Меняю квартиру с доплатой - какой налоговый вычет можно получить?

Два месяца назад я оформил право собственности на однушку. Сейчас хочу обменять ее на бОльшую квартиру с официальной доплатой около 3 млн. рублей. Какие налоги мне придется платить? Будут ли льготы? Андрей Разъясняет замдиректора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ Сергей Разгулин: - На сделку мены распространяются правила, предусмотренные для купли-продажи. То есть, фактически мы разделяем мену на две операции: реализация первой квартиры и приобретение второй. В первом случае вашим доходом считается стоимость квартиры, которую вы передаете в зачет оплаты нового жилья. Поскольку прежняя квартира находилась у вас в собственности меньше 3 лет, то от налога освобождается максимум 1 миллион рублей из суммы выручки (в нашем случае – суммы зачета в оплату нового жилья). Соответственно, если ваш доход от реализации первой квартиры больше 1 млн., то с остальной суммы нужно заплатить 13-процентный налог. В то же время не забывайте выгодное правило: продавая (либо передавая по договору мены) жилье, которое находилось в собственности менее трех лет, можно получить налоговый вычет в той сумме, которая была ранее потрачена на приобретение этой недвижимости, если вы сможете подтвердить такие траты документально. То есть, например, если Сергей два месяца назад купил однушку за 3 – 4 млн. рублей, и у него сохранились договор и платежные документы, то при реализации квартиры (по договору мены или купли-продажи) от налога будет освобождена вся сумма, указанная в платежках. Если же первая квартира досталась, скажем, по наследству, то таким правилом воспользоваться, увы, не удастся. Вторая операция – приобретение новой квартиры. Максимальный размер вычета на приобретение недвижимости на сегодня – 2 млн. рублей, поэтому, даже если доплата была больше, Андрей получит возврат 13-процентного налога с 2 млн. рублей, то есть на руки дадут 260 тысяч руб.