Оформляем дачу в наследство

Окончание. Начало см. в «Вашем доме» от 23 июня.

КАК РАЗДЕЛИТЬ «ФАЗЕНДУ» ПО-БРАТСКИ

У нашего отца участок и дом, нас, наследников, трое. Как между нами будут распределяться дом и земля?

Михаил.

- Обычно мы советуем наследникам заключить соглашение о разделе: кому-то может отойти, например, определенная часть дома либо целая дача, кому-то - другая часть наследственного имущества, кому-то - денежная компенсация.

Если же самостоятельно договориться не удалось, то нотариус с учетом правил действующего законодательства оформляет общую собственность наследников в равных долях. То есть в случае Михаила каждому выдается свидетельство о праве на наследство на одну треть доли в праве собственности на дом и участок.

Кстати, имейте в виду: в такой ситуации, если впоследствии вы захотите распорядиться дачей - например, продать или заложить ее, - то потребуется участие всех наследников-совладельцев, чтобы покупатель получил целый объект недвижимости. Поэтому, чтобы избежать возможных споров в дальнейшем, желательно все-таки заранее добровольно договариваться о разумном разделе.

ЗА ЧТО И СКОЛЬКО ПРИДЕТСЯ ПЛАТИТЬ

По завещанию от тети мне досталась дача - домик в деревне. Сейчас хочу заняться ее оформлением, подскажите: какие расходы меня ждут?

Олег.

- Общая сумма может варьироваться в зависимости от того, какие документы у вас есть на руках, от степени родства с наследодателем и других факторов. В среднем нужно ориентироваться на такие цифры:

- открытие наследственного дела у нотариуса - от 500 до 1500 руб.;

- кадастровые паспорта дома и участка, справки о стоимости недвижимости - от 2000 до 15 000 руб. (в зависимости от того, имеются ли такие документы в БТИ и госкадастре недвижимости, требуется ли проводить обмер дома и т. д.);

- пошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство: 0,3% от стоимости наследственного имущества, но не более 100 тысяч рублей, если наследниками являются дети, в том числе усыновленные, супруги, родители, полнородные братья и сестры наследодателя; 0,6% от стоимости наследства, но не более 1 млн. рублей для остальных наследников;

- плата за техническо-правовую работу при оформлении свидетельства о праве на наследство - 5000 руб. (для Москвы, в других регионах может отличаться в зависимости от решений нотариальных палат субъектов РФ).

Обратите внимание: на сегодня наследник сам выбирает, как будет оцениваться имущество - по рыночной стоимости либо по оценке БТИ или по кадастровой стоимости;

- пошлина за государственную регистрацию права собственности на недвижимость, полученную по наследству, - 1000 руб. за дом и 200 руб. за участок.

Важно: налог на наследство в РФ на сегодня не взимается.

Рис. Николая ВОРОНЦОВА

«НАПИСАЛ ОТКАЗ, А ТЕПЕРЬ ХОЧУ ПОЛУЧИТЬ СВОЮ ДОЛЮ»

После смерти мамы я подписал отказ от наследства в пользу родного брата. Позже выяснилось, что я это сделал зря и часть маминого наследства - дачный дом - должна принадлежать мне, тем более что брат не хочет заниматься оформлением. Могу я сейчас взять назад свой отказ, отменить его и как это сделать? Если нет, то какие еще варианты возможны?

Сергей.

- Отказ от наследства не может быть взят обратно. Поэтому, если ваше заявление об отказе уже находится в наследственном деле, у вас один выход - обращаться в суд.

В то же время, если вы готовы помочь брату и оформить наследство на его имя (а в дальнейшем получить часть, например, путем дарения), то брат может выдать вам доверенность, и по ней вы без его участия получите свидетельство о праве на наследство.

«ИЩУ ЗАВЕЩАНИЕ!»

Дедушка оформил завещание на дачу, но никому его не показывал. Потом у него случился инсульт, он плохо говорит и понимает. Подскажите: как можно узнать, где и на чье имя сделано завещание? Есть ли единая база завещаний?

Евгений.

- На сегодня единой базы завещаний в нашей стране не существует. Поэтому мы советуем наследникам в случае смерти родственника с паспортом и свидетельством о смерти обращаться в первую очередь в нотариальные конторы рядом с местом жительства и работы умершего - как правило, именно там чаще всего составляются завещания и больше всего шансов обнаружить их.

НА ЗАМЕТКУ

Не пропусти сроки!

Заявление о принятии наследства желательно подать как можно скорее, максимум - не позднее 6 месяцев со дня смерти наследодателя.

Наследникам нужно обращаться в нотариальную контору по последнему месту жительства наследодателя (т. е. там, где была оформлена «прописка»). В то же время в Москве сейчас действует система «наследство без границ»: если наследодатель жил и имел постоянную регистрацию («прописку») в столице, то можно обращаться за оформлением наследства к любому московскому нотариусу.

- В принципе после подачи заявления о принятии наследства время сбора остальных документов для получения свидетельства о праве на наследство законом не ограничено, - отмечает нотариус Николай Репин. - В то же время мы советуем наследникам не затягивать слишком сильно и постараться собрать все необходимые справки в течение 2 - 3 месяцев. Потому что в условиях быстро меняющегося законодательства могут появиться новые требования к документам и процедурам, и в итоге у наследников добавится лишних хлопот.

Консультации экспертов о том, как грамотно отстаивать свои правав самых разных житейских ситуациях, слушайте в программе «Я - потребитель!» каждый вторник и четверг в 14.35 97.2FM