Делаем перепланировку в кирпичной «брежневке»

О чем мы уже рассказали:

- как оформить перепланировку квартиры, сколько это стоит и сколько занимает времени; что можно делать в квартире и без разрешительных документов, а чего делать категорически нельзя (подробности здесь);

- какие проекты перепланировки разрешены в кирпичной хрущевке серии 1-447-С (подробности здесь);

- какие проекты перепланировки разрешены в панельной хрущевке серии 1-335 (подробности здесь);

Что вы узнаете сегодня:

Как можно изменить перепланировку в кирпичной «брежневке» - дом серии 86.

О чем будут следующие публикации:

- как сделать перепланировку в панельной «улучшенке» - дом серии 83;

- как сделать перепланировку в высотной «улучшенке» - дом серии 134 (16-этажка);

- как сделать перепланировку в современных ЖБИ-шных домах;

- что делать, если вы изменили планировку, не оформив необходимых документов;

- как изменить интерьер, не разрушая стен.

В «Комсомолке» от 24 мая - делаем перепланировку в панельной «улучшенке»: 9-этажной (83-й серии) и 16-этажной (134-й серии).

СЕРИЯ 86: В Волгограде кирпичные «брежневки» 86-й серии строили с 1970 по 1985 год.

«Комсомолка» продолжает рассказывать о том, как можно изменить перепланировку квартиры и сделать это правильно. Наш консультант - руководитель технического отдела Центрального межрайонного БТИ Волгограда Наталья Перфильева. Мы предлагаем вам проекты переделок в распространенных сериях волгоградских домов, одобренные БТИ.

В Волгограде кирпичные «брежневки» 86-й серии строили с 1970 по 1985 год. На улицах нашего города можно встретить множество модификаций этой серии. Это девятиэтажные кирпичные дома так называемой улучшенной планировки. В них появился лифт, мусоропровод в подъезде, во всех квартирах есть лоджия. Планировки более удобные и довольно просторные по сравнению с «хрущевскими» проектами, санузел раздельный. Высота потолков также стала больше - 2,65 м.

Что делать с нашими схемами?

Если вам понравились проекты «Комсомолки», приступайте к их реализации

1 Берете газету и идете с ней к специалистам.

Подготовить проект может любая лицензированная организация. Стоимость работ - от 5000 рублей, по времени это займет около 10 дней.

2 Отправляетесь на комиссию администрации района за разрешением с готовым проектом и документами. Ждать согласования придется до 45 дней.

3 Получив разрешение на перепланировку, приступайте к воплощению мечты!

Но учтите, строительные работы должны выполнять специалисты, имеющие лицензию на ведение таких работ.

4 По окончании строительных работ вам останется оформить документы на сделанную перепланировку.

Для этого вам придется обратиться в БТИ за справкой о сдаче объекта в эксплуатацию, затем получить в администрации района акт приемочной комиссии. После оформить в БТИ новый техпаспорт на квартиру и внести изменения в свидетельство о праве собственности в регистрационном управлении. Все это займет около месяца и будет стоить около 2000 рублей.

1-комнатная квартира

Что было

Что можно сделать

Технически возможно демонтировать перегородку между кухней и комнатой.

Со стороны коридора сделать встроенный шкаф.

Объединить санузел.

На кухне за счет коридора сделать нишу для холодильника.

Если необходимо, за счет комнаты можно смонтировать кладовку с входом со стороны коридора.

Что стало

Чего делать нельзя

Затрагивать вентиляционный канал в несущей стене, общей для ванной, кухни и санузла.

2-комнатная квартира

Что было

Что можно сделать

Можно применять свободную перепланировку (внутри квартиры нет несущих стен).

Объединить санузел без увеличения площади.

Демонтировать шкаф в коридоре.

Смонтировать встроенный шкаф за счет коридора, ведущего на кухню.

Демонтировать общую стену между кухней и комнатой, организовав нишу для холодильника.

Что стало

Чего делать нельзя

Затрагивать вентиляционный канал в несущей стене, общей для ванной, кухни и санузла.

3-комнатная квартира

Вариант 1

Что было

Что можно сделать

Объединить санузел без его увеличения.

Демонтировать общую стену между кухней и комнатой.

Организовать темную кладовую за счет коридора, ведущего на кухню.

Демонтировать встроенный шкаф.

Организовать встроенный шкаф при входе за счет гостиной.

Что стало

Чего делать нельзя

Затрагивать вентиляционный канал в несущей стене, общей для ванной, кухни и санузла.

3-комнатная квартира

Вариант 2

Что было

Что можно сделать

Демонтировать общую стену между кухней и гостиной.

Демонтировать встроенный шкаф в коридоре.

Смонтировать встроенный шкаф при входе за счет площади гостиной.

Рядом с санузлом организовать кладовую за счет коридора, ведущего на кухню.

Объединить туалет с ванной без увеличения площади.

Что стало

Чего делать нельзя

Затрагивать вентиляционный канал в несущей стене, общей для ванной, кухни и санузла.

3-комнатная квартира

Вариант 3

Что было

Отличие от предыдущей планировки - другая конфигурация жилой комнаты. Возможности переделки для этих «трешек» одинаковы.

Что можно сделать

Демонтировать встроенный шкаф в коридоре.

Объединить туалет с ванной без увеличения площади.

Рядом с санузлом организовать кладовую за счет коридора, ведущего на кухню.

Демонтировать общую стену между кухней и гостиной.

Что стало

Чего делать нельзя

Затрагивать вентиляционный канал в несущей стене, общей для ванной, кухни и санузла.

4-комнатная квартира

Вариант 1

Что было

Что можно сделать

Можно применять свободную перепланировку (внутри квартиры нет несущих стен).

Демонтировать шкафы в коридоре.

Объединить санузел, увеличив его площадь за счет коридора, ведущего на кухню.

Демонтировать общую стену между кухней и гостиной, организовав нишу для холодильника.

Организовать отдельный коридор, ведущий в спальни, и соорудить в нем новую кладовую и встроенный шкаф.

Что стало

Чего делать нельзя

Затрагивать вентиляционный канал в несущей стене, общей для ванной, кухни и санузла.

4-комнатня квартира

Вариант 2

Что было

Что можно сделать

Можно применять свободную перепланировку (внутри квартиры нет несущих стен).

Демонтировать шкаф в коридоре.

Объединить туалет и ванну без увеличения площади санузла.

Демонтировать общую стену между кухней и гостиной.

Организовать кладовку за счет коридора, ведущего на кухню.

Что стало

Чего делать нельзя

Затрагивать вентиляционный канал в несущей стене, общей для ванной, кухни и санузла.