Эксперты: «Цены на новые квартиры в Петербурге снижаются, потому что снижается уровень жилья»

Высококлассных объектов становится меньше, а строительство массового жилья не так уж затратно.
В Петербурге больше всего строится массового жилья.

В Петербурге больше всего строится массового жилья.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках в Петербурге составляет 75 793 рублей за квадратный метр. По сравнению с пиковым 2008 годом, падение цен составило около 10%.

- В течение 2010-2011 года наблюдается стагнация цен, - говорит руководитель отдела аналитических исследований Агентства развития и исследований рынка недвижимости Оксана Малеева. - При этом меняется структура предлагаемого жилья: уменьшается доля квартир высокого класса и соответственно увеличивается доля жилья массового спроса. За счет этого средневзвешенные цены на рынке продолжают снижаться.

До сих пор одним из важнейших ценообразующих факторов остается местоположение. По оценкам экспертов, наиболее высокие цены наблюдаются в центральных и околоцентральных районах, где преимущественно строятся жилые комплексы высокого класса. Речь идет о Центральном, Петроградском, Василеостровском и Адмиралтейском районах. Наиболее низкие цены – в областных районах, где строятся жилые комплексы эконом класса.

- Уровень цен на квартиры в жилом комплексе возрастает по мере строительства дома. По нашим наблюдениям ежеквартальное увеличение цен составляет около 2-3% (без учета рыночного роста), - добавляет Оксана Малеева.

Кстати, в сегменте массового спроса, зачастую квартиры предлагаются либо с полной отделкой, либо предусматривают возможность дополнительного заказа отделки. Стоимость такой услуги составляет от 4 до 10 тысяч рублей за квадратный метр. В сегменте жилых объектов высокого класса («бизнес» и «элита») отделка, как правило, не предлагается.

Что касается дальнейшего роста цен на новое жилье, то эксперты не видят для этого предпосылок. В Петербурге заявлено достаточно много проектов жилого строительства, в том числе комплексного развития территорий.

КОНКРЕТНО

От чего зависит цена на квартиры в новостройках:

- уровень цены на рынке

- характеристики местоположения (близость к городу, социальное окружение, видовые характеристики)

- транспортная доступность (загруженность трасс, близость к станции метро, к КАД)

- уровень конкуренции в окружении

- стадия готовности жилого дома

- наличие отделки

- тип квартиры (количествово комнат, площадь, этаж)

Сколько стоит квадратный метр в новых домах Петербурга (средние цены, руб/кв. м)

Петроградский – 175241

Центральный 166392

Курортный – 112854

Василеостровский – 103116

Адмиралтейский – 100798

Красногвардейский – 89870

Калининский – 75397

Кировский – 73145

Колпинский – 70000

Московский - 68610

Невский - 68553

Приморский - 64943

Выборгский – 64127

Фрунзенский – 64079

Петродворцовый – 63204

Красносельский - 62234

Пушкинский - 60596

Всеволожский - 59940

По данным АРИН