Новые госпошлины и штрафы, рост тарифов: что изменится в 2025 году для владельцев квартир, домов и дач

В 2025 году владельцев недвижимости ждут новые госпошлины и штрафы.

Фото: Алексей БУЛАТОВ. Перейти в Фотобанк КП

С 13 января договор дарения любой недвижимости будет необходимо удостоверять у нотариуса. До этого граждане могли выбирать: заключать его нотариально или в простой письменной форме.

ДАРИТЬ — ТОЛЬКО С НОТАРИУСОМ

Простая письменная форма предполагает, что стороны могут в принципе не обращаться ни к каким специалистам и не платить им денег, скачать образец договора из интернета, подправить под себя — и передать через многофункциональный центр (МФЦ) в Росреестр, заплатив только госпошлину за регистрацию перехода права собственности. С середины января с дарением — так больше нельзя.

По мнению законодателей, ужесточение нужно, чтобы защитить граждан от расплодившихся мошенников. А с нотариусом надежнее - он обязан объяснить желающим подарить свою собственность юридические последствия этого поступка. И удостовериться, что те все поняли, действуют по собственной воле и находятся в здравом уме и памяти.

Поначалу в тексте законопроекта была оговорка: новшество не распространяется на близких родственников. Но потом ее убрали. Депутаты пришли к выводу, что и близкие люди тоже друг друга обманывают и их надо друг от друга защищать.

Обратная сторона вопроса — услуги нотариусов далеко не бесплатны. Бабушка, которая решила «переписать» свою долю в квартире на внука через дарение, теперь обязана будет дополнительно оплатить госпошлину за совершение нотариальных действий - 0,5% от суммы договора, то есть стоимости квартиры, но не не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей - плюс еще дополнительные сборы за услуги технического характера, оказанные в нотариальной конторе.

ТРИ ГОДА НА ОСВОЕНИЕ УЧАСТКА

С 1 марта вступает в силу закон, по которому граждане обязаны осваивать свои земельные участки в населенных пунктах, а также садовых и огородных товариществах, максимум за три года.

Срок этот исчисляется с момента возникновения права собственности — например, после покупки земли или вступления в права наследства (а для земли, которая уже в собственности, - предположительно с 1 марта 2025 г.).

Что такое «освоение», в законе прописано так: это «одно или несколько мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием». Перечень этих самых мероприятий должно утвердить правительство.

Проблема, конечно, существует. В большинстве садовых товариществ есть такие участки: с развалинами на месте бывшего домика и густым бурьяном. Жить и отдыхать по соседству не очень приятно. Но и к предполагаемым новшествам уже возникло немало вопросов. Например, по поводу возможных санкций. В телеграм-каналах граждан не на шутку успели запугать: мол, все участки с сорняками теперь будут отбирать.

В Росреестре утверждают, что собственно никаких новых санкций не вводится - речь только о том, чтобы уточнить условия, при которых можно применять меры к заброшенным и заросшим опасным борщевиком и прочей гадостью участкам.

- Законом впервые введена норма об установлении для земель населённых пунктов и СНТ признаков неиспользования земельных участков. Ранее такие нормы были установлены только для земель сельхозназначения. И это как раз защищает права граждан. Потому что, когда конкретно установлены признаки, это избавляет от субъективных мнений проверяющих органов, - так разъяснял закон глава Росреестра Олег Скуфинский во время рабочей встречи с премьер-министром Михаилом Мишустиным.

Пока, кроме закона с общими формулировками, есть только проекты двух постановлений — об этих самых «признаках неиспользования» для земель населенных пунктов и садоводов-огородников и о перечне работ, которые будут считаться «освоением».

Для садоводств, в частности, признаки предлагаются такие:

- на участке в течение трех и более лет не осуществляется деятельность, соответствующая назначению участка (ничего не сажается),

- участок захламлен, завален предметами, которые никак не связаны с его законным использованием, или зарос сорняками высотой более 1 метра и более чем на 50% площади; при этом более года собственник не делал попыток очистить участок.

«Освоением» же может считаться, например, освобождение садового участка от сорняков и мусора. То есть его достаточно просто покосить и почистить.

ВАЖНО

Какие могут быть санкции

Статьей 8.8 Кодекса об административных правонарушениях (КоАП) для граждан предусмотрены административные штрафы:

- за неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного строительства, садоводства, огородничества, в установленные законом сроки — от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земли, но не менее 20 тысяч рублей,

- за невыполнение или несвоевременное выполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению — от 20 до 50 тысяч рублей.

Как поясняют в Росреестре, если нарушение будет выявлено впервые, штрафовать не станут — только выдадут предупреждение. Дальше пойдут штрафы, а если и это не поможет — Росреестр уведомит местные власти, а уже они вправе обратиться в суд с требованием об изъятии земельного участка и продаже его с торгов.

ПОСТРОИЛ ДОМ — РЕГИСТРИРУЙ

И еще одно новшество в русле борьбы за порядок в сфере недвижимости начнет действовать с 1 марта: запрещается эксплуатировать частные дома, которые не поставлены на кадастровый учет и не зарегистрированы.

