Налог на имущество физических лиц в Ростове-на-Дону в 2017 году: какие ставки, где узнать, во что оценили жилье и как эту оценку оспорить

Срок уплаты имущественных налогов - 1 декабря

Ростовчане – счастливчики! Хотя бы потому, что налог на имущество физических лиц в Ростове-на-Дону в 2017 году для жителей нашего региона рассчитывается еще по старым правилам. То есть за свои квартиры, дома, дачи и гаражи мы пока будем платить не по кадастровой стоимости, а по инвентаризационной. Это существенно дешевле, чем по новому порядку, уже действующему в 72 регионах страны. Так что радуемся и весело мчимся платить налог, пока он еще вполне по карману.

Платим по-старому и радуемся

Выложить государству свои сбережения придется за все виды недвижимости: жилой дом (в том числе дачный); жилое помещение (квартира, комната); гараж, машино-место; единый недвижимый комплекс; объект незавершенного строительства; иные здания, строения, сооружения, помещения. Подсластить расставание со своими кровными может то, что налог на имущество физлиц является местным, то есть зачисляется в местный бюджет, а значит пойдет на решение насущных проблем земляков. Сколько же заплатим в 2017 году?

- В каждом случае налог рассчитывается индивидуально, - говорит налоговый консультант Елена Воронцова. - Для этого инвентаризационную стоимость объекта умножают на коэффициент. При этом чем дороже недвижимость, тем выше ставка.

Для жителей Ростова-на-Дону установлены следующие размеры коэффициентов: до 300 000 руб. - 0,1%; от 300 000 до 500 000 рублей - 0,3%; свыше 500 000 рублей - ставка 1500 рублей + 1% с суммы, превышающей 500 000 рублей (для жилых домов, квартир, комнат, гаражей, машино-мест) или 2% (для объектов незавершенного строительства либо иных сооружений). Например, если инвентаризационная стоимость квартиры 280 тысяч рублей, то налог на нее составит 280 000 * 0,1% = 280 руб.

Как же узнать инвентаризационную стоимость своей недвижимости? Для этого владелец или его доверенное лицо могут обратиться в БТИ (Бюро технической инвентаризации). Но чтобы сэкономить время, можно также воспользоваться порталом госуслуг либо прийти в свой районный МФЦ (Многофункциональный центр предоставления госуслуг) – там тоже помогут с получением выписки. Но самый удобный способ для тех, кто не хочет заморачиваться – просто дождаться налогового уведомления. Там тоже содержатся данные о величине инвентаризационной стоимости объекта.

Важно, что налог за предыдущий год уплачивается не позднее 1 декабря текущего года. Налоговое уведомление должно прийти по почте не позднее 30 дней до наступления срока платежа, то есть крайний срок – 1 ноября. Однако, если вы так и не получили «письмо счастья» вплоть до конца октября, это не освобождает от обязанности платить. Нужно проявить инициативу и запросить в налоговой (например, через госуслуги) сумму и реквизиты для перечисления, чтобы потом не оказаться в должниках и не «попасть» на пеню.

Адреса центров МФЦ в Ростове-на-Дону

Худшее конечно впереди…

Ну а пока мы платим по старым правилам – нелишне морально подготовиться к тому, что вскоре Ростовской области предстоит переход на новый порядок налогообложения имущества физлиц, а именно с 1 января 2018 года. То есть первые «страшные» квитанции ростовчане начнут получать

только с 2019 года. Формула расчета налога останется прежней, только коэффициент будет умножаться не на инвентаризационную, а на кадастровую стоимость, которая максимально приближена к рыночной. То есть, налог заметно вырастет.

Правда, ростовчане почувствуют это не сразу. Чтобы не пугать народ, областным законом предусмотрен переходный период: налог будет ежегодно в течение 5 лет повышаться на 20% (для этого введены понижающие коэффициенты). Кроме того, по новому порядку будут предоставляться обязательные вычеты: кадастровая стоимость комнаты будет уменьшаться на 10 кв. м., квартиры - на 20 кв. м., дома – на 50 кв. м. (эти метры не будут облагаться налогом). Если площадь жилья меньше размера вычета, то налог вообще платить не нужно. Сохранятся и льготы, действующие в настоящее время и установленные 15 категориям физлиц (пенсионерам, инвалидам I и II групп, инвалидам с детства, героям, участникам военных действий, чернобыльцам и другим).

Кстати, для жилья стоимостью менее 10 млн руб. налоговая ставка составит 0,1%, от 10 до 20 млн. руб. - 0,15%, от 20 до 50 млн. руб. - 0,2%, от 50 до 300 млн. руб. - 0,3%, свыше 300 млн руб. - 2%. Причем решением муниципального образования ставки налога могут быть понижены до нуля или увеличены, но не более чем в три раза.

- Конечно, наши клиенты с опаской ожидают предстоящих изменений, - говорит ростовский риэлтор Юлия Лавриненко. – Мы сейчас не в той ситуации, когда наши граждане могут безболезненно платить налог на жилье по кадастровой стоимости. Тем более, что иногда она превышает рыночную. Уверена, что будут случаи, когда квартира продается за 3 миллиона рублей, а налог на нее рассчитывается как будто она стоит 3,5 миллиона.

Кстати, чем новее квартира или дом, тем меньше его инвентаризационная стоимость (сумма восстановительного ремонта) и тем больше — кадастровая (стоимость, приближенная к рыночной). Так что разницу между прежними и новыми налогами владельцы старого фонда почти не почувствуют, а вот хозяева новых квартир могут получить весьма пугающие квитанции.

На данный момент в Ростовской области проведена кадастровая оценка недвижимого имущества, результаты которой вступят в силу с 1 января 2018 года. Так что, если вы не хотите сюрпризов, узнайте кадастровую стоимость своего имущества уже сейчас. Сделать это можно в органах Росреестра по запросу, а также получить выписку можно с помощью электронного запроса на портале госслужбы. Самое главное, что кадастровую стоимость объекта недвижимости можно оспорить - порядок действий в этом случае подробно описан на сайте Росреестра. Кто предупрежден – тот вооружен!

КСТАТИ

Куда бежать, если что-то непонятно с налогом на имущество

МФЦ - по вопросам налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости;

Органы Росреестра - по вопросам характеристик объектов недвижимости;

Налоговые органы – по вопросам порядка расчета налога.