2018-02-22T00:43:53+03:00

В Москве приняты новые правила перепланировки квартир

Отныне оформить ремонт жилья стало проще и дешевле [полный список разрешенных и запрещенных работ]
Поделиться:
Комментарии: comments9
Изменить размер текста:

С 1 декабря в Москве начнут действовать новые правила перепланировки квартир. Документ об этом утвержден сегодня, 25 октября, на заседании столичного правительства.

- Теперь будет значительно упрощена и облегчена процедура перепланировок, - отметил мэр Сергей Собянин. - Часть решений, которые не влекут за собой кардинальных изменений или ухудшения безопасности дома, вообще не надо будет согласовывать. Кроме того, вводится система типовых проектов по типовым домам. Такие проекты составляют 95 процентов всех перепланировок. Больше их вообще не надо будет ни проектировать, ни согласовывать. Мы стараемся также большее количество контролирующих, инспектирующих и согласовывающих организаций убрать из этого процесса. Чем больше там участников процесса, тем больше взяток и больше обременений. Мы ликвидируем кормушки для сотен чиновников и связанных с ними посреднических контор.

- Мы будем смотреть, как и дальше их убирать так, чтобы с одной стороны не обременять людей излишними согласованиями, а с другой стороны мы реально должны контролировать ситуацию, когда речь идет о безопасности домов, - продолжил мэр. - Согласовывать перепланировку теперь можно в службе "одного окна" Мосжилинспекции. В другие органы власти ходить больше не нужно.

ЧТО ИЗМЕНИЛОСЬ

В правилах перепланировки произошли такие основные изменения:

- из 31 вида работ, которые необходимо согласовывать, исключены 13 (см. список ниже). Больше не надо получать разрешение, например, на остекление балкона, установку перегородки или перенос унитаза в санузле;

- жильцам типовых квартир в большинстве случаев не надо заказывать проект перепланировки и платить за него в среднем от 20 до 40 тысяч рублей. Вместо этого можно бесплатно воспользоваться типовым проектом, который уже согласован и автором проекта дома, и Мосжилинспекцией.

Каталог типовых проектов перепланировки квартир в жилых домах массовых серий можно посмотреть на сайте Мосжилинспекции - www.mzhi.ru в рубрике «Переустройство помещений» или на сайте Московского научно-исследовательского и проектного института типологии и экспериментального проектирования (ГУП МНИИТЭП) - http://www.mniitep.ru/Useful_info/. Сейчас здесь вывешены 127 проектов.

Из них 57 - не требуют никаких дополнительных разрешений. Чтобы узаконить такую перепланировку, достаточно заявить в Мосжилинспекцию о том, что она сделана. По новым правилам инспектор должен в течение 20 дней побывать в квартире и убедиться в том, что ремонт прошел по типовому проекту. Потом изменения будут внесены в технический паспорт квартиры (в поэтажный план и экспликацию).

Еще 72 из представленных властями 127 проектов перепланировки нужно согласовывать по новым правилам, поскольку предусмотренные в них работы могут повлиять на безопасность дома и комфорт проживания;

- больше не надо согласовать проект перепланировки квартиры с органами пожарного надзора и Роспотребнадзора. Вместо этого соответствие проекта санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности будет проверять Мосжилинспекция;

- после согласования перепланировки так называемые скрытые работы в квартире (например, заливка бетонной стяжки, устройство гидроизоляции пола) раньше можно было делать только в присутствии инспектора Мосжилинспекции. Теперь жильцы вправе выбрать контролером ремонтных работ как жилищного инспектора, так и самого автора проекта перепланировки. Но в любом случае после окончания работ Мосжилинспекция проверяет их качество;

- увеличен срок действия выданного согласования перепланировки с 4 месяцев до 1 года. При этом далее владелец квартиры сможет при необходимости продлить этот срок уже в уведомительном порядке;

- из комиссии по приемке завершенной перепланировки исключен представитель районной управы, а представителя управляющей домом компании в комиссию позовут только в том случае, если перепланировка затронула общедомовое имущество;

- предполагается также увеличение в два раза штрафов за незаконную перепланировку. Сейчас сумма денежного наказания для обычных жильцов в среднем равна 2 – 2, 5 тысячи рублей. Власти планируют поднять штраф для жителей до 5 тысяч рублей, для юридических лиц - до 1 миллиона рублей.

