Перепланировка квартиры в Москве
Разбираемся в новых правилах перепланировки квартир в Москве в 2020 году
Светлана ВОЛКОВА
Журналист «КП»
Олег Кичиков
Начальник Мосжилинспекции
Пора делать дома ремонт! Кому-то достаточно наклеить новые обои и выбросить старую мебель. А некоторые любят погорячее — ломают и двигают стены, переносят кухню, объединяют ванную комнату и туалет. Главное — все правильно оформить, иначе можно нарваться на крупный штраф и другие неприятности.

С 21 августа 2020 года правила перепланировки квартиры в Москве в очередной раз обновились. Изменения утвердили столичные власти.

Вместе с начальником Мосжилинспекции Олегом Кичиковым мы собрали популярные вопросы и ответы о перепланировке квартиры в Москве.

Что такое перепланировка

В Жилищном кодексе переустройством и (или) перепланировкой считается любая работа, результат которой отражается в техническом плане помещения. Сюда входит, к примеру, частичная или полная разборка ненесущих перегородок или устройство проёма в несущей стене.

С чего начать перепланировку квартиры

Шаг 1. Выбрать проект будущей переделки. Его может за плату составить любая проектная фирма-член саморегулируемой организации (СРО) в области проектирования. Или можно взять проект в бесплатном каталоге типовых перепланировок, одобренных Мосжилинспекцией. Документ размещен в открытом доступе на сайте ведомства.

Шаг 2. Получить в Мосжилинспекции разрешение на перепланировку.

Шаг 3. Сделать ремонт по утверждённому проекту и с соблюдением строительных правил.

Шаг 4. Обратиться в Мосжилинспекцию за оформлением акта о завершенном переустройстве.

Как согласовать перепланировку квартиры

С 21 августа 2020 года документы в бумажном виде больше не принимают.

Перепланировку жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах теперь можно согласовать только онлайн на портале mos.ru.

— Для этого нужно отправить заявление в разделе «Жилье, ЖКУ, двор» с помощью онлайн-услуги «Согласование переустройства, перепланировки помещения в жилом доме», — объясняет начальник Мосжилинспекции Олег Кичиков.
Внимание! По новым правилам сократился список необходимых для перепланировки документов. Больше не нужны:

  • протокол общего собрания, если раньше его уже передали на хранение в Мосжилинспекцию;
  • журнал производства работ, если в помещении не затрагиваются несущие конструкции.

Кроме того, проще стало согласовать работы, для которых не требуется проектная документация. Если понадобятся дополнительные документы (например, квитанции об оплате штрафа, правоустанавливающие бумаги или техпаспорт), их можно загрузить и сразу направить в Мосжилинспекцию через личный кабинет на mos.ru.

Если проект будущего ремонта у вас есть, то при оформлении заявления через портал mos.ru всю проектную документацию (проект перепланировки, техническое заключение) нужно прикрепить в электронном виде, заверенном электронной подписью проектной организации.

Решение Мосжилинспекции о согласовании перепланировки или мотивированный отказ придёт в виде электронного документа в личный кабинет. При желании его можно получить и в бумажном виде в центрах «Мои документы».

Сколько стоит перепланировка квартиры

Согласование работ оформляют в Мосжилинспекции бесплатно. Если заказываете эту процедуру у посредников, например, в частной компании, то придётся оплатить ее услуги в среднем от 5 000 до 100 000 рублей в зависимости от вашего проекта.

Кроме того, отдельно нужно раскошелиться и на проект перепланировки, если ремонт сложный и требуется заключение проектной фирмы.
Это интересно
Ипотека для молодой семьи в России
Какие существуют программы и условия ипотеки для молодой семьи в России: советы от экспертов и ответы на популярные вопросы

Популярные вопросы и ответы

Что можно делать в квартире без разрешения?

— Согласование не требуется, если проводится косметический ремонт, то есть без серьёзных изменений в квартире, — говорит начальник Мосжилинспекции Олег Кичиков.

Сюда входят такие работы:

  • ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета;
  • замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству;
  • установка наружных технических средств (антенн, защитных сеток и кондиционеров) на фасадах многоквартирных домов.

Что запрещено во время перепланировки квартиры?

Разрешение не выдадут на такие работы:

  • ухудшение условий эксплуатации дома и проживания, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие подобные работы;
  • переустройство квартир или смежных с ними помещений, при котором они могут быть признаны непригодными для проживания;
  • нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором они могут разрушиться;
    • ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
    • увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в квартире;
    • перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления на лоджии, балконы и веранды;
    • устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления;
    • устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах связки между сборными элементами;
    • устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери, если на кухне есть газовая колонка (водонагреватель).

    Подробнее — на сайте Мосжилинспекции.
    Это интересно
    Жилищные программы в России
    В России действует множество жилищных программ, которые помогают решать квартирный вопрос разным категориям граждан. Разбираемся, какая подходит именно вам
    Фото на обложке: shutterstock.com

    А вы задумывались о перепланировке квартиры? Какие шаги в этом направлении предприняли? Поделитесь в комментариях:

    Комментарии для сайта Cackle
    Made on
    Tilda