Общедомовые нужды на воду в Омске: рассчитайся за себя и соседа без счетчика

Без бутылки с новыми квитанциями не разберешься.

Несколько лет назад граждан так же поразили платежки за электроэнергию в местах общего пользования. В 2008 году многие люди, заполняя квитанции, недоумевали: за свет в подъезде теперь надо было платить не меньше, чем за электричество в квартире!

С тех пор в большинстве домов с расчетами удалось навести порядок, хотя кое-где до сих пор есть недовольные.

А недавно омичи получили новые квитанции за воду и канализацию, где так же появилась новая графа - «Общедомовые нужды (ОДН»). А ведь с 1 января на такую же схему оплаты должны перейти и по отоплению. Мы попросили председателя Общества защиты прав потребителей в сфере ЖКХ Александра Лихачева ответить на самые злободневные вопросы наших читателей.

Пять наивных вопросов

❶ Откуда взялась новая графа?

- Решение перейти на схему оплаты: отдельно за квартиру, отдельно за общедомовые помещения (подъезды, подвал) приняло российское правительство. Логика в этом решении есть. Сколько жители здания израсходовали тепла, света, воды - столько они и должны заплатить, раз у нас рыночная экономика. Но с внедрением такой схемы оплаты по электроэнергии было проще, так как в большинстве многоэтажек стоят как общедомовые счетчики, так и поквартирные. Общедомовых же приборов учета на воду в Омске немного, да и индивидуальные есть не у всех.

❷ В подъезде горит лампочка - надо платить за общий свет, а что за общедомовая вода?

- В некоторых домах во дворе поливают газоны, зимой заливают хоккейные коробки, используя кран в подвале. Во многих домах есть потери из-за протекающих труб - их тоже отнесли к общедомовым нуждам. Если в какой-то квартире необходимо заменить трубы - придется сливать всю воду из стояков. Опять же в подвалах набирают воду для уборки подъезда. Хотя некоторые жильцы, имеющие индивидуальные счетчики, справедливо замечают, что пускают к себе домой уборщицу, чтобы она наполнила ведра.

И еще один важный нюанс. Дело в том, что плата за общедомовые нужды зависит от конкретной ситуации в доме по количеству установленных в нем счетчиков. Например, у вас есть приборы учета, прописаны в квартире с женой, с ней реально и живете. Вполне возможно, что новая плата за ОДН в таком случае может быть сопоставима с суммой, которую вы отдаете за квартирное потребление воды. Так выходит, когда в доме много помещений, где прописан один человек, а на самом деле их там больше. По индивидуальному нормативу такие собственники платят минимум, а на деле воды расходуют много, ведь каждому жильцу квартиры надо помыться, больше грязной посуды, и так далее. И если есть общедомовой счетчик - все излишки сверх норматива раскидываются на всех жильцов дома в зависимости от площади их квартир. В таком случае добропорядочные граждане платят за себя и соседей, которые не хотят регистрироваться по адресу проживания и не ставят в квартире счетчики.

❸ А откуда взялИсь ОДН за горячую воду?

С мыслью, что из подвала могут брать холодную воду на полив цветов, жители еще худо-бедно могут свыкнуться. Но куда идет общедомовая горячая вода - они ума не приложат.

- В большинстве омских много-

этажек, чтобы получить горячую воду, используют бойлеры, - говорит Александр Лихачев. - Они подогревают холодную воду. Кстати, часто не до той температуры, которая предусмотрена нормативами, но это отдельный вопрос. Опять же эта вода может уходить из-за протечек - если в здании плохие сети. Ну и та же ситуация с прописанными людьми, о которой мы уже говорили.

❹ Что делать жителям, чтобы уменьшить расходы?

