Чиновники создают ТСЖ, чтобы наживаться на москвичах

О скандалах в сфере ТСЖ мы писали не раз. Многие товарищества создавали в Москве без ведома жителей, с разными нарушениями. Недавно депутаты Госдумы решили навести порядок в этом бардаке, предложив внести поправки в Жилищный кодекс. Но, во-первых, новые поправки не решат проблем с уже созданной липой. А во-вторых, мошенничества в жилищном вопросе по-прежнему процветают. Почему это происходит и как быть горожанам, которые узнали, что их жильем управляют самозванцы? ГОЛОСОВАЛИ ЧЕРДАКАМИ И ПОДВАЛАМИ О мошенничестве жители дома № 16 по Петровско-Разумовскому проезду узнали случайно. 1 января 2009 года им бросали в почтовые ящики листовки за подписью правления ТСЖ. Жильцы почесали затылки: большинство и не догадывались, что товарищество в их доме вообще существует. - Самое интересное, что где-то за месяц до этого мы с другими жителями спросили в управе нашего района, есть ли у нас ТСЖ, - рассказывает местная жительница Ольга Черницына. - Нас убедили: нет и не планируется. Мол, не беспокойтесь! А тут вдруг - листовка... Кинулись разбираться. Выяснилось: товариществу в их доме уже полтора года. Но кто его создал? Когда? Зачем? И главное - почему тайно, за спинами жителей? - Куда мы только не писали, чтобы нам показали хотя бы учредительные документы ТСЖ и назвали его членов! Полгода отовсюду получали отказы. - Ольга показывает пухлую папку с копиями запросов во всевозможные ведомства и официальными ответами властей. - Ответ был один: не суетитесь, все по закону. В суде, куда москвичи подали иск, им все-таки удалось выбить бумажку, из которой следовало: большинством голосов за регистрацию товарищества проголосовал... город. Для справки: по закону за создание ТСЖ могут голосовать только собственники помещений в доме. Главное - набрать больше 50 процентов голосов. Если помещения (жилые и нежилые) муниципальные - за них голосуют столичные власти. И вот по документам, полученным жильцами в суде, выходило, что городу принадлежит аж 48,3% площадей их дома. Хотя муниципальных квартир в доме не больше 13%. Где же чиновники набрали недостающие проценты? Выяснилось, что власти получили их за счет нежилых помещений. Вот только, по версии жильцов, в муниципальную собственность чиновники записали чердаки, подвалы и лестничные пролеты, а это имущество принадлежит всем жителям. В управе Савеловского района нас заверили: мол, город голосовал только реально оформленными в свою собственность площадями. Председатель ТСЖ Андрей Карпов тоже настаивал: - У нас все законно! Инициаторами товарищества были управа, ДЕЗ и пятеро жителей дома. Но жители планируют судиться дальше. Из 138 квартир их дома собственники 110 - против товарищества.

