Пентхаусы за пять миллионов рублей в месяц в Москве снимают футболисты и бизнесмены

Самая дорогая квартира в Москве за 4 млн 800 тысяч рублей в месяц. ФОТО Агенство недвижимости ЦИАН https://www.cian.ru

Съемные квартиры бывают не только дорогие, но и очень дорогие. Для одних приезжих 30 тысяч рублей – заоблачная месячная плата, а для кого-то и 2-3 миллиона рублей – совсем не «потолок».

Самая дорогая

За самую дорогую квартиру, которая сейчас сдается в столице, просят 4 800 000 рублей. Находится она в жилом комплексе «Коперник» на улице Большая Якиманка.

- А вы не ошиблись с нулями в объявлении? – уточняю в агентстве недвижимости.

- Нет. Это же самый элитный дом в Москве, предлагаемый пентхаус площадью 638 квадратных метров, из него панорамный вид на реку и центр города, - объясняет риелтор Оксана.

В квартире заканчивают ремонт и могут привезти другую мебель. ФОТО Агенство недвижимости ЦИАН https://www.cian.ru

В распоряжении арендатора будет 10 комнат (5 спален, кинотеатр, гостевая зона со столовой, гардеробная, музыкальная гостиная) с индивидуальным выходом на летнюю террасу. Квартира занимает весь десятый этаж, предоставляются два места на подземной парковке. А управлять собственным кинотеатром, духовкой, камерами видеонаблюдения можно с помощью смартфона – установлена интеллектуальная система «Умный дом». Считаю – вместе с коммунальными и всеми «чудо-услугами» квартира обойдется в 60 миллионов рублей в год. А если надумаете выкупить пентхаус, то готовьте 11 миллионов долларов (около 600 миллионов рублей).

В распоряжении арендатора будет 10 комнат (5 спален, кинотеатр, гостевая зона со столовой, гардеробная, музыкальная гостиная) с индивидуальным выходом на летнюю террасу. ФОТО Агенство недвижимости ЦИАН https://www.cian.ru

Интерьеры, если верить фото в объявлении, тоже впечатляющие. Но в агентстве меня огорошили - это только дизайн-проект. В пентхаусе сейчас голые стены, а уж мебель привезут потом и по желанию заказчика.

- Пока в квартире еще заканчивают ремонт. Завтра же въехать не получится, - говорит мне риелтор. – Зато в самом доме на первых двух этажах уже есть ресторан, кофейни, фитнес-центр, солярий, бассейн, сауна, салон красоты и детский центр.

«Туристы» приходят ради селфи»

Прежде, чем допустить на смотрины таких квартир, риелторы изучат вашу биографию, пробьют данные по фамилии и даже оценят вашу платежеспособность. Некоторые по телефону так и спрашивают: «У вас деньги есть?»

Заглянуть в одну из элитных квартир хотелось и мне, чтобы оценить, а стоит ли та мебель и бассейны миллионов в месяц. Открываю сайт с объявлениями – в 60% предложений интерьеры напоминают «царский шик». Много золота, лепнина, канделябры, столики а-ля Людовик XIV, "стулья из дворца". В общем, дорого-богато по-прежнему остаётся нашим любимым стилем. Но есть квартиры, которые шагают в ногу со временем.

Я выбрала четырехуровневый пентхаус с ультрасовременным дизайном, с панорамным остеклением за 20 000 долларов в месяц (около 1 100 000 рублей).Такая квартира находится в ЖК "Созвездие Капитал-2" на улице Шаболовка.

Перед входом риелтор Ника предупреждает, что владельцу не очень нравится, когда приходят только поглазеть.

- Много так называемых "туристов", которые приходят только посмотреть на виды Москвы и сделать селфи, - признается Ника.

Элитная квартира находится в ЖК "Созвездие Капитал-2" на улице Шаболовка.

Фото: Алиса ТИТКО

Вьезд во двор по пропускам, у владельца пентхауса на стоянке пять машиномест

Фото: Алиса ТИТКО

С "туристической" целью пришла и я. Готовилась основательно - сделала укладку, надела шубу. Подозрений не вызвала и моя предыстория о крутом муже-владельце рекламного агентства, который не смог прийти со мной, потому что в настоящее время в Испании.

Осматриваем первый уровень - темные стены, стеклянные полы. Здесь же черная кухня. Замечаю, что нет духового шкафа и уж очень маленький холодильник.

- Почему мебель такая грязная? Здесь раньше кто-то жил? - капризничаю я.

- Да, почти два года жил молодой бизнесмен, - говорит риелтор.

