Как быть: Отец превретил квартиру в коммуналку!

Отец имел долю в квартире, где трое собственников - он, я и мой брат. После смерти мамы отец стал жить с женщиной из нашего дома, выпивать. А недавно в нашей трешке появились новые собственники. Говорят, что отец подарил им свою долю и на руках у них есть документы.

Когда отец был в нормальном состоянии, я смогла у него узнать, что он не подарил, а продал долю в квартире и вроде даже получил деньги на книжку. Что теперь делать? Из квартиры получилась коммуналка. Мы готовы были у отца выкупить эту долю, если бы знали о его намерениях.

Светлана.

- По закону вы с братом имели преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. И отец как продавец обязан был письменно известить вас о намерении свою долю продать. Чего сделано не было. Поэтому вы имеете право в течение трех месяцев требовать через суд перевода на себя прав и обязанностей покупателя.

- Если же между отцом и новыми соседями был заключен договор дарения, то у вас никаких преимущественных прав нет.

? Однако, если на сберкнижке отца действительно появились деньги от «соседей» в момент или после подписания договора дарения и вы сможете это доказать, легко предположить, что отец все-таки продал долю. Но чтобы вы не претендовали на нее, все оформили как дарение. В таком случае можно говорить о притворной сделке.

В этом случае вы вправе обратиться в суд с иском о признании договора дарения ничтожным, применения к сделке правил купли-продажи и просить суд перевести на вас права покупателей.

Будьте готовы выплатить отцу ту сумму, которую он получил по договору «дарения», потому как те деньги, что перевели ему, он должен будет вернуть.

НЕУЖЕЛИ Я ОПОЗДАЛА С ЗАЯВЛЕНИЕМ В СУД?

Доля в квартире была продана племянниками без моего ведома полгода назад, в итоге я неожиданно получила нового собственника с 1/2 доли. Племянники, зная, что я почти всегда на даче, отправили мне предложение о покупке своих долей по месту регистрации. Естественно, я ничего не получила. Знакомые пугают тем, что я уже опоздала в суд. Как быть?

В. Гуреева.

Ведь в течение трех месяцев со дня, когда вам стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, вы вправе требовать через суд перевода на себя прав и обязанностей покупателя.

Если даже прошло шесть месяцев, все равно обращайтесь в суд. Формально пропуск срока исковой давности, о котором может заявить в суде другая сторона, - основания для отказа в удовлетворении исковых требований. В то же время по вашему заявлению срок может быть восстановлен судом, если гражданин пропустил его по уважительным причинам, а это - ваш случай.

Ваши вопросы можете прислать в редакцию по почте (с пометкой на конверте «Ваше дело - правое!») или на e-mail - advokat@kp.ru