Квартира в центре Минска: «Под окном шумит проспект, во дворе гремит банкет»

Плюсы проживания в центре города вроде бы очевидны: престижно, рядом метро, крупные магазины и кафе. Минусом поначалу представляется только стоимость вожделенной квартиры (она в Минске начинается с 50 тысяч долларов за однокомнатную хрущевку, с 85 тысяч - за двухкомнатную «сталинку»). Однако при детальном рассмотрении оказывается, что недостатков довольно много.

ПАРКОВКА

- Все парковочные места в нашем дворе негласно закреплены за жильцами, - рассказывает Александр, проживающий на Карла Маркса. - Но гости или туристы (тут в доме несколько квартир сдается на сутки) о наших правилах, естественно, не знают. И вполне можно вечерам обнаружить на своем законном месте чужую машину. И крутись как хочешь - а все уже занято!

НЕТ ДВОРА

- Эта проблема раздражает страшно, - рассказывает коренная минчанка Наталья, мама шестилетнего мальчишки. - Я помню, в этом возрасте вполне могла гулять с подружками во дворе днем, пока мама присматривает за нами из окна. А здесь, на этом пятачке, окруженном машинами, загаженном собаками и с вечными алкоголиками на единственной лавочке детям не поиграть. Вечером ходим в парк - это единственное, что компенсирует отсутствие двора.

ПИСАЮЩИЕ МАЛЬЧИКИ

Туалеты в центре города работают до 10 - 11 вечера. И хотя вроде все кафе и рестораны обязали пускать прохожих в туалеты, подвыпивший народ по-прежнему орошает кусты, деревья, мусорные баки - да все вертикальные объекты во дворах.

- Запах летом - тот еще, в жару окно на третьем этаже не открыть, - жалуются Светлана и Олег, айтишники, вернувшиеся из Канады в Минск и купившие квартиру на Энгельса. - Милиция, конечно, ходит, гоняет, но не поставишь же здесь милицию дежурить всю ночь!

ШУМ, ГАРЬ, ВИБРАЦИИ

К шуму и смогу вынуждены привыкать все жильцы квартир, чьи окна выходят на проспект и оживленные дороги. Выхлопные газы душат и обитателей квартир первых этажей, чьи окна выходят во дворы - если в округе есть офисы. А офисы есть практически в каждом доме.

- Это еще ничего, но никак не могу привыкнуть к вибрациям от метро. А метро начинает вибрировать с пяти утра и заканчивает после часа ночи, - жалуется Владимир Витальевич, проживающий на улице Ленинградской. - У нас дом с деревянными перекрытиями, еще немцы строили.

Жалуются и те, у кого на первом этаже дома магазин, а то и кафе. Кто - на гул кондиционера, кто - на запахи из кухни кафе и рычание грузовиков, привозящих продукты.

«ЗАМЕЧАТЕЛЬНЫЕ» СОСЕДИ

Это миф, что в центре все владельцы квартир - приличные люди. Живут здесь и те, кто добропорядочным поведением не отличается.

- На третьем этаже, ровно под нами, живет дама с собачками и котиками, - рассказывает Людмила Витальевна, год назад купившая квартиру в тихом центре за Оперным театром. - Животных - с десяток. Воют, когда ее нет. Весь подъезд воняет. Вызывали не раз милицию, я с участковым зашла к ней, а там полный разгром. И ничего с ней сделать нельзя, квартира приватизирована, коммуналку она платит исправно. Я, когда здесь жилье покупала, думала - ну хоть тут с соседями будет порядок…

Как подстраховаться от неприятных сюрпризов?

- Покупая квартиру в центре, нужно как минимум побыть в ней некоторое время. Определить, чем тянет из форточки, насколько шумно, - говорит директор агентства недвижимости «ТВОЯ СТОЛИЦА» Людмила Красовская. - Обязательно расспросить соседей о возможных факторах дискомфорта. Или попросите риэлтера сделать все это за вас. Принимая решение о покупке квартиры в центре города, неплохо взвесить все плюсы и минусы. Поскольку иногда вместо одно-двухкомнатной квартиры в центре с неудобствами можно за эти же деньги купить двух-трехкомнатную квартиру в спальном районе без проблем.

КСТАТИ

По данным портала realt.by стандартные двухкомнатные квартиры не в центре, но возле метро (Пушкинская, Спортивная, проспект Независимости в районе Нацональной библиотеки) стоят 65 - 75 тысяч долларов. В спальном районе (Малиновка, Сухарево) - 60-70 тысяч.

А за 85 тысяч можно приобрести новую трехкомнатную квартиру в спальном районе недалеко от метро.