- Татьяна Валерьевна, один из ключевых аспектов в работе управляющей компании — выполнение текущего ремонта многоквартирных домов. На какой стадии сегодня эти работы в «Прогрессе»?

- Сейчас более детально проговариваем со старшими по домам работы, которые запланированы на этот год, готовимся. Отопительный сезон сегодня ещё не закончился, но мы уже намечаем выполнение ремонта конкретно на тех домах, где есть определённые проблемы с коммуникациями, инженерным оборудованием. Там, где есть какие-либо вопросы, или получены предписания от «Тепловой компании» о необходимости тех или иных работ, будем исполнять все требования и эти вопросы закрывать.

- Намечается ли в этом году проведение капитального ремонта в каких-либо из обслуживаемых «Прогрессом» домов?

- Да, сейчас идёт подготовка документации на те дома, где открыты спецсчета. С уполномоченными представителями собственников мы уже определили виды работ, осталось только утвердить их решениями общих собраний. После этого уже будут окончательно оформлены пакеты документов. В этом году капремонт затронет порядка 7-8 наших домов со спецсчетами.

- В предыдущие периоды такой опыт у ваших домов уже был?

- Прошлый год у нас был первым, когда мы совместно с собственниками проводили работы в рамках капремонта по спецсчетам. Тогда работы были выполнены в 11 домах. Учитывая, что всего у нас на обслуживании 31 дом, рассчитываем, что за эти два года капремонт охватит более половины жилищного фонда компании.

- Какую стратегию вы бы рекомендовали тем домам, которые пока остаются в «общем котле»?

- В любом случае, какое-либо решение по этому вопросу может быть принято только общим собранием собственников. В этом году во многих домах из «общего котла» тоже должны были начаться работы. В основном это капремонт крыш. Мы не знаем, будут ли соблюдены эти сроки, или произойдет их перенос. Не исключено, что вероятен второй вариант. Поэтому, мы будем предлагать процедуру перехода на спецсчёт, а дальше уже как решат сами собственники. При этом, вероятность такого перехода зависит ещё и от того, насколько добросовестно собственники оплачивают взносы на капремонт.

- Сейчас в регионе приступают к реализации программы по благоустройству придомовых территорий. Обслуживаемые вами дома будут принимать участие в ней?

- В основном, эта программа предусматривает асфальтирование придомовых территорий. Сейчас мы готовим пакеты документов по шести домам, где люди на собраниях проголосовали за это. Вообще, основная масса наших домов попала в такую программу ещё в 2011 году. Поэтому сейчас делали упор на те дома, где состояние внутридворовых проездов оставляет желать лучшего, и где действительно требуется асфальтирование. Мы подготовили документы, передали уполномоченным представителям собственников, объяснили порядок голосования. А собственники приняли решения. Люди заинтересованы в этом, так что никаких вопросов не возникло. Что касается взаимодействия с муниципалитетом, то существует определённый порядок, критерии отбора домов в программу. Учитывается и год постройки дома, и то, когда в последний раз проводилось асфальтирование, и то, как собственники производят оплату за жилищные и коммунальные услуги. Чем выше процент сбора, тем выше и вероятность, что дом может в эту программу попасть. Так как эта программа будет реализовываться и в последующие годы, мы будем разъяснять собственникам, что если сейчас какие-то дома не войдут, то, улучшив свои показатели, они могут пробиться туда через год. Также учитывается участие домов в различных конкурсах от КТОСов. Среди наших домов, подавших заявки на участие в программе, такой тоже есть — это Багратиона, 21, который выставлялся КТОСом на конкурс ко Дню города и занял там призовое место. Надеемся, это сыграет свою роль при отборе домов в программу.

Активисты ОНФ отметили рост количества жалоб граждан на появление различного рода заведений на первых этажах многоквартирных домов. Общественники обеспокоены, что проведение незаконных перепланировок в домах в перспективе может стать причиной нежелательных последствий вплоть до обрушения здания. Кроме того, в таких нежилых помещениях устанавливается оборудование, в том числе холодильное. Это оборудование не предусмотрено проектами строительства домов, а граждане вынужденно испытывают дискомфорт из-за повышенного шума.

По сообщению пресс-службы Народного фронта, эксперты и активисты общественного движения поддержали инициативу Минстроя РФ, согласно которой для перевода жилого помещения в нежилое собственнику потребуется согласие общего собрания собственников помещений дома.

Дополнительные условия могут потребоваться и при проведении переустройства или перепланировки помещений, которые влияют на изменение размера общего имущества в многоквартирном доме. В этих случаях помимо голосов 50% собственников дома, принявших участие в собрании, также потребуется согласие 100% собственников помещений, проживающих в подъезде, где предполагается такая перепланировка.

Член регионального штаба ОНФ в Омской области Даниил Терентьев сообщил, что такие изменения продиктованы временем. Он отметил, что подобный подход, например, уже сформирован в судебной правоприменительной практике.

Эксперты Народного фронта намерены держать на контроле принятие и вступление в силу изменений в Жилищный кодекс РФ, а после планируют проводить консультации граждан о способах защиты прав собственности.

Согласно действующему законодательству, срок бесплатной приватизации жилых помещений истекает 1 марта 2017 года. Новые поправки отменяют это положение, и после подписания закона президентом РФ бесплатная приватизация жилых помещений станет бессрочной. Как поясняют законодатели, решение было принято после многочисленных обращений граждан. Отметим, что до этого сроки окончания приватизации переносились уже 6 раз.

По сообщению пресс-службы омской мэрии, всем, кто ещё не оформил право собственности на свои квартиры специалисты департамента жилищной политики администрации Омска рекомендуют собрать необходимые документы и обратиться в Службу одного окна для оформления договора приватизации. Приём осуществляется по талонам электронной очереди. Заказать талон можно лично у информатора (ул. Гагарина, 32/1), а также на официальном сайте администрации Омска или по телефону: 78-79-01.

Также заявление о приватизации жилого помещения с приложением электронных образцов необходимых документов (скан-копий) можно подать через портал государственных и муниципальных услуг Омской области (www.gosuslugi.omskportal.ru).

