Строительство коттеджных поселков в Московской области Акции СтройИнвестТопаз Контакты Прайс-листы Подбор недвижимости Коттеджные поселки О компании
Строительство коттеджных поселков в Московской области СтройИнвестТопаз Контакты Подбор недвижимости Коттеджные поселки О компании

Строительство коттеджных поселков в Московской области и Новой Москве: ключевые застройщики и объекты

жилье в новой москве от застройщика
Одни из выгодных предложений покупки недвижимости в престижных поселках Подмосковья - квартиры в таунхаусах и коттеджи c участками от 8 млн рублей.

Выбрать недвижимость...


квартиры в новостройках в новой москве от застройщика квартиры в новостройках в новой москве от застройщика
Привлекательный вариант для желающих построить дом по индивидуальному проекту - покупка участка без подряда. Выгодные предложения - от 1 млн рублей.

Посмотреть цены на участки в популярных поселках:
«Фаворит»...
«Зеленые холмы»...
«Зосимово»...
«Усадьба Жодочи»...


новая москва малоэтажное строительствоновая москва малоэтажное строительство
Среди популярных предложений - просторные квартиры в таунхаусах в поселках бизнес-класса: европейский уровень комфорта, живописные районы, близость к столице, выгодные цены.

Посмотреть планировки и стоимость квартир...


строительство домов новая москва строительство домов новая москва
Готовые коттеджи в поселках бизнес-класса – идеальный вариант для желающих жить на своей земле в окружении живописной природы, но при этом с городским комфортом.

Посмотреть предложения
в популярных поселках:
«Сосновый бор»...
«Новое Глаголево»...
«Усадьба Жодочи»...


строительство жилья в новой москве
Не упустите специальные условия продажи жилья от застройщиков - скидки на отстроенные дома с участками – до 40%, жилье в рассрочку всего под 1%!

Посмотреть предложения
от ведущего застройщика...

За последние пять лет рынок загородного строительства в России в целом и в столице в частности претерпел значительные изменения. Совсем недавно в число наиболее востребованных входили объекты бизнес-класса. Сегодня застройщики бьются за экономсегмент, видя в нем перспективы для развития отрасли. Пока городская недвижимость все еще падает в цене, загородные коттеджи и таунхаусы, достигнув своего ценового «дна», возобновили стоимостный рост. И это неудивительно: москвичи по-прежнему спешат сменить каменные джунгли на экологически чистые пейзажи за окном, а время выжидания лучшей цены за домовладение подошло к концу…

Рассмотрим подробнее, каковы тенденции и перспективы отрасли, какие участники рынка диктуют правила игры и каков разброс цен на загородную недвижимость разной степени комфорта.

Проблемы и перспективы в сфере строительства коттеджных поселков

Согласно исследованиям компании «ИНКОМ-Недвижимость», в третьем квартале 2016 года в Подмосковье насчитывалось 853 поселка. Из них только 15 новых. Для сравнения: всего год назад их было 25. Падение объемов строительства эксперты связывают не только с финансовыми трудностями застройщиков, но и с заметным уменьшением спроса. Так, из отчетов «Инком-Недвижимости» следует, что за 5 лет спрос на коттеджи в Московской области снизился на 56%. Исследователи агентства недвижимости «Усадьба» называют цифру в 30%. При этом наиболее «пострадавшим» является премиальный сегмент. «В 60% элитных поселков за последний квартал 2015 года не было реализовано ни одного дома», — отмечает Антон Гололобов, директор по маркетингу Villagio Estate.

Действительно, на сегменты «премиум» и «де люкс» приходится не более чем по 2% всех находящихся в продаже объектов. Экономический кризис заставил многих состоятельных граждан свернуть бизнес, выставить активы на продажу и отправиться за границу. Многие элитные загородные дома находятся под залогом у банков, пока их владельцы решают долговые проблемы. Очевидно, что перспектив для резкого роста благополучия населения не предвидится. Призрачной остается и надежда на скорое восстановление премиум-сегмента. Его ждет вероятное качественное изменение, а именно — уменьшение не только количества проданных домов, но и их средней площади и степени комфортабельности, отмечают эксперты.

Кстати
Все чаще москвичи продают городские квартиры, чтобы купить для постоянного проживания коттедж или секцию в таунхаусе за МКАДом. Так, специалисты компании «МИЭЛЬ — загородная недвижимость» отмечают, что количество подобных заявок в 2016 году выросло на 17%. Наиболее популярным направлением является Новая Москва. Для большинства покупателей переезд дает возможность совмещать работу в столице и жизнь в условиях благополучной экологической обстановки. Тенденции способствует в том числе и улучшение транспортной инфраструктуры.

