эпилог

Барановы постепенно закончили отделку дома. И теперь счастливы, что их мечта о собственном загородном домике осуществилась.

Читайте также: История из зала суда: как защитить свой участок от соседа-строителя