Как мне получить мою часть квартиры деньгами?

После смерти родителей троим сыновьям досталась в наследство однокомнатная квартира. Два моих брата объединились в этой ситуации против меня и не хотят давать мне ключи от квартиры, чтобы я ею пользовался. Могу ли я поставить вопрос о том, чтобы мне компенсировали деньгами мою третью часть в этой квартире? Какие для этого необходимо соблюсти требования?

Гильфанов.

1. Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением к вашим братьям как ответчикам о взыскании с них денежной компенсации за 1/3 доли в этой квартире.

2. Цена доли определяется на основании проведенной экспертизы оценки всей квартиры. Поскольку квартира однокомнатная, то полагаю, что решение суда будет, естественно, в вашу пользу, поскольку здесь соблюдены следующие условия. Доля в квартире является незначительной (хотя в других случаях 1/3 в квартире не может считаться незначительной долей, но в сложившейся ситуации она незначительная, поскольку в квартире отсутствует жилая комната, которая сопоставима по размеру с жилой площадью, на которую вы могли бы претендовать как сособственник, исходя из размера вашей доли). Но поскольку квартира однокомнатная, 1/3 доли - незначительна.

3. Также можно говорить об отсутствии у вас существенного интереса в использовании этого имущества. Как правило, суды учитывают наличие у заявителя в собственности иного жилого помещения, фактическое проживание сособственника в спорном помещении. При этом сам факт регистрации в спорном помещении не влияет на решение суда.

СМОГУ ЛИ Я ПРЕТЕНДОВАТЬ НА ВТОРОЙ РОДИТЕЛЬСКИЙ ДОМ?

Родители построили на принадлежащем им участке два дома. Один дом появился давно и уже приходит в негодность, второй возведен недавно, и до сих пор на него не оформлены все необходимые документы. Отец умер в прошлом году, маме заниматься этими вопросами некогда, а сейчас к тому же она в тяжелом состоянии в больнице. Вопрос: будет ли являться этот неоформленный дом наследственным имуществом?

Наталья.

Нет, в наследственную массу этот дом не войдет, поскольку он не представляет на сегодняшний день объекта права - на него не оформлены никакие документы. Как вы можете сейчас поступить? Вы можете взять у мамы доверенность и довести до логического конца все действия, связанные с регистрацией этого дома и приемкой его в эксплуатацию.

И тогда, если случится так, что мама умрет раньше момента государственной регистрации дома на ее имя, вы вправе как наследник после принятия наследства заявить в судебном порядке иск о признании вашего права собственности на этот объект.

Ваши вопросы можете прислать в редакцию по почте (с пометкой на конверте «Ваше дело - правое!») или на e-mail - advokat@kp.ru