Для постановки дома на кадастровый учет даже по дачной амнистии (она сейчас распространяется и на индивидуальные жилые дома) нужно нанять кадастрового инженера. Это может быть как частный специалист, так и сотрудник государственного БТИ — главное, чтобы у него была соответствующая аккредитация. Кадастровый инженер должен составить техплан дома (а при необходимости — и участка, если его границы не «уточнены», то есть в кадастре эта земля не привязана к современной системе координат). Далее документы передаются в Росреестр, это можно сделать через многофункциональный центр (МФЦ). Поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности разрешается по одному заявлению — дважды подавать документы не надо. Процедура в целом несложная, но услуги кадастрового инженера — платные. Техплан небольшого дома площадью до 100 кв.м. обходился минимум в 10-15 тысяч рублей, кадастровый паспорт участка — примерно во столько же (в 2025 году эти расценки, скорее всего, вырастут).

До сих пор законом никак не регламентировалось, в какие сроки построенный дом надо зарегистрировать. Многие и не торопились, ведь с момента оформления дома надо еще и платить за него налог на имущество. А жить вполне можно и в незарегистрированном, без лишних трат.

С марта же обязанность по оформлению построенной недвижимости, как вытекает из закона, наступает сразу по завершении процесса строительства. Иначе на дом можно только смотреть, а эксплуатировать, то есть там жить, нельзя.

Как власти собираются выявлять всех подобных нарушителей, которых в каждом регионе — тысячи, узнаем по весне. Пока за нарушение предусмотрен административный штраф (статья 19.21 КоАП) — 1,5-2 тысячи рублей.

КСТАТИ

За постановку дома только на кадастровый учёт (без одновременной регистрации права собственности) с Нового года берется госпошлина: за новый объект — 2 тыс. рублей; при изменении сведений об объекте — 1 тыс. рублей. Раньше хотя бы это было бесплатно.

А за кадастровый учет и госрегистрацию права собственности «по одному заявлению» пошлина теперь будет рассчитываться по новым правилам — от кадастровой стоимости недвижимости. Если она не определена или меньше 20 млн рублей — 6 тысяч рублей. В 2024 году было 2 тысячи, независимо от кадастровой стоимости дома.

ЖКХ ДОРОЖАЕТ ПО РАСПИСАНИЮ

С 1 июля, как уже в последние годы стало привычным, вырастут тарифы на коммуналку. В этом году их индексация в среднем составит 11,9%.

Но это именно в среднем по стране. В регионах подорожание- опять же, как обычно - может быть очень разным. Для каждого из них ноябрьским постановлением правительства (http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202411220020?index=2) утверждены предельные индексы изменения платы за коммунальные услуги. То есть «потолок», в который должен уложиться рост этих тарифов в среднем по региону.

Самый высокий «потолок» в 2025 году установлен для Пермского края (плюс 21,1%) и Архангельской области (плюс 20%) - см. «Справку «КП». Самый низкий — для Амурской области (плюс 8,6%). Дополнительно утверждены пределы отклонений от этих «потолков» по муниципалитетам — они колеблются от 2,1% до 5%. Например, в Магаданской области в каких-то районах коммуналка вправе подорожать на 14,3% (средний «потолок» в 11,9% плюс утвержденное для этой области предельное отклонение в 2,4%). Но это значит, что в других муниципалитетах области рост тарифов должен быть меньшим — чтобы в среднем уложиться в 11,9%.

Если вы еще в состоянии следить за подсчетами и не махнули рукой, как делает большая часть нашего населения, услышав про всякие предельные коммунальные индексы, напомним: на деле- все еще сложнее и запутаннее. Потому что выше речь шла именно о коммунальных платежах. То есть газе, электричестве, отоплении, горячей и холодной воде, канализации. А еще есть, например, взнос за капремонт, который к коммунальным платежам не относится. Он в некоторых регионах поднимается не с 1 июля, а уже с 1 января.

СПРАВКА «КП»

Здесь в 2025 году установлены самые высокие «потолки» роста платы за коммуналку...

Пермский край 21,1%

Архангельская обл. 20%

Кузбасс 19,8%

Северная Осетия-Алания 19,1%

Мордовия 18%

Челябинская обл. 18%

…а здесь — самые низкие

Ненецкий АО 9,6%

Чечня 9,2%

Ямало-Ненецкий АО 9,2%

Ханты-Мансийский АО 9%

Республика Алтай 8,8%

Амурская обл. 8,6%

СЛУШАЙТЕ ТАКЖЕ

Индексация пенсий и пособий, введение прогрессивной шкалы НДФЛ, увеличение штрафов для водителей: какие законы вступают в силу в январе 2025 года (подробнее)

ЕЩЕ ПО ТЕМЕ

Новые законы в России с 1 января 2025: индексация пенсий, новая шкала исчисления налогов (подробнее)

Во что выгоднее всего вложить деньги в 2025 году: большой прогноз инвестиций от экспертов по российскому фондовому рынку (подробнее)