Дома, которые воспользовались шансом на вторую жизнь
Уходящий год получился ударным по части выполнения капитального ремонта в жилых домах, обслуживаемых УК «Левобережье». Особенно плодотворно использовали имеющиеся возможности для обновления те дома, которые собирают средства для проведения капремонта на специальных счетах.
 |
 |
 |
По жилищному фонду УК «Левобережье» специальный счёт в качестве способа накопления средств на проведение капремонта выбрали 157 многоэтажек. Из них в 29 случаях счёт открыт Региональным оператором капремонта, а 128 – управляющей компанией. Отметим тенденцию: как и в предыдущие периоды, в этом году жители ряда домов приняли решения о переходе со спецсчёта Фонда капремонта на спецсчёт УК.
Как сообщил начальник отдела организации и контроля ремонта жилищного фонда УК «Левобережье» Александр Захарченко, в общей сложности в этом году капитальный ремонт тех или иных конструктивных элементов проведён на 76 домах (69 со спецсчетов УК и ещё 7 – со счетов регионального оператора). В подавляющем большинстве этих домов работы сданы и приняты представителями собственников, а в двух находятся в стадии завершения и устранения замечаний.
За счёт капремонта жители этих домов смогли решить наиболее острые вопросы по техническому состоянию зданий. При выборе приоритетных работ встречались самые разнообразные варианты. По решению собственников в домах выполнялся ремонт подъездов, фасадов, замена внутридомовой электрики, козырьков, установка окон и дверей в местах общего пользования, новых почтовых ящиков. Но наибольшим спросом пользовался ремонт кровель, чуть реже выбирали ремонт инженерного оборудования – систем отопления, горячего и холодного водоснабжения. По данным отдела организации и контроля ремонта жилищного фонда управляющей компании, за год были выполнены работы на общую сумму более 61 миллиона рублей. Для сравнения: в 2016 году эта цифра составляла порядка 21, а в 2017 – 36 миллионов.
О доме Дианова, 24 мы уже сообщали ранее. Опыт капремонта этого дома стал едва ли не уникальным для Омска – собирая деньги на спецсчёте, жители решили заказать работы по замене двух лифтов. Удовольствие не из дешёвых – стоимость работ составила 3,2 миллиона рублей. До сих пор такие масштабные проекты были под силу только региональному оператору для домов из «общего котла».
К середине декабря завершён монтаж двух лифтов белорусского производства и выполнены пусконаладочные работы. Сейчас установленные подъёмники готовят к официальной сдаче и предъявлению их надзорным органам.
Как сообщил начальник отдела организации и контроля ремонта жилищного фонда УК «Левобережье» Александр Захарченко, в общей сложности в этом году капитальный ремонт тех или иных конструктивных элементов проведён на 76 домах (69 со спецсчетов УК и ещё 7 – со счетов регионального оператора). В подавляющем большинстве этих домов работы сданы и приняты представителями собственников, а в двух находятся в стадии завершения и устранения замечаний.
За счёт капремонта жители этих домов смогли решить наиболее острые вопросы по техническому состоянию зданий. При выборе приоритетных работ встречались самые разнообразные варианты. По решению собственников в домах выполнялся ремонт подъездов, фасадов, замена внутридомовой электрики, козырьков, установка окон и дверей в местах общего пользования, новых почтовых ящиков. Но наибольшим спросом пользовался ремонт кровель, чуть реже выбирали ремонт инженерного оборудования – систем отопления, горячего и холодного водоснабжения. По данным отдела организации и контроля ремонта жилищного фонда управляющей компании, за год были выполнены работы на общую сумму более 61 миллиона рублей. Для сравнения: в 2016 году эта цифра составляла порядка 21, а в 2017 – 36 миллионов.
О доме Дианова, 24 мы уже сообщали ранее. Опыт капремонта этого дома стал едва ли не уникальным для Омска – собирая деньги на спецсчёте, жители решили заказать работы по замене двух лифтов. Удовольствие не из дешёвых – стоимость работ составила 3,2 миллиона рублей. До сих пор такие масштабные проекты были под силу только региональному оператору для домов из «общего котла».
К середине декабря завершён монтаж двух лифтов белорусского производства и выполнены пусконаладочные работы. Сейчас установленные подъёмники готовят к официальной сдаче и предъявлению их надзорным органам.
Омские дома оснащаются новыми лифтами
Одним из самых сложных, дорогостоящих и важных для любой многоэтажки видов работ по капитальному ремонту остаётся замена лифтового оборудования. Жители многих, прошедших капремонт омских домов сегодня уже ездят на новеньких подъёмниках.
В обслуживаемом УК «Левобережье» жилищном фонде лифты на протяжении многих лет обслуживает подрядная организация ООО «Сервис-Лифт». Обслуживает качественно и без нареканий, а это – лучшее свидетельство того, что жители Левобережья не зря доверили свои лифты этому предприятию.
Очередное подтверждение этого подоспело в текущем году. «Сервис-Лифт» выиграл конкурс на замену 28 лифтов в рамках капитального ремонта омских домов – 12 из них относятся к жилью, обслуживаемому УК «Левобережье», остальные находятся в ведении других жилищных организаций. Монтаж этих подъёмников был выполнен успешно и своевременно, выполненные работы приняты Ростехнадзором, а незначительные замечания оперативно устранены. Жители домов пользуются механизмами уже на протяжении пары месяцев и обновками довольны.
Очередное подтверждение этого подоспело в текущем году. «Сервис-Лифт» выиграл конкурс на замену 28 лифтов в рамках капитального ремонта омских домов – 12 из них относятся к жилью, обслуживаемому УК «Левобережье», остальные находятся в ведении других жилищных организаций. Монтаж этих подъёмников был выполнен успешно и своевременно, выполненные работы приняты Ростехнадзором, а незначительные замечания оперативно устранены. Жители домов пользуются механизмами уже на протяжении пары месяцев и обновками довольны.
 |
 |
 |
«Ребята – вообще молодцы, работали день и ночь, и поэтому сделали всё раньше срока, уложились в месяц. Люди их благодарили, - рассказывает старшая по дому 28 Б на улице 2-я Солнечная Екатерина Меданова. – Поменяли нам лифты во всех четырёх подъездах. Жители довольны, любого можно спросить. По качеству работы вопросов нет, я в приёмке участвовала, поднималась в машинное отделение, на все вопросы получила разъяснения. Лифты омские, очень красивые. После грозы были небольшие проблемы в одном подъезде, плата сгорела, но ребята сделали, и сейчас всё нормально. Дай Бог, чтобы и дальше так работали».
Шесть новых лифтов курсируют по этажам и в девятиэтажке на Мира, 106. Уполномоченный представитель собственников дома Сергей Балабанов признаётся, что в процессе выполнения работ от жителей потребовалось проявить терпение. Зато теперь они в полной мере наслаждаются комфортом новых подъёмников:
«Лифты антивандальные, обшивка хорошая и обналичка при входе. Двери открываются-закрываются хорошо – нежно, плавно, не стучат. Стоят датчики, за счёт которых лифт не закроется, пока человек находится между дверей и не вошёл в кабину. Свет хороший, большое зеркало. Жильцы довольны, я - тем более».
 |
 |
 |
Все дома, где проводилась замена лифтов, формируют свои фонды капремонта на общем счёте регионального оператора. Такой способ имеет свои преимущества, однако и недостатки у него тоже есть. Первый из них связан с тем, что к этой системе приспособились недобросовестные подрядчики. Многие организации не располагают ресурсами для реальной замены лифтов, но всё равно подают заявки на конкурс и роняют цены, так как фактически выполнять работы не намерены. Тем самым, не давая работать организациям, которые на самом деле готовы заменить оборудование и поэтому предлагают адекватную, а не явно заниженную стоимость работ. Также эти недобросовестные участники торгов пытаются шантажировать ответственных подрядчиков, обещая не участвовать в конкурсе, если получат за это деньги. Естественно, качественной и оперативной работе такая ситуация с подрядчиками не способствует.
Второй минус замены лифтов через «общий котёл» связан с тем, что жители не имеют возможности участвовать в выборе оборудования. Подрядчик поставит тот лифт, который посчитает нужным. А это зачастую становится источником проблем в дальнейшей эксплуатации оборудования.
Второй минус замены лифтов через «общий котёл» связан с тем, что жители не имеют возможности участвовать в выборе оборудования. Подрядчик поставит тот лифт, который посчитает нужным. А это зачастую становится источником проблем в дальнейшей эксплуатации оборудования.
«Есть пример, когда были поставлены лифты с итальянской лебёдкой, запчастей к ней нет, - прокомментировал директор ООО «Сервис-Лифт» Александр Вяткин. – Чтобы заменить масло, мы приобретаем его в Новосибирске или Москве, потому что в Омске его также нет. 20 литров такого масла стоят 15 тысяч рублей. Естественно, обслуживать такой лифт намного сложнее и дороже».
Избежать подобных сложностей можно при условии, что выбор лифта будет сделан осознанно, с учётом всех его достоинств и недостатков. И выбирать его будут максимально заинтересованные лица – те, кто будет на нём ездить, а также те, кто будет заниматься его обслуживанием. И такая возможность появляется в том случае, если дом собирает средства на капремонт на специальном счёте.
Избежать подобных сложностей можно при условии, что выбор лифта будет сделан осознанно, с учётом всех его достоинств и недостатков. И выбирать его будут максимально заинтересованные лица – те, кто будет на нём ездить, а также те, кто будет заниматься его обслуживанием. И такая возможность появляется в том случае, если дом собирает средства на капремонт на специальном счёте.
«Есть пример, когда были поставлены лифты с итальянской лебёдкой, запчастей к ней нет, - прокомментировал директор ООО «Сервис-Лифт» Александр Вяткин. – Чтобы заменить масло, мы приобретаем его в Новосибирске или Москве, потому что в Омске его также нет. 20 литров такого масла стоят 15 тысяч рублей. Естественно, обслуживать такой лифт намного сложнее и дороже».
Избежать подобных сложностей можно при условии, что выбор лифта будет сделан осознанно, с учётом всех его достоинств и недостатков. И выбирать его будут максимально заинтересованные лица – те, кто будет на нём ездить, а также те, кто будет заниматься его обслуживанием. И такая возможность появляется в том случае, если дом собирает средства на капремонт на специальном счёте.
Избежать подобных сложностей можно при условии, что выбор лифта будет сделан осознанно, с учётом всех его достоинств и недостатков. И выбирать его будут максимально заинтересованные лица – те, кто будет на нём ездить, а также те, кто будет заниматься его обслуживанием. И такая возможность появляется в том случае, если дом собирает средства на капремонт на специальном счёте.
Многоэтажку на Дианова, 24 в этом плане можно зачислять в первопроходцы. Это один из первых омских домов, где будут менять лифты, используя средства со спецсчёта. Жители дома активно участвовали в выборе предприятия изготовителя. Представители обслуживающей организации сориентировали людей, какие лифты будут оптимальными по соотношению «цена-качество», наименее прихотливыми в обслуживании, а также с постоянно имеющимися в наличии запчастями. В итоге был сделан выбор в пользу лифтов могилёвского производства. Планируется, что в декабре жители дома уже смогут пользоваться новыми подъёмными механизмами.
Капитальное обновление
Продолжается выполнение капитального ремонта омских многоэтажек. В плановом режиме ведутся работы в домах, обслуживаемых УК «Левобережье». Наиболее широким спектром возможностей в этом плане обладают дома, собирающие средства на спецсчетах. И используют они эти возможности в полной мере.
На сегодня спецсчёт в качестве способа формирования фонда капремонта выбрал 151 многоквартирный дом из жилищного фонда «Левобережья». Из них 123 владельцем спецсчёта выбрали управляющую компанию, а ещё 28 – региональный фонд капремонта.
«С начала года капитальный ремонт тех или иных конструктивных элементов уже проведён в 43 обслуживаемых компанией домах со спецсчетами. Работы выполнены на общую сумму более 37 миллионов рублей», - прокомментировали в отделе организации и контроля ремонта жилищного фонда УК «Левобережье».
За счёт капремонта эти дома смогли привести в порядок те проблемные места, которые жители указали как приоритетные. Среди наиболее часто выбираемых работ – ремонт кровель, подъездов, фасадов. Обновляются системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, внутридомовая электрика. Делали выбор собственники квартир и в пользу замены козырьков, установки окон и дверей в местах общего пользования, новых почтовых ящиков, ремонта цоколей и отмосток.
 |
 |
Отдельного упоминания заслуживает десятиэтажка на Дианова, 24. Этот дом станет одним из первых в Омске (если и вовсе не самым первым), который, собирая деньги на капремонт на спецсчёте, готовится провести такие масштабные работы как замена двух лифтов. Прежде такое могли себе позволить только дома из «общего котла» регионального оператора. Договор на сумму 3,2 миллиона рублей уже авансирован Фондом капремонта, отслужившее лифтовое оборудование начнут демонтировать после 18 октября, как только поступит подтверждение отгрузки новых лифтов с завода-изготовителя «Могилёвлифтмаш».
 |
 |
 |
Добавим, что в 22 многоквартирных домах сейчас ещё продолжают работать ремонтные бригады. В ряде многоэтажек, где намечено несколько видов работ, одни уже сданы, а оставшиеся пока находятся в стадии выполнения.
Омичам направлены предложения о проведении капитального ремонта в 2019 году
Такие предложения от регионального оператора получили собственники помещений в 1330 многоквартирных домах, где капремонт запланирован на следующий год. Также данная информация направлена жителям, которые приняли решения об изменении вида работ по капремонту, что было учтено при актуализации региональной программы. Предложения также размещены на официальном сайте Регионального фонда капитального ремонта.
Как сообщают в ведомстве, наиболее востребованными видами работ по-прежнему остаются замена лифтов, ремонт крыш, внутридомовых инженерных систем, фасадов, подвалов.
Собственники помещений не позднее, чем через три месяца после получения уведомлений обязаны рассмотреть предложения и принять на общем собрании решение о проведении капитального ремонта. В случае, если в указанный срок жители такого решения не приняли, орган местного самоуправления сделает это за них — согласно Жилищному кодексу, капитальный ремонт такого дома будет выполняться в соответствии с региональной программой. Дополнительную информацию можно получить в отделе жилищного хозяйства Фонда по телефону 399-835.
Добавим также, что предложения регионального оператора о проведении капитального ремонта в 2019 году получили собственники квартир 64 домов, обслуживаемых УК «Левобережье». Виды намеченных работ стандартные - чаще всего, это ремонт внутридомовых инженерных систем, крыш, установка общедомовых приборов учёта, в 7 многоквартирных домах запланирована замена лифтов.
Собственники помещений не позднее, чем через три месяца после получения уведомлений обязаны рассмотреть предложения и принять на общем собрании решение о проведении капитального ремонта. В случае, если в указанный срок жители такого решения не приняли, орган местного самоуправления сделает это за них — согласно Жилищному кодексу, капитальный ремонт такого дома будет выполняться в соответствии с региональной программой. Дополнительную информацию можно получить в отделе жилищного хозяйства Фонда по телефону 399-835.
Добавим также, что предложения регионального оператора о проведении капитального ремонта в 2019 году получили собственники квартир 64 домов, обслуживаемых УК «Левобережье». Виды намеченных работ стандартные - чаще всего, это ремонт внутридомовых инженерных систем, крыш, установка общедомовых приборов учёта, в 7 многоквартирных домах запланирована замена лифтов.
Омская область в числе регионов с наиболее высокой собираемостью средств на капремонт
Такие данные были озвучены на всероссийском селекторном совещании по вопросам выполнения региональных программ капремонта в субъектах РФ. Заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Андрей Чибис сообщил, что по состоянию на 1 июня 2018 года законтрактовано работ по капремонту на сумму порядка 158,7 млрд руб., что на 10% превышает показатель периода прошлого года. При этом собираемость взносов в целом по стране за первые пять месяцев 2018 года составила 90,34%, собрано 68,1 млрд руб.
На совещании были названы регионы с самым высоким уровнем собираемости взносов в 2018 году. В их числе Калужская, Липецкая, Самарская, Саратовская, Сахалинская области, Пермский край, а также Омская область.
По информации пресс-службы Регионального фонда капитального ремонта, уровень собираемости взносов с начала года в Омской области составил 101,2%, за весь период уплаты взносов – 80,8%. При этом платёжная дисциплина собственников помещений улучшается год от года: 2014 г. – 48%, 2015 г. – 73%, 2016 г. – 86%, 2017 г. – 92%.
По данным на конец первого полугодия текущего года по региональной программе отремонтировано 1 653 многоквартирных дома. В 1356 домах проведен ремонт крыши, в 139 – фасада, в 122 – инженерных сетей, в пяти - ремонт фундаментов, в одном доме – подвала, ещё в 30 многоэтажках заменено лифтовое оборудование.
По жилищному фонду, обслуживаемому УК «Левобережье», значительная часть домов формирует фонды капитального ремонта на специальных счетах управляющей компании, перейдя туда с общего счёта регоператора. На счетах 97 таких многоэтажек сегодня уже переведены средства из «общего котла», ещё почти 20 домов пока ждут поступления финансов. Платёжная дисциплина «левобережных» домов, как и в целом по Омску, держится на достойном уровне — процент оплаты составляет в среднем около 90 процентов. Первую десятку домов с самой высокой собираемостью составляют дома Мельничная, 1, Ватутина, 5, Волгоградская, 2А и 24 Б, Авиагородок, 10 А, 70 лет Октября, 10, Володарского, 122, Суровцева, 55, 3-я Любинская, 30 и 12 Декабря, 110.
По информации пресс-службы Регионального фонда капитального ремонта, уровень собираемости взносов с начала года в Омской области составил 101,2%, за весь период уплаты взносов – 80,8%. При этом платёжная дисциплина собственников помещений улучшается год от года: 2014 г. – 48%, 2015 г. – 73%, 2016 г. – 86%, 2017 г. – 92%.
По данным на конец первого полугодия текущего года по региональной программе отремонтировано 1 653 многоквартирных дома. В 1356 домах проведен ремонт крыши, в 139 – фасада, в 122 – инженерных сетей, в пяти - ремонт фундаментов, в одном доме – подвала, ещё в 30 многоэтажках заменено лифтовое оборудование.
По жилищному фонду, обслуживаемому УК «Левобережье», значительная часть домов формирует фонды капитального ремонта на специальных счетах управляющей компании, перейдя туда с общего счёта регоператора. На счетах 97 таких многоэтажек сегодня уже переведены средства из «общего котла», ещё почти 20 домов пока ждут поступления финансов. Платёжная дисциплина «левобережных» домов, как и в целом по Омску, держится на достойном уровне — процент оплаты составляет в среднем около 90 процентов. Первую десятку домов с самой высокой собираемостью составляют дома Мельничная, 1, Ватутина, 5, Волгоградская, 2А и 24 Б, Авиагородок, 10 А, 70 лет Октября, 10, Володарского, 122, Суровцева, 55, 3-я Любинская, 30 и 12 Декабря, 110.
 |
 |
 |
В Омских домах продолжается замена лифтового оборудования в рамках капремонта
В общей сложности до октября предстоит заменить 185 комплектов лифтового оборудования на сумму 320 297 312,25 руб. Работы выполняют несколько подрядных организаций, прошедших отбор по конкурсу. В их числе ПАО «Карачаровский механический завод», ООО «Импорт-Лифт Сервис», ООО «Импорт-Лифт», ООО «Лифтком» и ООО «Курс». По региональной программе устанавливается лифтовое оборудование российского (московские «Карачаровский механический завод» и «Щербинский лифтостроительный завод», а также омский завод «Сиблифт»), либо белорусского производства («Могилевский завод лифтового машиностроения»).
«Устанавливаемые подъёмники – это лифты нового поколения, они красивы, комфортабельны, бесшумны. В отличие от старых кабин из легковоспламеняющихся материалов, новые имеют цельнометаллический корпус. Плавность хода и торможения обеспечивают высокочастотные преобразователи. Как обещают производители оборудования, электроэнергии современные лифты расходуют меньше по сравнению с предшественниками примерно на 30 процентов. В новых лифтах устанавливаются инфракрасные датчики, которые не позволяют дверям закрыться при наличии препятствия, кнопки со шрифтом Брайля помогают сориентироваться слабовидящим пассажирам», - прокомментировал официальному сайту Регионального оператора главный инженер Фонда Дмитрий Пестряков.
Замена лифтов — одна из самых дорогостоящих статей капитального ремонта многоквартирного дома. Стоимость полного комплекса работ по замене одного лифта в стандартной девятиэтажке составляет около полутора миллионов рублей. На установку оборудования подрядчикам по договору отводится до 200 дней. Срок службы новых лифтов составляет 25 лет.
Сам монтаж лифта может занять всего полтора-два месяца. Когда лифт смонтирован, монтажники предъявляют установленное оборудование испытательной лаборатории, которая оценивает соответствие нового подъёмного механизма требованиям технических регламентов. Затем лифты принимает комиссия в составе представителей регионального оператора, инспекции государственного жилищного надзора, собственников и управляющей компании. После положительного заключения управляющая компания предъявляют лифт инспектору Ростехнадзора.
