Лучшие районы Москвы для проживания в 2024 году

В сегодняшний рейтинг мы включили столичные районы, где, по мнению опрошенных «КП» экспертов рынка недвижимости, наиболее приятно и удобно жить. Большинство из них, впрочем, считаются перспективными и с точки зрения инвестиций.

Удобство, конечно, понятие растяжимое, у каждого оно свое. Поэтому предполагаем, что наши покупатели — все же люди семейные и работающие. И при этом не олигархи. В наш рейтинг лучших для проживания включены только те районы Москвы, где реально купить комфортное жилье по относительно доступным ценам.

1. Хорошево-Мневники (СЗАО)

Плюсы

• Сложившаяся инфраструктура.      

• Обширные природные зоны — около трети района занимает парк «Серебряный бор».

• На границе района расположены станции МЦК «Хорошево» и «Зорге», рядом станции метро «Октябрьское поле» и «Полежаевская». На автомобиле удобно выезжать как в центр, так и за город.  

Минусы

• Не отовсюду легко добраться на метро. Но должны появиться несколько новых станций.

• Район дороговат, с учетом того, что он все-таки не прямо рядом с центром. Но это плата за возможность жить по соседству с «Серебряным бором» и его пляжами.

2. Раменки (ЗАО)

Плюсы

• Один из самых экологически чистых районов столицы. Примерно 25% его территории занимают зеленые массивы: лесопарковая зона Воробьёвых гор и Ботанический сад МГУ. Промышленных предприятий в Раменках практически нет. 

• Транспортная доступность резко улучшилась после того, как были введены станции метро «Ломоносовский проспект», «Раменки», «Мичуринский проспект».

Минусы

• Основной минус – высокий уровень цен.

3. Дорогомилово (ЗАО)

Плюсы

• Расположен близко к центру города и к «Москва-Сити».

• Высокая транспортная доступность. Почти через весь район проходит Кутузовский проспект, несколько станций метро и МЦК.

• Район окружен руслом Москвы-реки, рядом находится парк Победы, поэтому можно говорить об относительно благоприятной экологической ситуации.

• Качественная инфраструктура, несколько крупных торговых центров, включая «Европейский».  

• Вторичный рынок — в основном сталинки и качественные кирпичные дома, которые до сих пор пользуются спросом.       

Минусы

• Достаточно высокий уровень цен. Хотя подобрать на вторичном рынке качественные варианты стоимостью до 20 млн руб. реально.

• В плане экологии есть и не очень благополучные места — рядом с крупными транспортными артериями.

• Район считается не очень безопасным с точки зрения краж — «расплата» за удовольствие жить рядом с Кутузовским проспектом, в местах обитания бывшей партийной элиты.

4. Филевский парк (ЗАО)

Плюсы

• Близость к центру.

• Развитая инфраструктура.

• Пока относительно небольшая плотность застройки.        

• Один из главных плюсов — огромная рекреационная зона. В Филевском парке культуры и отдыха есть и спортивные, и развлекательные центры.

• Среди учебных заведений эксперты отмечают школы «Интеграл» и «Протон», которые входят в топ лучших московских школ.    

Минусы

• Цены. Бюджетным район не назовешь.

• Соседство с территорией завода им. Хруничева, где в ближайшие годы ожидается большая стройка.  

5. Даниловский (ЮАО)

Плюсы

• Близость к центру.

• Низкая плотность населения – 7 485,4 чел./ кв. км (для сравнения, плотность населения соседнего Южнопортового района – 16 496,47 чел./ кв. км) и отличная транспортная доступность.

• На территории района расположено 3 станции метро (м. Технопарк, м. Автозаводская, м. Тульская) и 2 станции МЦК («ЗИЛ» и «Автозаводская»).

• По территории проходит Москва-река.

• В связи с преобразованием бывшей промзоны ЗИЛ резко улучшилась инфраструктура и появились новые интересные жилые проекты.

Минусы

• Не самая лучшая экология.

• Мало зеленых зон и практически нет крупных парков.

• Главным минусом района всегда считались промзоны. Однако в последние годы в связи с преобразованием промзон этот минус стал превращаться в большой плюс, с которым связывают новые перспективы района.