За 2016 год в Государственную жилищную инспекцию Омской области поступило 980 жалоб на деятельность управляющих компаний региона. А только за январь 2017 года в контролирующий орган на УК уже пожаловались 520 человек.

По словам активиста регионального штаба ОНФ Даниила Терентьева, имеющегося перечня требований к соискателям на получение лицензии недостаточно для того, чтобы располагать объективной информацией о реальных возможностях претендентов.

Конкурс лучших жилищных работников проводится областным Минстроем и саморегулируемой организацией «Содействие развитию жилищно-коммунального комплекса» уже седьмой год. Соревнование среди лучших в своём деле призвано повышать престиж труда работников ЖКХ, формировать позитивное общественное мнение о рабочих профессиях жилищно-коммунального комплекса. По своей сути это мероприятие является шагом к возрождению традиций эпохи, когда обслуживанием жилья занимались муниципальные жилищные хозяйства. Последовавшие за тем коренные изменения в сфере ЖКХ и переход к её реформированию на время отодвинули благое начинание на второй план. И вот теперь, когда на смену сложностям переходного периода вновь приходит стабильность, конкурс с каждым годом вызывает всё больший резонанс в жилищной сфере и привлекает всё больше претендентов на победу.

Напомним, что в соответствии с принятыми изменениями в законодательстве с 1 января 2017 года весь комплекс вопросов, касающихся обращения с коммунальными отходами, предполагалось передать в ведение созданного регионального оператора. Сама услуга должна была перейти из разряда жилищных в коммунальные и оплачиваться по установленному единому тарифу. Однако законодателями не был предусмотрен переходный период для выстраивания этого процесса. Сегодня в субъектах РФ региональные операторы не определёны, для их выбора должны пройти конкурсные процедуры. Рассчитать и установить тарифы на их услуги пока невозможно. Поэтому в декабре прошлого года Госдумой было принято решение перенести начало введение данных изменений на 1 января 2019 года.

В результате, определяя тарифы на услугу по обращению с отходами, РЭК Омской области установила их в соответствии со старым законодательством — с Федеральным законом № 210. Строчка по вывозу бытовых отходов по-прежнему остаётся в тарифе на содержание и текущий ремонт, а сама услуга — в разряде жилищных.

Сейчас в составе платы за вывоз ТБО жители оплачивают только сбор, транспортирование и захоронение отходов. После присвоения услуге статуса коммунальной, как сообщают в РЭК, в плате за обращение с ТКО будут дополнительно учитываться составляющие на обработку и обезвреживание отходов.

В сегодняшней структуре платы за содержание жилья плата за утилизацию, обезвреживание и захоронение твердых бытовых отходов составляет порядка 6-10%. После появления регионального оператора все тарифы будут установлены заново и станут составляющими единой стоимости для регоператора, - сообщает пресс-служба РЭК.

Специалисты департамента жилищной политики администрации Омска рекомендуют жителям города ускорить оформление договоров приватизации.

Получить полную консультацию по этому вопросу, подать документы на приватизацию можно по адресу: улица Гагарина, дом 32, корпус 1.

По сообщению официального портала омской мэрии, сотрудники профильного департамента ведут приём в рабочие дни (кроме среды) в порядке живой очереди. Вся необходимая информация размещена на информационных стендах, ее готов также предоставить информатор Службы одного окна.

Разъяснения можно получить и по телефонам: 78-79-01, 78-78-58. Заявление на приватизацию жилого помещения необходимо подать до 1 марта 2017 года.

Услуга по подготовке договора безвозмездной передачи жилых помещений муниципального жилищного фонда в собственность гражданина оказывается бесплатно. Она может занимать до 60 календарных дней.

Как поясняют в окружной администрации, муниципальная услуга по приёму документов и выдаче решений о согласовании переустройства и перепланировки жилых помещений в последние годы особенно востребована собственниками жилья. В определённой степени это связано с тем, что многие новые многоквартирные дома вводятся в эксплуатацию со свободной планировкой. При этом проведение работ по переустройству и перепланировкам согласно законодательству должно быть согласовано.

Как сообщает пресс-служба администрации Омска со ссылкой на начальника отдела архитектуры, землепользования и арендных отношений, главного архитектора Кировского округа Светлану Скворцову, приём омичей по оказанию данной муниципальной услуги ведётся как специалистами отдела, так и через службу одного окна.

Рост числа отказов в прошлом году в администрации округа связывают с тем, что в отношении присоединения лоджий и балконов к жилому помещению ужесточились требования Управления Росреестра по Омской области и Федеральной кадастровой палаты. И с 2016 года стало невозможно узаконить увеличение общей площади квартиры за счёт присоединения лоджии или балкона.

Как правило, при приёме заявления специалисты дают подробные консультации, в том числе информируют собственников о возможных отказах в согласовании переустройства или перепланировки, если есть нарушения, показанные в проектной документации.

По словам Светланы Скворцовой, с учётом статистики последних лет, можно уверенно говорить, что количество направляемых обращений снижаться не будет. Для сравнения, в 2015 году такого рода заявлений было 474. В отделе архитектуры, землепользования и арендных отношений администрации Кировского округа рекомендуют омичам своевременно обращаться к специалистам. И целесообразно это делать до проведения работ по переустройству или перепланировке своего жилья, чтобы не создавать самим себе дополнительные трудности.

Адрес администрации Кировского округа: улица Профинтерна, 15. Приёмные часы отдела архитектуры, землепользования и арендных отношений — вторник и четверг, с 14 до 17 часов.

