Делаем перепланировку в Волгограде: Новое жилище в родных стенах

Вы устали от перестановок в доме? И таки созрели для настоящей перепланировки - с разрушением стен и крушением прежних представлений о стандартной хрущевке или даже «улучшенке»? Отлично. Мы познакомим вас со всеми нюансами этого процесса: что конкретно можно изменить, с кем согласовать проект (а согласовывать нужно обязательно) и какие документы для этого нужны. Ответить на эти вопросы нам помогает Наталья Перфильева, руководитель технического отдела Центрального межрайонного БТИ Волгограда.

Как оформить перепланировку?

Шаг 1:

Готовим проект

Шаг 2:

Обращаемся в администрацию района

Что берем с собой:

- проект;

- правоустанавливающие документы на квартиру (договор приватизации, купли-продажи и т. д.). От нанимателя же требуются документы, подтверждающие право проживания в данном помещении, ордер, договор социального найма, копия лицевого счета на квартиру;

- заявление о согласовании перепланировки квартиры от имени всех собственников (при их личном присутствии или по доверенности);

- согласие в письменной форме всех членов семьи на данный проект перепланировки;

- письменное согласие соседей, если при этом вы «покушаетесь» еще и на общедомовую площадь;

- заключение от органа по охране памятников культуры, если вы живете в доме, представляющем архитектурную или историческую ценность.

Что получаем: разрешение на перепланировку

Шаг 3:

Делаем перепланировку

Для этого выбираем строительную организацию, имеющую свидетельство о допуске к работам, которыеоказываютвлияние на безопасность объектов капитального строительства.

Шаг 4:

Идем в БТИ

Что берем с собой:

- разрешенный проект;

- техпаспорт;

- личный паспорт;

- правоустанавливающие документы на квартиру.

Что получаем:

Справку на сдачу объекта в эксплуатацию

Шаг 5:

Снова в администрацию района

Что берем с собой:

- проект;

- техпаспорт с внесенными изменениями;

- справку на сдачу в эксплуатацию с описанием объекта (где отражена, в частности новая площадь).

Что получаем:

Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства (перепланировки, реконструкции)

Шаг 6:

Возвращаемся в БТИ

Акт приемочной комиссии

Что получаем:

Новый техпаспорт (либо вносятся соответствующие изменения в старый) Кадастровый паспорт

Поздравляем! Вы сделали это!

Чем отличаются виды переделок?

Перепланировка- это изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесений в техпаспорт.

Переустройство- установка, замена или перенос инженерных сетей и другого оборудования.

Реконструкция- изменение параметров объектов капитального строительства (высота, этажность, количество комнат, площади и т. д.) и качества инженерно-технического обеспечения.

Кто делает эскизы и проекты?

Заказать проект перепланировки квартиры можно в организации, имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказываютвлияние на безопасность объектов градостроительства (такое свидетельство есть и у БТИ). Стоит проект от 5 тысяч рублей в БТИ и от 8 – 9 тысяч рублей у частников. Работа над ним занимает порядка 10 дней.

Что можно делать без разрешительных документов?

Чего делать нельзя?

Дать вам «зеленый свет» на перепланировку или нет, решает комиссия (см. шаг 2), в которую входят архитектор, курирующий данный район, представители БТИ, МУ ЖКХ и самой администрации. Решение принимается не позднее 45 дней со дня подачи документов.

После того, как вы пройдете все шесть шагов, указанных в нашей схеме, владельцам перестроенного жилья останется лишь внести необходимые изменения в свидетельство о праве собственности. Сделают это в регистрационном управлении за 5 дней, пошлина составит 200 рублей.

Время – деньги

Во что обойдется переделка

1 Проект – 10 дней/от 5000 рублей.

2 Разрешение на перепланировку от администрации района – 45 дней.

3 Перепланировка – зависит от индивидуального проекта.

4 Справка на сдачу объекта в эксплуатацию - максимум 2 недели/порядка 500 рублей.

5 Акт приемочной комиссии – 2-3 недели.

6 Новый техпаспорт – 1 неделя/от 500 до 1000 рублей, кадастровый паспорт (по желанию)- 500 рублей.

Итого: 2-3 месяца/минимум 7000 рублей.

Полезные телефоны (8442):

Федеральное (Городское) БТИ

25-12-00

Областное БТИ

94-37-07

БТИ Ворошиловского и Советского районов

94-70-27, 94-70-37

БТИ Центрального и Дзержинского районов

54-68-09, 54-67-79

БТИ Кировского района

45-05-64, 45-01-77

БТИ Красноармейского района

62-45-95

БТИ Краснооктябрьского района

75-31-11, 76-54-44

БТИ Тракторозаводского района

74-00-71, 74-15-30

Где заказать проект и перепланировку в Волгограде и Волжском

Перечень организаций, имеющих специальное свидетельство на проектирование (а некоторые и на строительство) объектов градостроительства

В следующих номерах мы рассмотрим проекты перепланировки типовых волгоградских квартир (панельная «хрущевка», «брежневка», панельная «улучшенка» (9 этажей), высотная «улучшенка» (14 или 16 этажей).

В «Комсомолке» от 26 апреля - панельная «хрущевка» (серия 1-447С).