Что делать: не включили сына в приватизацию жилья, а сейчас хотим все исправить!

В 1992 году я и мама приватизировали квартиру в собственность на двоих. На тот момент у меня был сын пяти лет, но в то время малолетних детей в приватизацию не включали. Сейчас сын взрослый, живет с нами.

Как лучше сделать: а) расприватизировать квартиру и снова приватизировать, внеся его в долю? б) составить завещания мне и бабушке на него? в) оформить дарственную на сына мне и бабушке?

Знаю, что в нашем городе есть нотариусы, которые мухлюют с завещаниями, были судебные дела, о чем писалось в прессе. Хотелось обезопасить сына на будущее. Как лучше поступить?

Ольга Романова.

Непонятно, от кого вы хотите обезопасить сына на будущее? Есть кто-то, кто может претендовать на эту квартиру в качестве наследника? Как поступить - вы должны определиться сами, исходя из того, что знаете.

а). Расприватизировать и снова приватизировать квартиру нельзя, так как приватизировать можно только однажды. Сын может приватизировать, но не вы с мамой.

б). Можно составить завещание и вам, и вашей маме, но при наличии завещания есть опасность появления наследников, претендующих на обязательную долю.

в). При оформлении дарственной от вашего имени и имени мамы сын станет полноправным собственником квартиры сразу после регистрации такого договора.

Есть опасность появления невестки, которая будет чувствовать себя хозяйкой положения, поэтому нужно обязательно включить право проживания дарителей в квартире до самой смерти.

Ну и последнее. Если вы - единственная наследница по закону мамы, а сын - ваш, может быть, вообще ничего не менять?

Как вступить в наследство… через 12 лет?

У нас такая ситуация: у жены был дедушка, он скончался, у него остались родственники - моя жена и ее мама. Мы не знали, что существуют сроки по закону, и думали, что в наследство они вступают автоматически. Завещания не было, осталась квартира, в которой мы проживаем (квартплату платим регулярно).

После смерти прошло 12 лет. Скажите, что нам и как лучше сделать, чтобы установить права и наконец-то вступить в наследство?

Давыдовы.

Если ваша теща - единственная наследница по закону и других претендентов нет, то беспокоиться не о чем. Фактически наследство после умершего отца она приняла. Она в квартире проживает, несет расходы по содержанию ее, оплачивает коммунальные платежи. Квартира принадлежит ей со дня открытия наследства (смерти отца) - независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права.

Теще нужно обратиться к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство. Если нет других наследников, ей выдадут свидетельство, если же возникнут какие-то споры с другими наследниками, придется решать вопрос в суде.

Ваши вопросы можете прислать в редакцию по почте (с пометкой на конверте «Ваше дело - правое!») или на e-mail - advokat@kp.ru