По жилищному фонду УК «Левобережье» в этом году замена лифтов по программе капремонта затронула 9 домов. В многоэтажках на Взлётной, 7 и Дианова, 3 завершены монтаж и пусконаладка оборудования, а на Мира, 106 подрядчики завершают работы до конца июля. Затем готовые лифты будут предъявляться Ростехнадзору. Подъёмники в домах на бульваре Заречном, 2, улицах Звёздной, 2 Е, Лукашевича, 3, Перелёта, 2, 2-ой Солнечной, 28 Б и проспекте Королёва, 10 уже смонтированы, приняты представителем контролирующего органа и запущены в эксплуатацию.
Добавим, что в 2016-2017 годах по региональной программе капитального ремонта в целом по Омску был заменён 141 комплект лифтового оборудования в 30 домах.
Сам монтаж лифта может занять всего полтора-два месяца. Когда лифт смонтирован, монтажники предъявляют установленное оборудование испытательной лаборатории, которая оценивает соответствие нового подъёмного механизма требованиям технических регламентов. Затем лифты принимает комиссия в составе представителей регионального оператора, инспекции государственного жилищного надзора, собственников и управляющей компании. После положительного заключения управляющая компания предъявляют лифт инспектору Ростехнадзора.
По жилищному фонду УК «Левобережье» в этом году замена лифтов по программе капремонта затронула 9 домов. В многоэтажках на Взлётной, 7 и Дианова, 3 завершены монтаж и пусконаладка оборудования, а на Мира, 106 подрядчики завершают работы до конца июля. Затем готовые лифты будут предъявляться Ростехнадзору. Подъёмники в домах на бульваре Заречном, 2, улицах Звёздной, 2 Е, Лукашевича, 3, Перелёта, 2, 2-ой Солнечной, 28 Б и проспекте Королёва, 10 уже смонтированы, приняты представителем контролирующего органа и запущены в эксплуатацию.
Добавим, что в 2016-2017 годах по региональной программе капитального ремонта в целом по Омску был заменён 141 комплект лифтового оборудования в 30 домах.
Собственники выбирают новые виды работ по программе капремонта
Как сообщают в Региональном фонде капитального ремонта многоквартирных домов Омской области, за всё время реализации программы капремонта на территории региона наиболее распространённым видом работ оказался ремонт крыш. Однако, его доля в общем объёме работа по капремонту в последнее время снизилась. Если в 2016 году крыши составляли 90 процентов от общего количества отремонтированных домов, то в 2017 году процент снизился до 76. В то же время в структуре капремонта увеличился процент отремонтированных фасадов и инженерных сетей.
В 2017 году по региональной программе впервые был капитально отремонтирован фундамент. В нескольких домах при капитальном ремонте систем теплоснабжения были установлены автоматические узлы учёта тепловой энергии, регулирующие подачу тепла в зависимости от погодных условий.
В 2018 году, кроме традиционных видов работ - ремонта крыш, фасадов, лифтового оборудования и инженерных сетей, запланированы капитальный ремонт вентиляции, а также усиление несущих конструкций. По данным пресс-службы регионального фонда капремонта, всего в краткосрочный план 2018 года внесено 995 многоквартирных домов. Запланировано проведение капитального ремонта 581 крыши, 108 фасадов, 6 подвалов, 13 фундаментов, в 8 домах пройдет капитальный ремонт системы вентиляции, в 5 домах запланировано провести усиление несущих конструкций, в 66 домах - установить новое лифтовое оборудование. В остальных пройдёт капитальный ремонт инженерных сетей.
Сейчас перечень услуг по капремонту насчитывает 16 видов работ. А для многоквартирных домов, формирующих фонд капремонта на специальном счёте, возможный набор работ дополнительно включает устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления, благоустройство дворовой территории, ремонт подъездов и утепление фасада.
Всего за время реализации программы капремонта в Омской области отремонтированы конструктивные элементы в 1615 многоквартирных домах.
В 2018 году, кроме традиционных видов работ - ремонта крыш, фасадов, лифтового оборудования и инженерных сетей, запланированы капитальный ремонт вентиляции, а также усиление несущих конструкций. По данным пресс-службы регионального фонда капремонта, всего в краткосрочный план 2018 года внесено 995 многоквартирных домов. Запланировано проведение капитального ремонта 581 крыши, 108 фасадов, 6 подвалов, 13 фундаментов, в 8 домах пройдет капитальный ремонт системы вентиляции, в 5 домах запланировано провести усиление несущих конструкций, в 66 домах - установить новое лифтовое оборудование. В остальных пройдёт капитальный ремонт инженерных сетей.
Сейчас перечень услуг по капремонту насчитывает 16 видов работ. А для многоквартирных домов, формирующих фонд капремонта на специальном счёте, возможный набор работ дополнительно включает устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления, благоустройство дворовой территории, ремонт подъездов и утепление фасада.
Всего за время реализации программы капремонта в Омской области отремонтированы конструктивные элементы в 1615 многоквартирных домах.
В регионе повышают качество капремонта домов
При актуализации региональной программы включена возможность проведения госэкспертизы проектов.
Региональная программа капитального ремонта на 2014-2043 годы, актуализируется ежегодно в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ. Предложенные областным Минстроем поправки утверждены Правительством региона.
Принципиальным нововведением стало включение в регпрограмму возможности проведения государственной экспертизы проектной документации. Это позволит при проведении аукционов объединять разработку проектной документации и строительно-монтажные работы, что сократит сроки конкурсных процедур ориентировочно на 2 месяца. Также этот шаг должен снизить риски признания конкурсов несостоявшимися. Главной задачей поправок объявлено повышение качества проводимых в рамках капитального ремонта работ. В текущем году будет отобрано несколько десятков многоквартирных домов для отработки указанного механизма. В полной мере он заработает с 2019 года.
Региональная программа капитального ремонта на 2014-2043 годы, актуализируется ежегодно в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ. Предложенные областным Минстроем поправки утверждены Правительством региона.
Принципиальным нововведением стало включение в регпрограмму возможности проведения государственной экспертизы проектной документации. Это позволит при проведении аукционов объединять разработку проектной документации и строительно-монтажные работы, что сократит сроки конкурсных процедур ориентировочно на 2 месяца. Также этот шаг должен снизить риски признания конкурсов несостоявшимися. Главной задачей поправок объявлено повышение качества проводимых в рамках капитального ремонта работ. В текущем году будет отобрано несколько десятков многоквартирных домов для отработки указанного механизма. В полной мере он заработает с 2019 года.
Как отметил в комментарии на официальном сайте областного Минстроя заместитель министра строительства и жилищно-коммунального комплекса Александр Фрикель, виды ремонтных работ на том или ином доме будут корректироваться с учётом мнения собственников жилья. По словам представителя Минстроя, заявки на выполнение таких работ будут подавать только организации - участники СРО, имеющие полномочия по разработке проектов. Эти меры должны исключить срывы сроков выполнения работ.
Процедуру перехода с общего счёта на специальный предлагают сократить до двух месяцев
По данным областного фонда капитального ремонта, сегодня порядка 15% от общего числа включенных в региональную программу домов аккумулируют средства на выполнение работ на специальных счетах. Согласно Жилищному кодексу, способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменён в любое время на основании решения общего собрания собственников. Согласно действующим сегодня законодательным нормам, переход с общего счёта на специальный занимает один год. Сроки перехода могут быть скорректированы законом субъекта федерации. Сейчас перейти на спецсчёт в Омской области можно за 4 месяца. Однако, Общественным советом при Госжилинспекции Омской области предложено сократить эту процедуру до 2 месяцев. Теперь данная инициатива будет вынесена на рассмотрение законодателей.
Узнать о собираемости взносов на капремонт
можно через интернет
можно через интернет
На официальном сайте Фонда капитального ремонта заработал специальный раздел «Информация о многоквартирных домах». В этом разделе любой пользователь может получить информацию о начислениях и фактически оплаченных суммах взносов, а также процент собираемости в доме. Для этого нужно ввести в строке поиска название улицы и номер дома, запрос поступает в систему регионального оператора, и информация выводится автоматически в режиме реального времени. Пользователю выдаются общие суммы начислений, оплаты и процента собираемости.
Узнать о собранных взносах с помощью этого раздела пока могут собственники, формирующие фонд капитального ремонта на общем счёте. Сейчас региональный оператор продолжает настройку системы, чтобы доступ к данным по своим домам получили те омичи, которые собирают средства на капремонт на спецсчетах.
Узнать о собранных взносах с помощью этого раздела пока могут собственники, формирующие фонд капитального ремонта на общем счёте. Сейчас региональный оператор продолжает настройку системы, чтобы доступ к данным по своим домам получили те омичи, которые собирают средства на капремонт на спецсчетах.
Капремонт
по оптимальной схеме
по оптимальной схеме
В омских многоэтажках продолжается выполнение капитального ремонта. Естественно, не остались в стороне от этого процесса и дома, обслуживаемые управляющей компанией «Левобережье». Собственники и жилищники стараются по максимуму использовать возможность дать домам вторую жизнь.
Как показывает практика, одним из наиболее эффективных способов поэтапно привести дом в порядок, не растягивая это на долгие годы, является формирование фонда капремонта на специальном счёте. По жилищному фонду, обслуживаемому УК «Левобережье», сегодня более 140 домов выбрали этот способ накапливания денег на капремонт. Около 80% специальных счетов по этим домам открыто управляющей компанией, остальные — региональным оператором. По сравнению с 2016 годом количество спецсчетов удвоилось. Такой рост происходит потому, что жители своими глазами видят результаты проведения капремонта в соседних домах — реальные дела убеждают сильнее любой рекламы.
В нынешнем году на 12 обслуживаемых «Левобережьем» домах со спецсчетами уже завершены работы по капитальному ремонту тех или иных конструктивных элементов. Ещё в одном доме (Суровцева, 104) ведётся приём выполненных работ по капремонту кровли. На 15 объектах ремонт производится в настоящее время.
Главное преимущество спецсчёта — заметная оперативность всех «бумажных» стадий подготовки ремонта и существенная мобильность в принятии решений, по сравнению с «общим котлом».
В нынешнем году на 12 обслуживаемых «Левобережьем» домах со спецсчетами уже завершены работы по капитальному ремонту тех или иных конструктивных элементов. Ещё в одном доме (Суровцева, 104) ведётся приём выполненных работ по капремонту кровли. На 15 объектах ремонт производится в настоящее время.
Главное преимущество спецсчёта — заметная оперативность всех «бумажных» стадий подготовки ремонта и существенная мобильность в принятии решений, по сравнению с «общим котлом».
«После перехода на спецсчёт собственники, уже не дожидаясь регоператора, самостоятельно определяют вид работ по капитальному ремонту, который будет выполняться на доме, - комментирует начальник отдела организации и контроля ремонта жилищного фонда УК «Левобережье» Александр Захарченко. - После определения конкретного конструктива, подлежащего ремонту, составляется дефектная ведомость, смета, которая предоставляется совету многоквартирного дома. Как только председатель совета дома подписывает смету, начинается подготовка пакета документов для голосования собственников».
В решении, которое должно утвердить собрание собственников, оговариваются все основные вопросы: вид и стоимость работ (в том числе, проектных, если в них есть необходимость), выбор подрядной организации, сроки выполнения работ, способ оплаты со спецсчёта, выбор собственников, уполномоченных представлять интересы дома по теме капремонта, и многое другое.
«Договор с подрядной организацией заключается только после того, как собственники наберут «положительных» решений по ключевым вопросам в количестве более 2/3 голосов от общего числа собственников жилых и нежилых помещений в доме», - сообщили в управляющей компании.
В том, что капремонт — по-настоящему эффективный механизм решения хронических проблем дома, многие омичи убедились на собственном примере. Так для жителей четырёхэтажки по адресу Авиагородок, 4 состояние внутренних коммуникаций давно было «головной болью». Здание достигло 80-летней отметки и, естественно, в замене теплового узла, бойлера и всей «инженерки» в целом назрела острая необходимость. После проведённого в этом году ремонта, как рассказали жители, в подвале воцарился порядок: новое оборудование компактное, ничего не парит и не капает, что исключает незапланированные потери ресурса. Был установлен и прибор учёта тепловой энергии, что, как отмечает уполномоченный представитель собственников дома Татьяна Ярошко, являлось требованием времени:
«С каждым днём отопление дорожает, а у нас квартиры в доме большие — по 90 метров и высота потолков больше трёх. Соответственно, у нас тариф выше, чем средний по городу. Надеемся, что установка счётчика приведёт к реальной экономии.
Все работы выполняло ЗАО «Левобережье», оно будет и обслуживать эти новые узлы. Надо полагать, сами для себя они бы плохо не сделали. Вообще, высоко оценю работу ребят-слесарей, также хочется поблагодарить директора нашего жилищного управления Андрея Васильевича Чихирева и начальника отдела капитального ремонта Александра Васильевича Захарченко. Они лично спускались со мной в подвал, проверили каждый винтик, каждую задвижечку, каждый метр трубы. Сам ремонт прошёл нормально, всё было чистенько, никаких неудобств людям терпеть не пришлось.
Ну и добавлю, что за те же виды работ нам региональный фонд выставлял счёт больше, чем на миллион. А здесь уложились в 500 тысяч».
Все работы выполняло ЗАО «Левобережье», оно будет и обслуживать эти новые узлы. Надо полагать, сами для себя они бы плохо не сделали. Вообще, высоко оценю работу ребят-слесарей, также хочется поблагодарить директора нашего жилищного управления Андрея Васильевича Чихирева и начальника отдела капитального ремонта Александра Васильевича Захарченко. Они лично спускались со мной в подвал, проверили каждый винтик, каждую задвижечку, каждый метр трубы. Сам ремонт прошёл нормально, всё было чистенько, никаких неудобств людям терпеть не пришлось.
Ну и добавлю, что за те же виды работ нам региональный фонд выставлял счёт больше, чем на миллион. А здесь уложились в 500 тысяч».
Схожая ситуация и в доме на Ялтинской, 49 А, где в этом году выполнен капремонт розливов холодного и горячего водоснабжения. Необходимость выполнения этих работ жители дома характеризуют как «жестокую» - иначе перспектива остаться в скором времени без отопления и горячей воды становилась вполне реальной.
«На спецсчёт перешли 3 года назад, - рассказывает старшая по дому Людмила Махновская. - За это время поставили бойлер, и вот сейчас трубы поменяли. У нас дом маленький, и это была отличная возможность привести подвал в порядок, чем мы и воспользовались. Все жители эту необходимость понимали, все были осведомлены, поэтому процесс голосования прошёл нормально. Что касается работ, которые были выполнены в этом году, всё было сделано, как положено. Если оценивать качество, я бы поставила «пятёрку».
«На спецсчёте очень удобно, - соглашается старшая по дому Дмитриева, 4/2 Куслюм Бейсекеева. - Нашему дому 34 года, до этого как могли латали дыры, капремонта не было. После перехода на спецсчёт лёд тронулся — сделали кровлю. В этом году решили с жителями отремонтировать розлив горячего водоснабжения, подкопили денежки, подготовили документы, и работы начались.
При выполнении ремонта у нас произошли новшества, которые для нас очень удобны. Наш дом состоит из двух отсеков. Раньше, если в одном из них произошла авария, воду перекрывали на оба сразу. После капремонта такой необходимости нет, можно перекрыть только одну половину. Дальше у нас на очереди отопление, и подвал будет в порядке. Но и кроме этого работы у нас ещё непочатый край — это и лифты, и ремонт общих коридоров, подъездов, которые за всё время один раз только делали. Надеемся поэтапно всё это сделать».
При выполнении ремонта у нас произошли новшества, которые для нас очень удобны. Наш дом состоит из двух отсеков. Раньше, если в одном из них произошла авария, воду перекрывали на оба сразу. После капремонта такой необходимости нет, можно перекрыть только одну половину. Дальше у нас на очереди отопление, и подвал будет в порядке. Но и кроме этого работы у нас ещё непочатый край — это и лифты, и ремонт общих коридоров, подъездов, которые за всё время один раз только делали. Надеемся поэтапно всё это сделать».
В соседнем доме на Дмитриева, 4/1 приоритет жители решили отдать внешним конструктивным элементам. Там в рамках капремонта решено было поменять окна, двери в камеры мусоропровода и тамбурные двери, а также козырёк над подъездом. Сегодня эти работы завершены, а на следующий год масштабное обновление намечается в подвале дома. Председатель совета дома Мария Власенко особо отмечает продуктивное взаимодействие с подрядной организацией:
«Всё, что было запланировано, нам сделали. Подрядчиком была организация «Новый быт», которая всё сделала как надо. Контактируем непосредственно с директором Константином Рассказовым, с которым всегда всё обсуждаем. И, если нас что-то не устраивает, я ставлю его в известность, и все наши требования выполняются. Хотя в этот раз замечаний не было вообще, хорошо сделали ребята!».
Региональный оператор обновляет омские лифты
В Омске по программе капремонта заменены первые в этом году лифты
Два комплекта лифтового оборудования смонтированы в обслуживаемом УК «Левобережье» доме №2 на Бульваре Заречном. Новые лифты прошли проверку испытательной лаборатории и сейчас проходят обкатку, после чего будут переданы эксплуатирующей организации. Механизмы омского производства рассчитаны на грузоподъёмность 400 килограмм, их скорость движения составляет 1 метр в секунду, а нормативный срок работы — 25 лет.
 |
 |
 |
Как сообщили в отделе организации и контроля ремонта жилищного фонда УК «Левобережье», в ходе проверки режимов работы лифта было выявлено техническое замечание по освещению шахт. Сейчас монтировавшая лифты подрядная организация занимается устранением этих замечаний. Параллельно управляющая компания утрясает формальности с тем, чтобы ответственные за эксплуатацию лифтов сотрудники и подразделения были аттестованы в соответствии со вступившим в силу с 1 января регламентом. А окончательная сдача смонтированных лифтов в постоянную эксплуатацию состоится уже в ближайшее время.
 |
 |
 |
Добавим, что ещё в 4 обслуживаемых «Левобережьем» домах (ул. Дианова, 3, ул. Звёздная, 2 Е, ул. Лукашевича, 3, ул. Перелёта, 2) подрядчик приступит к замене лифтового оборудования. На выполнение этих работ предусмотрено 200 дней со дня заключения договора — то есть, с 16 февраля 2018 года.
Ещё по 4 домам (Королёва, 10, Мира, 106, Взлётная, 7 и 2-я Солнечная, 28 Б) определена подрядная организация. Проехать на заменённых лифтах жители этих домов смогут ориентировочно в октябре. Всего же, как информирует Региональный фонд капитального ремонта, в этом году новое лифтовое оборудование появится в 66 многоквартирных домах Омска.
Ещё по 4 домам (Королёва, 10, Мира, 106, Взлётная, 7 и 2-я Солнечная, 28 Б) определена подрядная организация. Проехать на заменённых лифтах жители этих домов смогут ориентировочно в октябре. Всего же, как информирует Региональный фонд капитального ремонта, в этом году новое лифтовое оборудование появится в 66 многоквартирных домах Омска.
 |
 |
 |
Более 120 тысяч должников за капремонт
получат досудебные уведомления
получат досудебные уведомления
Региональный фонд капремонта многоквартирных домов направил на квитанциях одним собственникам досудебные уведомления, другим — предложения о проведении капремонта.
Региональный оператор продолжает вести претензионную работу с теми омичами, которые игнорируют свои обязательства по взносам на капремонт. Как сообщает официальный сайт ведомства, платёжные документы с информацией об образовавшейся задолженности по взносам на капремонт направлены собственникам помещений в многоквартирных домах, чей долг составляет три и более месяцев. Жителей, не погасивших свои задолженности в досудебном порядке, ждут дополнительные расходы, так как если дело доходит до суда, помимо суммы долга необходимо уплатить госпошлину и исполнительский сбор (для физических лиц его размер равен 7% от суммы задолженности, но не менее 1 000 рублей).
Кроме этого, региональный оператор направил собственникам предложения о проведении капитального ремонта в 2018 году. Извещения о капремонте получили собственники помещений в 177 многоквартирных домах, принявшие решение об изменении вида работ по капитальному ремонту (изменения были учтены при актуализации региональной программы и краткосрочного плана). Не позднее чем через три месяца с момента получения предложений собственники помещений обязаны рассмотреть их на общем собрании и принять решение о проведении капитального ремонта. Заполненный протокол необходимо направить в Фонд капитального ремонта по адресу:
г. Омск, ул. Краснофлотская, д. 24. В случае, если в указанный срок собственники помещений не отреагируют на предложение регионального оператора, орган местного самоуправления примет решение о проведении капитального ремонта в соответствии с региональной программой. Предложения регионального оператора, а также проект протокола общего собрания о проведении капитального ремонта размещены на официальном сайте Фонда.
г. Омск, ул. Краснофлотская, д. 24. В случае, если в указанный срок собственники помещений не отреагируют на предложение регионального оператора, орган местного самоуправления примет решение о проведении капитального ремонта в соответствии с региональной программой. Предложения регионального оператора, а также проект протокола общего собрания о проведении капитального ремонта размещены на официальном сайте Фонда.
