История из зала суда: о долях в квартире и нежданных наследниках

У Владимира умерла бабушка. На момент смерти у бабушки в собственности была квартира, которую она еще при жизни завещала своему единственному внуку. Владимир, зная о наличии завещания, ни о чем не переживал, и вступать в наследство не спешил.

Более того, квартира бабушки давно стала для него родным домом, он постоянно жил с ней и последние годы именно на него легло бремя ухода за пожилой женщиной.

Но рано или поздно оформлять бумаги все равно надо, и спустя несколько месяцев Владимир появился на пороге нотариальной конторы. Как и положено в таких случаях, он принес свидетельство о смерти бабушки, свое свидетельство о рождении, документы на квартиру и копию завещания, оформленного бабушкой.

И каково же было его удивление, когда он узнал о том, что является не единственным наследником после смерти бабушки, его родная тетя уже подала документы на принятие наследства, так как являлась пенсионеркой и имела право на обязательную долю.

Отказываться от своей обязательной доли тетушка не желала, и Владимир решил накопить денег и выкупить ее часть, чтобы стать полноправным собственником всей бабушкиной квартиры.

Время шло и однажды, когда Владимир был в отпуске, ему позвонили перепуганные соседи и сообщили, что дверь в его квартиру кто-то ломает.

Срочно выехав домой, Владимир обнаружил, что замки в его квартире были заменены, а дверь ему открыл незнакомый мужчина, и сообщил, что он является собственником доли в этой квартире, и теперь будет жить здесь.

Вещи Владимира валялись у стены, мебель была сдвинута в сторону, а свободное место в квартире занимают уже не его, а чужие вещи.

Выяснилось, что сособственником квартиры стал знакомый тети Владимира, которому она свою долю подарила.

Владимир обратился с заявлением в милицию, но там сослались на то, что у нового владельца есть документ, подтверждающий его право на долю в квартире, и они ничего сделать не могут.

Жить с чужим человеком в одной квартире было фактически невозможно, новый жилец допоздна смотрел телевизор, пил пиво. Ему бесконечно кто-то звонил по телефону, и он долго и громко обсуждал с приятелями свои дела, приходили шумные гости. Все делалось для того, чтобы выселить Владимира из его квартиры.

Однажды Владимир не выдержал, собрал свои вещи, и поехать жить к родителям.

На семейном совете было решено обратиться в суд с иском о вселении, суд удовлетворил исковое заявление, но проблему это не решило. Сейчас в квартире Владимира проживает уже другой жилец, которому предыдущий передарил свое право собственности.

Комментарий адвоката Светланы Жмурко:

- В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом, закон не оговаривает, принадлежит собственнику вся квартира целиком или ее доля, и в том и в другом случае, права собственников защищены.

Владелец даже небольшой доли в квартире может как пользоваться своим имуществом, так и распорядиться им, по своему усмотрению.

В связи с тем, что квартира находится в общей долевой собственности, каждый участник собственности имеет равное право пользования ею, соразмерно той доли, которая сособственнику принадлежит.

Каждый сособственник вправе вселиться в квартиру, если ему принадлежит доля в ней. Чинить препятствия во вселении нельзя, в противном случае заинтересованное лицо вправе обратиться в суд.

Порядок пользования квартирой определяется сособственниками по соглашению. Если договориться не удается, то порядок пользования квартирой может определить суд.

В данной ситуации надо пытаться договориться с владельцами меньшей доли об ее выкупе. В противном случае, придется делить с ними право проживания в квартире.