Каждый собственник жилья должен помнить, что именно он несёт ответственность за исправность газового оборудования внутри квартиры, и твердо знать основные правила безопасности. Специалисты обращают внимание омичей на то, что в соответствии с Правилами пользования газом в быту категорически запрещается:

- производить самовольную газификацию дома (квартиры, садового домика), перестановку, замену и ремонт газовых приборов, баллонов и запорной арматуры;

- осуществлять перепланировку помещения, где установлены газовые приборы, без согласования с соответствующими организациями;

- вносить изменения в конструкцию газовых приборов, изменять устройство дымовых и вентиляционных систем. Заклеивать вентиляционные каналы, замуровывать или заклеивать «карманы» и люки, предназначенные для чистки дымоходов;

- отключать автоматику безопасности и регулирования, пользоваться газом при неисправных газовых приборах, автоматике, арматуре и газовых баллонах, особенно при обнаружении утечки газа;

- пользоваться газом при нарушении плотности кладки, штукатурки (трещины) газифицированных печей и дымоходов. Самовольно устанавливать дополнительные шиберы в дымоходах и на дымоотводящих трубах от водонагревателей;

- пользоваться газом без проведения очередных проверок и чисток дымовых и вентиляционных каналов в сроки, определенные Правилами безопасности в газовом хозяйстве;

- пользоваться газовыми приборами при закрытых форточках (фрамугах), жалюзийных решетках, решетках вентиляционных каналов, отсутствии тяги в дымоходах и вентиляционных каналах, щелей под дверями ванных комнат;

- оставлять работающие газовые приборы без присмотра (кроме приборов, рассчитанных на непрерывную работу и имеющих для этого соответствующую автоматику);

- допускать к пользованию газовыми приборами детей дошкольного возраста, лиц, не контролирующих свои действия и не знающих правил пользования этими приборами;

- использовать газ и газовые приборы не по назначению, пользоваться газовыми плитами для отопления помещений. Пользоваться помещениями, где установлены газовые приборы, для сна и отдыха;

- применять открытый огонь для обнаружения утечек газа (с этой целью используются мыльная эмульсия или специальные приборы).

Специалисты АО «Омскгоргаз» уведомляют: если неожиданно прекратилась подача газа, необходимо обязательно перекрыть краны и перед плитой, и на самой плите и сразу же сделать заявку по телефону «04». Причины приостановки газоснабжения могут быть различными, но ни в коем случае нельзя выяснять их самостоятельно! Этим должны заниматься профессионалы.

Ещё одной потенциальной угрозой безопасности остаётся то, что многие жители не предоставляют «газовикам» доступ в свои квартиры для проведения технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования. Добавим, что с этого года за препятствование в допуске к оборудованию и за уклонение от его необходимой замены предусмотрены денежные штрафы.

Документ предусматривает возможность изъятия за долги единственного жилья, если другого имущества, которое могло бы быть продано, у должника нет. Речь в законопроекте идёт не только о должниках, не оплачивающих коммунальные и жилищные услуги. Под угрозой потери жилья могут оказаться алиментщики, нерадивые заёмщики банков и те, кто взял деньги в долг у частных лиц и не вернул их.

Пока законопроект находится в стадии обсуждения и, как отмечают в органах власти, нуждается в детальной проработке. Однако, принципиальная позиция о необходимости таких мер уже выработана.

О том, что грозит должникам и в каких случаях, сообщает «Российская газета». Законопроект предлагает выставлять на продажу жильё только в том случае, если его площадь вдвое превышает социальную норму. Соцнорма устанавливается на муниципальном уровне и зависит от количества проживающих совместно членов семьи. В различных регионах она колеблется от 12 до 18 «квадратов» на человека.

Второе условие изъятия: цена квартиры должна не менее, чем в два раза превышать стоимость помещения, которое потом должно быть предоставлено выселенному должнику. Детали подбора «социальных» вариантов жилья пока не определены. Вопрос необходимости создания специального жилищного фонда для коммунальных и жилищных должников поднимается давно, однако реальных подвижек в этом направлении пока нет.

Кроме этого, изъятие единственного жилья сможет применяться к неплательщикам, чьи долги уже достаточно велики. В качестве варианта названа отметка в 5% стоимости жилья. Наконец, ещё одно условие: должника лишают жилья, если у него нет средств или другого имущества для погашения долга.

Сейчас единственное жилье в большинстве случаев является неприкосновенным. Исключение составляют только квартиры, взятые в ипотеку и находящиеся в залоге у банка. Порядок взыскания предполагает, что должник либо сам находит покупателя, либо жилье выставляется на торги. Часть вырученной суммы идёт на уплату долга. Если что-то остается - поступает в распоряжение собственника.

Безусловно, мера жёсткая, однако и социально справедливая. Ведь те же должники обслуживающих и коммунальных организаций своими неплатежами не только затрудняют работу служб жизнеобеспечения, но и подводят своих соседей, которые из-за этого рискуют недополучить услугу. Комментируя данную законодательную инициативу «Российской газете», председатель Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская отметила, что предлагаемая мера, и даже одна только угроза её применения, может оказаться действенной для должников всё имущество которых (зачастую многочисленное и недешёвое) оформлено на других лиц. При этом депутат отметила, что подобные законы должны быть очень чётко прописаны во избежание двойных стандартов и различных толкований, чтобы исключалась возможность выселения людей на улицу.

По словам директора Федеральной службы судебных приставов Артура Парфенчикова, предложенный законопроект не лишает должников конституционного права на жильё. Минюст выполняет предписание Конституционного суда, который ещё несколько лет назад предписал установить такой порядок. Данная мера будет приниматься только по решению суда и только в крайних случаях: когда у должника нет другого имущества и накоплений, а зарплаты для погашения долга недостаточно. При этом способ расчёта изымаемой суммы предполагает возможность приобретения на остаток нового жилья в том же населенном пункте.

О необходимости радикальных мер по борьбе с должниками для решения проблемы неплатежей говорит и исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева. По её словам, подход с изъятием жилья в качестве крайней меры применяется во многих зарубежных странах. Правда, при этом упоминается и проблема недостатка арендного жилья для переселения должников в квартиры по договорам найма.

Для того, чтобы в автоматическом режиме передать показания приборов учёта, необходимо позвонить на номер 39-51-00 и, следуя указаниям автоответчика, чётко и последовательно продиктовать данные: номер лицевого счёта, номера и показания приборов учёта. Каждую цифру нужно произносить отдельно. Номера приборов учёта передаются без букв, а показания — без дробной части. Сервис распознаёт аудиосообщение, преобразует его в последовательность цифр и направляет информацию в базу данных предприятия. Система принимает данные 24 часа в сутки.

