2018-02-21T17:43:11+03:00

Жители Грунтовой ждут сдачи дома два года

У компании-застройщика просто закончились деньги…
Поделиться:
Комментарии: comments1
Жители Грунтовой ждут сдачи дома два годаЖители Грунтовой ждут сдачи дома два годаФото: Александр ЧЕРНЫХ
Изменить размер текста:

Купить квартиру в новом доме – мечта многих красноярцев. Желающие стать законными обладателями квадратных метров в новостройке копят деньги, берут ипотечные кредиты, зачастую экономя на самом необходимом. Однако, увы, это вовсе не означает, что через какое-то время человек станет новоселом на законных основаниях.

Люди заселились на свой риск…

Жительница Дивногорска Светлана Петрова приобрела новую квартиру в долевое несколько лет назад – документы «обещали», что дом будет сдан в 2006 году. Однако этого так и не произошло. Дом, который по проекту должен походить на букву «П», возвели лишь частично: одну часть построили, а две другие «заморозили». Проблема, как пояснили жильцам, состоит в следующем: вблизи возводимого дома стоят маленькие двухэтажные дома, которые должны снести, а жителей расселить. Но у компании финансовые сложности - и денег на расселение людей в нормальные квартиры просто нет, а значит, и дом достроить нельзя – ведь одна из двухэтажек находится именно на том месте, где должна идти стена новостройки…

Светлане, как и некоторым другим жителям, «повезло» - их квартиры находились в той части дома, которая была достроена, и их все же подключили к теплу и воде. Однако из-за того, что дом не сдан – они в любой момент могут лишиться «коммунальных благ»: воды и электричества. Люди заселились на свой страх и риск – просто жить негде, а снимать жилье надоело. Другая же часть дома до сих пор стоит на уровне первого этажа.

Ситуация осложняется еще и тем, что квартира Светланы взята в ипотеку.

- В итоге, из-за того, что дом не сдан, мы не можем «переоформить» на банк свою квартиру (это называется обременение), - поясняет женщина. – А это означает, что перерасчет процентов по кредиту никто не сделает. Выходит, мы переплачиваем каждый месяц как минимум 2-3 тысячи рублей.

- С этим домом сложилась очень непростая ситуация, - признает Анатолий Кузнецов, заместитель руководителя службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края. – Он состоит из нескольких блок-секций, пять из которых введены в эксплуатацию, из 5 остальных одна будет сдана в этом году, 4 переносятся на июнь следующего года. По информации застройщика, инвесторы извещены об этом как и о том, что снос ветхих домов №26,28, мешающих строительству, планируется осуществить до января 2009 года. Из-за того, что строительство дома началось до вступления в силу Федерального закона №214-ФЗ (закон, который регулирует отношения между покупателем жилья и фирмой, занимающейся строительством) этот объект не попадает под надзор службы, но несмотря на это, мы проводим работу с застройщиком по принятию мер по скорейшей достройке этого дома.

«Новоселы» обратились в суд

Среди жителей дома уже образовалась инициативная группа, которая на протяжении нескольких месяцев пытается решить проблему в суде. Но представители строительной фирмы на заседания не приходят.

- Даже если ответчик не является на суд, решение в отношении него может быть принято заочно, - уверен адвокат Александр Бровкин. - Но проблема в другом - если требования инициативной группы нечетко сформулированы, судебные заседания могут длиться бесконечно. Поэтому лучше доверить представлять свои интересы квалифицированному юристу. Люди, которые отдали деньги, а квартиру так и не получили, могут потребовать возмещения затраченных денежных средств с индексацией плюс компенсацию морального вреда. Если судом будет вынесено такое решение, счета фирмы арестуют, судебные приставы опишут имущество и все средства пойдут на погашение долга.

Как выбрать «правильную» фирму?

Представители службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края решили дать несколько советов будущим дольщикам:

Исходя из Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»:

- застройщик имеет право брать деньги с участников долевого строительства только после получения разрешения на строительство, опубликования проектной декларации и государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный для возведения дома;

- договор участия в долевом строительстве – важнейший документ, регламентирующий права и обязанности застройщика и инвестора. Он заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается действительным только с момента такой регистрации. До регистрации договора застройщик не вправе привлекать денежные средства дольщика!

- если вам предлагают заключить предварительный договор долевого участия, скорее всего вы столкнулись с ненадежным застройщиком. Такой договор означает, что застройщик не берет на себя обязательство перед вами построить дом, сдать его в эксплуатацию в установленные сроки и передать вам квартиру;

- обратившись к застройщику, требуйте проектную декларацию – документ, содержащий полную информацию о строительной компании и проекте строительства. По закону он обязан представить этот документ каждому участнику долевого строительства или любому желающему с ним ознакомиться;

- знакомясь с информацией о проекте строительства, обратите особое внимание на цель проекта строительства – жилой многоквартирный дом, этапы и сроки его реализации, наличие разрешения на строительство, прав застройщика на земельный участок;

- в случае отсутствия каких бы то ни было сведений в проектной декларации, вы вправе сообщить об этом в службу строительного надзора, которая, являясь контролирующим органом, проведет проверку документов. За предоставление недостоверных сведений в проектной декларации предусмотрена административная ответственность в виде штрафа, максимальный размер которого достигает четырехсот тысяч рублей. Незаконное привлечение денежных средств участников долевого строительства грозит застройщику более крупной суммой.

Понравился материал?

Подпишитесь на ежедневную рассылку, чтобы не пропустить интересные материалы:

 
Читайте также