2016-08-24T02:04:43+03:00

Об аренде квартир и брачном договоре

Президент Нотариальной палаты Анна Чугунова ответила на вопросы читателей «Комсомолки»
Поделиться:
Комментарии: comments1
Изменить размер текста:

В последнее время полномочия нотариусов кардинально расширились. Если раньше они удостоверяли завещания, доверенности, договора отчуждения имущества, оформляли наследственные права, то теперь к объёму их полномочий добавились: регистрация уведомления о залоге движимого имущества; выдача выписок из реестра уведомлений о залоге движимого имущества; передача в электронном виде заявлений (документов) в налоговые органы и органы Росреестра; обеспечение доказательств, - в том числе посредством осмотра информационных ресурсов в сети "Internet" и многие другие.

Большинство читателей не подозревали о наличии таких полномочий у нотариусов. Нотариат сейчас - один из самых независимых, компетентных и доступных для граждан правовых институтов. Неудивительно, что Прямая линия читателей «Комсомолки» с Анной Николаевной Чугуновой, Президентом Ассоциации «Нотариальная палата Воронежской области», получилась насыщенной.

О завещаниях

- Это Вадим Иванович. Мне 79 лет, двое взрослых детей. Сыну мы купили дом с участком, а я с дочкой живу в её квартире, которая приватизирована на неё. Садовый участок я подарил дочери. Постарался равноценно все поделить, а завещание не делал.

- А на ваше имя что зарегистрировано?

- На меня теперь уже ничего…

- Если вы все уже оформили на детей, а на ваше имя ничего не оформлено, то и завещание вам делать не нужно.

- Здравствуйте! Я Мария Ивановна. В Лискинском районе находится домик сестры, умершей в 2009 году, но техпаспорт на дом утерян. Как получить копию? Моя дочь является наследницей по завещанию.

- Наследственное дело оформляется по месту регистрации наследодателя на день смерти. Вашей дочери необходимо получить от нотариуса, который ведёт наследственное дело, справку, что она является наследником, и получить в кадастровой палате необходимые документы. Дочь может выдать вам нотариально удостоверенную доверенность, и вы сможете оформить необходимые документы вместо неё.

- Меня зовут Наталья. Если я сдаю в аренду квартиру, нужно ли договор заверять у нотариуса?

- Это ваше право, но не обязанность. Вы можете составить договор в простой письменной форме, и в случае возникновения спора он тоже будет иметь силу. Не забудьте, чтобы в договоре были указаны все условия и все его страницы были подписаны и вами, и тем, кто снимает у вас квартиру. Хотя, конечно, договор, удостоверенный нотариусом, всегда надежнее.

- Это Тамара Сергеевна. Три месяца назад у меня умер сын. Осталась машина в кредите, неоплаченная. Часть ее мне останется в наследство. Кредит в одном из банков остался невыплаченный. С меня требуют погасить этот кредит, т.к. я получаю наследство... Второй наследник - его 14-летний сын от первого брака. Должен ли он будет выплачивать часть долга?

- Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества, то есть вы должны будете уплатить не больше суммы унаследованного вами имущества.

Что касается ребенка, то он также будет отвечать по долгам, в процессе будут участвовать и органы опеки, поскольку мальчик несовершеннолетний.

Не переписывайте квартиру на ребенка!

- Меня зовут Ирина. У брата в собственности 1/3 квартиры, остальные 2/3 - у родителей. У брата есть несовершеннолетняя дочь, алименты он платит... Хочет по дарственной передать свою часть квартиры мне. Будет ли его несовершеннолетний ребёнок препятствием? Его дочь в этой квартире не прописана.

- Из того, что Вы рассказали, я никаких препятствий не вижу.

- И второе. У меня и 9-летней дочери по 1/2 квартиры в собственности. Если я куплю ей другую квартиру, может ли она передать свою часть в этой квартире, например, своему отцу?

- Заключить договор дарения недвижимого имущества от имени несовершеннолетнего нельзя. Если будете продавать долю несовершеннолетнего, кроме документов, требуемых при продаже вам потребуется получить согласие органов опеки и попечительства. И помните, что, став совершеннолетним, ваш ребёнок всегда будет вправе распорядиться имуществом, оформленным на его имя по своему усмотрению, уже не спрашивая вашего согласия.