Дополнительную информацию о проведении капитального ремонта общего имущества можно получить в отделе жилищного хозяйства Фонда по телефону: 399-835.
По вопросам начислений в квитанциях необходимо звонить по телефонам «горячей линии»: 790-737, 8-800-550-94-90.
По вопросам начислений в квитанциях необходимо звонить по телефонам «горячей линии»: 790-737, 8-800-550-94-90.
УМЕНЬШЕНИЕ ОПЛАТЫ
ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ОПЛАТЫ
Госдума уменьшает плату за капремонт для отдельных категорий граждан
Как информирует «Российская газета», в первом чтении принят законопроект, согласно которому льготы при уплате взносов на капремонт будут положены не только одиноко проживающим пенсионерам, но и тем пенсионерам, которые проживают совместно с инвалидами.
Сейчас регионы коменсируют взносы на капремонт одиноко проживающим, неработающим пожилым людям. Лица, достигшие 70-летнего возраста, получают льготу в размере 50%, а пожилые люди старше 80 лет - 100-процентную компенсацию.
Но образовалась коллизия: если пожилые и инвалиды живут вместе, то лишаются этого права - при таком раскладе пенсионер уже не считается одиноко живущим. И в итоге льгота начисляется только инвалиду, а пенсионер не может её получить в полном объеме. Поправки в Жилищный кодекс устранят эту несправедливость. Льготы, гласит законопроект, будут положены семье, если она состоит из неработающих пенсионеров и инвалидов I и II группы. При достижении возраста 70 лет члены таких семей будут получать 50-процентную льготу, а при достижении возраста 80-ти лет - 100-процентную компенсацию по оплате капитальных взносов.
В Госдуме объясняют коллизию тем, что сами по себе инвалиды первой и второй группы тоже обладают правом на льготы. То есть одна льгота фактически заменяет собой другую, в итоге указанные семьи проигрывают финансово. Уточняется, что речь идёт, по предварительным оценкам, о 170 тысячах человек, которые недополучают компенсации.
Парламентарии также рассматривают вариант, при котором ко второму чтению льгота будет «расширена» и может быть распространена на семьи с детьми-инвалидами и семьи с работающими инвалидами 1 и 2 группы (в нынешнем варианте, напомним, речь только о неработающих).
Сейчас регионы коменсируют взносы на капремонт одиноко проживающим, неработающим пожилым людям. Лица, достигшие 70-летнего возраста, получают льготу в размере 50%, а пожилые люди старше 80 лет - 100-процентную компенсацию.
Но образовалась коллизия: если пожилые и инвалиды живут вместе, то лишаются этого права - при таком раскладе пенсионер уже не считается одиноко живущим. И в итоге льгота начисляется только инвалиду, а пенсионер не может её получить в полном объеме. Поправки в Жилищный кодекс устранят эту несправедливость. Льготы, гласит законопроект, будут положены семье, если она состоит из неработающих пенсионеров и инвалидов I и II группы. При достижении возраста 70 лет члены таких семей будут получать 50-процентную льготу, а при достижении возраста 80-ти лет - 100-процентную компенсацию по оплате капитальных взносов.
В Госдуме объясняют коллизию тем, что сами по себе инвалиды первой и второй группы тоже обладают правом на льготы. То есть одна льгота фактически заменяет собой другую, в итоге указанные семьи проигрывают финансово. Уточняется, что речь идёт, по предварительным оценкам, о 170 тысячах человек, которые недополучают компенсации.
Парламентарии также рассматривают вариант, при котором ко второму чтению льгота будет «расширена» и может быть распространена на семьи с детьми-инвалидами и семьи с работающими инвалидами 1 и 2 группы (в нынешнем варианте, напомним, речь только о неработающих).
От платы за капремонт временно освободят тех омичей, которые ранее выполнили работы за свой счёт
Соответствующие изменения в закон о капремонте приняли депутаты Законодательного Собрания Омской области. Инициатором поправок выступил региональный Минстрой. Изменения коснутся собственников квартир в тех домах, которые формируют фонд капремонта на общем счёте регионального оператора. Поправки в законодательство предполагают зачёт расходов на проведённый ранее капремонт, то есть потраченные средства пойдут в зачёт будущих взносов. При этом учитывается сумма, которую собственники собрали самостоятельно – без привлечения бюджетных средств, – и направили на проведение капитального ремонта конструктивного элемента, который запланирован к проведению в региональной программе, - сообщают в региональном Минстрое. В законопроекте также определён перечень документов, которые необходимо предоставить региональному оператору для проведения этой процедуры.
Как подчёркивает министр строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области Владимир Стрельцов, представленные для зачёта документы должны свидетельствовать о выполнении именно капитального, а не текущего ремонта. Также по ним должен чётко определяться объём выполненных работ.
Также законопроектом предлагается установить порядок определения видов работ для включения в региональную программу капитального ремонта. Приоритет будет отдаваться решениям, принятым на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах. Это обеспечит справедливый подход, при котором плательщики сами решают на что они потратят свои взносы, даже на общем счёте.
Предложенные поправки депутаты Законодательного Собрания приняли в первом чтении.
Как подчёркивает министр строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области Владимир Стрельцов, представленные для зачёта документы должны свидетельствовать о выполнении именно капитального, а не текущего ремонта. Также по ним должен чётко определяться объём выполненных работ.
Также законопроектом предлагается установить порядок определения видов работ для включения в региональную программу капитального ремонта. Приоритет будет отдаваться решениям, принятым на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах. Это обеспечит справедливый подход, при котором плательщики сами решают на что они потратят свои взносы, даже на общем счёте.
Предложенные поправки депутаты Законодательного Собрания приняли в первом чтении.
В домах, обслуживаемых УК «Левобережье»
региональный оператор заменит лифты
региональный оператор заменит лифты
Работы будут проведены по программе капитального ремонта. По итогам аукциона определён подрядчик, которому предстоит произвести замену лифтов, им стало ООО «Импорт-Лифт», уже заключён договор на выполнение работ. В общей сложности подрядная организация заменит 102 комплекта лифтового оборудования в 22 многоэтажках.
В этом перечне оказались и 4 дома, из обслуживаемого УК «Левобережье» жилищного фонда. Их адреса — ул. Дианова, 3, ул. Звёздная, 2 Е, ул. Лукашевича, 3, ул. Перелёта, 2.
В этом перечне оказались и 4 дома, из обслуживаемого УК «Левобережье» жилищного фонда. Их адреса — ул. Дианова, 3, ул. Звёздная, 2 Е, ул. Лукашевича, 3, ул. Перелёта, 2.
Как рассказал начальник отдела организации и контроля ремонта жилищного фонда УК «Левобережье» Александр Захарченко, на выполнение работ предусмотрено 200 дней со дня заключения договора — в данном случае, с 16 февраля 2018 года. В доме на бульваре Заречном, 2 работы по замене лифтового оборудования уже выполняет ПАО «Карачаровский механический завод», который должен завершить их к 21 апреля текущего года. Помимо этого, ещё по 4 домам (Королёва, 10, Мира, 106, Взлётная, 7 и 2-я Солнечная, 28 Б) сейчас объявлен конкурс на определение подрядчика, и 22 марта состоится электронный аукцион. Согласно техническому заданию, срок выполнения работ в этих домах составляет 170 календарных дней со дня заключения договора. И ориентировочно в октябре жители этих домов получат заменённые лифты. Ранее по региональной программе был заменен 141 комплект лифтового оборудования в 30 многоквартирных домах.
Как сообщили в региональном Минстрое, лифты, установленные по программе капремонта, будут сдаваться по новым правилам. Ввод в эксплуатацию лифтового оборудования будет возможен только с разрешения Ростехнадзора. Для повышения безопасности все новые лифты теперь проходят тройной контроль качества. После завершения всех работ установленное оборудование предъявляется испытательной лаборатории, которая оценивает новый подъемный механизм на соответствие всем ГОСТам. Затем лифты принимает комиссия в составе представителей регионального оператора, инспекции государственного жилищного надзора, собственников и управляющей компании. После положительного заключения лифт предъявляется инспектору Ростехнадзора. Для ввода лифта в эксплуатацию также обязательно наличие страхового полиса, подтверждающего заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности за причинение вреда в результате аварии на объекте.
СОБСТВЕННИКИ И КВИТАНЦИИ
КАПРЕМОНТ 2017
НЕПЛАТЕЛЬЩИКИ ЗА КАПРЕМОНТ
Сколько собственников, столько квитанций
Как сообщают в омском Региональном фонде капитального ремонта, среди поступающих от жителей обращений нередко встречаются просьбы об объединении лицевых счетов по одному помещению. Такое действие позволило бы производить взносы на капремонт по одной квитанции, а не по нескольким в зависимости от количества собственников квартиры.
Однако объединение лицевых счетов не представляется возможным, так как это противоречит положениям части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, - информирует пресс-служба ведомства. Собственник квартиры обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности. Иными словами, если собственниками одного помещения являются несколько человек, то и квитанций за капитальный ремонт будет несколько.
Региональный оператор формирует квитанции на основе данных, полученных из Росреестра. Актуализируются эти данные путём онлайн-запросов в Росреестр в отношении каждого помещения. Собственники также могут самостоятельно предоставить в Фонд документы об изменении права собственности для внесения изменений в базу данных регионального оператора.
Однако объединение лицевых счетов не представляется возможным, так как это противоречит положениям части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, - информирует пресс-служба ведомства. Собственник квартиры обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности. Иными словами, если собственниками одного помещения являются несколько человек, то и квитанций за капитальный ремонт будет несколько.
Региональный оператор формирует квитанции на основе данных, полученных из Росреестра. Актуализируются эти данные путём онлайн-запросов в Росреестр в отношении каждого помещения. Собственники также могут самостоятельно предоставить в Фонд документы об изменении права собственности для внесения изменений в базу данных регионального оператора.
За прошлый год в стране капитально отремонтировано порядка 45 тысяч домов
Об этом стало известно после подведения Минстроем России предварительных итогов 2017 года. Согласно обнародованной информации, жилищные условия улучшили более шести миллионов человек, живущих в многоквартирных домах на территории всей страны.
В числе поспособствовавших этому факторов в Минстрое отмечают оптимизацию законодательства в части отбора подрядчиков и проведения комплексных работ. В 2017 году Минстрой России инициировал федеральный закон о порядке проведения капитального ремонта в многоквартирных домах. Документ содержит ряд нововведений, в частности, в нём регламентируются требования к банкам где можно открывать спецсчета и счета регоператоров на нужды капитального ремонта дома. Размер капитала таких банков должен составлять не менее 250 миллиардов рублей, а сами они должны быть включены в рейтинг кредитного агентства АКРА.
Кроме того, законом устанавливается, что, если до момента приватизации первой квартиры в доме бывший наймодатель — орган местного самоуправления — принял решение о проведении капитального ремонта, но такой ремонт не был проведен, обязанность проведения капремонта сохраняется за муниципалитетом.
Также документ даёт право регионам пересмотреть краткосрочные планы капитального ремонта и скорректировать очерёдность выполнения работ. Приоритет может быть отдан ремонту внутридомового газового оборудования и лифтов — как элементов, непосредственно влияющих на безопасность проживания.
В числе поспособствовавших этому факторов в Минстрое отмечают оптимизацию законодательства в части отбора подрядчиков и проведения комплексных работ. В 2017 году Минстрой России инициировал федеральный закон о порядке проведения капитального ремонта в многоквартирных домах. Документ содержит ряд нововведений, в частности, в нём регламентируются требования к банкам где можно открывать спецсчета и счета регоператоров на нужды капитального ремонта дома. Размер капитала таких банков должен составлять не менее 250 миллиардов рублей, а сами они должны быть включены в рейтинг кредитного агентства АКРА.
Кроме того, законом устанавливается, что, если до момента приватизации первой квартиры в доме бывший наймодатель — орган местного самоуправления — принял решение о проведении капитального ремонта, но такой ремонт не был проведен, обязанность проведения капремонта сохраняется за муниципалитетом.
Также документ даёт право регионам пересмотреть краткосрочные планы капитального ремонта и скорректировать очерёдность выполнения работ. Приоритет может быть отдан ремонту внутридомового газового оборудования и лифтов — как элементов, непосредственно влияющих на безопасность проживания.
Неплательщиков за капремонт призывают погасить задолженность
Собственникам, формирующим фонды капитального ремонта на специальных счетах, необходимо погасить долги в течение 5 месяцев.
В соответствии с требованиями ст. 173 Жилищного кодекса РФ, если процент накоплений на специальном счете менее 50, Государственная жилищная инспекция уведомляет владельца спецсчёта о наличии задолженности и необходимости ее погашения в течение 5 месяцев с момента получения уведомления, - сообщают в региональном фонде капремонта.
На основании полученных 5 февраля от ГЖИ сведений о формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте региональный оператор направил в адрес собственников помещений в многоквартирных домах, накапливающих средства на специальном счёте регионального оператора, уведомления о необходимости погашения задолженности с указанием её размера.
В случае, если задолженность не будет погашена в установленный срок (до 5 июля 2018 года), а в адрес областной ГЖИ не будут предоставлены документы, подтверждающие её погашение, орган местного самоуправления примет решения о переводе домов-должников со спецсчетов на общий счёт регионального оператора.
В соответствии с требованиями ст. 173 Жилищного кодекса РФ, если процент накоплений на специальном счете менее 50, Государственная жилищная инспекция уведомляет владельца спецсчёта о наличии задолженности и необходимости ее погашения в течение 5 месяцев с момента получения уведомления, - сообщают в региональном фонде капремонта.
На основании полученных 5 февраля от ГЖИ сведений о формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте региональный оператор направил в адрес собственников помещений в многоквартирных домах, накапливающих средства на специальном счёте регионального оператора, уведомления о необходимости погашения задолженности с указанием её размера.
В случае, если задолженность не будет погашена в установленный срок (до 5 июля 2018 года), а в адрес областной ГЖИ не будут предоставлены документы, подтверждающие её погашение, орган местного самоуправления примет решения о переводе домов-должников со спецсчетов на общий счёт регионального оператора.
Минимальный размер взноса на капремонт
в 2018 году останется прежним
в 2018 году останется прежним
Остаётся в силе размер платежа, установленный постановлением Правительства Омской области № 170-п от 25 июля 2013 года и составляет 6 рублей 70 копеек с квадратного метра общей площади помещения.
Как сообщают в Региональном фонде капремонта, со времени ввода программы в действие уровень собираемости взносов на капитальный ремонт в Омской области вырос почти в два раза. Если в 2014 году процент уплаты взносов по итогам года составил 48 %, в 2015 году – 72,7 %, по итогам 2016 – 85,6 %. В областном центре квитанции за капремонт оплачивают 80,7% собственников помещений.
Как считает директор Регионального фонда капитального ремонта Дмитрий Карась, доверие жителей к системе капремонта растёт. Руководитель ведомства отмечает, что благодаря региональной программе капремонта улучшились жилищные условия для собственников помещений в 1 544 домах Омской области. Через капитальный ремонт прошёл каждый пятый многоквартирный дом: обновлялись инженерные сети, лифтовое оборудование; ремонтировались кровли, фасады, подвалы, фундаменты.
Как считает директор Регионального фонда капитального ремонта Дмитрий Карась, доверие жителей к системе капремонта растёт. Руководитель ведомства отмечает, что благодаря региональной программе капремонта улучшились жилищные условия для собственников помещений в 1 544 домах Омской области. Через капитальный ремонт прошёл каждый пятый многоквартирный дом: обновлялись инженерные сети, лифтовое оборудование; ремонтировались кровли, фасады, подвалы, фундаменты.
В Омской области продолжают формировать реестр добросовестных подрядчиков по проведению капремонта
В региональном Минстрое подвели предварительные итоги отбора подрядных организаций для выполнения проектных работ и капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Омской области. Потенциальные подрядчики должны соответствовать обязательным требованиям, среди которых - отсутствие налоговой задолженности, наличие технических возможностей и обеспеченность кадрами.
Как сообщает пресс-служба Регионального Фонда капитального ремонта, на участие в отборе были поданы заявки от 29 предприятий. 13 из них были одобрены комиссией. Чаще всего отклонения заявок связаны с невнимательностью заявителей, которые предоставляют неполный пакует документов либо указывают ошибочные данные, что не позволяет включить их в реестр по формальным основаниям.
Прошедшие предварительный отбор компании включены в реестр квалифицированных подрядчиков и смогут в течение следующих трех лет участвовать в электронных аукционах Фонда капремонта. Сейчас в региональном реестре Омской области состоит 99 подрядных организаций. Их полный перечень размещён на сайтах Минстроя Омской области и регионального оператора капитального ремонта.
Прошедшие предварительный отбор компании включены в реестр квалифицированных подрядчиков и смогут в течение следующих трех лет участвовать в электронных аукционах Фонда капремонта. Сейчас в региональном реестре Омской области состоит 99 подрядных организаций. Их полный перечень размещён на сайтах Минстроя Омской области и регионального оператора капитального ремонта.
Требования к банкам для открытия счетов на капремонт будут законодательно ужесточены
Минстрой России разработал проект изменений в федеральный закон о порядке проведения капитального ремонта в многоквартирных домах. В частности, документ регламентирует требования к банкам, в которых собственники могут открыть специальный счет на нужды капитального ремонта своего дома.
Из Жилищного кодекса РФ исключается требование к собственному капиталу банка, который должен был составлять 20 млрд рублей. Согласно внесённым изменениям, спецсчета и счета регоператоров можно открывать в банках, размер капитала которых составляет не менее 250 млрд рублей, а также, которые входят в рейтинг кредитного агентства АКРА.
«Требования к банкам для размещения средств на капремонт будут аналогичны требованиям к банкам, где размешаются средства федерального бюджета. Эти изменения позволят обеспечить сохранность средств граждан в том числе от ситуаций связанных с отзывом лицензий», - прокомментировал нововведение министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаил Мень.
Кроме этого, в окончательном чтении принят разработанный Минстроем законопроект о порядке проведения капитального ремонта в многоквартирных домах, которым его проведение требовалось еще до приватизации. Принятие этого законопроекта призвано установить прозрачные и единые для всей страны правила по выполнению обязательств предыдущим собственником по производству капремонта домов, нуждавшихся в нём ещё до приватизации.
Также документом регламентируется, что договор о выполнении работ по капремонту в домах должен предусматривать установление гарантийного срока на оказание услуги продолжительностью не менее 5 лет с момента подписания соответствующего акта. В поправках отмечается, что обязательства по устранению выявленных нарушений подрядные организации осуществляют за свой счёт и своими силами.
Также документом регламентируется, что договор о выполнении работ по капремонту в домах должен предусматривать установление гарантийного срока на оказание услуги продолжительностью не менее 5 лет с момента подписания соответствующего акта. В поправках отмечается, что обязательства по устранению выявленных нарушений подрядные организации осуществляют за свой счёт и своими силами.
В Омской области формируют базу данных квалифицированных подрядчиков для проведения капремонта
Региональное Министерство строительства и жилищно-коммунального комплекса проводит предварительные отборы подрядных организаций для выполнения проектных работ и капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории Омской области. Заявки на участие в предварительном отборе принимаются до середины декабря.
Подать документы на участие в отборе могут организации, имеющие допуск саморегулируемой организации (СРО). Также в числе обязательных требований к потенциальным подрядчикам - отсутствие налоговой задолженности, наличие технических возможностей и обеспеченность кадрами.
Поступившие в региональный Минстрой документы рассмотрит специальная комиссия. Прошедшие предварительный отбор организации будут включены в реестр квалифицированных подрядчиков и смогут в течение последующих трёх лет участвовать в электронных аукционах Фонда капремонта.
По словам начальника отдела по реализации программ капитального ремонта и жилищного хозяйства регионального Минстроя Николая Машкова, в соответствии с актуализированным Правительством РФ порядком отборы проводятся не реже 1 раза в квартал. Добросовестные подрядчики должны своевременно заявить о себе, чтобы в дальнейшем иметь возможность участия в аукционах.
На сегодня в региональном реестре квалифицированных подрядных организаций, выполняющих работы в жилищной сфере, зарегистрировано 86 строительных предприятий, - сообщает пресс-служба областного Правительства.
Поступившие в региональный Минстрой документы рассмотрит специальная комиссия. Прошедшие предварительный отбор организации будут включены в реестр квалифицированных подрядчиков и смогут в течение последующих трёх лет участвовать в электронных аукционах Фонда капремонта.
По словам начальника отдела по реализации программ капитального ремонта и жилищного хозяйства регионального Минстроя Николая Машкова, в соответствии с актуализированным Правительством РФ порядком отборы проводятся не реже 1 раза в квартал. Добросовестные подрядчики должны своевременно заявить о себе, чтобы в дальнейшем иметь возможность участия в аукционах.
На сегодня в региональном реестре квалифицированных подрядных организаций, выполняющих работы в жилищной сфере, зарегистрировано 86 строительных предприятий, - сообщает пресс-служба областного Правительства.