Между тем, в экономклассе ситуация иная. Как подчеркивает управляющий партнер девелоперской группы «Интегра» Евгений Копылов, наиболее востребованными в настоящее время являются участки стоимостью 700–1500 тысяч рублей. Две трети продаваемых объектов — это загородные дома экономкласса. Среди вновь выстроенных поселков доля бюджетных вариантов составляет 93%, хотя еще в 2013 году цифра не превышала 84%. В числе возможных причин роста спроса эксперты называют и сокращение выездного туризма: дачу за городом у водоема покупатели рассматривают как альтернативу недоступному курорту.

Что касается цен, которые предлагают застройщики коттеджных поселков Москвы и Московской области, то они за три года выросли более чем на четверть, — говорится в сообщении пресс-службы компании «ИНКОМ-Недвижимость». Высоким спросом пользуются коттеджи в ценовом диапазоне 20–60 млн рублей. В 2016 году рост цен остановился, а девелоперы начали усиленно реализовывать программы лояльности: скидки, рассрочки, переход к расчетам в рублях. С покупательской стороны заметна тенденция к уменьшению площадей. Средняя площадь дома экономкласса сегодня составляет в среднем 120–160 кв. м, хотя еще недавно она держалась в районе 300–500 кв. м.

С точки зрения географии лидерами по числу элитных коттеджных поселков остаются Новорижское шоссе (82% договоров о покупке земли) и Рублево-Успенское шоссе (12%). Более экономичные строения бизнес-класса расположились в районе Киевского, Калужского, Пятницкого, Симферопольского, Ленинградского шоссе в зоне до 60–70 км от МКАД. Строительство коттеджных поселков экономсегмента в Подмосковье активно идет на всех направлениях, включая восточное, в радиусе до 100 км и даже дальше. Прирост по количеству предложений в 2015 году показали Варшавское, Егорьевское, Носовихинское, Ярославское шоссе и ряд других.

Таким образом, на экономсегмент в столичном регионе приходится максимум строителей и продавцов. Не исключено, что это обстоятельство стимулирует рост выгодных для покупателя предложений, разнообразие форматов жилья, развитие инфраструктуры. Современный рынок загородной недвижимости развивается в условиях жесткой конкуренции. На первый план выходит не только надежность застройщика, но и его готовность отвечать требованиям времени.

Ключевые застройщики: кто есть кто на рынке коттеджного строительства

В начале 2016 года на территории Московской области работали более 500 строительных компаний. При этом 100 из них суммарно обеспечивали более 80% жилья за пределами городской черты. Рассмотрим кратко наиболее известные компании.

«СтройИнвестТопаз»

Компания основана в 1994 году. В настоящий момент входит в число крупнейших девелоперов и застройщиков в Подмосковье и Новой Москве. Занимается в том числе строительством коттеджных поселков в Московской области в разных ценовых сегментах: от эконом- до премиум-класса. На счету — 16 готовых проектов. Среди них — коттеджные поселки «Зосимово», «Фаворит», «Новое Глаголево», «Стольный», «Сосновый бор» и другие. Компания объединяет несколько структурных подразделений, что позволяет выполнять все работы — от проектирования до обслуживания готовых объектов — самостоятельно, без привлечения сторонних подрядчиков.

«ОПИН»

Крупная инвестиционно-девелоперская компания, занимающаяся строительством жилых и коммерческих объектов, консалтингом и аналитикой. Работает с 2002 года. За это время освоено свыше 500 га земли. Основной акцент сделан на развитие мультиформатной недвижимости в Москве и Московской области. Подразделения компании присутствуют в Тверской и Владимирской областях. Введены в эксплуатацию коттеджные поселки «Павлово», «Мартемьяново», «Пестово».

Urban Group

Заметный и значимый игрок московского рынка недвижимости. Компания работает над созданием жилья «нового формата» — комфортного и доступного, которое востребовано в любой экономической обстановке и рыночной конъюнктуре. Основное строительство компания ведет в Москве и ближайшем Подмосковье, стремясь уравнять условиях жизни в городской черте и за ее пределами. В числе реализованных проектов — поселки «Ивакино-Покровское», «Пестовские дачи», «Новосходненский».

«33 поселка»

Компания, работающая исключительно над строительством загородных коттеджных поселков в Подмосковье. На рынке с 2008 года. На счету — 4 реализованных проекта с инфраструктурой. В настоящее время идет строительство двух поселков в северо-восточном направлении, где предлагаются к продаже участки без подряда. Это «Данилово 2», «Данилово 3», «Подколокольный», «Приозерный». Есть возможность заказать проекты коттеджей.

