Цены на жилье: дешевле уже не будет?

На рынке жилой недвижимости сложилась достаточно уникальная ситуация. Ощутимо снизившись во время экономического кризиса на 15-20 процентов, цены на жилье только-только начинают расти. А вот ставки по ипотеке уже сейчас достигли докризисного и, пожалуй, минимально низкого за все прошлые годы уровня – в среднем до 10,5-14 % годовых. Похоже, что наступил наиболее благоприятный период для тех, кто мечтает улучшить свои жилищные условия.

Период этот, однако же, не будет продолжительным, считают эксперты, и приводят в качестве аргументов сразу несколько причин поторопиться с покупкой жилья. Во-первых, лишь три процента россиян в состоянии купить квартиру на собственные сбережения, остальным без заемных средств не обойтись. Но еще год или полтора назад, даже и этой возможности россияне были лишены: переживая непростые для себя времена, банки подняли ставки по ипотеке до небес. Сейчас, когда ипотека снова становится доступной, «отложенный» спрос начнет реализовываться. И это – первый толчок к скорому росту цен на недвижимость. Во-вторых, за пару кризисных лет на рынке жилья возник определенный дефицит. Многие строительные проекты были заморожены до лучших времен. Количество предложений в недавно сданных или только строящихся домах резко сократилось едва ли не в половину. А где дефицит – там снова жди повышения цен…

Так или иначе, но в том, что теперь от месяца к месяцу, от года к году стоимость квадратного метра будет только расти, сомневаться, увы, не приходится. Прогноз на ближайший год: примерно плюс 15 процентов роста. В дальнейшем эти темпы могут оказаться куда более высокими.

Так что вопрос, скорее, не в том покупать жилье сейчас или подождать еще, а в выборе застройщика и банка-кредитора. Особый интерес могут представлять их совместные программы, в рамках которых и банк, и строительная компания предлагают своим потенциальным клиентам особые условия. Как один из последних примеров – разработанная Группой компаний «СУ-155» и ВТБ24 ипотечная программа, по условиям которой на период строительства процентная ставка по ипотеке составит от 9% годовых в рублях и от 8,45% в валюте, после завершения строительства – 8,5% годовых в рублях и 7,95% в валюте. Первоначальный взнос – не менее 20% от стоимости приобретаемой квартиры, срок кредитования - от 5 до 50 лет. Ипотеку можно получить на любом этапе строительства. Подобные альянсы с застройщиками предлагают многие крупные банки, например, Сбербанк, Зенит, Росевробанк, Банк Возрождение и другие.