Как не откладывать капремонт на потом
В Омске продолжается выполнение капитального ремонта многоквартирных домов. Этой возможностью улучшить свои жилищные условия уже воспользовались тысячи омичей. Особенно продуктивно капремонт идёт в домах, накапливающих средства на спецсчетах.
Удобство спецсчёта обусловлено большей мобильностью процесса, а также тем, что при этом способе организации работ максимально учитываются первоочередные потребности дома. Управляющая компания и инициативные собственники как никто другой знают, в каких работах острее всего нуждается здание. И, накапливая средства на спецсчёте, они всегда могут выбрать наиболее важный вид работ и целенаправленно потратить собранные средства на их выполнение.
Процедура получается максимально оперативной. От собственников требуется только принять соответствующее решение на собрании, после этого составляется дефектная ведомость, подрядчик согласовывает с жителями смету, и на объекте начинаются работы. В том случае, когда средства собираются в «общем котле», приходится считаться с очерёдностью проведения капремонта в домах. В результате инфляции, к моменту начала ремонта накопленные на счёте деньги могут фактически обесцениться.
Процедура получается максимально оперативной. От собственников требуется только принять соответствующее решение на собрании, после этого составляется дефектная ведомость, подрядчик согласовывает с жителями смету, и на объекте начинаются работы. В том случае, когда средства собираются в «общем котле», приходится считаться с очерёдностью проведения капремонта в домах. В результате инфляции, к моменту начала ремонта накопленные на счёте деньги могут фактически обесцениться.
«Для дома выгодна этапность выполнения работ на спецсчёте, - отмечает Константин Рассказов, директор организации ООО «ПСП «Новый быт», занимающейся выполнением капремонта домов жилищного фонда УК «Левобережье». - Старшие по домам понимают, что сегодня данный вид работ можно сделать за условные 100 тысяч, а завтра — уже за 150. И поэтому, если на счёте дома собрана необходимая сумма, то почему не сделать уже какие-то объёмы? В качестве примера можно привести дом Дианова, 18/1. Дом большой, за три года там полностью отремонтирована кровля, сделаны швы, выполнен ремонт в подъездах».
Кроме этого, спецсчёт позволяет повысить эффективность капремонта, определяя целесообразность проведения тех или иных работ. Жители согласовывают ремонт и замену только тех конструктивных элементов, состояние которых действительно этого требует. Так, например, к началу капремонта замена стояков в квартирах в подавляющем большинстве случаев уже самостоятельно проведена собственниками. Также, практика показывает, что отдельные категории инженерного оборудования часто бывают приведены в надлежащее состояние в рамках текущего ремонта. В результате, при планировании капремонта нет необходимости согласовывать весь комплекс работ по «инженерке» (как это происходит при организации работ на общем счёте Регионального оператора), что позволяет более целенаправленно расходовать ресурсы.
Наконец, нельзя не упомянуть ещё об одном весомом плюсе, который обеспечивает спецсчёт. В этом случае активными участниками процесса являются жители и управляющая компания. Жилищники заинтересованы в том, чтобы капремонт был сделан качественно, не меньше самих собственников — хорошо отремонтированный дом обслуживать намного проще. В условиях спецсчёта у жильцов больше возможностей отслеживать работу подрядчиков, вносить свои пожелания и замечания. Все работы выполняются только по согласованию с собственниками и под их контролем.
Важно и то, что непосредственное участие управляющей компании помогает точнее и объективнее расставлять приоритеты капремонта. Специалисты и инженерный состав УК обладают информацией о техническом состоянии всех конструктивных элементов дома, что позволяет не сделать ошибок при определении первоочередных задач в условиях ограниченности бюджета. Такой подход исключает ситуации, при которых выбор осуществляется в пользу, например, ремонта подъездов, тогда как инженерное оборудование в подвале находится в плачевном состоянии и грозит серьёзными проблемами.
Сегодня плюсы спецсчёта как способа накопления средств на капремонт оценили многие омичи. По жилищному фонду, обслуживаемому УК «Левобережье», таких домов сегодня насчитывается 108. В 28 случаях владельцем счёта выбран Региональный Фонд капремонта, в остальных 80 — непосредственно управляющая компания. Как рассказал начальник отдела организации и контроля ремонта жилищного фонда ЗАО «УК «Левобережье» Александр Захарченко, в текущем году капремонт в том или ином объёме был проведён в 70 домах из этого числа. Практика показывает, что чаще всего собранные средства направляют в первую очередь на ремонт кровель и систем отопления. Эти направления являются жизненно важными для любого дома, и локальным латанием дыр здесь не обойтись. В остальном выбор в пользу того или иного вида работ осуществляется в зависимости от имеющихся средств и потребностей. В домах выполняется ремонт фасадов, подъездов, систем водо- и электроснабжения. После того, как намеченное выполняется, дом начинает копить деньги на проведение следующего этапа. На сегодня в 80-90 % домов со спецсчетами выполнены те или иные объёмы работ, и собранные средства не дожидаются годами неопределённого «часа икс», а позволяют дому решать насущные задачи здесь и сейчас.
Наконец, нельзя не упомянуть ещё об одном весомом плюсе, который обеспечивает спецсчёт. В этом случае активными участниками процесса являются жители и управляющая компания. Жилищники заинтересованы в том, чтобы капремонт был сделан качественно, не меньше самих собственников — хорошо отремонтированный дом обслуживать намного проще. В условиях спецсчёта у жильцов больше возможностей отслеживать работу подрядчиков, вносить свои пожелания и замечания. Все работы выполняются только по согласованию с собственниками и под их контролем.
Важно и то, что непосредственное участие управляющей компании помогает точнее и объективнее расставлять приоритеты капремонта. Специалисты и инженерный состав УК обладают информацией о техническом состоянии всех конструктивных элементов дома, что позволяет не сделать ошибок при определении первоочередных задач в условиях ограниченности бюджета. Такой подход исключает ситуации, при которых выбор осуществляется в пользу, например, ремонта подъездов, тогда как инженерное оборудование в подвале находится в плачевном состоянии и грозит серьёзными проблемами.
Сегодня плюсы спецсчёта как способа накопления средств на капремонт оценили многие омичи. По жилищному фонду, обслуживаемому УК «Левобережье», таких домов сегодня насчитывается 108. В 28 случаях владельцем счёта выбран Региональный Фонд капремонта, в остальных 80 — непосредственно управляющая компания. Как рассказал начальник отдела организации и контроля ремонта жилищного фонда ЗАО «УК «Левобережье» Александр Захарченко, в текущем году капремонт в том или ином объёме был проведён в 70 домах из этого числа. Практика показывает, что чаще всего собранные средства направляют в первую очередь на ремонт кровель и систем отопления. Эти направления являются жизненно важными для любого дома, и локальным латанием дыр здесь не обойтись. В остальном выбор в пользу того или иного вида работ осуществляется в зависимости от имеющихся средств и потребностей. В домах выполняется ремонт фасадов, подъездов, систем водо- и электроснабжения. После того, как намеченное выполняется, дом начинает копить деньги на проведение следующего этапа. На сегодня в 80-90 % домов со спецсчетами выполнены те или иные объёмы работ, и собранные средства не дожидаются годами неопределённого «часа икс», а позволяют дому решать насущные задачи здесь и сейчас.
«Можно привести много примеров того, как дома поэтапно проходят капремонт, - говорит Александр Захарченко. - Например, дом по улице Стрельникова, 1. В 2015 году он перешёл на обслуживание в ЗАО «УК «Левобережье» и выбрал способ формирования фонда на специальном счёте управляющей компании. В 2016 году там была полностью заменена система водоотведения ХГВС, а в нынешнем году произведён ремонт трёх подъездов, заменены козырьки на шести подъездах, запланированы работы по ремонту мусорокамер. В пятиэтажке на Керченской, 46 произведена замена розлива холодного и горячего водоснабжения, установлен новый водонагреватель, сделана линия рециркуляции горячей воды. Или возьмём дом на Дмитриева, 4/1. Там собственники в мае приняли решение о переходе на специальный счёт. Недавно средства поступили от регионального оператора, и по решению собственников уже выполняется ремонт кровли».
Любовь Моисеенко, старшая по дому ул. Ватутина, 5:
«У себя в доме мы в прошлом году провели капремонт электрики во всех подъездах, начиная с подвала и заканчивая крышей. Планы у нас тоже большие — планируем установку металлических дверей и, главное, ремонт фасада. Дело дорогостоящее, поэтому отложили этот вопрос до следующего года. Денег не хватает, в том числе, и потому, что много должников — есть квартиры, которые за капремонт вообще не платят. С ними мы боремся, планируем серьёзно «повоевать» при поддержке управляющей компании.
На спецсчёте мы видим свои поступления, ежемесячно я сверяюсь с абонентским отделом нашей УК, и мы каждую копейку свою видим. На общем счёте кто бы это мог проверить и каким образом?
У нас в этом плане очень хорошо — мы на спецсчёте управляющей компании «Левобережье», которой полностью доверяем проведение всех работ. Пред глазами много примеров, когда подрядчики не очень добросовестно делают свою работу. У нас с этим гораздо ответственней».
«У себя в доме мы в прошлом году провели капремонт электрики во всех подъездах, начиная с подвала и заканчивая крышей. Планы у нас тоже большие — планируем установку металлических дверей и, главное, ремонт фасада. Дело дорогостоящее, поэтому отложили этот вопрос до следующего года. Денег не хватает, в том числе, и потому, что много должников — есть квартиры, которые за капремонт вообще не платят. С ними мы боремся, планируем серьёзно «повоевать» при поддержке управляющей компании.
На спецсчёте мы видим свои поступления, ежемесячно я сверяюсь с абонентским отделом нашей УК, и мы каждую копейку свою видим. На общем счёте кто бы это мог проверить и каким образом?
У нас в этом плане очень хорошо — мы на спецсчёте управляющей компании «Левобережье», которой полностью доверяем проведение всех работ. Пред глазами много примеров, когда подрядчики не очень добросовестно делают свою работу. У нас с этим гораздо ответственней».
Наталья Шульженко, старшая по дому ул. 70 лет Октября, 10:
«В этом году по капремонту полностью поменяли систему отопления. Так как в подвале всё новое, поставили там более надёжные металлические двери. Заменили двери в камерах мусоропровода. Также у нас сейчас заканчивается ремонт двух подъездов, а в остальных он был сделан раньше. В прошлом году фасад сделали. Качество всех работ оцениваем на «пятёрку», нареканий нет. Теперь, как соберём деньги, будем делать крышу.».
«В этом году по капремонту полностью поменяли систему отопления. Так как в подвале всё новое, поставили там более надёжные металлические двери. Заменили двери в камерах мусоропровода. Также у нас сейчас заканчивается ремонт двух подъездов, а в остальных он был сделан раньше. В прошлом году фасад сделали. Качество всех работ оцениваем на «пятёрку», нареканий нет. Теперь, как соберём деньги, будем делать крышу.».
Наталья Гергерт, председатель совета дома №14/2 по ул. Конева:
«В прошлом году по капитальному ремонту заменили электрику. Для нас это было основным, так как это одна из наиболее затратных статей. Работы были выполнены быстро, качественно. Год прошёл, пока никаких проблем нет. Дальше мы планировали замену дверей на подъездных балконах, их у нас 48 штук. Но потом решили поменять их по текущему ремонту и приберечь деньги на замену лифтов — это сейчас основная задача. Решать её будем, когда средства накопятся. На один лифт нужно порядка полутора-двух миллионов, а у нас и пассажирские и грузовые. Будем менять постепенно. По нашим предварительным оценкам, если в год мы собираем приблизительно полмиллиона, плюс деньги текущего ремонта и поступления от аренды общего имущества, то, думаю, за полтора года сможем один лифт поставить».
«В прошлом году по капитальному ремонту заменили электрику. Для нас это было основным, так как это одна из наиболее затратных статей. Работы были выполнены быстро, качественно. Год прошёл, пока никаких проблем нет. Дальше мы планировали замену дверей на подъездных балконах, их у нас 48 штук. Но потом решили поменять их по текущему ремонту и приберечь деньги на замену лифтов — это сейчас основная задача. Решать её будем, когда средства накопятся. На один лифт нужно порядка полутора-двух миллионов, а у нас и пассажирские и грузовые. Будем менять постепенно. По нашим предварительным оценкам, если в год мы собираем приблизительно полмиллиона, плюс деньги текущего ремонта и поступления от аренды общего имущества, то, думаю, за полтора года сможем один лифт поставить».
Требования к банкам для открытия спецсчетов на капремонт будут ужесточены
Об этом на Петербургском международном экономическом форуме заявил глава Минстроя РФ Михаил Мень.
Минстроем России разработано постановление, согласно которому к банкам при открытии специальных счетов для формирования фонда капитального ремонта будут применяться те же требования, что и к отбору российских кредитных организаций для открытия счетов региональным оператором. Об этом сообщил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаил Мень.
Как рассказали в ходе совещания эксперты рабочей группы ОНФ «Качество повседневной жизни», осенью 2016 года в региональное отделение Народного фронта поступили жалобы на нарушения, допущенные при определении подрядных организаций для выполнения капитального ремонта многоквартирных домов.
У общественников возникли вопросы при анализе отчётности нескольких победителей конкурса на выполнение капитального ремонта МКД. Экспертами ОНФ отмечены признаки возможной фальсификации документов. Оказалось, что у победителей нет опыта выполнения работ по замене лифтов, лифтового оборудования и ремонту лифтовых шахт.
Народным фронтом был направлен запрос в региональный Фонд капремонта с просьбой опубликовать таблицы сопоставления оценок и критериев отбора участников торгов за 2016 год. Регоператор несколько раз отвечал отказом, мотивируя это тем, что обнародование этих сведений приведёт к нарушению закона о персональных данных или раскрытию налоговой тайны. Позже в Фонде сообщили, что документы были уничтожены.
По мнению экспертов Народного фронта, региональный оператор намеренно скрывал документацию со сведениями о процессе выбора подрядчиков для выполнения капитального ремонта. Прокуратурой Омской области было выдано предписание о недопустимости сокрытия информации, которую запрашивали эксперты ОНФ.
Из-за недостаточного контроля со стороны регионального оператора качество капремонта остаётся низким. В итоге страдают жители многоквартирных жилых домов. На экспертном совещании присутствовали жители дома №2 на улице Гагарина, №12а на проспекте Карла Маркса, №129 на улице Красный Путь. Представителями этих домов озвучены аналогичные проблемы, связанные с проведением капремонта: низкое качество работ на объектах, нарушения сроков выполнения работ.
У общественников возникли вопросы при анализе отчётности нескольких победителей конкурса на выполнение капитального ремонта МКД. Экспертами ОНФ отмечены признаки возможной фальсификации документов. Оказалось, что у победителей нет опыта выполнения работ по замене лифтов, лифтового оборудования и ремонту лифтовых шахт.
Народным фронтом был направлен запрос в региональный Фонд капремонта с просьбой опубликовать таблицы сопоставления оценок и критериев отбора участников торгов за 2016 год. Регоператор несколько раз отвечал отказом, мотивируя это тем, что обнародование этих сведений приведёт к нарушению закона о персональных данных или раскрытию налоговой тайны. Позже в Фонде сообщили, что документы были уничтожены.
По мнению экспертов Народного фронта, региональный оператор намеренно скрывал документацию со сведениями о процессе выбора подрядчиков для выполнения капитального ремонта. Прокуратурой Омской области было выдано предписание о недопустимости сокрытия информации, которую запрашивали эксперты ОНФ.
Из-за недостаточного контроля со стороны регионального оператора качество капремонта остаётся низким. В итоге страдают жители многоквартирных жилых домов. На экспертном совещании присутствовали жители дома №2 на улице Гагарина, №12а на проспекте Карла Маркса, №129 на улице Красный Путь. Представителями этих домов озвучены аналогичные проблемы, связанные с проведением капремонта: низкое качество работ на объектах, нарушения сроков выполнения работ.
Региональный оператор начинает начислять пени за неуплату взносов на капремонт
К должникам будут применяться штрафные санкции, предусмотренные законодательством.
Обязанность собственников помещений делать взносы на капремонт предусмотрена Жилищным кодексом РФ и региональным законом «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области». Согласно законодательству собственники помещений, формирующие фонд капитального ремонта на общем счёте, обязаны оплачивать квитанции за капремонт ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за расчётным. В случае неуплаты счёта в установленный срок в отношении собственника применяются штрафные санкции – начисляются пени в размере одной трёхсотой ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не оплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
В июле собственники помещений получили квитанции за июнь с информацией о начале начисления пеней. В квитанциях за июль, которые омичи получат до 10 августа, будут указаны пени – это коснётся недисциплинированных плательщиков. Основанием для начисления пеней является задолженность даже за один месяц, - сообщает пресс-служба «Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Омской области».
Реализация программы капремонта должна быть эффективнее
Активисты Общероссийского народного фронта изложили и обсудили предложения по повышению продуктивности выполнения программы капитального ремонта многоквартирных домов в Омской области.
Как сообщают в региональном отделении Народного фронта, в экспертном совещании принял участие министр строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области Владимир Стрельцов, представители областного управления Государственной жилищной инспекции, Фонда капитального ремонта и надзорных органов. Как считают эксперты ОНФ, программа капитального ремонта многоквартирных домов в Омской области реализуется недостаточно эффективно. Подтверждают это систематически поступающие активистам ОНФ обращения от жителей. Чаще всего люди недовольны тем, что подрядная организация исчезает с объекта, не завершив работы по капремонту и зачастую оставляя дома без крыш. Также отрицательные отзывы касаются качества строительных материалов, квалификации ремонтных бригад и открытости регионального оператора.
Как рассказали в ходе совещания эксперты рабочей группы ОНФ «Качество повседневной жизни», осенью 2016 года в региональное отделение Народного фронта поступили жалобы на нарушения, допущенные при определении подрядных организаций для выполнения капитального ремонта многоквартирных домов.
У общественников возникли вопросы при анализе отчётности нескольких победителей конкурса на выполнение капитального ремонта МКД. Экспертами ОНФ отмечены признаки возможной фальсификации документов. Оказалось, что у победителей нет опыта выполнения работ по замене лифтов, лифтового оборудования и ремонту лифтовых шахт.
Народным фронтом был направлен запрос в региональный Фонд капремонта с просьбой опубликовать таблицы сопоставления оценок и критериев отбора участников торгов за 2016 год. Регоператор несколько раз отвечал отказом, мотивируя это тем, что обнародование этих сведений приведёт к нарушению закона о персональных данных или раскрытию налоговой тайны. Позже в Фонде сообщили, что документы были уничтожены.
По мнению экспертов Народного фронта, региональный оператор намеренно скрывал документацию со сведениями о процессе выбора подрядчиков для выполнения капитального ремонта. Прокуратурой Омской области было выдано предписание о недопустимости сокрытия информации, которую запрашивали эксперты ОНФ.
Из-за недостаточного контроля со стороны регионального оператора качество капремонта остаётся низким. В итоге страдают жители многоквартирных жилых домов. На экспертном совещании присутствовали жители дома №2 на улице Гагарина, №12а на проспекте Карла Маркса, №129 на улице Красный Путь. Представителями этих домов озвучены аналогичные проблемы, связанные с проведением капремонта: низкое качество работ на объектах, нарушения сроков выполнения работ.
У общественников возникли вопросы при анализе отчётности нескольких победителей конкурса на выполнение капитального ремонта МКД. Экспертами ОНФ отмечены признаки возможной фальсификации документов. Оказалось, что у победителей нет опыта выполнения работ по замене лифтов, лифтового оборудования и ремонту лифтовых шахт.
Народным фронтом был направлен запрос в региональный Фонд капремонта с просьбой опубликовать таблицы сопоставления оценок и критериев отбора участников торгов за 2016 год. Регоператор несколько раз отвечал отказом, мотивируя это тем, что обнародование этих сведений приведёт к нарушению закона о персональных данных или раскрытию налоговой тайны. Позже в Фонде сообщили, что документы были уничтожены.
По мнению экспертов Народного фронта, региональный оператор намеренно скрывал документацию со сведениями о процессе выбора подрядчиков для выполнения капитального ремонта. Прокуратурой Омской области было выдано предписание о недопустимости сокрытия информации, которую запрашивали эксперты ОНФ.
Из-за недостаточного контроля со стороны регионального оператора качество капремонта остаётся низким. В итоге страдают жители многоквартирных жилых домов. На экспертном совещании присутствовали жители дома №2 на улице Гагарина, №12а на проспекте Карла Маркса, №129 на улице Красный Путь. Представителями этих домов озвучены аналогичные проблемы, связанные с проведением капремонта: низкое качество работ на объектах, нарушения сроков выполнения работ.
«Чиновники не обратили должного внимания на наши предложения, которые мы отправляли не единожды, с просьбой ужесточить текущий контроль выполнения работ, ввести реальную ответственность для подрядчика, использовать типовые проекты. А ведь жителей города и области по-прежнему очень беспокоит тема капремонта», – прокомментировал руководитель региональной рабочей группы ОНФ «Качество повседневной жизни» Юрий Федотов.