Из панорамных окон пентхауса открывается вид на МГУ, Храм Христа Спасителя и Москву-реку

Фото: Алиса ТИТКО

Передо мной эту квартиру рассматривал и известный певец, но он якобы хотел большую скидку, а жене тоже, как и мне, не понравилась кухня. Имени певца риелтор не назвала, а может, его и не было - хотят подогреть мой интерес?

Чтобы подняться на второй, третий, четвертый уровень нужно заходить в стеклянный лифт.

- А если застрянем? - спрашиваю.

- Вот телефон - наберете лифтера и он придет.

- Как это? У него ключ от моей квартиры? Он же в любой момент, когда я буду отсутствовать, придет.

- Что вы... такого не будет.

На втором уровне белая круглая кровать, напоминающая космическую тарелку, гардеробная - комната с крючками и также стеклянные прозрачные полы, сквозь которые виден первый этаж. Ходить по ним не очень-то и приятно, даже страшно. В кабинете зеленая подсветка, а основного освещения нет. На третьем уровне – огромный бассейн, зона с тренажерами и хамам.

- Здесь можно такую вечеринку устроить, - намекает Ника. – В доме есть специалисты, которые все почистят и подключат. А для друзей есть спальные места на четвертом уровне – там две спальни, комната с камином. И еще терраса с видом на МГУ, Москву-Сити – сейчас там снег, но можно включить подогрев. В распоряжении также отдельный гараж на 5 машиномест.

В кабинете ядовитый зеленый свет, но его можно заменить на обычный

Фото: Алиса ТИТКО

«Хотелки» богатых

Реальными клиентами чаще всего становятся богатые иностранцы, которые приезжают в Москву работать – длительная командировка.

- Камерунский футболист Самуэль Это'о, когда играл в «Анжи», то мог позволить себе снимать двухуровневую квартиру в Москве на Ленинском проспекте за 2 миллиона 800 тысяч рублей в месяц, - рассказывает Роман Вихлянцев, член совета Гильдии риэлторов Москвы. – Подобные объекты снимают топовые специалисты: звезды шоу-бизнеса, футболисты, иностранные менеджеры. Квартиры могут использоваться не одним человеком, а для временного проживания президентов каких-то крупных корпораций.

Снимают такие квартиры и российские вип-персоны, у которых есть дома на Рублевке или в Барвихе. Иногда дорога домой занимает несколько часов, а ночевать в гостиницах – это не их уровень. И ради поддержания своего положения в обществе они готовы платить миллионы. В таких квартирах часто устраивают вечеринки, презентации, поэтому клиентов интересует наличие бассейна, винного бара, несколько ванных комнат.

Но из-за вычурного дизайна или, наоборот, недостатка роскоши некоторые квартиры годами простаивают без арендаторов. В столице в год заключается всего 200 сделок по аренде элитного жилья.

- Цена отталкивается от пафоса и «хотелок» богатых клиентов, - говорит Роман Вихлянцев. – Это не принц Чарльз, который может жить в скромном домике, где у него три комнаты, деревянная мебель. Такая резиденция у него в Румынии, в которую он приезжает всего на несколько дней в году, а в остальное время она сдается – около 10000 евро в месяц (600 000 рублей).

На стоимость может повлиять и то, что в квартире раньше жил известный певец, проходили съемки нашумевшего сериала или жилье находится в особенных зданиях, таких как Дом-яйцо в Басманном районе или в новостройках на Ходынском поле.

КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА

"Как в Лувре и Эрмитаже"

- Народ у нас продолжает любить стиль, чтобы было богато. Оформляют так квартиры люди, которые состоялись, заработали приличное состояние и им хочется дворцовой роскоши, - рассказал Александр Шереметьев, архитектор студии дизайна и архитектуры «Квадрат». - Собственники такого жилья чаще в возрасте, у них устоявшиеся представления о красоте и богатстве в интерьере. Должно быть, как в Эрмитаже или Лувре. Хотя для съемных квартир владельцы не сильно заморачиваются и выбирают что-то усредненное по качеству и цене мебели, плитки,фактуры. Вносят, например, средиземноморскую специфику – максимально открытые пространства, большие окна, стеклянные перегородки с подогревом.

Аренда квартиры в "царском" стиле обойдется в 3 млн 500 тысяч рублей в месяц. ФОТО Агенство недвижимости ЦИАН https://www.cian.ru

Снимают такие квартиры и российские вип-персоны, у которых есть дома на Рублевке или в Барвихе. ФОТО Агенство недвижимости ЦИАН https://www.cian.ru

Должно быть, как в Эрмитаже или Лувре. ФОТО Агенство недвижимости ЦИАН https://www.cian.ru