9 лучших элитных районов Москвы в 2024 году

Под «элитной» в Москве понимается очень разная, хотя и безусловно качественная, недвижимость. Как правило, оно подразделяется на классы де-люкс (камерные дома клубного типа — до 30 квартир), элит (тоже дома клубного типа — до 60 квартир) и премиум (это может быть и многоэтажный дом с очень качественной инфраструктурой, соответствующей архитектурой и отделкой — до 500 квартир).

«КП», ориентируясь на оценки экспертов, составила для вас рейтинг лучших элитных районов Москвы в 2024 году.

1. Хамовники

Плюсы

• Близость к Кремлю, старая и достаточно тихая часть Москвы.     

• Именно здесь находится знаменитая «золотая миля» — улицы Остоженка и Пречистенка.

• Большое количество социальной инфраструктуры, музеев, рекреационных и парковых зон. Спорткомплекс «Лужники» и Новодевичий монастырь тоже здесь. 

Минусы

• Мало предложений, не хватает хороших участков для нового строительства, район очень плотно застроен.

• Цены — традиционно одни из самых высоких на московском рынке.

2. Тверской

Плюсы

• «Сердце» столицы, признанный центр Москвы. Собственно, Кремль находится на территории этого района. 

• Главные торговые улицы столицы, включая Тверскую, разнообразная социальная и культурная инфраструктура. 19 театров, включая Большой и Малый, 10 музеев.

• Разнообразный жилой фонд, новостройки — преимущественно де-люкс и премиум-класса. Часть первичного рынка — реконструкция старинных зданий. Подходит и для любителей домов «с мемориальными досками», и для тех, кому нужен «тихий переулок».

Минусы

• Очень плотная застройка, новых проектов мало, и они вызывают ажиотаж.

• Входит в пятерку самых дорогих районов, наряду с Хамовниками, Арбатом и Якиманкой.

• Репутация «торгового» и «богемного», с активной ночной жизнью — не всем это по душе.

• Традиционная жалоба: «Еду надо покупать в магазинах уровня «Азбуки вкуса».

• Проблемы с парковкой.

3. Арбат

Плюсы

• В представлении не нуждается. Новый Арбат — такая же визитная карточка столицы, как и Тверская. Старый Арбат — одно из самых посещаемых туристами мест города. 

• Очень хорошая, даже в сравнении с другими районами ЦАО, инфраструктура. Все, что надо для жизни, — в пешей доступности.

• Огромное количество памятников, архитектуры, истории и культуры.

• Район считается достаточно безопасным, можно гулять в позднее время.

• Новостройки — исключительно элит- или премиум-класса.

Минусы

• Слишком большая востребованность у туристов и самих москвичей — здесь всегда многолюдно, это может создавать дискомфорт для жизни рядом. Хотя есть и тихие «арбатские дворики» в переулках.

• Высокий уровень цен.

• Есть проблемы с парковкой.

4. Пресненский

Плюсы

• В фавориты рынка и лучшие элитные районы Москвы выбился недавно, поэтому цены пока не заоблачные. Район считается недооцененным и перспективным с точки зрения инвестиций в жилье.

• Деловая и коммерческая инфраструктура — вне конкуренции, здесь находится Москва-Сити.

• Наибольший выбор новостроек премиум-класса.

• Семь станций метро плюс еще две станции МЦК.

• Огромное количество памятников архитектуры, музеев, театров, учебных заведений. Зоопарк и несколько парков.

Минусы

• Экология оставляет желать лучшего.

• Не для тех, кто не признает драйв, хайтек и небоскребы, а Москву-Сити считает «Мордором». Хотя, надо признать, кусочки старой Москвы в районе тоже остались.  

5. Якиманка

Плюсы

• Сюда входит часть Замоскворечья со старой застройкой и большим количеством исторических памятников. Здесь же Третьяковская галерея и Парк Горького.

• Один из самых зеленых районов ЦАО, благодаря Парку Горького и Нескучному саду. Ситуация с экологией тоже считается наиболее благоприятной в ЦАО.

• Развиты все виды инфраструктуры. 

• Район достаточно тихий, пользуется спросом для семейного проживания.          

Минусы

• Разнородность: старинная застройка может непосредственно соседствовать с общественными и жилыми зданиями советского времени и соответствующей архитектуры.