Эксперты Народного фронта высказали дополнительные предложения, в том числе по активизации участия граждан и управляющих компаний, которым предстоит содержать жилые дома, в процесс приёмки работ по капитальному ремонту.
Активисты Народного фронта отметили, что внесённые на экспертном совещании предложения предстоит проанализировать и проработать. После этого они будут направлены представителям регионального Фонда капитального ремонта и в профильные органы власти.
Активисты Народного фронта отметили, что внесённые на экспертном совещании предложения предстоит проанализировать и проработать. После этого они будут направлены представителям регионального Фонда капитального ремонта и в профильные органы власти.
Установлены правила отбора подрядных и кредитных организаций для проведения капитального ремонта
Постановление Правительства РФ № 615 определило новый порядок отбора подрядчиков для выполнения работ по капитальному ремонту.На первом этапе отбор подрядчиков проводит региональный Минстрой, который формирует Реестр квалифицированных подрядчиков. Далее прошедшие предварительный отбор претенденты становятся участниками электронного аукциона, организуемого региональным оператором. Электронные аукционы проводятся оператором электронной площадки «Сбербанк-АСТ».
С информацией о проведении электронных аукционов можно ознакомиться на официальном сайте регионального оператора капитального ремонта в разделе «Подрядчикам». На сайте оператора электронной площадки размещается извещение о проведении аукциона, где определены сроки приёма заявок от потенциальных подрядчиков, указана дата проведения открытого электронного аукциона, а также размещена все документы, в том числе проектно-сметная документация. Ознакомиться с ними может каждый заинтересованный, данные находятся в открытом доступе на сайте оператора электронной площадки, - сообщает пресс-служба регионального фонда капитального ремонта. Победителем аукциона признаётся участник, предложивший наименьшую цену договора.
С протоколами предварительного отбора подрядных организаций можно ознакомиться на сайте Министерства строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области в разделе «Объявления».
На начало апреля областным Минстроем проведено четыре отбора подрядных организаций, осуществляющих оценку технического состояния, проектирование капитального ремонта, его выполнение. Также проведён отбор подрядных организаций для оказания услуг по осуществлению строительного контроля. Из 141 заявившихся подрядчиков отбор успешно прошли 39 организаций, а из 8 контролирующих компаний - четыре. Они вошли в реестр добропорядочных подрядных организаций сроком на 3 года.
По данным Минстроя Омской области, чаще всего пройти отбор претендентам мешает отсутствие полного объёма запрашиваемых документов, нехватка трудового стажа сотрудников, необходимого количества персонала и др. В конце марта открылся ещё один отбор на включение в реестр подрядных организаций по выполнению капитального ремонта.
Кроме этого, правительством Российской Федерации предусмотрены дополнительные гарантии безопасности для собираемых на выполнение капремонта средств собственников. 1 марта текущего года Постановлением Правительства Российской Федерации №241 внесены изменения в Положение о проведении конкурса по отбору кредитных организаций для открытия счетов региональными операторами капитального ремонта.
В качестве дополнительных требований, предъявляемых к кредитной организации, установлено, что банк должен состоять в системе обязательного страхования вкладов физических лиц. Кроме того, кредитная организация должна находиться под прямым или косвенным контролем Центробанка или государства, либо Агентство по страхованию вкладов должно заключить с ней договор субординированного займа.
Принятые изменения призваны минимизировать риск того, что у банка, в котором размещены средства капитального ремонта, может быть отозвана лицензия.
По данным Минстроя Омской области, чаще всего пройти отбор претендентам мешает отсутствие полного объёма запрашиваемых документов, нехватка трудового стажа сотрудников, необходимого количества персонала и др. В конце марта открылся ещё один отбор на включение в реестр подрядных организаций по выполнению капитального ремонта.
Кроме этого, правительством Российской Федерации предусмотрены дополнительные гарантии безопасности для собираемых на выполнение капремонта средств собственников. 1 марта текущего года Постановлением Правительства Российской Федерации №241 внесены изменения в Положение о проведении конкурса по отбору кредитных организаций для открытия счетов региональными операторами капитального ремонта.
В качестве дополнительных требований, предъявляемых к кредитной организации, установлено, что банк должен состоять в системе обязательного страхования вкладов физических лиц. Кроме того, кредитная организация должна находиться под прямым или косвенным контролем Центробанка или государства, либо Агентство по страхованию вкладов должно заключить с ней договор субординированного займа.
Принятые изменения призваны минимизировать риск того, что у банка, в котором размещены средства капитального ремонта, может быть отозвана лицензия.
В Омске оценили качество выполнения капитального ремонта
Директор Регионального фонда капремонта Александр Рудюк провёл пресс-конференцию, в ходе которой рассказал о работе Фонда за два с половиной года реализации адресной программы, о собираемости взносов и о планах на 2017 год.
Жители 386 домов выбрали владельцем спецсчетов регионального оператора.
Новая схема организации ремонтных работ за счёт средств собственников жилья и при поддержке регионального оператора начала реализовываться в сентябре 2014 года, когда омичи получили первые квитанции на оплату. Более 8 тысяч многоквартирных домов вошли в региональную программу капремонта с разбивкой по видам работ и по годам с 2014 по 2034. Из них только 942 МКД (11%) имеют специальные счета. При этом жители 386 домов выбрали владельцем спецсчетов регионального оператора.
По словам директора Фонда, на начальном этапе отрабатывалась нормативная база и механизмы реализации программы, а жители многоквартирных домов должны были почувствовать себя хозяевами общедомового имущества.
По словам директора Фонда, на начальном этапе отрабатывалась нормативная база и механизмы реализации программы, а жители многоквартирных домов должны были почувствовать себя хозяевами общедомового имущества.
«Если в 2014 году уровень собираемости платы за капремонт составлял 40%, а в 2015 году - 69%, то в 2016-м - уже 86%. В 2014 году было отремонтировано 7 домов, в 2015 году - 227 домов, то уже в 2016 году – 796 объектов. По итогам 2016 года капитальный ремонт был завершен в 1030 МКД и еще 542 дома находились в работе. По количеству завершённых объектов Омская область заняла 9 место среди 85 регионов страны. Сегодня капремонтом охвачен каждый пятый дом региона», - приводит слова Александра Рудюка официальный портал областного правительства.
В общей сложности капитальным ремонтом в Омской области сегодня охвачены 1944 дома. Согласно обнародованным региональным оператором данным, на уже сданных объектах в основном ремонтировались кровли. По состоянию на начало февраля этот вид работ выполнен на 932 домах, имеющих счета у регионального оператора. На 85 домах отремонтированы фасады, в 57 домах - инженерные сети, в 4-х домах проведена замена лифтового оборудования (всего это 26 лифтов).
Как сообщает сайт «Омская губерния», в 2017 году, исходя из собираемости платы и финансовой стабильности Фонда, на капремонт домов планируется направить 983,4 млн. рублей, за счет которых планируется отремонтировать около 400 многоквартирных домов. Размер взноса, составляющий изначально 6 рублей 70 копеек с квадратного метра площади жилого помещения, в текущем году не изменится. Между тем, 43 региона страны в ходе реализации программ ранее уже подняли плату за капремонт, а 13 регионов повысили плату с 2017 года с учетом инфляции и реальных затрат. Увеличение размеров взносов в разных субъектах РФ составило от 3 до 34 процентов.
По данным пресс-службы регионального оператора, если собственники помещений на общем счёте в основном голосуют за капитальный ремонт крыш, то жители домов со специальными счетами, как правило, утверждают ремонт инженерных сетей. Далее идут фасады и крыши. Кроме того, областной закон предусматривает ещё 5 дополнительных видов работ для собственников, формирующих фонд капитального ремонта на специальном счёте. Это устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления, усиление несущих конструкций зданий, утепление фасадов, ремонт подъездов и благоустройство дворовых территорий.
Согласно позиции Регионального фонда, за время реализации программы капитального ремонта обозначилась тенденция к росту качества выполнения работ. В качестве подтверждения этого приводится сокращение числа жалоб от жителей и количества предписаний контролирующих органов. Надежды на дальнейшее улучшение ситуации связываются с принятием 615-го постановления Правительства РФ, устанавливающего правила отбора подрядных организаций. Эта мера призвана стать барьером для недобросовестных подрядчиков.
Как сообщает сайт «Омская губерния», в 2017 году, исходя из собираемости платы и финансовой стабильности Фонда, на капремонт домов планируется направить 983,4 млн. рублей, за счет которых планируется отремонтировать около 400 многоквартирных домов. Размер взноса, составляющий изначально 6 рублей 70 копеек с квадратного метра площади жилого помещения, в текущем году не изменится. Между тем, 43 региона страны в ходе реализации программ ранее уже подняли плату за капремонт, а 13 регионов повысили плату с 2017 года с учетом инфляции и реальных затрат. Увеличение размеров взносов в разных субъектах РФ составило от 3 до 34 процентов.
По данным пресс-службы регионального оператора, если собственники помещений на общем счёте в основном голосуют за капитальный ремонт крыш, то жители домов со специальными счетами, как правило, утверждают ремонт инженерных сетей. Далее идут фасады и крыши. Кроме того, областной закон предусматривает ещё 5 дополнительных видов работ для собственников, формирующих фонд капитального ремонта на специальном счёте. Это устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления, усиление несущих конструкций зданий, утепление фасадов, ремонт подъездов и благоустройство дворовых территорий.
Согласно позиции Регионального фонда, за время реализации программы капитального ремонта обозначилась тенденция к росту качества выполнения работ. В качестве подтверждения этого приводится сокращение числа жалоб от жителей и количества предписаний контролирующих органов. Надежды на дальнейшее улучшение ситуации связываются с принятием 615-го постановления Правительства РФ, устанавливающего правила отбора подрядных организаций. Эта мера призвана стать барьером для недобросовестных подрядчиков.
Капитальный контроль
Активное участие управляющих компаний в капремонте жилых домов способно избавить жителей от многих проблем, потенциальных неприятностей и лишней «головной боли». Собственники не должны взваливать на себя все вопросы по взаимодействию с подрядчиками, если располагают поддержкой квалифицированных специалистов-жилищников. Очередной пример эффективного взаимодействия заинтересованных сторон отмечен при капремонте пятиэтажки на Стрельникова, 5.
2016-й год ознаменовался для этого дома важным событием — подошёл срок капремонта кровли. Работы подрядная организация выполнила быстро, сам процесс капремонта проходил без нареканий. Настала пора оценивать качество сделанного ремонта, а этот этап, как показывает практика, не менее важен, чем само выполнение.
«Когда работы были завершены, меня пригласили оценить, как сделана кровля, - рассказала уполномоченный представитель собственников Лариса Фесенко. - Я не специалист и, естественно, сама это определить не могу. Поэтому очень помогло, что со мной на крышу поднимался представитель УК «Левобережье», которая нас обслуживает. Инженер осмотрел всё и предложил составить акт, в котором отразить все недоделки и то, что было сделано неправильно. После того, как всё это было выявлено, замечания мы передали подрядчикам, которые быстро всё исправили».
Для того, чтобы старшая по дому владела всей необходимой информацией, ей была предоставлена копия составленного акта обследования. Это обеспечило членам совета дома основания не подписывать документы о принятии выполненных работ до того, пока не будут исправлены выявленные замечания.
«Каких-либо серьёзных нарушений при капремонте кровли этого дома допущено не было, - комментирует заместитель главного инженера ЗАО «УК «Левобережье» Александр Захарченко. - Это были относительно мелкие моменты, которые следовало доработать. Например, такие вопросы, как необеспечение герметичности в местах примыкания, отсутствие обработки конструкций антисептиком и антипиренами, отсутствие упора в местах стыковки стропильных ног, жалюзи на слуховых окнах и т. д. Всё это устранимые вещи, мы их выявили, и подрядчик их в течение двух недель устранил».
Как отмечают жители дома, участие в процессе капремонта управляющей компании не только отвечает их собственным интересам, но выгодно и жилищникам, которым обслуживать этот дом дальше. Естественно, после качественно проведённого капремонта жалоб от жильцов и, соответственно, работы для управляющей компании будет меньше.
«Сам по себе капремонт кровли — это очень большое дело для нашего дома, - признаётся Лариса Фесенко. - Тем более, у нас всё прошло относительно гладко и быстро. Мы следим за ситуацией с капремонтом в городе, в стране и знаем, что люди и по полгода, бывает, с разобранной крышей сидят. Нам в этом плане повезло. Конечно, я благодарна управляющей компании за то, что они помогали, когда я просила. Инженер, начальник участка следили, контролировали, чтобы в дальнейшем нам было удобнее. Большое им спасибо за компетентность и неравнодушие».
«Управляющая компания, конечно же, должна участвовать в капремонте, - подтверждает Александр Захарченко. - Есть две стороны — совет дома и подрядчик. И у тех, и у других своя позиция: одни хотят выжать максимум для дома, другие стремятся по возможности избежать лишних затрат. А мы уравновешиваем их интересы. Следим за тем, как должно быть и за тем, чтобы всё, что положено, было выполнено. И, конечно, компетенция в техническом плане очень важна. Есть разница: или, условно говоря, художник или пианист оценивает работы, или человек, который профессионально разбирается в вопросе».
По словам старшей по дому Стрельникова, 5, текущего обслуживания со стороны управляющей компании хватает для того, чтобы состояние дома не доставляло серьёзных хлопот и оснований для жалоб со стороны жителей. Однако, и капремонт некоторых других конструктивных элементов дома после удачного опыта с ремонтом кровли здесь ждут с ещё большим нетерпением.
Капремонт под контролем
В ходе проверки реализации программы капремонта в регионе выявлен ряд нарушений
В октябре омским отделением «Общероссийского народного фронта» («ОНФ») проведён мониторинг ряда домов, в которых проводились работы по капитальному ремонту. Итоги анализа качества капремонта, вопросы к Региональному оператору, а также шаги по улучшению ситуации были обсуждены в рамках «круглого стола».
Капремонт, после которого стало хуже, чем было
В рамках проведённого мониторинга эксперты рабочей группы «ОНФ» «Качество повседневной жизни» посетили 15 многоквартирных домов. Опрос жителей показал: качеством проведённого ремонта довольны только 55 % собственников. Вызывает вопросы и устранение недостатков при проведении ремонта: 43% опрошенных считают, что выявленные дефекты подрядчиками устранены не были.
Как рассказал член регионального штаба «ОНФ» Аркадий Лунёв, в процессе мониторинга выявлены несколько домов, на примере которых можно отследить типичные проблемы при капремонте в Омской области. Один из таких домов — пятиэтажка на Лермонтова, 4 А, где был выполнен ремонт кровли. После окончания работ жители квартир на верхних этажах регулярно жалуются на затопления. Хотя работы официально завершены в январе нынешнего года, на кровле так и не был установлен конёк, остались не заменены стропильные конструкции, не сделаны примыкания кровли к инженерным коммуникациям. Чтобы не затапливало верхние квартиры, подрядчик расстилает на крыше полиэтиленовую плёнку.
Схожая ситуация и в доме по ул. Гагарина, 2. При визуальном исследовании выявлено, что в местах примыканий к инженерным коммуникациям мягкая кровля уже отошла, пузырится, трескается. Стяжка залита неоднородно. По мнению экспертов «Народного фронта» нормативный срок эта крыша не выстоит. Общая оценка того, как региональный оператор курировал процесс, тоже далека от высокой. «Как такового участия в работах фонд капитального ремонта не принимал, - рассказала уполномоченный представитель собственников этого дома Татьяна Клименко. - Приходил представитель, но на крышу он фактически и не поднимался. В результате после проведения работ от протечек кровли страдают многие квартиры. Все недоделки и все проблемы мы фиксировали, предъявляли фонду, но результатов нет. Мы слышим только, что у нас прекрасная кровля, и всё хорошо. Работы мы не приняли, акты не подписывали».
Кроме затопления квартир капремонт может обернуться для дома ещё одной бедой. Неправильно выполненная стяжка и нарушения в системе стока воды грозят разрушением кирпичной кладки, что чревато для дома плачевными последствиями. «По нашим оценкам кровля выдержит максимум год-два, - комментирует Сергей Кучеров, генеральный директор ООО «Прогресс» - компании, обслуживающей дом. - У собственников было желание, чтобы мы заказали проведение независимой экспертизы. Для этого необходим пакет документов, но региональный фонд по нашему запросу их не предоставил».
Как рассказал член регионального штаба «ОНФ» Аркадий Лунёв, в процессе мониторинга выявлены несколько домов, на примере которых можно отследить типичные проблемы при капремонте в Омской области. Один из таких домов — пятиэтажка на Лермонтова, 4 А, где был выполнен ремонт кровли. После окончания работ жители квартир на верхних этажах регулярно жалуются на затопления. Хотя работы официально завершены в январе нынешнего года, на кровле так и не был установлен конёк, остались не заменены стропильные конструкции, не сделаны примыкания кровли к инженерным коммуникациям. Чтобы не затапливало верхние квартиры, подрядчик расстилает на крыше полиэтиленовую плёнку.
Схожая ситуация и в доме по ул. Гагарина, 2. При визуальном исследовании выявлено, что в местах примыканий к инженерным коммуникациям мягкая кровля уже отошла, пузырится, трескается. Стяжка залита неоднородно. По мнению экспертов «Народного фронта» нормативный срок эта крыша не выстоит. Общая оценка того, как региональный оператор курировал процесс, тоже далека от высокой. «Как такового участия в работах фонд капитального ремонта не принимал, - рассказала уполномоченный представитель собственников этого дома Татьяна Клименко. - Приходил представитель, но на крышу он фактически и не поднимался. В результате после проведения работ от протечек кровли страдают многие квартиры. Все недоделки и все проблемы мы фиксировали, предъявляли фонду, но результатов нет. Мы слышим только, что у нас прекрасная кровля, и всё хорошо. Работы мы не приняли, акты не подписывали».
Кроме затопления квартир капремонт может обернуться для дома ещё одной бедой. Неправильно выполненная стяжка и нарушения в системе стока воды грозят разрушением кирпичной кладки, что чревато для дома плачевными последствиями. «По нашим оценкам кровля выдержит максимум год-два, - комментирует Сергей Кучеров, генеральный директор ООО «Прогресс» - компании, обслуживающей дом. - У собственников было желание, чтобы мы заказали проведение независимой экспертизы. Для этого необходим пакет документов, но региональный фонд по нашему запросу их не предоставил».
Как выиграть конкурс подрядчиков, не имея опыта работы
Массу вопросов продолжает вызывать процесс выбора подрядчиков. Особенно это касается выполнения работ по замене лифтового оборудования. Что легко объяснимо: подъёмно-транспортные устройства являются объектами повышенной опасности, и заниматься их монтажом могут только специализированные организации, состоящие в СРО. Но, как выяснилось, в реальности конкурсы выигрывают самые невероятные претенденты.
«Мало того, что я, начиная с апреля, вынужден был по два раза в месяц интересоваться продвижением документов по замене лифтового оборудования и до октября не имел никакой информации о том, когда будут торги, - возмущается председатель совета дома Мира, 106 Сергей Балабанов. - Так кроме этого я из прессы узнаю, что тендер на замену лифтов выиграла какая-то организация, которая эти лифты никогда не обслуживала. А ни один завод-изготовитель не попал в этот список. Кто их будет нам менять?! Где потом искать эту фирму-однодневку? Обо всём этом я написал в Генеральную прокуратуру».
Проведённое «Коммерческими вестями» журналистское расследование, посвящённое процедуре торгов, действительно выявило удивительные факты. Так одна организация в 2015 году не работала вообще, сдав в налоговую нулевой баланс. В рамках торгов она предложила сумму контракта, на 34 миллиона превышающую ту, что предлагал следующий за ней подрядчик. Всё это не помешало ей в 2016-м без проблем взять конкурсный подряд, опередив реально работающих производителей лифтов. Уже после проведения конкурса журналисты выяснили: ряду предприятий, занимающихся монтажом лифтов, от этой фирмы поступали предложения выполнить работу в качестве субподрядчиков за ту самую реальную цену, которую выставляли на торгах другие претенденты. При таком раскладе победитель просто зарабатывает более 30 миллионов рублей, а работы за него будут выполнять другие.
«Мы проверили информацию, полученную от СМИ, проконсультировались у специалистов, - комментирует руководитель рабочей группы контрольно-ревизионной комиссии регионального отделения «ОНФ» Андрей Ярошевич. - В итоге пришли к выводу, что финансовые показатели подрядчиков, повлиявшие на результаты торгов, были увеличены искусственным путем. За счет этого они имели возможность предлагать более высокую цену и побеждать в конкурсе. В данном случае можно сделать вывод, что либо организатор торгов проявил халатность, либо имела место коррупционная составляющая».
Немало вопросов вызывает и получение организациями-претендентами допуска к работам по монтажу лифтов. Так одна фирма получила такой допуск от СРО буквально за несколько дней до подведения итогов конкурса, в котором победила. Значит, до этого она никогда не производила, не монтировала и не обслуживала лифтовое оборудование.