6. Строгино (СЗАО)

Плюсы

• Один из самых зеленых и экологически чистых районов столицы, который пользуется особым спросом у покупателей с детьми. Примерно половину его территории занимают лесопарковые зоны и Строгинская пойма. Река и затоны с пляжами, спортивные объекты (включая водные) придают району дополнительную привлекательность — есть где отдохнуть в любое время года.

• Район давно застроен, хорошо обеспечен социальной и коммерческой инфраструктурой.

• В центре района — станция метро «Строгино».

• Цены — до сих пор ниже, чем в соседних Крылатском и Покровском-Стрешневе.

Минусы

• Наличие только одной станции метро.

• Основные минусы – относительная удаленность от центра Москвы, а также близость к МКАД.

7. Крылатское (ЗАО)

Плюсы

• Очень зеленый район, парковые и лесные зоны занимают более половины территории. Может привлечь тех, кто любит природу.

• Развитая инфраструктура.

• Много государственных и частных детских садов и школ.

• Большое количество спортивных объектов, построенных еще к Олимпиаде 1980 года, а за последние годы подновленных. Среди них Гребной канал, велотрасса, крытый велотрек. Для любителей горных лыж и сноуборда — несколько склонов с подъемниками и школа. Причем главные склоны поддерживались в рабочем состоянии даже в минувшую теплую зиму.

Минусы

• Лишь одна станция метро, с окраин района до нее может оказаться не очень удобно добираться.

• Район считается дороговатым как с точки зрения стоимости квартир, так и цен в магазинах. Сказывается соседство с Рублевским шоссе и былая слава одного из самых престижных районов столицы.

Как правильно выбрать район для проживания в Москве

Традиционно более привлекательными для проживания считаются районы Москвы с хорошей экологией, транспортной доступностью и инфраструктурой.

— Имеют также значение дополнительные преимущества — рекреационные зоны, водоемы, престижные школы и университеты, — утверждает директор по маркетингу группы компаний «Инград» Анна Соколова.

Как правило, с этой точки зрения всегда выигрывали районы, расположенные на западе и северо-западе — в основном они и попали в наш рейтинг.

— Эти районы отличаются большим количеством парковых зон, благоприятной розой ветров, меньшей концентрацией производств, — говорит генеральный директор агентства недвижимости «БОН ТОН» Наталия Кузнецова.

Правда, тут есть и серьезный минус. Эти же районы и традиционно более дорогие. «Семейный» покупатель с ограниченным бюджетом может не найти там достаточно просторную квартиру по подходящей цене.

И что же делать?

— Сейчас развитие инфраструктуры, благоустройство зеленых зон, создание новых социальных объектов позволяет комфортно жить практически где угодно, — утешает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — В каждом округе Москвы можно найти удобный для семейной жизни район.

— Альтернативой западным локациям могут стать такие районы, как Свиблово и Бабушкинский с парком Яуза, район Зюзино, где есть Битцевский парк и отсутствуют вредные производства, Ясенево с жилыми комплексами между Битцевским лесом, Ясеневским и Бутовским лесопарками, — подсказывает генеральный директор «Концерн РУСИЧ» Борис Лесков.

А заведующая кафедрой территориального развития Школы дизайна Института общественных наук РАНХиГС Елена Зеленцова считает, что сейчас важнее выбрать не столько район, сколько конкретный проект, отвечающий вашим представлениям о комфортной жизни:

— В пределах одного района могут быть некомфортные кварталы и современные прорывные проекты. Московская программа «Мой район» как раз про то, чтобы все столичные районы имели свои привлекательные черты и знаковые проекты. Здесь самые лучшие предложения — девелоперские проекты на месте бывших индустриальных объектов. Покупатели там приобретают не просто квартиры, но и определенный образ жизни. Многие такие проекты предполагают в дополнение к квадратным метрам парки, новую транспортную инфраструктуру, объекты культуры. Некоторые проекты включают также качественную образовательную инфраструктуру — детские сады и школы с широкими возможностями дополнительного образования. Для многих именно это решающий фактор.

Как добраться