- «Прямая линия»? Я развожусь, ребенку девять лет. Обязательно ли подавать на алименты? Или взять с мужа расписку и заверить ее нотариально?

- Необходимо у нотариуса составить соглашение об уплате алиментов, которое имеет силу исполнительного листа. Если отец ребёнка не будет уплачивать алименты, то вы в любое время сможете передать это соглашение по месту его работы и из его зарплаты или иного дохода будут взыскивать денежные средства, указанные в соглашении.

- Андрей звонит. Возможно ли у нотариуса подтвердить факт наследства умершего родственника, если срок серьезно пропущен? Других наследников нет...

- А когда умер наследодатель?

- Несколько лет назад, заявление нотариусу не подавали.

- Если вы и наследодатель не были зарегистрированы по одному адресу, то вам необходимо в судебном порядке продлить срок для принятия наследства или признать в суде факт принятия наследства.

- Беспокоит Сергей Иванченко. Маленький сын уезжает с двоюродным братом и тетей - моей сестрой, отдыхать в Крым, а в следующем году поедет в Египет. Должен ли я давать согласие, чтобы сестра вывезла сына в Крым? А в Египет?

- Что касается поездки в Крым - это передвижения по России, официальных требований, что нужно согласие, нет. Но если ребенок маленький и не может объяснить, куда и с кем едет, лучше оформить согласие, чтобы упредить сложные и конфликтные ситуации. При поездке в Египет согласие потребуется.

Составьте брачный договор

- Меня зовут Марина. При разводе папа и мама делили пополам все. Не могли договориться, с кем останется кот… И меня, маленькую, делили. Сейчас папа и мама друзья, а я не могу забыть скандалы! Скоро моя свадьба. Как сделать, чтобы в случае развода все было цивилизованно?

- В вашем случае я бы посоветовала оформить брачный договор, который существенно упрощает многие имущественные проблемы супругов. Это хороший правовой инструмент, и если есть такая необходимость – нужно им пользоваться.

- Здравствуйте! Сотрудник просит дать взаймы денег – 100 000 рублей. Можно ли оформить это у нотариуса, или нотариусы таким не занимаются?

- В стране давно существует достаточное количество кредитных учреждений, предоставляющих займы денег. Поэтому, прежде чем давать деньги в долг, стоит поинтересоваться, почему же ваш сослуживец этим не воспользовался? Тем более вы должны помнить, что в случае невозврата денежных средств вам придётся обращаться в суд об их взыскании и нести судебные издержки. Не зря же говорят: «хочешь потерять друга - займи ему деньги». Но если вы все же решитесь на такой шаг, то возьмите расписку с того, кому занимаете деньги. А ещё лучше, обратитесь к нотариусу за удостоверением договора займа денег.

- Виталий Золотов звонит. Недавно умерла бабушка, в Челябинске. Остался дом, имущество, завещания нет... Как оформить наследство? Нужно ли ехать в Челябинск?

- Вам нужно в Воронеже в любой нотариальной конторе оформить заявление о принятии наследства и направить его нотариусу в Челябинск, а для оформления придется или самому ехать в Челябинск, или давать кому-то доверенность на оформление необходимых документов.

- Я Инна Сергеевна, мне 85, уже ничего не могу делать. За мной ухаживает соседка. Взрослые сын и дочка даже не звонят... Пьют. Хочу, чтоб соседке достался дом. Как это лучше сделать?

- Мои сочувствия. Вам необходимо оформить завещание на соседку или заключить с ней договор ренты, указав в нём, что она будет делать. Но, учитывая вашу ситуацию, я рекомендую: обратитесь к любому ближайшему нотариусу за более подробной консультацией.

СПРАВКА «КП»

Нотариальная палата Воронежской области объединяет 122 нотариуса, из которых 62 работают в Воронеже, а остальные в районных центрах и городах Воронежской области. Нотариальная палата представляет и защищает интересы нотариусов, оказывает им помощь и содействие в развитии частной нотариальной деятельности.

Подготовила Светлана Колесникова

 
Читайте также