«Однозначно, мы все материалы и заключения, которые были нами собраны, направим в Следственный комитет, в прокуратуру Омской области, - резюмирует руководитель рабочей группы ОНФ «Качество повседневной жизни» Юрий Федотов. - Считаю, нужно направить их ещё в Управление Федерального казначейства по Омской области, которое контролирует расходование средств фонда, чтобы они провели прицельную проверку по фактам, которые были озвучены. И обязательно направим обращение губернатору, чтобы он провёл своё расследование и дал оценку действиям должностных лиц. У всякой беды есть «автор». Не наша задача искать и назначать этого виновного, но поставить эти вопросы мы обязаны».
Добавим, что члены регионального штаба ОНФ намерены добиваться удовлетворения некоторых ключевых требований — таких как обязательность выполнения проектных работ, обеспечение открытости и прозрачности конкурсных процедур, а также упорядочивания ряда технических моментов. От регионального оператора в течение двух недель должны поступить комментарии по замечаниям, выявленным в ходе мониторинга. После этого ОНФ сможет предоставить ответы людям, ставшим жертвами некачественного капремонта, а также взять на контроль устранение недостатков.
«Мало того, что я, начиная с апреля, вынужден был по два раза в месяц интересоваться продвижением документов по замене лифтового оборудования и до октября не имел никакой информации о том, когда будут торги, - возмущается председатель совета дома Мира, 106 Сергей Балабанов. - Так кроме этого я из прессы узнаю, что тендер на замену лифтов выиграла какая-то организация, которая эти лифты никогда не обслуживала. А ни один завод-изготовитель не попал в этот список. Кто их будет нам менять?! Где потом искать эту фирму-однодневку? Обо всём этом я написал в Генеральную прокуратуру».
Проведённое «Коммерческими вестями» журналистское расследование, посвящённое процедуре торгов, действительно выявило удивительные факты. Так одна организация в 2015 году не работала вообще, сдав в налоговую нулевой баланс. В рамках торгов она предложила сумму контракта, на 34 миллиона превышающую ту, что предлагал следующий за ней подрядчик. Всё это не помешало ей в 2016-м без проблем взять конкурсный подряд, опередив реально работающих производителей лифтов. Уже после проведения конкурса журналисты выяснили: ряду предприятий, занимающихся монтажом лифтов, от этой фирмы поступали предложения выполнить работу в качестве субподрядчиков за ту самую реальную цену, которую выставляли на торгах другие претенденты. При таком раскладе победитель просто зарабатывает более 30 миллионов рублей, а работы за него будут выполнять другие.
«Мы проверили информацию, полученную от СМИ, проконсультировались у специалистов, - комментирует руководитель рабочей группы контрольно-ревизионной комиссии регионального отделения «ОНФ» Андрей Ярошевич. - В итоге пришли к выводу, что финансовые показатели подрядчиков, повлиявшие на результаты торгов, были увеличены искусственным путем. За счет этого они имели возможность предлагать более высокую цену и побеждать в конкурсе. В данном случае можно сделать вывод, что либо организатор торгов проявил халатность, либо имела место коррупционная составляющая».
Немало вопросов вызывает и получение организациями-претендентами допуска к работам по монтажу лифтов. Так одна фирма получила такой допуск от СРО буквально за несколько дней до подведения итогов конкурса, в котором победила. Значит, до этого она никогда не производила, не монтировала и не обслуживала лифтовое оборудование.
«Однозначно, мы все материалы и заключения, которые были нами собраны, направим в Следственный комитет, в прокуратуру Омской области, - резюмирует руководитель рабочей группы ОНФ «Качество повседневной жизни» Юрий Федотов. - Считаю, нужно направить их ещё в Управление Федерального казначейства по Омской области, которое контролирует расходование средств фонда, чтобы они провели прицельную проверку по фактам, которые были озвучены. И обязательно направим обращение губернатору, чтобы он провёл своё расследование и дал оценку действиям должностных лиц. У всякой беды есть «автор». Не наша задача искать и назначать этого виновного, но поставить эти вопросы мы обязаны».
Добавим, что члены регионального штаба ОНФ намерены добиваться удовлетворения некоторых ключевых требований — таких как обязательность выполнения проектных работ, обеспечение открытости и прозрачности конкурсных процедур, а также упорядочивания ряда технических моментов. От регионального оператора в течение двух недель должны поступить комментарии по замечаниям, выявленным в ходе мониторинга. После этого ОНФ сможет предоставить ответы людям, ставшим жертвами некачественного капремонта, а также взять на контроль устранение недостатков.
На капитальный ремонт многоквартирных домов в Омске в 2017 году выделено более 100 миллионов рублей
Большая часть этих средств по поручению мэра Вячеслава Двораковского направлена на исполнение судебных решений, - сообщают в городской администрации.
Около 320 миллионов рублей из муниципального бюджета в течение ближайших трёх лет планируется направить в Омске на капитальный ремонт многоквартирных домов. Причём в 2017 году на эти цели предусматривается свыше 100 миллионов.
По предложению Вячеслава Двораковского большая часть выделенных средств пойдёт на исполнение имеющихся судебных решений. Так, в 2017 и 2019 годах необходимые виды работ планируется выполнить не менее чем по 85 многоквартирным домам, капитальны ремонт которых должен быть выполнен по решению суда. Также средства будут направлены на поддержание в надлежащем состоянии муниципальных жилых помещений, оплату взносов на капитальный ремонт в соответствующий региональный фонд, а также подготовку муниципального жилого фонда к сезонной эксплуатации.
По предложению Вячеслава Двораковского большая часть выделенных средств пойдёт на исполнение имеющихся судебных решений. Так, в 2017 и 2019 годах необходимые виды работ планируется выполнить не менее чем по 85 многоквартирным домам, капитальны ремонт которых должен быть выполнен по решению суда. Также средства будут направлены на поддержание в надлежащем состоянии муниципальных жилых помещений, оплату взносов на капитальный ремонт в соответствующий региональный фонд, а также подготовку муниципального жилого фонда к сезонной эксплуатации.
Госжилинспекция отмечает эффективность расходования средств на капремонт в домах со спецсчетами
Каждый десятый многоквартирный дом в регионе готов проводить капремонт на основе принципа самоорганизации собственников жилья.
По данным Госжилинспекции Омской области, собственники каждого десятого многоквартирного дома в регионе (892 из 8 071 МКД) перечисляют плату за капремонт на специальные счета и непосредственно участвуют в принятии решений по организации и проведению ремонтных работ. Из общего количества домов со спецсчетами 394 находятся под управлением ТСЖ и ЖСК, 103 – обслуживаются управляющими компаниями, 395 – создали спецсчета у регионального оператора.
По мнению специалистов, создавать спецсчета особенно выгодно в 9-16-этажных домах с небольшим износом, чтобы можно было проводить капремонт только за счёт собственных накоплений. «Подобная самостоятельность заставляет собственников принимать вдумчивые решения по срокам ремонтных работ и их очередности, экономить каждый рубль, тщательно выбирать и контролировать действия подрядчиков», - прокомментировал ситуацию порталу «Омская Губерния» представитель ГЖИ Дмитрий Симонов.
По данным Госжилинспекции, собираемость платежей за капремонт в домах со спецсчетами приближается к 90%. На сегодняшний день на этих счетах накоплено 417 млн. рублей. За два года в таких домах проведены ремонтные работы на сумму 125 млн. рублей, две трети из которых освоено в этом году. Основные виды работ связаны с ремонтом кровли, на втором месте – ремонт инженерных систем, на третьем –фасадные работы.
В ГЖИ подчёркивают: собственники жилья в домах со спецсчетами знают, что имеют право на проведение ремонтных работ по расширенному списку и активно им пользуются: ремонтируют подъезды, утепляют фасады, благоустраивают придомовые территории, устанавливают системы пожаротушения. Самоорганизация граждан и гибкий подход к использованию средств капремонта дают хорошие результаты. Число жалоб на качество ремонтных работ и нецелевое использование средств стремится к минимуму. Жители обсуждают и принимают коллективное решение по капремонту на общем собрании и владеют ситуацией.
По мнению специалистов, создавать спецсчета особенно выгодно в 9-16-этажных домах с небольшим износом, чтобы можно было проводить капремонт только за счёт собственных накоплений. «Подобная самостоятельность заставляет собственников принимать вдумчивые решения по срокам ремонтных работ и их очередности, экономить каждый рубль, тщательно выбирать и контролировать действия подрядчиков», - прокомментировал ситуацию порталу «Омская Губерния» представитель ГЖИ Дмитрий Симонов.
По данным Госжилинспекции, собираемость платежей за капремонт в домах со спецсчетами приближается к 90%. На сегодняшний день на этих счетах накоплено 417 млн. рублей. За два года в таких домах проведены ремонтные работы на сумму 125 млн. рублей, две трети из которых освоено в этом году. Основные виды работ связаны с ремонтом кровли, на втором месте – ремонт инженерных систем, на третьем –фасадные работы.
В ГЖИ подчёркивают: собственники жилья в домах со спецсчетами знают, что имеют право на проведение ремонтных работ по расширенному списку и активно им пользуются: ремонтируют подъезды, утепляют фасады, благоустраивают придомовые территории, устанавливают системы пожаротушения. Самоорганизация граждан и гибкий подход к использованию средств капремонта дают хорошие результаты. Число жалоб на качество ремонтных работ и нецелевое использование средств стремится к минимуму. Жители обсуждают и принимают коллективное решение по капремонту на общем собрании и владеют ситуацией.
Из средств фонда капитального ремонта разрешат гасить кредиты на ремонт дома
Жители многоквартирных домов смогут направлять деньги фонда капитального ремонта на погашение кредитов, направленных на поддержание домовой инфраструктуры, ремонт лифтов, крыши, подвалов, фасада и фундамента. Соответствующий законопроект одобрен правительством, - сообщает «Российская газета».
В апреле в Госдуму поступил законопроект, который предусматривает, что средства фонда капитального ремонта могут быть направлены не только на финансирование самих работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса, но и на погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, а также на уплату процентов за пользование этими кредитами, займами.
В правительстве Российской Федерации отмечают, что внесение предлагаемой поправки позволит обеспечить внутреннюю согласованность положений Жилищного кодекса, устанавливающих перечень услуг и работ по капитальному ремонту, финансируемых за счёт средств фонда капитального ремонта, и их единообразное применение. «Правительство Российской Федерации поддерживает законопроект», - говорится на правительственном Интернет-портале.
В правительстве Российской Федерации отмечают, что внесение предлагаемой поправки позволит обеспечить внутреннюю согласованность положений Жилищного кодекса, устанавливающих перечень услуг и работ по капитальному ремонту, финансируемых за счёт средств фонда капитального ремонта, и их единообразное применение. «Правительство Российской Федерации поддерживает законопроект», - говорится на правительственном Интернет-портале.
Региональный оператор начинает начислять пени за неуплату взносов на капремонт
В Омской области с 1 июля всем, кто не платит за капитальный ремонт, будут начисляться пени, сообщает пресс-служба регионального оператора.
На основании ст. 170 п. 1 Жилищного кодекса РФ с 1 июля 2016 года региональный оператор вводит штрафные санкции в виде пени в отношении тех собственников, которые ненадлежащим образом исполняют свои обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
По законодательству собственники помещений, формирующие фонд капитального ремонта на общем счёте, обязаны оплачивать квитанции за капремонт ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за расчетным. Если сумма задолженности не погашена до 20 июля 2016 года, с 21 числа начисляется пеня в размере одной трёхсотой ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Фонд капремонта инициирует общие собрания в домах-должниках со спецсчетами
Собственникам, формирующим фонды капитального ремонта на специальных счетах, необходимо погасить задолженность до 18 августа 2016 года.
В соответствии с требованиями Жилищного кодекса, владельцы специальных счетов обязаны предоставлять в Государственную жилищную инспекцию сведения о собираемости взносов. Если процент накоплений на специальном счёте менее 50, ГЖИ уведомляет владельца спецсчёта о наличии задолженности и необходимости её погашения в течение 5 месяцев с момента получения уведомления.
На основании данных, полученных в марте от ГЖИ, Фонд капитального ремонта направил в адрес собственников помещений в домах-должниках, накапливающих средства на спецсчёте регионального оператора, письма с указанием размера задолженностей и уведомлением о необходимости их погашения.
На основании данных, полученных в марте от ГЖИ, Фонд капитального ремонта направил в адрес собственников помещений в домах-должниках, накапливающих средства на спецсчёте регионального оператора, письма с указанием размера задолженностей и уведомлением о необходимости их погашения.
Поскольку 118 домов в Омске свои долги не погасили, региональный оператор инициирует проведение в этих домах собраний собственников для принятия решений о порядке погашения задолженностей. А в случае, если долги не будут погашены до 18 августа 2016 года, орган местного самоуправления примет решение о переводе дома на общий счёт регионального оператора, где долги будут взыскиваться через суд.
Почта России принимает оплату за капремонт без комиссии
Комиссионные сборы, взимаемые с собственников при приёме платежей за капитальный ремонт, отменены, - информируют в региональном фонде капремонта. До 1 июля при оплате квитанций в омских отделениях Почты России комиссия составляла 2,36%.
По данным Фонда, почти 44% собственников помещений, находящихся на общем счёте регионального оператора, платят за капитальный ремонт через почту.
Оплату комиссии, которая взималась с плательщиков, теперь взяло на себя АО «Россельхозбанк». Договорённость с омским филиалом банка достигнута Региональным фондом по поручению губернатора Виктора Назарова. Этот шаг повысит доступность и удобство внесения оплаты за капремонт.
Сегодня капитальным ремонтом по региональной программе охвачено 892 многоквартирных дома, работы завершены в 575 домах (из них 237 МКД в районах области), в 317 домах работы ведутся (75 МКД в области).
По данным на 6 июля собираемость взносов в регионе за второй квартал 2016 года составляет 76,4%.
Сегодня капитальным ремонтом по региональной программе охвачено 892 многоквартирных дома, работы завершены в 575 домах (из них 237 МКД в районах области), в 317 домах работы ведутся (75 МКД в области).
По данным на 6 июля собираемость взносов в регионе за второй квартал 2016 года составляет 76,4%.
ЗАО УК "ЛЕВОБЕРЕЖЬЕ"
КАПРЕМОНТ
Генпрокуратура признала, что нынешний механизм сбора денег на капремонт частично противоречит Конституции. Такая оценка содержится в отзыве на обращение в Конституционный суд группы депутатов Госдумы, которые оспаривают законность взносов на капремонт.
Что создаёт препятствия для домов со спецсчетами?
6 подводных камней капремонта.
Спецсчёт как способ формирования фонда капитального ремонта выбрали многие омичи. Как известно, такой счёт может быть открыт как на управляющую компанию, так и на имя регионального оператора. В чём особенности того и другого варианта, и какие сложности сегодня препятствуют максимально эффективной работе со спецсчетами?
Читать продолжение...
Управляющей компанией «Левобережье» сегодня уже накоплен определённый опыт по открытию специализированных расчётных счетов для формирования фондов капитального ремонта многоквартирных домов. При этом в УК не делают акцента на том, что эта мера должна принимать массовый характер — к открытию спецсчёта нужно подходить взвешенно и учитывать ряд факторов. Главный из них: накопит ли дом необходимый объём средств к моменту, когда в соответствии с программой будет необходимо выполнять приоритетные виды работ. Если вероятность этого невысока, то и переход на спецсчёт нецелесообразен. В этом случае такой шаг повлечёт за собой лишь большой объём безрезультатной организационной работы и недовольство жителей, не получивших желаемого итога.
Однако, есть и немало примеров, когда возможности дома позволяют своевременно собрать нужную сумму на проведение ремонта. По данным начальника абонентского отдела ЗАО «УК «Левобережье» Ирины Каменских, сегодня предприятие ведёт 70 специализированных расчётных счетов — из них 36 спецсчетов, открытых на имя управляющей компании и 34 — Регионального оператора. В процессе этой работы жилищникам пришлось столкнуться с рядом моментов, которые пока не в полной мере урегулированы и создают определённые препятствия реализации программы капремонта.
Вопрос №1: за счёт каких источников должно осуществляться обслуживание счетов?
У управляющей компании возникают дополнительные обязанности по осуществлению абонентского и юридического обслуживания, взысканию дебиторской задолженности, составлению и ведению смет, дефектных ведомостей и другим составляющим работы. Жители, которые формируют свой фонд средств «котловым» методом, дополнительной нагрузки, кроме самого платежа за капремонт, не несут. Затраты по обслуживанию берёт на себя региональный оператор. Тогда как в структуре платы УК средств на эти цели не предусмотрено. Встаёт вопрос о необходимости дополнительных платежей на ведение этой работы.
«Естественно, УК должна обосновать те затраты, которые она предъявляет собственнику, они должны быть экономически обоснованными, понятными, и прозрачными, - считает генеральный директор ЗАО «УК «Левобережье» Олеся Воропаева. - Логичен вопрос: насколько справедлива эта плата? Моя позиция заключается в следующем: если УК представляет обоснование, калькуляцию этих затрат, следует принять, что они необходимы. В этом случае УК получит возможность качественно выполнять свою работу в рамках реализации программы капремонта».
Вопрос №2: целесообразен ли переход на спецсчёт?
Жители принимают решение об открытии спецсчёта и отправляют соответствующие протоколы в адрес Регионального оператора. Тот, в свою очередь, принимает эти протоколы, не ставя в известность УК, и направляет в её адрес требование предоставить открытый расчётный счёт для перечисления денежных средств. Как утверждают жилищники, правильнее было бы предварительно согласовывать этот шаг с УК, которая может определить целесообразность открытия спецсчёта.
«Если собираемых денежных средств с дома будет недостаточно для проведения приоритетного вида работ, мы на цифрах готовы доказать собственникам, что своими силами решить эту задачу невозможно, - комментирует Олеся Воропаева. - Если собственники всё же хотят проводить это самостоятельно, УК будет рекомендовать им принять решение о дополнительном сборе средств. В противном случае, не собрав необходимую сумму, УК должна будет передать дом обратно в «общий котёл».
Вопрос №3: как избежать «потерянных» платежей?
При переходе дома с общего счёта на специализированный региональный оператор перечисляет на этот счёт все поступившие на тот момент денежные средства. Однако, многие жители производят оплату месяцем-двумя позже. И когда они с опозданием оплачивают квитанцию регионального оператора после перехода дома на спецсчёт, такие платежи оседают на счёте Фонда капитального ремонта и не перенаправляются на спецсчёт дома без личного обращения плательщика. Такая ситуация вызывает обоснованные нарекания жителей, которые, выполнив свои обязательства и оплатив квитанции, не хотят тратить время на розыск потерянных платежей.
«Для того, чтобы подтвердить факт оплаты, Региональный Фонд предлагает жителям обратиться в свою абонентскую службу с паспортом и всеми квитанциями, - сообщили в отделе по работе с абонентами ЗАО «УК «Левобережье». - Учитывая ограниченность численности сотрудников регионального оператора, для собственников это достаточно непростой процесс, требующий больших затрат времени. Поэтому управляющей компанией в адрес регионального оператора направлено письмо с предложением урегулировать этот вопрос на уровне организаций, не вмешивая в него население. Предоставить ответ обещали в течение 30 дней».
Вопрос №4: как избежать потери времени?
Имеет большое значение, на чьё имя открыт счёт — управляющей компании или регионального оператора. В первом случае вопросов, кто и как будет проводить капремонт не встаёт — это ответственность УК. Если же открыт специализированный расчётный счёт Регионального Фонда, может возникнуть проблема с тем, чтобы оперативно приступить к выполнению работ. Почему так происходит? Допустим, для выполнения работ необходимо 500 тысяч рублей. Дом уже собрал 450 тысяч. По порядку поступления денежных средств ясно, что до конца года, а соответственно и до окончания периода проведения ремонтных работ, недостающие 50 тысяч будут собраны. И поэтому, учитывая сезонность определённых работ, УК и жители принимают решение приступить к их выполнению. Однако региональный оператор руководствуется законодательством, согласно которому перечисление денежных средств подрядной организации осуществляется только тогда, когда собран стопроцентный объём средств на выполнение работ. Что получаем в итоге: средства будут собраны к концу года, зимой эти работы никто не начнёт, и нужно ждать следующего сезона. По сути, теряется целый год, в течение которого собранные средства «съест» инфляция.
Избежание таких моментов зависит от позиции регионального оператора. Когда есть понимание, что необходимые средства будут собраны, и подрядная организация пишет гарантийное письмо о том, что она готова ждать окончательного расчёта, дело за решением регионального оператора приступить к финансированию работ, не откладывая их на год и не допуская потери денежных средств?
Вопрос №5: почему необходимо согласование перечня работ с управляющей компанией?
В случае, когда открыт расчётный счёт Регионального оператора, УК по сути никак не задействована в процессе. И если у собственников возникает желание привлечь иную организацию, то выполнение работ начинается в обход управляющей компании.