ЧТО МОЖНО ДЕЛАТЬ ТОЛЬКО ПО СОГЛАСОВАННОМУ ПРОЕКТУ

ЧТО МОЖНО ДЕЛАТЬ ТОЛЬКО ПО СОГЛАСОВАННОМУ ПРОЕКТУ

ЧТО МОЖНО ДЕЛАТЬ БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ

Больше не понадобится согласование на такие работы:

- перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат и кухонь;

- замена и (или) установка дополнительного оборудования с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных сетей (например, нагревательных котлов, теплых полов).

Исключение: нежилые помещения;

- перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов без прокладки дополнительных сетей. Исключение: перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы, а также установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных сетей;

- заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах. Исключение: самовольно выполненные проемы;

- работы по изменению конструкции полов. Исключение: строительно-монтажные работы по изготовлению полов и (или) изменению конструкции полов;

- устройство самораздвижных или «карусельных» дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения габаритов помещений;

- замена столярных элементов фасада (с изменением рисунка);

- разборка и установка ненесущих перегородок, устройство проемов в них. Исключение: межквартирные перегородки;

- устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;

- остекление лоджий и балконов;

- изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий;

- установка антенн, защитных сеток и т. п., а также выжимных телескопических лифтов, двухрядных поручней других средств для маломобильных горожан. Исключение: средства для инвалидов, устанавливаемые на фасаде здания;

- установка кондиционера (действует с марта 2011 года. - Прим. авт.).

ЧТО МОЖНО ДЕЛАТЬ ТОЛЬКО ПО СОГЛАСОВАННОМУ ПРОЕКТУ

На эти работы понадобится разрешение Мосжилинспекции и других контролирующих служб:

- устройство (перенос) уборных, ванных комнат, санузлов над и под нежилыми помещениями;

- установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей;

- установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;

- замена и (или) установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (для нежилых помещений);

- демонтаж перегородок, устройство проемов в перегородках, ограждающих газифицированные помещения;

- устройство несущих стен;

- устройство проемов в перекрытиях (при объединении по вертикали) с

устройством внутренних лестниц;

- устройство или изменение конструкций перекрытий, проводимые в порядке ремонта (замены) существующих (за исключением многоквартирных домов типовых серий);

- устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках;

- заделка самовольно выполненных проемов в несущих стенах и перекрытиях;

- строительно-монтажные работы по изготовлению полов и (или) изменению конструкции полов;

- создание входов, изменение входов и тамбуров с устройством крылец (лестниц в цокольные и подвальные помещения), не предусматривающее присоединение (занятие) дополнительного земельного участка;

- создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) с сохранением конструкций, отделяющих балконы, лоджии от внутренних помещений (т. е. не предусматривающее объединения внутренних помещений с лоджиями и балконами и превращения остекленных балконов и лоджий в эркеры);

- создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, отопления и оснащения инженерным и санитарно-техническим оборудованием вновь устраиваемых помещений;

- создание входов (лестниц, крылец и других площадок) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов за границей наружных стен здания;

- создание навесов и витрин в пределах габаритов существующих элементов здания (дебаркадеры, стилобаты и т.п.), а также крылец и лестниц, не предусматривающее отопление и оснащение инженерным и санитарно-техническим оборудованием вновь устраиваемых помещений;

- создание холодных тамбуров (входов) в пределах существующих площадок - крылец, пандусов, лестниц за границей наружных стен здания;

- ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;

- установка наружных технических средств на фасаде, обеспечивающих беспрепятственное передвижение маломобильных групп населения: выжимных телескопических лифтов, двухрядных поручней и т. д.;

- устройство лоджий на первых этажах, террас, не предусматривающее при этом возможность объединения внутренних помещений с лоджиями, террасами.