Good Wood

Застройщик, занимающийся исключительно деревянным домостроением и развитием загородных поселков. Реализовано более 20-ти проектов. Это поселки «Никольское», «Лесное», «Зеленый квартал», «Фламандия», «Шишкин» и др. Компания выполняет полный цикл работ — от создания проекта до его реализации, проведения коммуникаций, технического обслуживания готового жилья. Среди возведенного жилья — коттеджи из бруса, флэтхаусы, панельно-брусовые и комбинированные дома.


Несмотря на обилие предложений, как было отмечено выше, наиболее велик интерес покупателей к недорогим коттеджам вблизи МКАД. Капиталовложения в земельные участки и недвижимость в ближайшем Подмосковье и Новой Москве эксперты называют наиболее выгодными. Сюда необходимо прибавить и такие плюсы проживания в упомянутых районах, как низкие расходы на услуги ЖКХ, более дешевые товары в магазинах в сравнении со столицей, благополучная экологическая обстановка.

Знаковые коттеджные поселки 2017–2018 годов

Спектр предложений в области строительства коттеджных поселков в Москве и Московской области широк. В 2017 году продолжается строительство объектов во всех ценовых категориях, разной степени комфорта и удаленности от МКАД. Рассмотрим новые коттеджные поселки, строительство которых подходит к завершению или окончено.

«Зосимово»

Коттеджный поселок комфорт-класса в стиле смарт-сити. Расположен в 48-ми км от МКАД по Киевскому шоссе. Общая площадь — 86 га. Выполнено межевание на участки площадью от 7 до 20 соток без подряда. Все коммуникации централизованы, есть газо-, водо- и электроснабжение. Построены дороги для внутреннего перемещения. Вблизи поселка работает рынок, поликлиника, спортивный комплекс. Развитие инфраструктуры будет продолжено до 2020 года. Позже здесь появятся кафе, детские площадки, магазины, что позволит полностью обеспечить комфортную жизнь. Стоимость участка — от 170 тысяч рублей за сотку.

«Солнечный город»

Коттеджный поселок класса «эконом-комфорт». Находится на территории Новой Москвы в 35-ти км от МКАД по Киевскому или Калужскому шоссе. Покупатели могут приобрести как земельные участки без подряда, так и готовые дома из бруса или дерева. Строительство инфраструктуры полностью завершено, подведены коммуникации. На территории работают детский сад, школа, больница, спортплощадка, аптека, ресторан. Поселок охраняемый, оборудован КПП, системой видеонаблюдения. Стоимость земли — от 120 тысяч рублей за сотку.

«Лесной пейзаж VIP»

Серия участков бизнес-класса площадью от 8-ми до 15-ти кв. м. Находятся в жилом комплексе «Лесной пейзаж» в 30-ти км от МКАД по Калужскому и Киевскому шоссе. Отличительной чертой является максимальная близость к лесному массиву и озеру, что позволяет построить дом в окружении тишины и нетронутой природы. Полностью подведены коммуникации: электроснабжение, газ, вода, канализация глубокой очистки. В поселке работают площадки для детского отдыха и занятия спортом. Стоимость земли — 550 тысяч рублей за сотку.

«Певчее»

Коттеджный поселок экономкласса. Находится на Юго-Западе Новой Москвы в 25-ти км от МКАД. Общая площадь — 25 га. Покупатели могут приобрести участки без подряда площадью от 10-ти до 15-ти соток для дачного строительства. Водопровод, газопровод, энергосеть и канализация проложены. Оборудованы парковка для гостей, спортплощадка, детский городок. Поселок находится под круглосуточной охраной. Стоимость земли — от 400 тысяч рублей за сотку.

«Стольный»

Поселок класса «комфорт». Расположен в 31 км от МКАД по Калужскому шоссе в экологически чистом месте. Рядом лесной массив, каскад прудов, река Алешинка. Застройка ведется в едином утвержденном стиле. Проведены коммуникации. Работает детский сад, оборудованы спортплощадки, игровая зона, дорожки для прогулок. Клиенты могут приобрести участки площадью от 8-ми соток. Цена сотки начинается от 308 тысяч рублей.

«Зеленые холмы»

Коттеджный поселок бизнес-класса в 20-ти км от МКАД по Киевскому шоссе. Его окружают густые леса, озера, реки. Неподалеку — известные курорты «Северный склон», «Орлиная гора», «Охта-парк». Территория поселка — 30 га. К продаже предлагаются земельные участки без подряда. Коммуникации подведены, оборудована прогулочная зона, спортплощадка, игровые зоны. Стоимость земли — от 316 тысяч рублей за сотку.