Чем это грозит дому? Уже есть негативный опыт, когда жилищники рекомендовали одни виды работ, необходимые для дальнейшей эксплуатации дома, а проведены были другие, малозначимые. На них были потрачены средства, а в следующий раз к этому вопросу можно будет вернуться не раньше, чем через 3-4 года. При этом в рамках текущего ремонта жители на это денег не соберут.
«В качестве примера можно привести дом Седова, 63, - рассказал директор ООО «Новый Быт» Константин Рассказов. - Там собственники нашли свою подрядную организацию, без согласования с УК начали производство работ по ремонту систем электрооборудования. Но при этом не предусмотрели некоторые виды работ, которые необходимо выполнить при капительном ремонте. В итоге капремонт прошёл, а инженерная система готова процентов на 80, остальной объём требует проведения дополнительных работ. Причём по деньгам для дома это получилось дороже по сравнению с теми сметами, которые ранее предлагала УК, и с которыми собственники категорически не согласились. И теперь комиссия Минстроя, которая оценивает фактическое выполнение работ, может выдать предписание устранить недоделки, что потребует дополнительного сбора средств».
Сегодня прорабатывается вопрос о том, что в тех случаях, когда собственники не привлекают УК к участию во всех стадиях капремонта, определённый порядок согласования с обслуживающей организацией всё равно должен быть предусмотрен. Ведь именно УК впоследствии предстоит заниматься эксплуатацией дома, а следовательно, устранять последствия некачественно или не полностью выполненных работ.
Вопрос №6: будут ли расширяться возможности регионального оператора?
Если в прошлом году был выполнен минимальный объём работ, то теперь домов предстоит отремонтировать в десятки раз больше, а численность сотрудников регионального оператора осталась примерно той же. Это существенно затруднит работу по оформлению документов, как и все остальные стадии процесса. Эту проблему однозначно нужно решать. Иначе своевременное и полное выполнение программы капитального ремонта объективно окажется под угрозой.
Однако, есть и немало примеров, когда возможности дома позволяют своевременно собрать нужную сумму на проведение ремонта. По данным начальника абонентского отдела ЗАО «УК «Левобережье» Ирины Каменских, сегодня предприятие ведёт 70 специализированных расчётных счетов — из них 36 спецсчетов, открытых на имя управляющей компании и 34 — Регионального оператора. В процессе этой работы жилищникам пришлось столкнуться с рядом моментов, которые пока не в полной мере урегулированы и создают определённые препятствия реализации программы капремонта.
Вопрос №1: за счёт каких источников должно осуществляться обслуживание счетов?
У управляющей компании возникают дополнительные обязанности по осуществлению абонентского и юридического обслуживания, взысканию дебиторской задолженности, составлению и ведению смет, дефектных ведомостей и другим составляющим работы. Жители, которые формируют свой фонд средств «котловым» методом, дополнительной нагрузки, кроме самого платежа за капремонт, не несут. Затраты по обслуживанию берёт на себя региональный оператор. Тогда как в структуре платы УК средств на эти цели не предусмотрено. Встаёт вопрос о необходимости дополнительных платежей на ведение этой работы.
«Естественно, УК должна обосновать те затраты, которые она предъявляет собственнику, они должны быть экономически обоснованными, понятными, и прозрачными, - считает генеральный директор ЗАО «УК «Левобережье» Олеся Воропаева. - Логичен вопрос: насколько справедлива эта плата? Моя позиция заключается в следующем: если УК представляет обоснование, калькуляцию этих затрат, следует принять, что они необходимы. В этом случае УК получит возможность качественно выполнять свою работу в рамках реализации программы капремонта».
Вопрос №2: целесообразен ли переход на спецсчёт?
Жители принимают решение об открытии спецсчёта и отправляют соответствующие протоколы в адрес Регионального оператора. Тот, в свою очередь, принимает эти протоколы, не ставя в известность УК, и направляет в её адрес требование предоставить открытый расчётный счёт для перечисления денежных средств. Как утверждают жилищники, правильнее было бы предварительно согласовывать этот шаг с УК, которая может определить целесообразность открытия спецсчёта.
«Если собираемых денежных средств с дома будет недостаточно для проведения приоритетного вида работ, мы на цифрах готовы доказать собственникам, что своими силами решить эту задачу невозможно, - комментирует Олеся Воропаева. - Если собственники всё же хотят проводить это самостоятельно, УК будет рекомендовать им принять решение о дополнительном сборе средств. В противном случае, не собрав необходимую сумму, УК должна будет передать дом обратно в «общий котёл».
Вопрос №3: как избежать «потерянных» платежей?
При переходе дома с общего счёта на специализированный региональный оператор перечисляет на этот счёт все поступившие на тот момент денежные средства. Однако, многие жители производят оплату месяцем-двумя позже. И когда они с опозданием оплачивают квитанцию регионального оператора после перехода дома на спецсчёт, такие платежи оседают на счёте Фонда капитального ремонта и не перенаправляются на спецсчёт дома без личного обращения плательщика. Такая ситуация вызывает обоснованные нарекания жителей, которые, выполнив свои обязательства и оплатив квитанции, не хотят тратить время на розыск потерянных платежей.
«Для того, чтобы подтвердить факт оплаты, Региональный Фонд предлагает жителям обратиться в свою абонентскую службу с паспортом и всеми квитанциями, - сообщили в отделе по работе с абонентами ЗАО «УК «Левобережье». - Учитывая ограниченность численности сотрудников регионального оператора, для собственников это достаточно непростой процесс, требующий больших затрат времени. Поэтому управляющей компанией в адрес регионального оператора направлено письмо с предложением урегулировать этот вопрос на уровне организаций, не вмешивая в него население. Предоставить ответ обещали в течение 30 дней».
Вопрос №4: как избежать потери времени?
Имеет большое значение, на чьё имя открыт счёт — управляющей компании или регионального оператора. В первом случае вопросов, кто и как будет проводить капремонт не встаёт — это ответственность УК. Если же открыт специализированный расчётный счёт Регионального Фонда, может возникнуть проблема с тем, чтобы оперативно приступить к выполнению работ. Почему так происходит? Допустим, для выполнения работ необходимо 500 тысяч рублей. Дом уже собрал 450 тысяч. По порядку поступления денежных средств ясно, что до конца года, а соответственно и до окончания периода проведения ремонтных работ, недостающие 50 тысяч будут собраны. И поэтому, учитывая сезонность определённых работ, УК и жители принимают решение приступить к их выполнению. Однако региональный оператор руководствуется законодательством, согласно которому перечисление денежных средств подрядной организации осуществляется только тогда, когда собран стопроцентный объём средств на выполнение работ. Что получаем в итоге: средства будут собраны к концу года, зимой эти работы никто не начнёт, и нужно ждать следующего сезона. По сути, теряется целый год, в течение которого собранные средства «съест» инфляция.
Избежание таких моментов зависит от позиции регионального оператора. Когда есть понимание, что необходимые средства будут собраны, и подрядная организация пишет гарантийное письмо о том, что она готова ждать окончательного расчёта, дело за решением регионального оператора приступить к финансированию работ, не откладывая их на год и не допуская потери денежных средств?
Вопрос №5: почему необходимо согласование перечня работ с управляющей компанией?
В случае, когда открыт расчётный счёт Регионального оператора, УК по сути никак не задействована в процессе. И если у собственников возникает желание привлечь иную организацию, то выполнение работ начинается в обход управляющей компании.
Чем это грозит дому? Уже есть негативный опыт, когда жилищники рекомендовали одни виды работ, необходимые для дальнейшей эксплуатации дома, а проведены были другие, малозначимые. На них были потрачены средства, а в следующий раз к этому вопросу можно будет вернуться не раньше, чем через 3-4 года. При этом в рамках текущего ремонта жители на это денег не соберут.
«В качестве примера можно привести дом Седова, 63, - рассказал директор ООО «Новый Быт» Константин Рассказов. - Там собственники нашли свою подрядную организацию, без согласования с УК начали производство работ по ремонту систем электрооборудования. Но при этом не предусмотрели некоторые виды работ, которые необходимо выполнить при капительном ремонте. В итоге капремонт прошёл, а инженерная система готова процентов на 80, остальной объём требует проведения дополнительных работ. Причём по деньгам для дома это получилось дороже по сравнению с теми сметами, которые ранее предлагала УК, и с которыми собственники категорически не согласились. И теперь комиссия Минстроя, которая оценивает фактическое выполнение работ, может выдать предписание устранить недоделки, что потребует дополнительного сбора средств».
Сегодня прорабатывается вопрос о том, что в тех случаях, когда собственники не привлекают УК к участию во всех стадиях капремонта, определённый порядок согласования с обслуживающей организацией всё равно должен быть предусмотрен. Ведь именно УК впоследствии предстоит заниматься эксплуатацией дома, а следовательно, устранять последствия некачественно или не полностью выполненных работ.
Вопрос №6: будут ли расширяться возможности регионального оператора?
Если в прошлом году был выполнен минимальный объём работ, то теперь домов предстоит отремонтировать в десятки раз больше, а численность сотрудников регионального оператора осталась примерно той же. Это существенно затруднит работу по оформлению документов, как и все остальные стадии процесса. Эту проблему однозначно нужно решать. Иначе своевременное и полное выполнение программы капитального ремонта объективно окажется под угрозой.
Управляющие компании включаются в процесс капремонта
Подписаны 14 соглашений о взаимодействии между Региональным оператором и омскими управляющими компаниями, в числе которых ЗАО «УК «Левобережье», ООО «Прогресс», ООО «ЖКХ «Ленинское» и более десятка других жилищных организаций.
Согласно этим документам региональный оператор и управляющие компании объединяют усилия и ресурсы в рамках организации работ по капремонту. К примеру, на управляющие компании возлагаются обязанности по налаживанию диалога с собственниками для оперативного согласования предложений по капремонту домов. Кроме того, жилищным организациям делегируются полномочия по составлению дефектных ведомостей на подлежащие капремонту дома, взаимодействию с подрядной организацией. Также соглашение обеспечивает право управляющей компании участвовать в приёмке работ и получать копии документов о проведённом капитальном ремонте.
В рамках таких соглашений в региональный Фонд уже поступили первые дефектные ведомости, составленные специалистами управляющих компаний. На их основе будет сделан сметный расчёт и сформирован пакет документов, который предоставят собственникам на согласование.
Сотрудничество регионального оператора и управляющих компаний, которые как никто другой знают слабые места и потребности обслуживаемого жилищного фонда, позволит быстрее и качественнее проводить капитальный ремонт общего имущества домов по региональной программе.
Часть омских пенсионеров получит льготы по оплате капремонта
21 апреля депутаты Законодательного Собрания Омской области приняли закон о предоставлении мер социальной поддержки на уплату взноса на капремонт. Как информирует официальный сайт областного парламента, скидку в 50% по уплате взносов на капремонт получат неработающие пенсионеры старше 70 лет, которые проживают одни или в семье, состоящей только из неработающих пенсионеров. Стопроцентную скидку получат безработные пенсионеры старше 80 лет, которые живут одни или в семье, состоящей только из неработающих пенсионеров.
Отметим, что данный закон был принят по инициативе областных властей, в половине регионов страны таких мер поддержки не предусмотрено. При этом срок его действия не ограничится 2016-м годом, нормативный документ утверждён с открытой датой.
Согласно этим документам региональный оператор и управляющие компании объединяют усилия и ресурсы в рамках организации работ по капремонту. К примеру, на управляющие компании возлагаются обязанности по налаживанию диалога с собственниками для оперативного согласования предложений по капремонту домов. Кроме того, жилищным организациям делегируются полномочия по составлению дефектных ведомостей на подлежащие капремонту дома, взаимодействию с подрядной организацией. Также соглашение обеспечивает право управляющей компании участвовать в приёмке работ и получать копии документов о проведённом капитальном ремонте.
В рамках таких соглашений в региональный Фонд уже поступили первые дефектные ведомости, составленные специалистами управляющих компаний. На их основе будет сделан сметный расчёт и сформирован пакет документов, который предоставят собственникам на согласование.
Сотрудничество регионального оператора и управляющих компаний, которые как никто другой знают слабые места и потребности обслуживаемого жилищного фонда, позволит быстрее и качественнее проводить капитальный ремонт общего имущества домов по региональной программе.
Часть омских пенсионеров получит льготы по оплате капремонта
21 апреля депутаты Законодательного Собрания Омской области приняли закон о предоставлении мер социальной поддержки на уплату взноса на капремонт. Как информирует официальный сайт областного парламента, скидку в 50% по уплате взносов на капремонт получат неработающие пенсионеры старше 70 лет, которые проживают одни или в семье, состоящей только из неработающих пенсионеров. Стопроцентную скидку получат безработные пенсионеры старше 80 лет, которые живут одни или в семье, состоящей только из неработающих пенсионеров.
Отметим, что данный закон был принят по инициативе областных властей, в половине регионов страны таких мер поддержки не предусмотрено. При этом срок его действия не ограничится 2016-м годом, нормативный документ утверждён с открытой датой.
Домам-должникам со спецсчетами отвели пять месяцев на погашение долгов
Читать далее...
Региональный оператор информирует дома, формирующие фонд капремонта на специальном счёте, о наличии задолженностей по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества. Собственникам помещений в МКД необходимо погасить указанную в перечне задолженность в срок до 18 августа 2016 года (ч. 8 ст.173 ЖК РФ).
Требованиями Жилищного кодекса определено: если процент накоплений на специальном счёте менее 50, и задолженность не погашена собственниками в течение пяти месяцев, орган местного самоуправления принимает решение о переводе дома на общий счёт регионального оператора, где долги будут взысканы в судебном порядке.
Сегодня на специальных счетах регионального оператора фонды капитального ремонта формируют собственники помещений в 379 многоквартирных домах Омской области. По информации пресс-службы регионального Фонда капремонта от Государственной жилищной инспекции ведомством получено предписание о необходимости погасить задолженность, накопившуюся на специальных счетах 128 домов. Региональный оператор через Почту России направил собственникам уведомления о необходимости погасить задолженность.
Требованиями Жилищного кодекса определено: если процент накоплений на специальном счёте менее 50, и задолженность не погашена собственниками в течение пяти месяцев, орган местного самоуправления принимает решение о переводе дома на общий счёт регионального оператора, где долги будут взысканы в судебном порядке.
Сегодня на специальных счетах регионального оператора фонды капитального ремонта формируют собственники помещений в 379 многоквартирных домах Омской области. По информации пресс-службы регионального Фонда капремонта от Государственной жилищной инспекции ведомством получено предписание о необходимости погасить задолженность, накопившуюся на специальных счетах 128 домов. Региональный оператор через Почту России направил собственникам уведомления о необходимости погасить задолженность.
Конституционный суд признал законными взносы на капремонт
Читать далее...
Судебный орган подтвердил обязанность россиян производить оплату капремонта, постановив, что эти взносы не являются налогом. Соответствующее постановление было оглашено 12 апреля, сообщает ТАСС.
Ранее с жалобой на действующий порядок сбора средств обратился ряд депутатов, по мнению которых он является неконституционным. В частности предметом спора стала система так называемого «общего котла». Заявители оспорили норму Жилищного кодекса, которая позволяет использовать деньги, полученные от собственников помещений в одних домах, для финансирования капитального ремонта общего имущества в других. Кроме этого, по информации РИА Новости, авторы обращения в суд сочли взносы на капремонт дополнительным, неправомерно установленным налогом.
В итоге суд вынес вердикт, что «котловой метод» не противоречит Конституции, поскольку позволяет быстро аккумулировать средства для неотложного проведения работ в аварийных зданиях. Также было отмечено, что право собственности на жилые помещения налагает обязанность заботиться о сохранности общего имущества многоквартирного дома. Взносы на капитальный ремонт, как отмечается в постановлении, не являются налогом, так как собранные средства должны расходоваться исключительно целевым образом. Однако в материалах суда отмечено, что очередность проведения капитального ремонта должна определяться на основе объективного состояния домов и может быть оспорена собственниками в судебном порядке. Кроме этого, суд прямо обязал законодателя проработать механизм обеспечения прозрачности реализации программ капитального ремонта и непрерывности их исполнения в тех случаях, когда региональный оператор в данном субъекте федерации прекратил свою деятельность.
Также в постановлении суда подчёркивается, что введение взносов на капремонт не отменяет обязательств государства перед жителями домов, требовавших капитального ремонта на момент приватизации жилья. Судебный орган предписывает включать такие здания в соответствующую региональную программу в первоочередном порядке.
Суд также признал за муниципалитетами право самостоятельно определять способ финансирования капремонта для дома, если его жильцы не смогли самостоятельно определиться с этим вопросом в установленный срок. «В то же время местные власти обязаны надлежащим образом проинформировать граждан о механизме финансирования капремонта. Если суд установит несоблюдение этого требования, то жильцы вправе досрочно изменить порядок внесения средств в пользу специального счёта (только на ремонт своего дома)», - говорится в материалах суда.
Ранее с жалобой на действующий порядок сбора средств обратился ряд депутатов, по мнению которых он является неконституционным. В частности предметом спора стала система так называемого «общего котла». Заявители оспорили норму Жилищного кодекса, которая позволяет использовать деньги, полученные от собственников помещений в одних домах, для финансирования капитального ремонта общего имущества в других. Кроме этого, по информации РИА Новости, авторы обращения в суд сочли взносы на капремонт дополнительным, неправомерно установленным налогом.
В итоге суд вынес вердикт, что «котловой метод» не противоречит Конституции, поскольку позволяет быстро аккумулировать средства для неотложного проведения работ в аварийных зданиях. Также было отмечено, что право собственности на жилые помещения налагает обязанность заботиться о сохранности общего имущества многоквартирного дома. Взносы на капитальный ремонт, как отмечается в постановлении, не являются налогом, так как собранные средства должны расходоваться исключительно целевым образом. Однако в материалах суда отмечено, что очередность проведения капитального ремонта должна определяться на основе объективного состояния домов и может быть оспорена собственниками в судебном порядке. Кроме этого, суд прямо обязал законодателя проработать механизм обеспечения прозрачности реализации программ капитального ремонта и непрерывности их исполнения в тех случаях, когда региональный оператор в данном субъекте федерации прекратил свою деятельность.
Также в постановлении суда подчёркивается, что введение взносов на капремонт не отменяет обязательств государства перед жителями домов, требовавших капитального ремонта на момент приватизации жилья. Судебный орган предписывает включать такие здания в соответствующую региональную программу в первоочередном порядке.
Суд также признал за муниципалитетами право самостоятельно определять способ финансирования капремонта для дома, если его жильцы не смогли самостоятельно определиться с этим вопросом в установленный срок. «В то же время местные власти обязаны надлежащим образом проинформировать граждан о механизме финансирования капремонта. Если суд установит несоблюдение этого требования, то жильцы вправе досрочно изменить порядок внесения средств в пользу специального счёта (только на ремонт своего дома)», - говорится в материалах суда.
Генпрокуратура: взносы на капремонт могут нарушать права граждан
Генпрокуратура признала, что нынешний механизм сбора денег на капремонт частично противоречит Конституции. Такая оценка содержится в отзыве на обращение в Конституционный суд группы депутатов Госдумы, которые оспаривают законность взносов на капремонт.
По мнению прокуратуры, конституционные права граждан действительно нарушаются в том случае, когда деньги с собственников собираются на счет регионального оператора и могут использоваться на капремонт домов «вообще» - то есть за счет одних граждан ремонтируются дома, принадлежащие совсем другим гражданам.
Напомним: сейчас существует две схемы сбора денег на капремонт. Первая — та самая, с региональным оператором, когда деньги собираются в своего рода «общий котел». Вторая — когда те же взносы перечисляются на специальный счет, открытый на конкретный дом, и могут использоваться на ремонт только в этом конкретном доме. Претензии по части конституционности у Генпрокуратуры — именно к первой схеме.
Фишка в том, что выбирать, по какой схеме с них будут собирать деньги, должны были сами жильцы — на общем собрании. Если не выбрали или вообще собрание не провели, по умолчанию применяется первая схема. Ну а поскольку большинство собственников жилья у нас ни на какие собрания не ходит, в большинстве домов и действует схема с «общим котлом».
На этот момент — граждане вообще-то могут выбрать другую схему — и указывается в отзывах на обращение депутатов из ряда ведомств, которые с мнением о незаконности взносов на капремонт категорически не согласны. В частности, Минюст указал на то, что способ сбора взносов на капремонт в любой момент может быть изменен по решению общего собрания жильцов — стало быть, какое нарушение конституционных прав?
Заметим, что во всей этой дискуссии не идет речи о том, чтобы плату за капремонт отменить как таковую (на что многие граждане наивно рассчитывают). Обязанность собственников жилья тратиться на капитальный ремонт общего имущества прописана в Жилищном кодексе — и собственно она-то не оспаривается. Фактически речь идет о законности той или иной схемы сбора денег.
- Система «общего котла» уж, как минимум, нарушает Гражданский кодекс, - рассказала на Радио «КП» Председатель комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Госдумы Галина Хованская. - Потому что там прописана обязанность собственника жилья тратиться на ремонт своего имущества, но никак не соседнего дома. А схема «общего котла» - это возможность ремонтировать другие дома за ваш счет.
