Что выгоднее: снимать квартиру в Крыму или взять ее в ипотеку?

Все-таки иметь свой родной угол всегда лучше - как ни примеряй. Фото: фотобанк Лори

Вопрос, снимать квартиру из года в год, пополняя карман чужого дяди, или взять жилье в ипотеку и рассчитываться уже за свои квадратные метры, рано или поздно возникает перед каждым.

Одни считают, что преимущества ипотеки очевидны: не нужно жить с родителями или снимать комнату у бабушки, да и приносить каждый месяц деньги в банк, рассчитываясь, за свою личную жилплощадь, куда приятнее, чем отдавать кровные посторонним людям. Ведь как ни крути, снимая чужую квартиру, своей, живя на среднемесячную зарплату (в Крыму - 25 тысяч 284 рубля), не обзаведешься.

Другие уверены, что связываться с банками не выгодно, опасаясь больших переплат, да и плата по ипотеке обычно выше стоимости аренды.

- Я понимаю, если брать квартиру в ипотеку на материке, там хотя бы программы выгодные есть, а в Крыму что? - сетует жительница Симферополя Надежда Якимова. - Наверное, до самой пенсии придется по съемным комнатам мотаться. Как семью заводить в таких условиях, ума не приложу.

«Комсомолка» решила узнать, какие ипотечные программы предлагают жителям полуострова, а также сравнить плюсы и минусы аренды и ипотеки жилья.

Прежде чем решиться на ипотеку, можно в нее немного «поиграть», открадывая в течение года денюжку в сейф.

Фото: Мария ЛЕНЦ

ЧТО ПРЕДЛАГАЮТ БАНКИ

На территории Крыма в период санкций работают два крупных банка, предлагающие жителям полуострова приобрести жилье в ипотеку.

РНКБ

Программа «Новостройка»

Ставка: 11% годовых

Первоначальный взнос: от 30%

Размер кредита: 600 000 – 15 000 000

Срок кредита: от 3 до 15 лет

Кредит предоставляется для приобретения квартиры на первичном рынке.

Программа «Готовая квартира»

Ставка: 12,49% годовых

Первоначальный взнос: от 15%

Размер кредита: 600 000 – 15 000 000

Срок кредита: от 3 до 20 лет

Кредит предоставляется для приобретения готовых квартир, домов и апартаментов.

Программа «Простая ипотека»

Ставка: 13,99% годовых

Первоначальный взнос: от 50%

Размер кредита: 600 000 – 15 000 000

Срок кредита: от 3 до 15 лет

Кредит предоставляется для приобретения готовых квартир. Особенность программы в минимальном пакете документов, который необходимо предоставить в банк:

- паспорт гражданина РФ;

- страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования (СНИЛС);

- второй документ, удостоверяющий личность: военный билет (предоставляется обязательно, если Заемщику менее 27 лет), водительское удостоверение; служебное удостоверение, пенсионное удостоверение, заграничный паспорт гражданина Российской Федерации;

- заявление – анкета на получение кредита.

Программа «Военная ипотека»

Ставка: 10,90% годовых

Первоначальный взнос: от 10% (покупка готовых квартир/квартир в строящихся домах), от 30% (покупка домов с земельным участком)

Размер кредита: 300 000 – 2 220 000

Срок кредита: от 3 до 15 лет

Кредит предоставляется для приобретения готовых квартир/квартир в строящихся домах, аккредитованных банком, а также домов с земельным участком

Программа «Кредит под залог»

Ставка: 14,99% годовых

Первоначальный взнос: от 40%

Размер кредита: 600 000 – 15 000 000

Срок кредита: от 3 до 10 лет

Кредит предоставляется на любые цели под залог недвижимости.