Одновременно передать показания счётчиков могут 30 клиентов предприятия. Для того, чтобы данные были отражены в квитанции, сообщать их следует с 23 по 25 число. Показания, переданные в другие дни месяца, также будут учтены в расчёте.

Своевременная передача показаний счётчиков воды позволяет поставщику точно рассчитать начисления в квитанции. Сейчас для удобства потребителей «Росводоканал Омск» предлагает 11 способов передачи данных, среди которых и очные и заочные В любой день месяца горожане могут передать показания через терминалы ОАО «ОмскВодоканал», расположенные в офисах на улицах Маяковского, 2 и Конева, 14. Также, компания напоминает абонентам, что период передачи показаний по телефону увеличен до 9 дней — с 17 по 25 число каждого месяца. Операторы принимают звонки по телефонам 53-00-11 и 8-800-381-77-77 с 8.00 до 20.00 ежедневно, включая выходные и праздничные дни.

Ресурсоснабжающая организация выступила с официальным заявлением о том, что такие компании не имеют к ней никакого отношения. Коммунальщики просят омичей быть бдительными.

Поверка счётчиков — обязательная процедура, которая проводится через определённые временные интервалы и призвана обеспечить точность показаний приборов учета, выявить, насколько корректно работает средство измерения. В соответствии с законодательством, необходимо проводить поверку приборов учета за один-два месяца до указанного срока. В зависимости от типа счётчика, поверка производится 1 раз в 4-6 лет. Если же абонент не поверил своевременно прибор учёта, у него есть дополнительно 3 месяца, чтобы это сделать. В этот период начисления будут производиться исходя из его среднемесячного фактического расхода.

В омском водоканале подчеркнули, что проводят эти работы с соблюдением всех норм и требований законодательства и обязательным согласованием времени и даты с абонентом. Поверка занимает 10 минут, а её стоимость в водоканале составляет 600 рублей за один прибор учёта. Если итоги процедуры выявят отклонения счётного механизма на 10-15% как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, то такой счётчик неисправен, и его следует заменить.

Недобросовестные предприниматели могут представляться и сотрудниками других коммунальных организаций — о действиях по аналогичной схеме уведомляет и АО «Омскгоргаз». Неизвестные люди пытаются проникнуть в квартиры омичей, представляясь сотрудниками газовой службы, но на самом деле не имея к ней отношения. Жилищно-коммунальные наследники Остапа Бендера предлагают купить у них газовые счётчики и газоанализаторы (приборы, позволяющие определить количественный и качественный состав газовой смеси). В ряде случаев в ход идут угрозы штрафов за их отсутствие. В АО «Омскгоргаз» заверили, что деятельность этих предприимчивых граждан никакого отношения к предприятию не имеет. Кроме этого, торговлю газоанализаторами организация не практикует.

Что касается посещений квартир контролёрами от поставщиков услуг, то в соответствии с Правилами поставки газа коммунальщикипроводят проверки не реже одного раза в три года, а также в случаях поступления от абонента соответствующей заявки. Участвующие в проведении проверки представители поставщика газа обязаны предъявить абоненту служебное удостоверение, а по требованию также основной документ, удостоверяющий личность. Рекомендуется обращать пристальное внимание на название организации, которая указана в удостоверении.

Уточнить информацию о проводимых АО «Омскгоргаз» работах можно по телефонам: 70-04-04, 66-11-00.

Важность увеличения доли таких жителей была отмечена в ходе очередного заседания межведомственной рабочей группы по ЖКХ, - сообщают в федеральном Минстрое. Заседание было посвящено реализации стратегии развития жилищно-коммунального хозяйства, в том числе, совершенствованию инструментов участия собственников в управлении домами.

По словам заместителя Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, главного жилищного инспектора Андрея Чибиса, Минстроем России готовятся поправки в Жилищный Кодекс, которые сделают управление жильём более понятным для потребителей. «В том числе, изменениями упорядочивается процедура голосования: взамен сложной формулы планируется ввести принцип «одно помещение - один голос» при голосовании на общем собрании собственников жилья. Это позволит исключить злоупотребления и признание решений собрания собственников недействительными из-за математических ошибок», - прокомментировал Андрей Чибис.

Долги же эксперты объясняют неосведомленностью людей о новой системе сбора средств на капремонт. Следствием этого информационного голода становится нежелание участвовать ней. Как подчёркивают инициаторы проекта, нормы законодательства о фонде капитального ремонта введены недавно и постоянно подвергаются корректировке, в результате этот механизм до сих пор непонятен многим гражданам.

Другим законопроектом предлагается освободить граждан от расходов по установке счётчиков. Сегодня собственники обязаны за свой счёт приобрести и установить приборы учета коммунальных ресурсов, также владельцы помещений несут все расходы по их содержанию. Исключение составляет опломбирование приборов учета, которое проводится бесплатно. «Стоимость двух индивидуальных приборов учета расхода воды (горячей и холодной) с установкой составляет 3000-5000 рублей», - отмечается в пояснительной записке. Законопроектом предлагается переложить обязанность по установке приборов учёта на организации, которые снабжают дома водой, газом, тепловой и электрической энергией. Сэкономить от введения такой нормы смогут не только люди, но и бюджеты регионов, из которых выделяются деньги на установку счетчиков отдельным категориям граждан.

Вопрос о том, приобретут ли эти инициативы статус законов, пока остаётся открытым.

В настоящее время дебиторская задолженность абонентов перед ОАО «ОмскВодоканал» превышает 775 млн рублей, из которых 570 млн — составляют долги населения, - информирует пресс-служба предприятия. Почти 180 тысяч потребителей компании имеют просроченную задолженность за коммунальные ресурсы — «холодная вода» и «водоотведение». Пени будут начисляться абонентам имеющим долги более одного месяца.