Впрочем, депутат не согласна с тем, что жильцы запросто могут изменить схему сбора с них денег.
- Выйти из «общего котла» вы сможете только через два года, даже если сегодня соберете в доме собрание и примете решение, что открываете спецсчет.
Как планируется, дело должно быть рассмотрено в Конституционном суде 3 марта.
КОММЕНТАРИИ СПЕЦИАЛИСТОВ
Алишер Захидов, член коллегии адвокатов «Юридическая защита»
- Прокуратура усмотрела нарушение 35-й статьи части 1 Конституции Российской Федерации о том, что собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Понятие «распоряжаться по своему усмотрению» принадлежащим ему имуществом в данной ситуации как раз таки и является предметом спора, сомнений и нарушения вот по мнению прокуратуры и тех депутатов «Справедливой России», КПРФ, которые вот подняли этот вопрос. Почему? Значит, по сегодняшнему порядку создаются так называемые региональные фонды по определенной процедуре, куда как в общий котел, в общий кошелек, бросаются эти деньги. Ситуация заключается в том, что вот мои рубли от моего дома, попадая в этот общий котел, идут на ремонт и проведение работ где угодно вот в данной юрисдикции данного фонда. То есть, я даже не знаю, куда они пошли. Вот это действительно нарушение.
Константин Крохин, председатель Союза жилищных организаций Москвы:
- Я считаю, что это действительно неконституционный сбор. Сегодня этот сбор имеет форму налога или государственного сбора, а у нас четко установлено, каким образом эти сборы могут устанавливаться. Так вот этот сбор на капитальный ремонт он похож на сбор в смысле налогового кодекса. Однако принятие его было совершено без соблюдения процедур, установленных Налоговым кодексом. По сути, это отчуждение внесудебной собственности граждан, когда мои деньги могут расходоваться через общий котел на ремонт других домов, то есть, передаются другим гражданам вне судебного решения. Если Конституционный Суд примет решение о неконституционности этого сбора полностью или частично, то общий порядок действий таков. Государственные органы приняли такой закон, в данном случае, обычно предписание дается Государственной Думе, что она должна в течение полугода принять решение об изменении закона, в данном случае Жилищного кодекса, либо об отмене его. Либо этого не происходит, то автоматически все эти федеральные законы, устанавливающие такой сбор, утрачивают силу. После того, как это утрачивает силу и если не будет внесено соответствующий изменений, те операторы региональные, которые собирали указанные деньги, обязаны вернуть денежные средства в течение очередного расчетного периода – это месяц – либо зачесть их в счет будущих платежей.
По мнению прокуратуры, конституционные права граждан действительно нарушаются в том случае, когда деньги с собственников собираются на счет регионального оператора и могут использоваться на капремонт домов «вообще» - то есть за счет одних граждан ремонтируются дома, принадлежащие совсем другим гражданам.
Напомним: сейчас существует две схемы сбора денег на капремонт. Первая — та самая, с региональным оператором, когда деньги собираются в своего рода «общий котел». Вторая — когда те же взносы перечисляются на специальный счет, открытый на конкретный дом, и могут использоваться на ремонт только в этом конкретном доме. Претензии по части конституционности у Генпрокуратуры — именно к первой схеме.
Фишка в том, что выбирать, по какой схеме с них будут собирать деньги, должны были сами жильцы — на общем собрании. Если не выбрали или вообще собрание не провели, по умолчанию применяется первая схема. Ну а поскольку большинство собственников жилья у нас ни на какие собрания не ходит, в большинстве домов и действует схема с «общим котлом».
На этот момент — граждане вообще-то могут выбрать другую схему — и указывается в отзывах на обращение депутатов из ряда ведомств, которые с мнением о незаконности взносов на капремонт категорически не согласны. В частности, Минюст указал на то, что способ сбора взносов на капремонт в любой момент может быть изменен по решению общего собрания жильцов — стало быть, какое нарушение конституционных прав?
Заметим, что во всей этой дискуссии не идет речи о том, чтобы плату за капремонт отменить как таковую (на что многие граждане наивно рассчитывают). Обязанность собственников жилья тратиться на капитальный ремонт общего имущества прописана в Жилищном кодексе — и собственно она-то не оспаривается. Фактически речь идет о законности той или иной схемы сбора денег.
- Система «общего котла» уж, как минимум, нарушает Гражданский кодекс, - рассказала на Радио «КП» Председатель комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Госдумы Галина Хованская. - Потому что там прописана обязанность собственника жилья тратиться на ремонт своего имущества, но никак не соседнего дома. А схема «общего котла» - это возможность ремонтировать другие дома за ваш счет.
Впрочем, депутат не согласна с тем, что жильцы запросто могут изменить схему сбора с них денег.
- Выйти из «общего котла» вы сможете только через два года, даже если сегодня соберете в доме собрание и примете решение, что открываете спецсчет.
Как планируется, дело должно быть рассмотрено в Конституционном суде 3 марта.
КОММЕНТАРИИ СПЕЦИАЛИСТОВ
Алишер Захидов, член коллегии адвокатов «Юридическая защита»
- Прокуратура усмотрела нарушение 35-й статьи части 1 Конституции Российской Федерации о том, что собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Понятие «распоряжаться по своему усмотрению» принадлежащим ему имуществом в данной ситуации как раз таки и является предметом спора, сомнений и нарушения вот по мнению прокуратуры и тех депутатов «Справедливой России», КПРФ, которые вот подняли этот вопрос. Почему? Значит, по сегодняшнему порядку создаются так называемые региональные фонды по определенной процедуре, куда как в общий котел, в общий кошелек, бросаются эти деньги. Ситуация заключается в том, что вот мои рубли от моего дома, попадая в этот общий котел, идут на ремонт и проведение работ где угодно вот в данной юрисдикции данного фонда. То есть, я даже не знаю, куда они пошли. Вот это действительно нарушение.
Константин Крохин, председатель Союза жилищных организаций Москвы:
- Я считаю, что это действительно неконституционный сбор. Сегодня этот сбор имеет форму налога или государственного сбора, а у нас четко установлено, каким образом эти сборы могут устанавливаться. Так вот этот сбор на капитальный ремонт он похож на сбор в смысле налогового кодекса. Однако принятие его было совершено без соблюдения процедур, установленных Налоговым кодексом. По сути, это отчуждение внесудебной собственности граждан, когда мои деньги могут расходоваться через общий котел на ремонт других домов, то есть, передаются другим гражданам вне судебного решения. Если Конституционный Суд примет решение о неконституционности этого сбора полностью или частично, то общий порядок действий таков. Государственные органы приняли такой закон, в данном случае, обычно предписание дается Государственной Думе, что она должна в течение полугода принять решение об изменении закона, в данном случае Жилищного кодекса, либо об отмене его. Либо этого не происходит, то автоматически все эти федеральные законы, устанавливающие такой сбор, утрачивают силу. После того, как это утрачивает силу и если не будет внесено соответствующий изменений, те операторы региональные, которые собирали указанные деньги, обязаны вернуть денежные средства в течение очередного расчетного периода – это месяц – либо зачесть их в счет будущих платежей.
~
Темпы проведения капитального ремонта жилья по региональной программе признаны не удовлетворительными.
14 января под руководством заместителя председателя областного кабинета министров Станислава Гребенщикова состоялось совещание по итогам проведения в 2015 году капитального ремонта многоквартирных домов на территории Омской области.
Об итогах реализации программы капремонта отчитался руководитель регионального оператора Александр Рудюк. Как сообщает пресс-служба администрации региона, в ходе совещания доложено, что выполнение краткосрочного плана 2015 года составило чуть более 50 процентов. Темпы проведения капитального ремонта жилья по региональной программе были признаны неудовлетворительными.
Об итогах реализации программы капремонта отчитался руководитель регионального оператора Александр Рудюк. Как сообщает пресс-служба администрации региона, в ходе совещания доложено, что выполнение краткосрочного плана 2015 года составило чуть более 50 процентов. Темпы проведения капитального ремонта жилья по региональной программе были признаны неудовлетворительными.
~
В Омской области установлен двухгодичный льготный период по уплате взносов за капремонт для домов-новостроек
На заседании Правительства омской области 20 января принято решение установить двухгодичный льготный период, по истечении которого у собственников помещений в многоквартирном доме-новостройке возникает обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества.
Отсчёт времени, в течение которого новосёлы могут не платить за капремонт, начинается после включения дома в региональную программу.
По мнению разработчиков Постановления, такой порядок позволит защитить интересы собственников нового жилья и постепенно вовлечь их в процесс управления общим имуществом дома. Двухлетний мораторий на оплату капремонта должен оказаться на руку всем заинтересованным сторонам. Строительным организациям он позволит реализовать квартиры в новостройках без дополнительных затрат. А жителям — спокойно заселиться и решать организационные вопросы по формированию фонда капитального ремонта дома, оформлению и благоустройству придомовых территорий, что тоже требует усилий и затрат.
Как пояснили в Минстрое Омской области, ранее новоселы получали квитанции за капремонт через 8 месяцев после включения многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта.
Застройщики дают пятилетний гарантийный срок на новостройки. Пресс-служба областного правительства информирует, что этот срок не распространяется на механические и технологические повреждения кровли, трубопроводов, запорной арматуры и водонагревателей, контрольно-измерительных приборов в результате некачественного содержания и обслуживания жилья.
Отметим, что согласно Жилищному кодексу, максимальный срок льготного периода, который может быть установлен в регионах, не превышает 5 лет.
Отсчёт времени, в течение которого новосёлы могут не платить за капремонт, начинается после включения дома в региональную программу.
По мнению разработчиков Постановления, такой порядок позволит защитить интересы собственников нового жилья и постепенно вовлечь их в процесс управления общим имуществом дома. Двухлетний мораторий на оплату капремонта должен оказаться на руку всем заинтересованным сторонам. Строительным организациям он позволит реализовать квартиры в новостройках без дополнительных затрат. А жителям — спокойно заселиться и решать организационные вопросы по формированию фонда капитального ремонта дома, оформлению и благоустройству придомовых территорий, что тоже требует усилий и затрат.
Как пояснили в Минстрое Омской области, ранее новоселы получали квитанции за капремонт через 8 месяцев после включения многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта.
Застройщики дают пятилетний гарантийный срок на новостройки. Пресс-служба областного правительства информирует, что этот срок не распространяется на механические и технологические повреждения кровли, трубопроводов, запорной арматуры и водонагревателей, контрольно-измерительных приборов в результате некачественного содержания и обслуживания жилья.
Отметим, что согласно Жилищному кодексу, максимальный срок льготного периода, который может быть установлен в регионах, не превышает 5 лет.
~
Уровень собираемости взносов на капремонт в Омской области по итогам 2015 года составил 73%
Как сообщает официальный сайт областного Фонда капитального ремонта, процент оплаты в регионе соответствует общероссийскому показателю.
Обязанность по уплате взносов у собственников помещений возникла с 1 сентября 2014 года. По итогам четырех месяцев 2014 года процент собираемости составил 48%. В 2015 года платежная дисциплина собственников помещений повысилась – процент оплаты стал увеличиваться. Так, по итогам первого квартала 2015 года собираемость в регионе была на уровне 60%, второго квартала – 64%, третьего квартала – около 80%, четвертого квартала – 92%. В итоге средний показатель собираемости взносов всего года составил 73%. К концу 2015 года на общий счет регионального оператора поступил 1 млрд. 170 млн. руб. При этом в Омске квитанции за капремонт оплачивают 68,5% собственников помещений.
В отношении неплательщиков региональным оператором с июля 2015 года ведется претензионная работа.
Обязанность по уплате взносов у собственников помещений возникла с 1 сентября 2014 года. По итогам четырех месяцев 2014 года процент собираемости составил 48%. В 2015 года платежная дисциплина собственников помещений повысилась – процент оплаты стал увеличиваться. Так, по итогам первого квартала 2015 года собираемость в регионе была на уровне 60%, второго квартала – 64%, третьего квартала – около 80%, четвертого квартала – 92%. В итоге средний показатель собираемости взносов всего года составил 73%. К концу 2015 года на общий счет регионального оператора поступил 1 млрд. 170 млн. руб. При этом в Омске квитанции за капремонт оплачивают 68,5% собственников помещений.
В отношении неплательщиков региональным оператором с июля 2015 года ведется претензионная работа.
~
Региональный оператор представил инструкцию по проведению капитального ремонта
На официальном сайте областного Фонда капремонта размещены методические рекомендации для собственников помещений по проведению капитального ремонта.
Инструкция содержит несколько разделов: подготовка документов для проведения капитального ремонта, определение подрядной организации, проведение капремонта, сдача-приёмка выполненных работ.
Из представленных материалов омичи могут узнать о том, что им нужно делать после получения предложения регионального оператора, что они могут изменить и в какие сроки, в каких документах они должны поставить подписи.
Из представленных материалов омичи могут узнать о том, что им нужно делать после получения предложения регионального оператора, что они могут изменить и в какие сроки, в каких документах они должны поставить подписи.
Также представлены контактные данные Регионального оператора. В частности указаны подробно прописаны координаты тех отделов Фонда, в которые собственникам нужно обращаться на разных этапах проведения капитального ремонта в доме.
Инструкция размещена на сайте Фонда капремонта в разделе «Собственникам» (вкладка «Методические рекомендации»), также её можно получить в абонентском отделе Фонда.
Инструкция размещена на сайте Фонда капремонта в разделе «Собственникам» (вкладка «Методические рекомендации»), также её можно получить в абонентском отделе Фонда.
С 1 июля омичи смогут оплачивать квитанции за капремонт через Почту России без комиссии
Данный шаг должен повысить доступность и удобство внесения платы за капремонт, соответствующая договорённость с омским филиалом АО «Россельхозбанк» уже достигнута, сообщает пресс-служба правительства региона. В настоящее время переговоры с представителями финансовой организации находятся в завершающей стадии. В случае положительного решения АО «Россельхозбанк» возьмёт на себя оплату комиссии, которую при приёме платежей взимает с собственников «Почта России».
Эта новость очень актуальна для пожилых омичей, которые традиционно оплачивают жилищно-коммунальные услуги, в том числе и квитанции за капремонт, на почте. В настоящее время более 43% взносов за капремонт осуществляется через Почту России.
Сегодня при оплате квитанций за капремонт в почтовых отделениях, расположенных в городе Омске, комиссия составляет 2,36%. С 1 июля комиссионные сборы, взимаемые почтовыми отделениями при приеме платежей за капремонт, будут отменены.
Собственники почти 800 многоквартирных домов Омской области перечисляют взносы за капремонт на специальные счета.
Собственники почти 800 многоквартирных домов Омской области перечисляют взносы за капремонт на специальные счета.
По данным Госжилинспекции Омской области, в течение 1 квартала 2016 года взносы за капремонт перечисляют на специальные счета собственники помещений 797 многоквартирных домов региона. В том числе от собственников 380 домов поступают взносы на специальный счёт регионального оператора. Ряд домов доверил ведение спецсчетов своим управляющим организациям.
Для активистов, самостоятельно формирующих фонды капремонта в своём доме, областная Госжилинспекция проводит консультации, контролирует собираемость, проверяет отчётные документы. По вопросам ведения спецсчетов и организации процесса капремонта можно обращаться по телефону 69-37-83, - информирует официальный сайт администрации области со ссылкой на начальника сектора капремонта Госжилинспекции Дмитрия Симонова.
По мнению специалистов, полный контроль и прозрачность прохождения средств на капремонт наиболее возможны, когда дом находится на спецсчёте и в ведении управляющей компании, а также обладает домовым советом, искренне заинтересованным в улучшении состояния дома.
Напротив, не следует ждать ничего хорошего, если собственники решили накапливать средства на спецсчёте регионального оператора, но не справились с задачей по организации процесса. Так, уровень оплаты в домах со спецсчетами у регионального оператора составляет немногим более 50%. При этом 17 многоквартирных домов показали «нулевую» собираемость. Тогда как согласно Жилищному кодексу, если собираемость платежей на специальном счёте многоквартирного дома составляет менее 50%, такой дом может быть переведён на общий счет регионального оператора.
В Госжилинспекции сообщили, что владельцам спецсчетов с низкой собираемостью (21 дом) направлены соответствующие уведомления. Если задолженности не будут погашены в течение 5 месяцев, такие дома будут переведены на общий счёт регионального оператора.
По мнению специалистов, полный контроль и прозрачность прохождения средств на капремонт наиболее возможны, когда дом находится на спецсчёте и в ведении управляющей компании, а также обладает домовым советом, искренне заинтересованным в улучшении состояния дома.
Напротив, не следует ждать ничего хорошего, если собственники решили накапливать средства на спецсчёте регионального оператора, но не справились с задачей по организации процесса. Так, уровень оплаты в домах со спецсчетами у регионального оператора составляет немногим более 50%. При этом 17 многоквартирных домов показали «нулевую» собираемость. Тогда как согласно Жилищному кодексу, если собираемость платежей на специальном счёте многоквартирного дома составляет менее 50%, такой дом может быть переведён на общий счет регионального оператора.
В Госжилинспекции сообщили, что владельцам спецсчетов с низкой собираемостью (21 дом) направлены соответствующие уведомления. Если задолженности не будут погашены в течение 5 месяцев, такие дома будут переведены на общий счёт регионального оператора.
В течение первого месяца действия льгот по уплате взносов на капремонт своим правом воспользовались более 2,5 тысяч пожилых собственников жилья
Министр труда и социального развития Омской области Владимир Куприянов представил предварительные результаты внедрения новой меры социальной поддержки. Со 2 мая в регионе в соответствии с законодательством действуют льготы по уплате взносов на капитальный ремонт для одиноко проживающих пенсионеров – собственников жилья, достигших возраста 70 и 80 лет. Льгота распространяется и на членов семьи пенсионного возраста и носит адресный характер.
Сообщается о масштабной разъяснительной работе, которая сопровождает новую меру социальной поддержки. «На телефоны «горячей линии» по льготе за капремонт обратились 6 тысяч человек, более двух с половиной тысяч уже получили назначения по выплатам, - цитирует Владимира Куприянова портал «Омская Губерния».
Министр подчеркнул, что граждане должны оплачивать квитанции за капитальный ремонт в полном объеме, а полагающиеся им льготы будут поступать ежемесячно в виде прибавки к пенсии. Сумма выплат рассчитывается в соответствии с занимаемой площадью, находящейся в собственности, и с учетом установленных социальных норм. Размер социальной выплаты для граждан старше 70 лет составляет 50% от суммы «платежки», а для 80-летних понесённые расходы компенсируются в полном объёме.
Оформить льготу можно в «Многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг», представив паспорт, документы о праве собственности на жилое помещение, копию лицевого счета, документы, которые подтверждают, что все проживающие с пожилым гражданином лица являются неработающими пенсионерами. Торопиться с оформлением льготы нет необходимости. Назначения выплат осуществляются автоматически с начала мая 2016 года и будут возвращены за прошедший период.
Дополнительную консультацию граждане могут получить по телефону справочно-консультационной службы Министерства труда и социального развития по телефону: 37-40-09.
Сообщается о масштабной разъяснительной работе, которая сопровождает новую меру социальной поддержки. «На телефоны «горячей линии» по льготе за капремонт обратились 6 тысяч человек, более двух с половиной тысяч уже получили назначения по выплатам, - цитирует Владимира Куприянова портал «Омская Губерния».
Министр подчеркнул, что граждане должны оплачивать квитанции за капитальный ремонт в полном объеме, а полагающиеся им льготы будут поступать ежемесячно в виде прибавки к пенсии. Сумма выплат рассчитывается в соответствии с занимаемой площадью, находящейся в собственности, и с учетом установленных социальных норм. Размер социальной выплаты для граждан старше 70 лет составляет 50% от суммы «платежки», а для 80-летних понесённые расходы компенсируются в полном объёме.
Оформить льготу можно в «Многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг», представив паспорт, документы о праве собственности на жилое помещение, копию лицевого счета, документы, которые подтверждают, что все проживающие с пожилым гражданином лица являются неработающими пенсионерами. Торопиться с оформлением льготы нет необходимости. Назначения выплат осуществляются автоматически с начала мая 2016 года и будут возвращены за прошедший период.
Дополнительную консультацию граждане могут получить по телефону справочно-консультационной службы Министерства труда и социального развития по телефону: 37-40-09.
Виктор Назаров поручил оптимизировать процедуру оформления льгот по оплате капремонта
С учётом почтенного возраста пенсионеров, процедура должна быть максимально упрощена. Руководствуясь этим, губернатор поручил региональному Минтруду дать соответствующие распоряжения социальным службам, чтобы те помогли пожилым людям, которые в силу возраста или состояния здоровья испытывают трудности с оформлением документов. Данный вопрос взят главой региона на контроль.
С учётом почтенного возраста пенсионеров, процедура должна быть максимально упрощена. Руководствуясь этим, губернатор поручил региональному Минтруду дать соответствующие распоряжения социальным службам, чтобы те помогли пожилым людям, которые в силу возраста или состояния здоровья испытывают трудности с оформлением документов. Данный вопрос взят главой региона на контроль.