ЧТО ЗАПРЕЩЕНО

ЧТО ЗАПРЕЩЕНО

ЧТО ЗАПРЕЩЕНО

При перепланировке не допускается:

- ухудшение условий эксплуатации дома и проживания горожан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации и проживания;

- переустройство помещений или смежных с ним помещений, при котором они могут быть признаны по закону непригодными для проживания;

- затрагивание помещений в многоквартирном доме, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без разрешения начальника штаба;

- нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение;

- установка отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;

- ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;

- увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;

- перенос радиаторов отопления в лоджии, балконы и веранды;

- устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления;

- нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов;

- устройство (перенос) туалетов, ванных комнат над и под жилыми помещениями;

- устройство (перенос) кухонь с газовым оборудованием над и под жилыми помещениями;

- объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями;

- разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку перекрытия (разгружающие);

- устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами (в многоквартирных домах типовых серий);

- устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий);

- переустройство чердака, технического этажа;

- перевод технических подполий в подвалы;

- устройство или изменение конструкций перекрытий в многоквартирных домах типовых серий, проводимые в порядке ремонта (замены) существующих;

- переустройство и (или) перепланировка в домах, признанных аварийными;

- устройство лоджий выше первых этажей, устройство (ликвидация) балконов, террас, предусматривающее при этом возможность объединения внутренних помещений с лоджиями, балконами, террасами;

- создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, предусматривающее увеличение высоты здания, устройство отопления и оснащение инженерным и санитарно-техническим оборудованием вновь устраиваемых помещений;

- создание навесов, остекленных навесов за пределами существующих границ террасы на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов.

КУДА ОБРАЩАТЬСЯ

Заявление для оформления будущей или уже готовой переделки надо подавать в «одно окно» Мосжилинспекции того округа, в котором находится переустраиваемая квартира. Сюда же можно обращаться по всем вопросам, связанным с перепланировкой.

Публикуем адреса и телефоны служб «одного окна» Мосжилинспекции в Москве.

Центральный округ

пр-т Мира, д. 19, каб. 119, тел. (495) 631-24-91

Дополнительно: окружной Центр обслуживания населения - ул. Марксистская, д. 24, в здании префектуры ЦАО, тел. (495) 911-10-67, (495) 777-28-00

Северный округ

Ходынский б-р, д. 11, тел. (499) 650-43-43

Северо-Восточный округ

Алтуфьевское ш., д. 24, подъезд 5, тел. (499) 903-01-85

Восточный округ

Колодезный пер., д. 14, тел. (499) 268-42-15

Юго-Восточный округ

ул. 1-я Новокузьминская, д. 10, тел. (499) 784-95-44

Южный округ

Кленовый б-р, д. 26, тел. (499) 614-53-46

Юго-Западный округ

Симферопольский б-р, д. 24, корп. 7, тел. (495) 310-61-09

Дополнительный офис: Севастопольский пр-т, д. 28, корп. 4 (в Центре

обслуживания населения и организаций в режиме «одного окна» префектуры

ЮЗАО), пн. - чт. - 9.00 - 18.00, пт. - 9.00 - 16.45, сб., вск. - выходной.

Западный округ

ул. Полоцкая, д. 25, стр. 1, тел. (495) 416-60-15

Северо-Западный округ

ул. Маршала Малиновского, д. 8, тел. (499) 192-89-16

Зеленоград

корп. 841, тел. (495) 532-91-42

График работы «одного окна» во всех округах: пн. - чт. - 10.00 - 17.00,

пт. - 10.00 - 16.00, сб. - 10.00 - 15.00. Перерыв - 13.00 - 13.45.

Воскресенье - выходной.

ТОЛЬКО ЦИФРЫ

По данным столичной мэрии, ежегодно в Москве проводится в среднем 300 тысяч перепланировок квартир. Пока из них только 14 тысяч оформляются по всем правилам.

ТРИ НАИВНЫХ ВОПРОСА О НОВЫХ ПРАВИЛАХ

1. Куда обращаться, если задумали переделку квартиры?

Заявление для оформления будущей или уже готовой переделки надо подавать в «одно окно» Мосжилинспекции того округа, в котором находится переустраиваемая квартира. Сюда же можно обращаться по всем вопросам, связанным с перепланировкой (см. адреса и телефоны ниже). C 1 декабря, когда начнут действовать новые правила, эти службы перейдут на удлиненный рабочий день - с 8.00 до 21.00 в будни.

2. В какие сроки обязаны оформлять перепланировку?

Если хозяин квартиры сам занимается согласованием перепланировки, то вся процедура должна завершиться за 20 дней. Если пакет документов по заказу жильца собирает Мосжилинспекция - за 35 дней. Акт приемки сделанного ремонта жильцу обязаны оформить в течение 10 дней.

2. Что будет с теми, кто сделал ремонт и до сих пор не узаконил его?

