«Адресная» льготная ипотека работает: на Дальнем Востоке спада продаж жилья пока нет

В рамках ВЭФ чиновники и застройщики обсудили, как развивать строительную отрасль дальше

Фото: Эдвард ЧЕСНОКОВ. Перейти в Фотобанк КП

К 2030 году в России должно строиться 120 млн квадратных метров жилья, а обеспеченность жильем должна составить не менее 33 квадратов на человека.

-Непростая это задача, - напомнил показатели из жилищного нацпроекта и президентского майского указа 2024 года замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин на открытии международной дискуссионной платформы «Росконгресс Урбан Хаб» на Восточном экономическом форуме, который проходил с 3 по 6 сентября во Владивостоке. - Будет нам следующие два года с точки зрения структуры спроса и мер поддержки непросто. Но только сообща мы сможем показать результат для того, чтобы выполнить все поручения президента, которые он поставил в мае этого года.

На «Урбан Хабе» чиновники и представители строительного бизнеса встречаются уже в четвертый раз. Это важнейшая тематическая площадка, на которой обе стороны стараются услышать друг друга и выработать те меры, которые позволили бы добиться лучших результатов.

ГОРОДА, ВОДА И НАЦПРОЕКТЫ

Центральная тема нынешнего «Урбан Хаба» на ВЭФ-2024 была обозначена как «Город у воды».

-Все города Дальнего Востока и Арктики находятся на морских или речных путях. И этот фактор напрямую влияет на развитие городской среды, экономики, человеческого капитала, - сообщила на церемонии открытия этой дискуссионной платформы ее модератор, советник фонда «Росконгресс» Юлия Зубарик.

Но круг обсуждаемых тем оказался гораздо шире.

-Как в новых условиях, в рамках реализации нового нацпроекта «Инфраструктура для жизни» будет развиваться механизм комплексного развития территорий с учетом непростой ситуации с денежными ресурсами на реализацию нацпроектов, - обрисовал круг вопросов для дискуссий Никита Стасишин. -Мы не просто поддерживаем «Урбан хаб», мы не просто встречаемся на полях питерского форума, дальневосточного форума, мы потом формируем повестку, в первую очередь изменения нормативной базы. Это нужно, чтобы застройщики точно понимали, что им необходимо донести до нас «с земли» для того, чтобы мы корректировали то или иное законодательство и донастраивали те меры поддержки, которые у нас были, есть и будут.

НАСТРАИВАЕМ И ДОНАСТРАИВАЕМ

По словам Никиты Стасишина, в последнее время был принят ряд законодательных изменений и по поводу индивидуального жилищного строительства, и по части отношений покупателей-дольщиков и застройщиков в рамках защиты прав потребителей. (Напомним: с сентября 2024 года вступили в силу поправки в закон о долевом строительстве, где более четко прописано, каким должен быть гарантийный срок для объекта долевого строительства и как должна рассчитываться неустойка, которую выплачивает застройщик, при недостатках сданного жилья и за нарушение сроков передачи жилья).

-Теперь застройщики понимают, как им, в какие сроки и с привлечением каких специалистов устранять те недоделки, которые появляются при сдаче объектов. А люди точно понимают, как куда и зачем им идти и в какие сроки это будет восстановлено, - отметил Стасишин. - Посмотрим, как это заработает, тоже хотел бы послушать застройщиков. И, может быть, имеет смысл что- то донастроить нам тут осенью.

И один из главных вопросов — что будет со спросом на жилье, с учетом роста ставок по рыночной ипотеке и сворачивания «массовых» льготных ипотечных программ в пользу значительно более «адресных».

-Очень хотелось бы послушать настроения застройщиков — и самых больших, и поменьше — для того, чтобы понимать, что у нас будет в следующие пару лет с жилищным строительством, - призвал к дискуссии Никита Стасишин.

ДАЛЬНЕВОСТОЧНАЯ ИПОТЕКА РАБОТАЕТ

Как следует из выступлений на открытии «Урбан Хаба» представителей ряда компаний-застройщиков, на Дальнем Востоке ситуация со спросом на новое жилье сейчас гораздо лучше, чем в среднем по России.

-В Центральной России у нас падение продаж более сильное, здесь на Дальнем Востоке такого падения пока нет. Видимо, все-таки работает дальневосточная ипотека, семейная ипотека. И мы активно участвуем в программе арендного жилья ДОМ.рф, - сообщил председатель совета директоров группы компаний DARS Дмитрий Рябов. - По совокупности спада продаж пока не видим. Надеемся, на Дальнем Востоке все так же будет продолжаться и дальше.