2018-02-22T00:43:17+03:00

На Кавминводах подешевело жилье

Что будет с ценами на местном рынке недвижимости?
Изменить размер текста:

Покупка своих собственных квадратных метров - головная боль для многих жителей Ставрополья. Каждый пытаетсяприобрести свое отдельное жилье по-разному. Одни присматривают квартиру на вторичном рынке, опасаясь связываться с застройщиками.

Другие, наоборот, считают, что в старых домах жить опасно. Но все же главная заморочка - где взять деньги? Ведь цены нажилье в городах-курортах кусаются. Стоимость приличной однушки иногда зашкаливает за полтора миллиона. Правда, этой осенью на рынке жилья отмечается некоторый спад. А портал «Недвижимость КМВ», например, который провел свой анализ продажи квартир на рынке вторичного жилья, сообщает, что цены устойчиво ползут вниз.

Например, цены на квартиры на КМВ в сентябре снизились на 0,3% относительно августа. Причем сильнее всего они упали в Минводах - на 0,7% и составляют 31547 руб. за квадратный метр. В Пятигорске, по данным портала, они стоят на отметке 43769 руб. за кв. м (это на 0,48% ниже августовских показателей). После резкого взлета цен на жилье, который произошел, когда город приобрел статус столицы округа, это довольно значительное понижение. А с января квартиры в этом городекурорте и вовсе понизились в стоимости на 2,57%. Но дешевле всего продаются метры в Кисловодске, где за последние 9 месяцев ценовой спад составил 3,97%. И это с учетом того, что здесь 1 кв. метр самый дорогой во всех КМВ - 47909 руб. за квадратный метр.

- Я бы не согласилась с тем, что идет стабильное понижение цен на квартиры, никакого катастрофического роста или уменьшения нет, - комментирует «КП» Наталья Татаринова, владелица одного из риэлторских агентств Пятигорска. - Если говорить об этом непредвзято, то стоимость на жилье не поднимается или опускается, а как бы топчется на месте. Я бы даже назвала ее сейчас стабильной после недавних резких скачков из-за мирового кризиса. Есть небольшие волнения. Но они изза того, например, что на продаже в городе выставлена только одна двушка улучшенной планировки, а желающих ее купить более чем. Соответственно, хозяин выставляет ее по максимальной цене. Я бы даже сказала, что сейчас стоимость вторичного жилья, наконец, достигла среднего приемлемого уровня.

Рынок вторички, и вправду, очень сильно зависит от покупательского спроса. Например, еще недавно малосемейки в районе Белой Ромашки в Пятигорске можно было выбрать по приемлемой цене - примерно в 800 тысяч рублей.На данный момент там ничего не продается. И если вдруг какое-то предложение здесь появляется, квартира выставляется по цене на несколько сотен выше. По словам риэлторов, то же самое наблюдается и с однушками или двушками на вторичном рынке. Меньше всего колеблются цены на 3-, 4-комнатные квартиры. Их стоимость прежде всего зависит от состояния жилья.

Правда, небольшое понижение может зависеть и от общего падения активности на рынке вторичного жилья.

- Да никаких скачков нет, на самом деле покупателей предостаточно, - поделились с «КП» в одном из агентств по продаже недвижимости в Ставрополе. - Проблема в том, что выбор очень небольшой, в основном остались те варианты, хозяева которых просят за свои метры космическую цену. А другие не торопятся выставлять свое жилье на продажу. Все ждут последствий второй волны кризиса, дефолта. Некоторые наши клиенты передумали продавать, объяснив это увольнением министра финансов Кудрина. Они опасаются, что это произошло неспроста.

ТОЛЬКО ЦИФРЫ

В этом году на Ставрополье новостроек стало меньше

По данным краевого Росстата, за первые 8 месяцев этого года введено в действие 504,4 тыс. кв. метров общей площади жилых домов. По сравнению с прошлым годом эта цифра ниже на 30,8% и составляет всего лишь 39,9% от предусмотренного на 2011 год объема по проекту «Доступное и комфортное жилье - гражданам России». Кстати, в этом году в крае планировали сдать 1,265 млн. кв. метров жилья, в том числе14,7% - квартиры эконом-класса и 45% - малоэтажек. Всего ставропольцы построили за это время 1630 жилых домов 249,6 тыс. квадратных метров. Это на 14,1%ниже этого прошлогоднего показателя.

А В ЭТО ВРЕМЯ

По статистике, в Кисловодске самое дорогое жилье

Министерство строительства и архитектуры края определило стоимость жилья на IV квартал 2011 года. Именно по этому показателю делается расчет субсидий, единовременных денежных и социальных выплат, доплат к субсидиям за счет средств бюджета Ставропольского края. Самые дорогие метры в Кисловодске - примерно 45 880 руб. за один квадратныйметр. В Пятигорске - 33 420 рублей, Ессентуках - 33050 рублей, в Железноводске - 29440 рублей. Для сравнения, цена квадратного метра жилья в Ставрополе в четвертом квартале 2011 года - 27410 рублей.

ИСТОЧНИК KP.RU

Еще больше материалов по теме: «Общество Северного Кавказа»

Понравился материал?

Подпишитесь на еженедельную рассылку, чтобы не пропустить интересные материалы:

Нажимая кнопку «подписаться», вы даете свое согласие на обработку, хранение и распространение персональных данных

 
Читайте также