- Получается, ставить индивидуальные счетчики невыгодно. Я давно об этом говорил, - считает наш эксперт. - Повторюсь: сама по себе идея с внедрением платы за ОДН не такая уж плохая. Но при этом я считаю, что государство должно было за свой счет поставить приборы учета. Например, со счетчиками на свет так и было. И пожалуй, основная проблема - это непрозрачная система установки нормативов и тарифов. Я предлагал и предлагаю, чтобы в Региональную энергетическую комиссию Омской области вошли представитель от мэрии, кто-то из матерых глав района области, представители основных политических партий, общественники. И все документы должны обнародоваться, а не публиковаться готовыми решениями! По моему мнению, когда РЭК устанавливала новые нормативы, то брались не объемы потребления домов конкретных типов постройки, а среднепотолочные цифры по городу, что в корне неверно. Чтобы это точно узнать, нужно видеть документы, на основе которых недавно приняли новые нормативы. Непонятно, к примеру, на каком основании выросли нормативы на газ. Ведь все, кто ставил счетчики для учета голубого топлива, платят значительно меньше.

❺ Почему возникли вопросы у прокуратуры?

На одном из заседаний горсовета недавно прозвучала информация, что Водоканал рассчитывал платы за общедомовые нужды по холодной воде без учета площади конкретных многоэтажек, выставив всем домам некую среднюю цифру. Но в компании заявили, что это не так. И цифры в квитанциях основаны на показаниях из управляющих компаний и ТСЖ. Областная прокуратура проверяет, все ли сделано по закону. В ближайшее время мы узнаем результаты проверки.

- На самом деле выяснить это очень легко, - говорит председатель Общества защиты прав потребителей в сфере ЖКХ. - Достаточно сравнить квитанции разных жителей города. Если там в графе «Доля мест в общем имуществе дома» стоит одна и та же цифра - значит, налицо нарушение. Если нет - все нормально.

Считалка «КП»

Как формируется платеж

Горячая вода

До 1 сентября норматив на горячую воду был 3,51 кубических метра на человека. Теперь он уменьшился до 2,999 куба на человека без учета общедомовых нужд. ОДН рассчитываются по довольно запутанной схеме и зависят от площади вашего жилья. Чем больше квартира - тем больше необходимо платить за воду (и за свет тоже, хотя до 1 сентября плата за электроэнергию зависела от объема личного потребления). На каждое жилое помещение пропорционально приходится определенный размер общедомового имущества. На квартиру площадью 60 квадратов приходится примерно 15 кв. м общедомового имущества (для типовой хрущевки или 9-этажки).

Для примера возьмем дом со всеми удобствами (водопровод, ванная, канализация), который обслуживает ОАО «ТГК-11» по собственным сетям с использованием открытой схемы водоразбора. В квартире живут три человека.

До 1 сентября: 50,76 (старый тариф) х 3,51 (прежний норматив) х 3 = 534 руб.

После 1 сентября: 53,02 х 2,999 х 3 + 15 (ваша доля в общедомовом имуществе) х 0,100 (норматив потребления горячей воды на ОДН для квартиры в типовой многоэтажке) х 53,02 = 557 руб.

Холодная вода

Прежде норматив на холодную воду составлял 5,472 куб. м на человека.

С 1 сентября - 3,823 куб. м на человека. Но дополнительно появились все те же общедомовые нужды.

До 1 сентября: 13,67 х 5,472 х 3 = 224 руб.

После 1 сентября: 14,43 х 3,823 х 3 + 15 х 0,121 (норматив потребления холодной воды на ОДН в типовой многоэтажке) х 14,43 = 192 руб.

Водоотведение

Прежде норматив на канализацию был 8,982 куб. м на человека. С 1 сентября - 6,822 куб. м на человека.

До 1 сентября: 8,982 х 11,91 х 3 = 321 руб.

После 1 сентября: 6,822 х 12,57 х 3 + (15 х 0,100 х 12,57 + 15 х 0,121 х 12,57) = 299 руб.

ВАЖНО!

Ресурсоснабжающие организации (Водоканал, Энергосбыт, тепловые компании - ТГК-11 и другие) не исключают, что в некоторых квитанциях может быть неверно указана площадь вашей квартиры (от нее зависит размер ОДН). В этом случае необходимо представить коммунальщикам документы, подтверждающие точную квадратуру. После чего вам должны сделать перерасчет и последующие квитанции печатать с исправленными данными.

Горячии линии компаний:

ОмскВодоканал - 530-011.

Омский филиал ОАО "ТГК-11" - 944-017.

Омскэнергосбыт - 910-000.