Инвестиции в недвижимость в 2024 году
Покупка квартиры не всегда предполагает лишь улучшение жилищных условий. Многие используют такие активы для получения прибыли. Рассказываем, что представляют собой инвестиции в недвижимость в 2024 году и насколько они ликвидны.
Дополнительное и регулярное пополнение банковского счета наравне с доходом от основной работы – это то, к чему стремятся многие. Желающие сделать свой кошелек толще все чаще ищут новые варианты вложения средств. Одним из действенных инструментов считаются инвестиции в недвижимость. В отличие от акций и облигаций, такие активы осязаемы, что может быть несомненным плюсом для консервативных людей. Вместе с экспертом подготовили инструкцию для начинающих инвесторов и рассказали обо всех подводных камнях.
Если у вас есть рекомендации и дополнения по материалу, вы можете отправить их на почту money@kp.ru. Для обсуждения вопросов рекламного сотрудничества звоните по телефону +7 (495) 637-65-16 (по будням с 9:00 до 18:00).
Полезная информация об инвестициях в недвижимость
Инвестирование в недвижимое имущество – процесс, к которому не следует приступать без тщательного изучения вопроса. Чтобы не прогореть, следует подготовиться. Собрали подробную таблицу с полезной информацией об инвестициях в недвижимость.
| Потенциальная доходность от сдачи недвижимости в аренду | Коммерческая – 13-15% годовых Жилая – 4-6% годовых |
| Потенциальная доходность от перепродажи жилой недвижимости | Постоянно колеблется, в среднем 14-20% |
| Риски | Изменение экономической ситуации, высокая конкуренция, увеличение расходов на содержание, падение спроса |
| Окупаемость недвижимости | Коммерческая – 8-10 лет Жилая – 15-17 лет |
| Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость | + ликвидность; + широкий выбор объектов; + понятный механизм инвестирования; + пассивный доход. — дополнительные расходы; — неустойчивый спрос; — риск потери средств при краудинвестинге. |
Виды инвестиций в недвижимость
Инвестиции в недвижимость – это не только покупка квартиры и ее дальнейшая сдача в аренду для получения прибыли. Указанный способ до сих пор пользуется популярностью, но есть и другие направления инвестирования. Расскажем о каждом подробнее.
Покупка для сдачи квартиры в аренду
Самый известный и, пожалуй, популярный способ инвестиций в недвижимость, как в 2024 году, так и ранее. Жилье покупают для того, чтобы потом сдавать и получать прибыль. Есть мнение, что налоги с такого вида заработка платить не нужно, если договор аренды не превышает 11 месяцев. В реальности же договор длительностью менее года просто не регистрируют в Росреестре, однако платить налог все равно придется.
Покупка недвижимости для дальнейшей продажи
Недвижимость приобретают у застройщика еще на стадии строительства дома. В этом случае лучше всего выбрать перспективный объект в хорошем районе и с потенциалом увеличения стоимости. А если еще и сделать ремонт в той же новой квартире, то это только плюс к возможному заработку. Раньше такой вид инвестиций был особенно выгоден, поскольку стоимость квартир в домах «на стадии котлована» была довольно низкой. Доходность могла достигать и 60%. После введения новых правил для застройщиков (переход от долевого строительства к проектному финансированию), перепродажа стала не такой выгодна, однако до сих пор пользуется популярностью.
Инвестирование в коммерческую недвижимость
В этом случае доход будет идти от сдачи помещения под офис или склад, которое вы передадите в пользование предпринимателям. Такой вид инвестирования не теряет своей актуальности особенно в условиях ухода иностранных компаний, которые массово продавали помещения в России. К выбору коммерческих объектов нужно подходить с особенным вниманием: оценить местоположение, наличие схожих помещений в районе. В любом виде инвестирования большая прибыль сопровождается рисками и коммерческая недвижимость не исключение, поэтому важно держать баланс.
Покупка земельных участков
Еще одно перспективное направление инвестирования. Земельный участок можно в будущем застроить дачными домиками и сдавать их в аренду. Самый простой способ заработка – покупка участка в перспективном районе, который пока не обладает нужной инфраструктурой. Такая инвестиция будет с долгим сроком окупаемости, однако доходность может компенсировать все время ожидания.
Краудинвестинг
Коллективный вид инвестирования, когда деньги на проекты в сфере недвижимости привлекаются через различные фонды, в том числе и онлайн-платформы. Группа лиц объединившись приобретает жилые или коммерческие объекты для их дальнейшей сдачи в аренду, что особенно интересно начинающим инвесторам, не обладающим нужной суммой для единоличной покупки.