Рис. Валентина ДРУЖИНИНА

БЫЛИ «ПРОТИВ», ВЫШЛО «ЗА» С жителями дома № 8, корпус 2, на улице Екатерины Будановой на западе Москвы случился вообще анекдот. - В феврале 2009 года ко мне домой пришли две женщины, которые представились старшими по подъезду, - рассказывает житель дома Андрей Соболев. - Начали издалека: мол, беда! Управа хочет навязать нашему дому ТСЖ! Лично мы против! Весь подъезд против! А вы? Тоже против? Срочно распишитесь! Ну мы с женой достали ручки... Дамы явились и в другие квартиры. Москвичи дружно черкали закорючки в графе «против ТСЖ». Но вскоре по двору пошел слух: мол, ТСЖ в доме создано. Выяснилось: из 134 частных квартир (а это около 70% собственников) 92 - большинство - по-прежнему против ТСЖ. Но оно существует. Выходит, подписи горожан «против» превратились в подписи «за». По ошибке? Жители сомневаются. Зато они уверены в том, что местное ГУ ИС (Государственное учреждение «Инженерная служба»), создав ТСЖ, решило на нем заработать. - В уставе нашего ТСЖ сказано об обязательных платежах, в том числе вознаграждении правлению и председателю, - листает бумаги Андрей. Впрочем, и в этой истории есть обратная сторона. - Мы работаем в правлении, не получая за это зарплаты, - уставшим голосом говорит по телефону председатель ТСЖ дома Елена Михалева. - Мы взяли в свои руки власть в нашем доме, потому что ДЕЗ навязывал нам непонятных людей. А люди, которые сейчас на нас наговаривают, просто сами хотят возглавить ТСЖ. Но жильцы по-прежнему считают, что товарищество в их доме - липовое. И намерены обратиться в суд. МЕРТВЫЕ ДУШИ - Такие истории случаются сплошь и рядом. 90 процентов всех ТСЖ в Москве - фальшивка! - говорит эксперт в жилищной сфере, правозащитник Виктор Федорук. Случаи создания липы самые разные - от подделки подписей горожан, умерших людей и годовалых младенцев до мухлежа с муниципальным жильем. - Я не верю, что в конкретном жилом доме городу может принадлежать 48 процентов площади, максимум - процентов 20, - продолжает Федорук. - Ведь у нас по всей стране неприватизированного жилья всего 18 процентов. И все же откуда в Москве такие масштабы фальшивок? Эксперты объясняют: столичные власти еще во времена Лужкова сами нагнали волну ТСЖ, года три назад заставив ГУ ИС штамповать их пачками. Те с задачей справились. Браво. А теперь расхлебывают эту кашу. - Благо сейчас такого давления со стороны властей нет, но остаются и другие беды, - говорит председатель правления «Союза жилищных организаций Москвы» Константин Крохин. - Чиновники, используя муниципальную собственность, часто голосуют не в интересах жителей, а так, чтобы привести свою управляющую компанию. По словам Крохина, чаще такие истории происходят в центре столицы. Ведь именно здесь самая дорогая недвижимость. А она - самый лакомый кусок для ТСЖ. В домах есть подвалы и чердаки, которые можно сдавать в аренду или продавать. А можно дать разрешение повесить на доме рекламный баннер и опять-таки получить за это деньги. Хорошая прибавка к зарплате! Но парадокс в том, что отказаться даже от липового ТСЖ в разы сложнее, чем его создать. Суды растягиваются на годы. Стоит ли вообще ввязываться в борьбу? - Поймите, ТСЖ имеет право распоряжаться вашим имуществом, - говорит Константин Крохин. - В любом случае надо понять, кто его создал и кто им управляет. Иначе без вашего ведома в вашем доме окно могут завесить полотном рекламы, а в подвал заселить гастарбайтеров... Поэтому лучше разберитесь. Найдете откровенный криминал - идите в суд. Если же чиновники просто создали товарищество для отписки, возможно, есть смысл вам самим взять его в свои хозяйские руки. КСТАТИ Узнать, зарегистрировано ли в вашем доме ТСЖ, можно на сайте Федеральной налоговой службы www.nalog.ru в разделе «Сведения о юрлицах, внесенных в единый госреестр». В графе «наименование» пишите «товарищество собственников жилья», затем указывайте свой адрес. СОВЕТ ЮРИСТА Почетный адвокат России Леонид Ольшанский рассказывает, как избавиться от фальшивого ТСЖ: 1. Соберите подписи жителей о том, что они против ТСЖ. 2. Пишите письма главе управы, префекту округа, прокурору района, прокурору города, в налоговую. И везде, не стесняясь, добавляйте, кому вы отправили копии. В Общественную палату, Совет Федерации. Чтобы не обвинили в клевете, всегда добавляйте «я предполагаю». Например: «Я предполагаю, что наши подписи фальсифицированы». В письме просите не передавать дом с баланса города на баланс ТСЖ. 3. Не платите за «коммуналку», если платежка приходит от какого-нибудь неизвестного ООО «Заря». Если ТСЖ законное, уплатить успеете всегда. 4. Подайте заявление в суд о признании недействительным протокола общего собрания, регистрации устава ТСЖ и об изъятии записи из реестра.