Начисление пени предусмотрено Жилищным кодексом РФ и является одной из мер по укреплению платёжной дисциплины потребителей коммунальных ресурсов. Согласно законодательству, за задержку платежа с 31 по 90 день будет начисляться пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день неосуществлённого вовремя платежа. С 91 дня и далее размер пени будет рассчитан исходя из 1/130 ставки рефинансирования.

В водоканале подчёркивают, что компания последней из поставщиков коммунальных ресурсов в Омске начала применять предусмотренные законодательством штрафные меры для восстановления платёжной дисциплины абонентов. В компании приняли решение пойти навстречу потребителям и дать им возможность погасить имеющуюся задолженность.

Если не получена квитанция, или имеются другие вопросы, в АО «ОмскВодоканал» рекомендуют обращаться по телефону 53-00-11 или через официальный сайт предприятия.

Подобное расхождение мнений - обычные сегодняшние реалии. Часть собственников выступает за то, чтобы ограничить возможность проезда по двору, тем самым, освободив его от «посторонних» заезжих автомобилей и исключив попадание во двор чужаков. Их оппоненты же категорически не согласны с этими планами, делая акцент на том, что в этом случае будут перекрыты пути доступа к подъездам для жизненно важных служб.

Во многих случаях за вопросом, нужен ли дому такой шлагбаум, встаёт следующий — насколько законна его установка? Тем более, отдельные дома из жилищного фонда УК «Левобережье» уже предпринимали попытки получить добро на эту меру, но желаемого пока не добились.

Как удалось выяснить в Территориальном отделе надзорной деятельности Кировского АО г. Омска (подразделении главного управления МЧС по Омской области), нормативными документами по пожарной безопасности устанавливать автоматические шлагбаумы или ворота при въезде на придомовую территорию не запрещается. Обязательное требование: должен быть обеспечен беспрепятственный проезд пожарной техники для проведения аварийно-спасательных работ. Имеется ввиду наличие круглосуточного дежурного проинструктированного персонала, определение ответственных за встречу техники, мест хранения ключей открывания ворот или шлагбаума. Под категорическим запретом только установка бетонных блоков, глухих ограждений и других подобных препятствий. Несвоевременное прибытие помощи из-за этих преград может привести к непоправимым последствиям.

С нелегально установленными заградительными конструкциями при этом ведётся борьба. Совместно с администрацией Омска сотрудники ТОНД КАО проводят комиссионные обследования по оценке состояния внутридворовых проездов, по результатам этих проверок формируется реестр непроезжих дорог, может быть принято решение о вывозе самовольно размещённых препятствий — тех же бетонных блоков.

В случаях, когда беспрепятственный проезд специальной техники нарушен, жители могут информировать об этом администрацию Омска, а также управление надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Омской области.

По информации пресс-службы мэрии, перед установкой ограждения или шлагбаума в администрации округа необходимо получить ордер на производство земляных работ. Кроме этого, нужно представить ряд документов: заявку, проект благоустройства, правоустанавливающие документы на земельный участок и разрешение на использование земель, схему организации движения, согласованную с УГИБДД полиции УМВД России по городу Омску, а также свидетельство о допуске к работам, выданное саморегулируемой организацией. Объект должен быть установлен в строгом соответствии с проектом, выполненным проектной организацией с учетом градостроительных норм и правил.

Как подчеркнули в отделе надзорной деятельности по КАО г. Омска, Кодексом об административных правонарушениях за несоблюдение требований пожарной безопасности в части беспрепятственного проезда к зданиям, предусмотрена административная ответственность. За эти нарушения может быть наложен штраф: на граждан в размере от полутора до двух тысяч рублей, на должностных лиц — от семи до десяти тысяч, на юридических лиц — от ста двадцати до ста пятидесяти тысяч.

Как сообщил официальному порталу администрации Омска первый заместитель мэра Сергей Фролов, учебный процесс организован на средства бюджета города. С 10 по 25 ноября курс обучения проходили 25 человек. Для учёбы председателей и членов советов многоквартирных домов сотрудники ДГХ разработали учебно-тематический план программы повышения квалификации «Управление многоквартирными домами. Инженерно-технические вопросы».

Учебный курс рассчитан на 72 часа. Слушатели знакомятся с основами Жилищного кодекса Российской Федерации, им разъясняются базовые понятия, необходимые в практической работе: общее имущество в многоквартирном доме как объект управления, порядок определения состава общего имущества и его содержания, общая долевая собственность, технический и кадастровый учет недвижимости в жилищной сфере, формирование земельного участка и т.д.

«Возникновение засоров на сетях канализации в большей степени зависит от потребителей. В подавляющем большинстве случаев причиной становится сброс в систему городской канализации строительного и бытового мусора, тряпок, средств гигиены и других отходов. Попадая в канализационные сети, этот мусор образует мотки и скрутки, которые забивают трубопроводы и коллекторы, выводят из строя насосы на канализационных насосных станциях и создают аварийные ситуации с выходом стоков на поверхность. Сотрудники очистных сооружений канализации вынуждены по нескольку раз в день производить очистку насосных механизмов, запорной арматуры и трубопроводов. Это существенно увеличивает трудозатраты персонала, а также способствует ускорению износа оборудования», – приводит слова главного инженера ОАО «ОмскВодоканал» Герасима Родина пресс-служба коммунального предприятия.

В омском водоканале обращают внимание омичей на то, что количество засоров от года в год не снижается. В прошлом году персонал компании устранил 2869 засоров, за три квартала текущего года – уже 2225.

«ОмскВодоканал» просит омичей соблюдать правила пользования городской канализацией, что позволит обеспечить эффективную работу систем водоотведения.

Проект благоустройства данного микрорайона предусматривает выполнение соответствующих работ в границах улиц 70 лет Октября, Крупской, Дмитриева и бульвара Архитекторов. Поэтапно будет создано несколько функциональных зон. Также запланировано масштабное озеленение территории, строительство и реконструкция новых и существующих тротуаров и пешеходных дорожек, монтаж поливочного водопровода, организация новой системы уличного освещения, обустройство спортивных и детских игровых площадок, велосипедных дорожек и многое другое.