Флиппинг
Этот инструмент предполагает покупку «уставших» квартир на вторичном рынке, их обновления и дальнейшей перепродажи. Инвесторы выбирают квартиры в плачевном состоянии, которые не интересны обычным покупателям, делают там ремонт и выставляют с большой наценкой. Это высокорисковый вид инвестирования, так как без нужных знаний можно приобрести квартиру, обновление которой потребует колоссальных средств и дальнейшая продажа едва ли окупит затраты.
Правила выгодных инвестиций в недвижимое имущество с нуля
Желающих инвестировать в недвижимость достаточно, но многие просто не решаются из-за отсутствия необходимого опыта за спиной. Рассказываем об основных правилах инвестиций.
Создание инвестиционного плана
Тут нужно определить, на чем вы хотите зарабатывать – продажа, аренда, инвестиции в сети и т.п. На этом же этапе необходимо изучить свои финансовые возможности и действовать уже в соответствии с ними.
Выбор места
Предстоит изучить рынок недвижимости, посмотреть варианты, которые перспективны с точки зрения коммуникаций, доступности, наличия мест отдыха и социальных объектов, и выбрать такое, которое уже пользуется спросом и обещает расти.
Знакомство с объектами
Новостройка, жилой дом, офис, вторичка, земля – не важно, какой вид инвестиции в недвижимость вы выбрали, но познакомьтесь с ней перед покупкой. Какое состояние у объекта? Не развалится ли ничего? Есть ли возможности для улучшения и потенциал? Если все в порядке, тогда и рисков будет меньше.
Финансовые расчеты
Попробуйте рассчитать, какие суммы принесут вложения, возможную цену на аренду или дальнейшую продажу. Сравните это со стоимостью самой покупки недвижимости и сопутствующих расходов. Не забывайте и про перспективы роста стоимости – цены имеют свойство подниматься или опускаться в зависимости от ситуации.
Консультация с профессионалом
Риэлторы, юристы и финансовые специалисты могут помочь начать работать с инвестированием в недвижимость. Да, возможно их помощь будет стоить денег, но она снизит риски и окупится в дальнейшем. Главное, выбрать знающего человека.
Отзыв эксперта об инвестициях в недвижимость
Думаю, что в долгосрочной перспективе инвестиции в недвижимость являются самым надежных способов сохранения и увеличения капитала – говорит сертифицированный специалист по недвижимости «Гильдии риэлторов Москвы» Максим Наумов – такое утверждение подтверждено несколькими аргументами.
«Недвижимость – это надежно. Это реальный объект, который может быть использован физически и востребован на рынке. В отличии, например, от акций или облигаций, недвижимое имущество не имеет свойства быстро обесцениваться. Еще один плюс – постоянный доход. Если вы сдаете жилье или офис в аренду, то регулярно получаете деньги от съемщиков. Защита от инфляции – стоимость недвижимости со временем только растет и сохраняет ваш доход в долгосрочной перспективе. Кроме того, плату за аренду можно регулировать, что смягчает воздействие инфляции на вас. Инвестиции – это рост капитала. Ваша квартира с растущим спросом на недвижимость может стать только дороже», – резюмирует эксперт.
Популярные вопросы и ответы
Мы попросили нашего эксперта ответить на самые популярные вопросы об инвестициях в недвижимость.
Безопасны ли коллективные инвестиции в недвижимость?
Выгодно ли инвестировать в недвижимость в 2024 году?
Как инвестировать в недвижимость без денег?
1. Партнерство с другими инвесторами. Вы можете найти единомышленников, которые готовы вложить средства, а вы внести свои навыки и знания в проект;
2. Ипотека. Рассмотрите возможность получения ипотечного кредита, чтобы покрыть часть стоимости недвижимости. Это позволит вам использовать финансовое плечо и вложиться в недвижимость, не полностью оплачивая ее стоимость собственными средствами;
3. Краудинвестиции. Возможность инвестирования в проекты недвижимости через онлайн-платформы, где множество людей объединяется, чтобы совместно вложить деньги в инвестиционные проекты.
В какую недвижимость выгодно инвестировать в Москве?
1. Жилые квартиры в центре города или в популярных районах. Москва – крупный и динамично развивающийся город, поэтому спрос на жилье всегда будет высоким;
2. Коммерческая недвижимость: офисы, ТЦ или рестораны. Благодаря бурному развитию бизнеса и туризма в Москве, сектор коммерческой недвижимости имеет большой потенциал для роста;
3. Арендное жилье. Москва привлекает большое количество студентов, молодых специалистов и работников, приезжающих на работу из других регионов. Поэтому аренда недвижимости всегда будет востребована, особенно в близости к образовательным и бизнес-центрам.