Владельцам уже переделанных квартир объявлена амнистия. Теперь им достаточно прийти в Мосжилинспекцию, вызвать к себе домой жилищного инспектора и бесплатно оформить сделанные изменения.

Типовые проекты

Теперь жильцам типовых квартир в большинстве случаев не надо заказывать проект перепланировки и платить за него в среднем от 20 до 40 тысяч рублей. Вместо этого можно бесплатно воспользоваться типовым проектом, который уже согласован и автором проекта дома, и Мосжилинспекцией.

Каталог типовых проектов перепланировки квартир в жилых домах массовых серий можно посмотреть на сайте Мосжилинспекции - www.mzhi.ru в рубрике «Переустройство помещений» или на сайте Московского научно-исследовательского и проектного института типологии и экспериментального проектирования (ГУП МНИИТЭП) - http://www.mniitep.ru/Useful_info/. Сейчас здесь вывешены 127 проектов.

Из них 57 не требуют никаких дополнительных разрешений. Чтобы узаконить такую перепланировку, достаточно заявить в Мосжилинспекцию о том, что она сделана. По новым правилам инспектор должен в течение 20 дней побывать в квартире и убедиться в том, что ремонт прошел по типовому проекту. Потом изменения будут внесены в технический паспорт квартиры (в поэтажный план и экспликацию).

Еще 72 из представленных властями 127 проектов перепланировки нужно согласовывать по новым правилам, поскольку предусмотренные в них работы могут повлиять на безопасность дома и комфорт проживания.

Рис. Николая ВОРОНЦОВА.

Рис. Николая ВОРОНЦОВА.

ВОПРОС ДНЯ

Что еще в столице надо упростить?

Московские власти упростили регистрацию перепланировки квартир

Сергей ДОРЕНКО, главный редактор «Русской службы новостей»:

- У меня друг недавно рассказал о том, как он строит новую трехзвездочную гостиницу. И при новой собянинской администрации сумел согласовать ее строительство вообще без единой взятки! Но пришлось пройти около 20 инстанций, как положено по закону, что, конечно, оказалось дикой морокой. Так что нужно и дальше продолжать сокращение чиновников и инстанций!

Карен ШАХНАЗАРОВ, режиссер, директор «Мосфильма»:

- Первое, что приходит в голову, - бюрократию, под корень. Второе - автобусные линии напрасно ввели. Идея правильная, но на самом деле это только ухудшает ситуацию на дорогах, в том числе для автобусов. А вот троллейбусы с дорог лучше бы убрали. Они громоздкие, менее маневренные, у них опасные провода.

Каромат ШАРИПОВ, лидер движения «Трудовые мигранты Таджикистана»:

- Положение трудовых мигрантов в Москве! Создать для них человеческие условия, которые сделают их более цивилизованными, вовлеченными в российскую культуру. Например, читать для них лекции об истории Москвы или бесплатно пускать в галереи и театры.

Роман СИЛАНТЬЕВ, директор правозащитного центра Всемирного русского народного собора:

- Все те явления, упрощение которых не понижает безопасность государства. Перепланировка квартир, например, никак на безопасность государства не влияет, а вот вопрос бесконтрольного нахождения в городе тысяч гастарбайтеров реально повышает террористическую угрозу. Здесь не упрощать, а ужесточать контроль нужно!

Артемий ТРОИЦКИЙ, музыкальный критик:

- Практически все - все эти регистрации, разрешения, справки... Потом - ПДД, в частности, отменить эти правые стрелки на светофорах. Я-то свою жизнь упростил комплексно - уехал жить в деревню, не выдержав навороченности и интенсивности жизни в Москве.

Александр САВЕРСКИЙ, президент «Лиги защитников прав пациентов»:

- Если говорить о близкой всем сфере здравоохранения - хорошо бы упростить выбор поликлиники, а то сменить лечащего врача или больницу вовсе не так уж и просто, как заявлялось.

Андрюха, читатель сайта KP.RU:

- Дорожные развязки. Некоторые так построены, что без пол-литры не разберешься, куда ехать. Вот и еще одна причина пробок.

Марина КРЮКОВА, слушательница радио «КП» (97,2 FM):

- В Москве вроде и так все упрощено до максимума. Осталось только выбить из некоторых чиновничьих мозгов мысль о том, что МЫ им что-то должны.

Понравился материал?

Подпишитесь на тематическую рассылку, и не пропускайте материалы, которые пишет Светлана ОЛИФИРОВА

 
Читайте также