Как сообщает официальный сайт Минстроя со ссылкой на заместителя министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Андрея Чибиса, чаще всего злоупотребления при общем собрании собственников связаны с непониманием формулы подсчёта голосов или с навязыванием воли собственника, которому принадлежит значительная часть помещений в доме.

Введение лицензионных требований стимулировало управляющие компании к работе без замечаний. По данным социологических исследований, наиболее распространённым положительным изменением в жилищной сфере стало улучшение качества содержания домов. Также опрошенные отмечают выросшую оперативность служб при устранении недостатков по жалобам граждан - сократилось число нареканий в адрес управляющих компаний и услуг персонала.

Анализ обращений граждан в органы государственного жилищного надзора в первом квартале 2016 года свидетельствует, что сократилось количество обращений по вопросам соблюдения норм технической эксплуатации дома, качества предоставления коммунальных услуг, а также соблюдения законодательства в части раскрытия информации о работе УК. Вместе с тем, по обнародованной Минстроем информации, увеличилось число запросов относительно порядка расчёта внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и правил управления многоквартирными домами. Это говорит о повышении уровня осведомлённости граждан о своих правах и обязанностях управляющих организаций.

Как подчёркивает замглавы Минстроя России Андрей Чибис, принятые меры по ужесточению контроля работы управляющих компаний направлены не против УК, а в пользу повышения уровня эффективности управления многоквартирными домами. В том числе это происходит за счёт ухода с рынка недобросовестных игроков и стимулирования повышения качества работы управляющих компаний. При этом для ответственных участников рынка изменения регулирования носят положительный характер, так как делают обязательным соблюдения требований, которые порядочные компании предъявляли сами себе и раньше.

Напомним, согласно Федеральному закону 21.07.2014 N 255-ФЗ в РФ запрещается вести деятельность по управлению многоквартирными домами без наличия соответствующей лицензии. На первом этапе лицензирования, который прошел до 1 мая 2015 года, заявления подали 12,5 тысяч управляющих организаций, в результате выдано около 11 тыс. лицензий. Отказано в предоставлении лицензии 13% обратившихся управляющих организаций.

В дальнейшем предусматривается масштабное озеленение территории, строительство новых и реконструкция существующих тротуаров и пешеходных дорожек, монтаж поливочного водопровода, новой системы уличного освещения, спортивных и детских игровых площадок, устройство велосипедных дорожек и многое другое.

Одним из намеченных шагов по благоустройству станет модернизация наружного освещения. На её выполнение по решению мэра Вячеслава Двораковского выделено около четырёх миллионов рублей. Как сообщают в пресс-службе муниципалитета, проектом предусмотрен монтаж более 100 современных светодиодных светильников, прокладка новых электрических кабелей и монтаж надёжных опор. Также будет внедрена автоматизированная система управления наружным освещением.

Второе место среди электронных способов занимает передача данных с помощью SMS-сообщений. В этом году омичи направили 42 тысячи таких сообщений, что на 12 тысяч больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Третьим по распространённости способом стала передача показаний приборов учета по электронной почте. Число случаев использования этого канала увеличилось на 27%. «Набирает обороты» сервис «Личный кабинет старшего по дому». Информация о расходах ресурса более чем в 400 многоквартирных домах Омска поступает поставщику ресурса благодаря активным жителям многоэтажек.

«Росводоканал Омск» напоминает о необходимости передачи данных фактических объёмов потребления ресурса. Это желательно делать с 23 по 25 число каждого месяца. Информация позволит точно произвести начисления в квитанциях.

В настоящее время омский водоканал предлагает абонентам 11 способов передачи данных, 5 из которых — электронные.

Способы передачи показаний:

— с помощью мобильной версии сайта https://abon.omskvodokanal.ru;
— через личный кабинет на сайте https://abon.omskvodokanal.ru;
— посредством SMS на номер 8-983-623-0011;
— по электронной почте water_omsk@rosvodokanal.ru.
— в терминалах ОАО «Омскводоканал», ул. Маяковского, 2, ул. Конева, 14;
— по многоканальному телефону 53-00-11 с 8:00 до 20:00 часов ежедневно, в том числе в выходные и праздничные дни;
— по телефону: 8-800-381-7777 (звонок бесплатный);
— при посещении офисов обслуживания населения;
— на сайте www.vseplatezhi.ru;
— в пунктах приёма Фрисби;
— в терминалах Сбербанка РФ.

На протяжении последнего года для снижения дебиторской задолженности поставщик воды активно использует систему автоинформатора. Ежемесячно несколько тысяч абонентов, которые не оплачивали коммунальные услуги 2-3 расчётных периода, получают информационные сообщения о том, что им необходимо погасить долги.

Обслуживанием внутридомового газового оборудования в жилищном фонде УК «Левобережье» занимается лицензированный подрядчик АО «Омскгоргаз». В течение года газовики по графику проводят плановые технические обследования устройств, в том числе находящихся внутри квартир. И здесь даёт о себе знать основная проблема — многие просто не предоставляют специалистам доступ в своё жильё. В результате контролировать техническое состояние оборудования не представляется возможным. А это может обернуться серьёзными проблемами для всего дома — с газом шутки плохи.

Между тем, для собственников жилья в вопросе взаимодействия с газовыми службами создан режим максимального благоприятствования. Жителей не только долго и настойчиво просят предоставить доступ в квартиры для выполнения всех необходимых процедур, но и предоставляют право выбирать время, когда им удобно будет принять газовиков. В общей сложности и специализированная организация и управляющая компания уведомляют жильцов о предстоящих работах не менее 4-5 раз.

Как сообщает пресс-служба мэрии со ссылкой на отдел по работе с территориальным общественным самоуправлением и организационным вопросам администрации Кировского округа, в 2016 году в муниципальном конкурсе среди некоммерческих организаций по разработке и реализации общественно полезных проектов на территории Омска от Кировского округа были представлены 18 инициатив. 9 из них были поддержаны членами комиссии.