• Большое количество офисов.

6. Замоскворечье

Плюсы

• Дух старой Москвы. Район считается наиболее сохранившимся с рубежа XIX-XX веков. Огромное количество церквей, которые также создают определенный колорит.

• Развитая образовательная, культурная и социальная инфраструктура.

Минусы         

• Садовое кольцо разделяет его на две части. Та часть, где находится Павелецкий вокзал, элитной вовсе не считается и вообще имеет не самую хорошую репутацию.

• Мало свободных площадок под застройку. Проекты в основном реализуются на месте старых зданий или производственных площадей.

7. Раменки

Плюсы

• В топ лучших элитных районов Москвы попал недавно. Однако в силу нехватки площадок в центре именно здесь сейчас строится больше всего новостроек премиум-класса. Район удовлетворяет почти на 14% спрос на элитное столичное жилье. Больше — только у Хамовников и Пресни.  

• Район — в первых строчках почти всех столичных рейтингов: и по удобству проживания, и по экологии, и по количеству и качеству учебных заведений (собственно здесь находится МГУ) и сопутствующей инфраструктуры для молодежи.

• Примерно 25% территории занимают зеленые массивы: лесопарковая зона Воробьевых гор и Ботанический сад МГУ. Промышленных предприятий в Раменках практически нет.

• Транспортная доступность резко улучшилась после того, как были введены станции метро «Ломоносовский проспект», «Раменки», «Мичуринский проспект».

Минусы

• Хотя это и престижный Западный округ, но все-таки не центр. Здесь есть и обратная сторона: район лишен и сопутствующих центру неудобств, связанных с обилием мест, куда постоянно стремится попасть много народу, и считается одним из лучших «для жизни».

8. Дорогомилово

Плюсы

• Любимое место жительства советской номенклатуры. Расположен близко к центру — прямая дорога по Кутузовскому проспекту, который традиционно обеспечивает району высокую транспортную доступность.       

• Совсем рядом Москва-Сити.

• Традиционно хорошая инфраструктура — включая как коммерческую, так и развлекательную. Несколько крупных торговых центров, включая «Европейский».

Минусы

• Близко к центру — но все-таки не исторический центр.

• Район считается не очень безопасным с точки зрения краж — «расплата» за удовольствие жить рядом с Кутузовским проспектом, в местах обитания бывшей партийной элиты.

• Есть не очень благополучные места и в плане экологии — рядом с крупными транспортными артериями.

9. Таганский

Плюсы

• На него приходится часть исторического центра. Собственно, именно эта часть, в пределах Садового кольца, и считается элитной.  

• Хорошая транспортная доступность. Много торговых центров, развлекательных точек, а также школ, детских садов и медицинских учреждений.

Минусы

• Район очень разношерстный, что может вызывать путаницу у покупателей. Если кварталы в пределах Садового кольца — престижная историческая застройка, то за его пределами присутствуют и хрущевки, и соседство с промзоной.

Как правильно выбрать элитный район в Москве

В последние годы, как объясняют специалисты Knight Frank, у ряда девелоперов пошло смещение из суперэлитного в премиальный сегмент. Это, в частности, связано с нехваткой площадок для новых объектов собственно в центре. А расположение вне Садового кольца — это уже по определению не де-люкс, а премиум-класс.

В связи с этим в рейтингах лучших элитных районов Москвы и появились новички — большая часть столичного жилья премиум-класса возводится в Пресненском районе (который раньше элитным не считался из-за промзоны) и Раменках. Ряд интересных жилых комплексов сейчас появляются именно на месте бывших промзон — их редевелопмент сильно меняет лицо района и в ряде случаев повышает к нему интерес. Это, в частности, произошло с Пресненским районом, на статус которого также повлияло смещение деловой жизни в Москву-Сити и переезд туда ряда правительственных структур. 

Это не отменяет плюсов традиционных «старых» элитных районов внутри Садового кольца. В силу сложностей с новым строительством каждый новый объект с расположением в Хамовниках или переулках вблизи Нового Арбата становится событием и вызывает большой интерес и высокий спрос.

При составлении рейтинга лучших элитных районов Москвы 2023 использованы материалы Knight Frank.

Как добраться