«Европейская долина-2»

Коттеджный поселок бизнес-класса в 33-х км от МКАД по Калужскому шоссе в Троицком округе Москвы. На продажу выставлены дуплексы площадью от 90 до 290 кв. м. Инфраструктура полностью готова, дороги заасфальтированы. Для гостей поселка оборудована парковка. Работает магазин, ресторан, спортивная площадка, игровая зона. Стоимость домовладения начинается от 3,4 млн рублей.

«Фаворит»

Коттеджный поселок «Фаворит» расположен в 38-ми км от МКАД по Киевскому шоссе в окружении хвойного леса. Поселок относится к классу «комфорт», однако способен конкурировать с VIP-предложениями. К продаже предлагаются земельные участки площадью от 7 до 20 соток. Проектом предусмотрено проведение всех центральных коммуникаций, строительство широких внутрипоселковых дорог, создание игровых, спортивных площадок, пляжа, зоны барбекю. Все объекты объединит единая стилистическая концепция: вымощенные брусчаткой дорожки, оригинально оформленные фасадные ограждения и фонари уличного освещения. Стоимость земли — от 144 тысяч рублей за сотку.

«Стольное»

Элитный коттеджный поселок на территории Внуковского поселения в 9-ти км от МКАД по Минскому или Боровскому шоссе. Территория размежевана на 59 участков, площадь каждого — от 28 до 102 соток. Покупателям предлагают приобрести коттеджи от 440 до 1100 кв. м. Все коммуникации подведены. Оборудована детская площадка, дорожки заасфальтированы, работает освещение. Поселок охраняется. Стоимость коттеджа начинается от 30 млн. рублей.

«Новое Глаголево»

Коттеджный поселок бизнес-класса, дающий возможность наслаждаться преимуществами европейской жизни в пределах Подмосковья. Находится в 34-х км по Киевскому шоссе. Коттеджи, выстроенные в едином стиле, расположены в экологически чистой зоне. Площадь домов — от 250 до 620 кв. м. Все коммуникации подведены, территория круглосуточно находится под охраной. Работает SPA-салон, супермаркеты, кафе, прогулочные зоны, школа и детский сад. Также можно приобрести отдельно земельный участок. Стоимость сотки — от 460 тысяч рублей.


Участок в коттеджном поселке в Подмосковье от застройщика по стоимости приближается к цене стандартной «двушки» на окраине столицы. При этом клиент получает в собственность большую площадь с коммуникациями, полностью готовую к строительству. Нельзя забывать, что благоустройство и расширение Новой Москвы относится к числу крупнейших столичных инвестиционных проектов. Любая недвижимость, купленная здесь сегодня, через несколько лет резко вырастет в цене. Это хороший способ не только сохранить деньги, но и приумножить их.

Отличительные черты надежного застройщика коттеджных поселков

Выбирая поселок, следует ознакомиться с генеральным планом застройки и внимательно изучить пакет правоустанавливающих документов строительной компании. Также учесть, находится ли земельный участок в собственности застройщика или он только предлагает услуги по возведению дома, а оформлять землю клиенту придется самостоятельно. О других нюансах выбора девелопера нам рассказал представитель компании «СтройИнвестТопаз»:

«Важно принимать во внимание репутацию компании, с которой вы собираетесь заключить договор: прочитать отзывы на независимых ресурсах, выяснить длительность присутствия на рынке как застройщика. Если вы покупаете земельный участок без подряда, обязательно обратите внимание на коммуникации — они должны быть. Очень удобно, когда все работы по строительству и обслуживанию дома берет на себя один девелопер.

«СтройИнвестТопаз» по такому принципу работает уже много лет. Мы объединяем несколько узкопрофильных компаний, что позволяет нам проводить работы на всех этапах самостоятельно. Мы предлагаем клиенту проектирование, строительство и техническое обслуживание объекта без привлечения сторонних подрядчиков, что положительно сказывается на цене и качестве. Основной упор мы делаем на продажу земли без строений — это своего рода low-cost в сфере загородной недвижимости. Покупая участок, клиент уже становится владельцем недвижимости без непосильных финансовых вложений и многолетних кредитов. Впоследствии он может с нашей же помощью либо своими силами построить дом. Эта схема эффективна, что доказывают и цифры. За 22 года работы нас выбрали более 20 тысяч клиентов».

P.S. Компания «СтройИнвестТопаз» занимается строительством и эксплуатацией коттеджных поселков и жилых комплексов в Подмосковье. Это один из крупнейших застройщиков в Новой Москве. Реализовано 23 масштабных проекта по созданию комплексов — от эконом- до премиум-класса. Для строительства домов используются только экологически чистые материалы.