Так, полностью реализованы инициативы КТОСов «Левобережный-2», «Левобережный-5», «Левобережный-8», «Левобережный-10» и «Кировец-2». Благодаря их общественно-полезным проектам у дома 32Б по улице Волгоградской появилась новая детская площадка. Во дворе дома на Лукашевича, 12 жители теперь могут заниматься на современных тренажёрах. В сквере у Дворца культуры Кировского округа, у домов 32, 30 и 28 по ул. Дианова и на Взлётной, 5 установлены игровые, спортивные комплексы для детей и взрослых.

Кроме этого, завершается реализация проекта КТОСа «Левобережный-12» «Безопасный отдых для всей семьи», в рамках которого запланировано ограждение зеленой зоны вдоль пешеходного бульвара по улице Дмитриева. КТОС «Левобережный-11» благоустроил территорию вблизи домов №20, 20/2 и 22/2 по ул. 70 лет Октября. На месте бесхозного участка появилась зона семейного отдыха с детской игровой площадкой.

В администрации Кировского округа отметили, что на текущий момент сумма средств, затраченных на реализацию проектов, составляет 820 тысяч рублей. К концу года она достигнет 1 560 000 рублей.

По сообщениям пресс-службы регионального фонда, оценить качество обслуживания сегодня можно в центральном офисе, расположенном по адресу ул. Краснофлотская, 24, и филиале, размещенном в здании администрации Советского округа. В планах – установка ящиков для анкет в территориальных представительствах Фонда Октябрьского, Кировского и Ленинского округов.

Опросы абонентов планируется проводить на постоянной основе, предполагается, что это позволит повысить качество обслуживания собственников помещений.

Также принимаются меры по упрощению процедуры актуализации данных в квитанциях. В случае если в платёжке за капитальный ремонт необходимо изменить площадь помещения или фамилию плательщика взноса, копии правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на помещение, можно опускать в ящик для приёма корреспонденции. Туда же можно поместить и копии документов (договор социального найма, ордер, копию оплаченной квитанции за соцнайм), которые подтверждают факт найма жилого помещения, на адрес которого ошибочно приходят квитанции за капитальный ремонт.

Этот способ обращения в Фонд позволит сэкономить личное время омичей. Не нужно будет стоять в очереди, что бывает в определённые расчётные периоды, снизится нагрузка на специалистов абонентского отдела.

Ящик для корреспонденции доступен в часы работы Фонда капитального ремонта с понедельника по среду с 8.30 до 17.30, в пятницу – с 8.30 до 16.30, в том числе в обеденный перерыв (с 13.00 до 14.00) и в четверг, когда специалисты абонентского отдела не ведут приём граждан, а работают с документами.

Копии документов для внесения изменений в базу данных также можно направлять на электронный адрес регионального оператора: kapremontomsk@mail.ru.

Пострадали от разбушевавшейся природы и территории многоквартирных домов, обслуживаемых управляющей компанией «Прогресс». На двух из них дело обошлось поваленными деревьями. Третьему же — Багратиона, 17 — повезло меньше. Здесь в это время как раз завершались работы по текущему ремонту кровли. После урагана возникла необходимость ремонтировать крышу заново, причём уже в более внушительных объёмах. Во дворе дома с корнями вывернуло пять деревьев, одно из которых обрушилось на припаркованную машину.

Планом мероприятий по благоустройству и озеленению придомовых территорий предусмотрен целый ряд работ, многие из которых уже завершены. Так ещё до 1 мая было завершено кронирование деревьев, ко Дню Победы были побелены все бордюры. В песочницы завезено в общей сложности 800 тонн песка. Снос деревьев в соответствии с заявками жителей и разрешениями окружной администрации будет проводиться и дальше в течение лета.

Как всегда пристальное внимание уделяется состоянию и внешнему виду всех объектов, установленных во дворах. Отремонтированы и покрашены 132 малые архитектурные формы, приведены в порядок все мусоросборные площадки — покрашены контейнеры и ограждения. На эти цели потребовалось ни много ни мало 6 тонн краски. Последняя, по свидетельствам самих жилищников, в этом году заслуживает отдельного упоминания — приятные цвета и необыкновенная яркость должны постоянно радовать глаза жителей.

Кроме общего благоустройства дворовых территорий по традиции будут проведены работы и в тех дворах, где будут организованы «мини-флоры». Всего в этом году по жилищному фонду «Левобережья» таких объектов будет 16. Часть из них - «флоры», обустроенные в прошлые годы, там перед жителями и управляющей компанией стоит задача поддерживать уже сделанное. Но есть и адреса, где реализуемые жителями проекты станут дебютными. Как сообщили в отделе организации и контроля содержания и эксплуатации жилищного фонда ЗАО «УК «Левобережье», при организации «флор» управляющая компания поможет всем необходимым. В частности обслуживающая организация берёт на себя окраску ограждений, бордюров и цоколей, устройство клумб, ремонт малых форм, завоз песка и грунта и другие работы.

В торжественном мероприятии приняли участие активисты комитета территориального общественного самоуправления «Советский-11», работники детской библиотеки имени А.С. Пушкина, учащиеся школы №123, студенты исторического факультета ОмГУ. Действие привлекло внимание и многих случайных прохожих. В общей сложности почтить память солдат Великой Отечественной войны собралось более ста человек.

Программа была насыщенной: омичи читали стихи, слушали песни военной тематики в живом исполнении, к стеле была возложена гирлянда. Председатель комитета ТОС «Советский–11» Любовь Дорогова поздравила собравшихся с Днём Победы и вручила от имени мэра города Омска поздравительную открытку и ценный подарок участнице Великой Отечественной войны Анне Васильевне Фандо. В ответ ветеран поблагодарила всех за внимание и заботу. Закончился митинг возложением гвоздик.

КТОС «Советский-11» постоянно организует и проводит массовые мероприятия. И всегда они становятся яркими событиями, обеспеченными повышенным зрительским интересом и большим числом активных участников.

