На вопросы отвечает Светлана Жмурко, адвокат Межрегиональной коллегии адвокатов г. Москвы.
Сосед построил бревенчатую баню в 0,3 и 0,5 м от смежного участка, скат крыши ориентирован на мой участок, карниз и часть крыши располагается над границей земельного участка, величина свисания (нависания) крыши 0,33*6,2. Канализация бани выведена в сторону моего участка. Расстояние от бани до моего бревенчатого дома 11,1 м.
Все заключения экспертиз, назначенные судом, подтверждают нарушение действующих норм и правил.
Выводы экспертизы, проводимой Государственным учреждением Северо-Западным региональным центром судебных экспертиз Министерства юстиции РФ.
- Расположение нежилого строения (бани) на земельном участке ответчика не соответствует действующим нормам и правилам: нежилое строение (баня) расположено ближе, чем 1 метр от границы соседнего земельного участка.
- Элементы нежилого строения (бани), а именно карниз и часть крыши располагаются над границей земельного участка расположенного по адресу …… Величина нависания элементов бани над земельным участком составляет 0,33 м. Длина участка нависания составляет 6,2 м. Скат крыши нежилого строения (бани) ориентирован на соседний участок.
В иске о «нечинении препятствий в пользовании принадлежащем мне по праву собственности земельным участком и жилым домом и переносе бани на 4 метра от границы разделяющей наши участки» мне отказано судом 1 и 11 инстанции с ссылкой на то, что:
- затраты ответчика по переносу бани не соразмерны нарушенной строительной норме,
- требований о переустройстве крыши спорной постройки или о переносе системы локальной канализации от смежной границы не заявлено, что не препятствует в дальнейшем обратиться в суд с подобными требованиями.
Мною подана кассационная жалоба в Верховный суд.
Скажите, пожалуйста:
- выиграю ли я следующий суд,
- с какой формулировкой лучше подавать исковое заявление для удовлетворения моих требований, чтобы выиграть суд.
На мой взгляд, вы неправильно определили предмет иска. То, что сосед возвел свое хозяйственное строение вблизи смежной границы, не свидетельствует о том, что вам чинятся препятствии в пользовании земельным участком, вы как пользовались им, так и продолжаете пользоваться. О чинении препятствий можно говорить, например, тогда, когда сосед перегораживает проход к вашему земельному участку – вас не лишили права на землю, но попасть на свой участок вы не можете.
Вам следовало обратиться с исковым заявлением об устранении нарушений прав собственника земельного участка, не связанных с лишением владения, и восстановлении положения, существовавшего до нарушения ваших прав.
Способы восстановления нарушенного права, как верно указал суд, должны быть соразмерны нарушению. Если для того, чтобы перестала течь вода с крыши постройки соседа на ваш земельный участок, достаточно установить желоб на крышу, то не стоит просить суд о сносе бани, это требование не будет удовлетворено.