- Это примерно в 4 раза ниже, чем среднерыночная цена, по которой квартиры в тот период предлагались покупателям, - прокомментировал руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.RU) Олег РЕПЧЕНКО.
Почему такая разница? И куда, в чей карман она уходит?
- Данные Росстроя - это только стоимость строительных работ по возведению «коробки», каркаса жилого дома, - уточнил наш эксперт.
Остальные расходы застройщика можно разделить на четыре группы (см. схему). Обратите внимание, что расходы разных компаний, относящиеся к одной группе, могут сильно различаться. Это зависит от времени и условий получения земельного участка под строительство, местоположения - есть ли коммуникации, способные вынести нагрузку, или требуется заменять, проводить новые. Важны и связи застройщика в органах власти: чем ближе к «верхам», тем дешевле обходятся ресурсы.
|
- При наилучшем стечении обстоятельств чистая прибыль застройщика может достигать 30 - 50%, - подводит итог Олег Репченко.
По экспертным оценкам, такие «заработки» имеют порядка 15 - 20% строительных компаний в столице. Большинство остальных довольствуются прибылью примерно в 10 - 15%. Но при нынешних ценах на квартиры это, конечно, тоже отнюдь не копейки. Остается риторический вопрос, на который специалисты нам убедительного ответа так и не дали: каким образом можно сделать жилье доступным при таком положении дел?