Собственники восьми обслуживаемых «Прогрессом» домов решениями общих собраний поменяли способ формирования фондов капитального ремонта и открыли спецсчета на имя своей управляющей компании. Таким образом, жители передали обслуживающей организации все полномочия и обязанности по ведению организационной работы, выбору подрядной организации, воздействию на неплательщиков и другим важным составляющим процесса выполнения капремонта.

Сегодня в рамках реализации региональной программы в этих домах уже ведутся ремонтные работы, специалисты «Прогресса» совместно с представителями собственников контролируют ход их выполнения, отслеживают качество. По двум многоэтажкам — на 21-ой Амурской, 28 В и Багратиона, 29 - запланированные работы уже выполнены.

«Работы по ремонту инженерных коммуникаций этих домов были выполнены ранее по решениям суда, во исполнение требований закона «О приватизации жилищного фонда», - комментирует заместитель генерального директора УК «Прогресс» по работе с населением Татьяна Кудряшова. - И, учитывая, что в этом году на спецсчетах скопились достаточные суммы, собственники приняли решение выполнить ремонт фасадов с заменой козырьков и установкой пластиковых окон. Работы выполнены в полном объёме, с собственниками согласовано, что управляющая компания «Прогресс» будет осуществлять контроль, и если в течение трёх лет выявятся какие-либо замечания, подрядчик будет их устранять».

По остальным домам со спецсчетами сейчас завершается согласование последних деталей планов работ. Дальше с собственниками будут заключаться договоры на выполнение этих работ, после чего на объекты уже зайдут подрядчики.

Кроме этого, на шести «прогрессовских» домах в этом году запланирован капитальный ремонт кровли. Управляющая компания на протяжении нескольких лет латала крышу собственными силами, однако, это обеспечивало лишь кратковременные улучшения, состояние кровли требовало более серьёзных мер. Сегодня эти дома проходят «бумажную» стадию подготовки к капремонту — региональному оператору должны быть предоставлены пакеты документов, протоколы общих собраний, подтверждающих, что собственники проголосовали именно за данный вид работ по капитальному ремонту и ознакомлены со сметной стоимостью. После этого фонд капремонта через конкурсную процедуру определит подрядчика, который приступит к выполнению работ.

«Эти дома находятся в «общем котле» регионального оператора, - сообщила Татьяна Кудряшова. - Но мы, как управляющая компания, не меньше жителей заинтересованы, чтобы крыша была отремонтирована, поэтому помогаем собственникам надлежащим образом оформить пакет документов, провести организационную работу. Капремонт для домов — это возможность решить хронические проблемы, с которыми нам вместе с жителями не справиться только своими силами. Поэтому настраиваем собственников своевременно сдать все документы, чтобы не допустить переноса сроков. В соответствии с программой капремонта, работы должны быть выполнены в этом году».

Решая масштабные задачи капремонта, в «Прогрессе», естественно, не забывают и о текущих вопросах обслуживания. Согласно утверждённым представителями собственников планам, выполняется текущий ремонт обслуживаемых домов. Планомерно идёт подготовка к отопительному сезону — системы отопления по графику предъявляются инспекторам ресурсоснабжающих организаций. Благоустраиваются детские площадки, на которых производится установка малых форм. Параллельно проводятся собрания, на которых управляющая компания согласует с жителями важные организационные моменты.

«Сегодня действует постановление Правительства №234, в котором прописано, что узлы учёта, введённые в эксплуатацию до вступления в силу этого постановления, могут быть использованы для коммерческого учёта тепловой энергии только до выхода из строя одной из основных частей - расходомера или тепловычислителя, - рассказал мастер участка УК «Прогресс» Валерий Грачёв. - Соответственно, мы с собственниками согласовываем проведение модернизации приборов учёта. В этом году два ТСЖ, находящихся у нас на техническом обслуживании, уже согласились на проведение этих работ. Сегодня по ним заключён договор с НПК «Этис», это предприятие изготавливает проект, согласовывает его с «ТГК-11», и уже на следующую неделю намечено выполнение монтажа».

Так как проведение модернизации требует достаточно весомых расходов, а в плане эти работы согласованы не были, выполнить их одновременно на всех домах не представляется возможным. Поэтому в части жилищного фонда узлы учёта будут модернизированы на следующий год. А некоторые дома отложили решение этого вопроса до того, как истечёт срок службы приборов.

Людмила Омельченко, уполномоченный представитель собственников дома ул. 21-я Амурская, 28 В:
«В 2013 году нам по решению суда отремонтировали систему отопления, установили прибор учёта. А в 2014 — сделали крышу и электрику. В октябре прошлого года мы перешли на спецсчёт управляющей компании. И на 2016 год наметили три вида работ: установили пластиковые окна во всех 8 подъездах, заменили козырьки и сделали циркуляцию горячей воды в подвале.

Эти работы действительно были для нас приоритетными. Наш дом сдан в 1968 году, поэтому оконные рамы уже были в неудовлетворительном состоянии, бетонные козырьки и вовсе уже отходили от стен, что создавало угрозу для людей, были проблемы с горячей водой на верхних этажах.

Сегодня все эти работы уже выполнены подрядной организацией «Новый быт», нами подписаны акты. Процедура приёмки была серьёзной — создали комиссию, в которую вошло по представителю от каждого подъезда, понимающие, компетентные в технических вопросах люди. Также начальник участка от «Прогресса» Михаил Анатольевич Косик постоянно контролировал, как проходят работы.

20 июня у нас уже прошло собрание, на котором мы начали намечать, что необходимо сделать на следующий год. На деньги со спецсчёта собираемся отремонтировать подъезды, поменять почтовые ящики и установить снегозадержатели на крышу. И по условиям мирового соглашения с администрацией, которое заключено во исполнение решения суда, на 2017 год предварительно намечена замена стояков водоснабжения и канализации по квартирам, а также ремонт отмосток. Если департамент городского хозяйства этот план утвердит, и работы будут выполнены, можно будет сказать, что все обязательства перед нами мэрия выполнила, и никаких претензий к ней мы не имеем».