КУДА ОБРАЩАТЬСЯ

Адрес: Симферополь, ул. Набережная имени 60–летия СССР, д. 34

Телефон: 8 800 234-27-27 (звонки бесплатные)

ГЕНБАНК

Программа «Новостройка»

Ставка: от 11% годовых

Максимальная сумма кредита: 15 000 000

Срок кредита: от 1 года до 30 лет

Кредит предоставляется на квартиры в строящихся домах

Программа «Своя квартира»

Ставка: от 11% годовых

Сумма кредита: от 500 000 до 15 000 000 рублей

Срок кредита: от 1 года до 30 лет

Кредит предоставляется на приобретение квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке жилья

КУДА ОБРАЩАТЬСЯ

Адрес: Симферополь, ул. Севастопольская, д. 13

Телефон:

8-800-333-55-45 единый по России (звонки бесплатные)

8-3652-55-02-55 по Крыму

Продолжая жить в съемном жилье, вы только откладываете свою возможность решить квартирный вопрос

Фото: Евгения ГУСЕВА

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ МОГУТ ПОНАДОБИТЬСЯ*

- заявление – анкета на получение Кредита;

- паспорт гражданина РФ;

- СНИЛС;

- военный билет (если заемщику менее 27 лет);

- справка о доходах 2-НДЛФ или по форме Банка;

- документы, подтверждающие занятость;

- свидетельство о заключении/расторжении брака;

- справка о присвоении идентификационного номера.

*перечень может быть расширен, в каждом банке свои условия.

ВАЖНО

Требования к Заемщику

- Возраст от 23 лет до достижения 60 лет на момент возврата всей суммы кредита, условие о максимальном возрасте заемщика может быть продлено до 65 лет. До достижения заемщиком 25 лет необходимо привлечение созаемщика в лице отца/матери заемщика.

- Для мужчин в возрасте до 27 лет - подтверждение прохождения или освобождения от военной службы по основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации (не является обязательным при условии привлечения созаемщика/поручителя).

- Общий трудовой стаж не менее 1 года.

- Стаж на текущем месте работы не менее 6 месяцев (как по основному месту работы, так и по совместительству).

Требования к созаемщику/поручителю

- Близкий родственник заемщика/гражданский(-ая) супруг(-а) заемщика.

- Возраст от 25 лет до достижения 60 лет на момент погашения кредита, при этом условие о максимальном возрасте заемщика может быть продлено до 65 лет.

- Для мужчин в возрасте до 27 лет - подтверждение прохождения или освобождения от военной службы по основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

КАЛЬКУЛЯТОР «КП»

Ежемесячный взнос за однокомнатную квартиру (площадь 36 кв. м.) стоимостью 1,7 миллиона рублей в новостройке, взятую в ипотеку на 15 лет (заплатив первоначальный взнос в размере 30% от стоимости жилья), составит в 13 923 рублей

Платеж за двухкомнатную квартиру (площадь 57 кв. м.) стоимостью в 3 миллиона рублей – 23 868 рублей

Платеж за трехкомнатную квартиру (площадь 95,20 кв. м.) стоимостью в 5,5 миллиона рублей – 43 758 рублей

ЦЕНЫ НА АРЕНДУ

Однокомнатная квартира – от 15 000 рублей

Двухкомнатная квартира – от 18 000 до 25 000 рублей

Трехкомнатная квартира – от 28 000 до 40 000 рублей

СОВЕТЫ

Размер кредита должен быть таким, чтобы потом ежемесячные платежи банку не превышали 30% вашего дохода. Иначе попадете в долговую яму.

- Перед тем как взять ипотеку, потренируйтесь, сможете ли вы платить каждый месяц банку определенную сумму. Так можно и на первоначальный взнос накопить.

- Кредит лучше всего брать, когда вы можете заплатить первоначальный взнос в размере 30-50% от стоимости жилья, "тело" кредита в таком случае будет меньше

- Вносите деньги в полном объеме и вовремя, чтобы не набежала пеня.

- Не покупайте в кредит роскошные апартаменты. Сумма кредита не должна быть запредельной. Лучше потом постепенно улучшать жилищные условия.

- Самая неправильная стратегия - арендовать квартиру, а все оставшиеся деньги тратить на еду и развлечения. Если ничего не откладывать (эксперты советуют сберегать хотя бы 10 - 20% дохода), рано или поздно вы окажетесь банкротом.

ПОДВОДНЫЕ КАМНИ

Есть ряд нюансов, на которые повлиять вы, выбирая ипотеку или аренду, повлиять не в силах:

- Цены на квартиры могут как расти, так и падать.

- Ставки по вкладам как увеличиваются, так и снижаются.

- Проценты по ипотеке меняются.