Промышленно развитый, но в то же время богатый лесами и парками — Северо-Восточный административный округ в Москве считается одним из самых востребованных среди жителей. Он регулярно входит в рейтинги наиболее плотно заселенных округов столицы, уверенно занимая там лидирующую позицию. Такое положение дел связано с тем, что изначально большинство районов округа возводились как спальные — на месте бывших деревень, только-только присоединенных к Москве, быстро вырастали новые жилые микрорайоны, в которых селились работники заводов, построенных тут же.

«КП» вместе с экспертами разбирается, каково жить в северо-восточной части Москвы сегодня, и стоит ли вкладываться в недвижимость в СВАО.

Первое упоминание о территориях, сегодня являющихся частью Северо-Восточного округа, встречается в писцовых книгах 1585 года. Речь идет об усадьбе Алтуфьево, которой тогда владел Неупокой Дмитриевич Мякишев — ключник Хлебного двора.

В Смутное время здание разрушили, и почти век на этом месте была лишь пустошь. Усадьба Алтуфьево, которую мы видим сегодня, была построена уже в XVIII веке.

В дореволюционные времена в состав Москвы входила лишь малая часть округа в районе Сущевского вала. После 1917 года столица начала быстро расширяться. В три этапа с 1917 по 1984 годы к территории Москвы были присоединены все известные сегодня районы СВАО.

Ключевым событием в истории округа стало строительство Московской кольцевой автодороги. После ее завершения в 60-х, увядающие деревни на северо-востоке Подмосковья официально стали частью Москвы. Они подарили столице названия районов, а та взамен построила на территории бывших сел миллионы квадратных метров новой жилой площади.

Северо-Восточный округ с западной и восточной сторон зажат между Дмитровским и Ярославским шоссе. На юге его граница практически повторяет очертания ТТК, а на севере территория округа упирается в МКАД. Исключение — район Северный, который полностью расположен уже за кольцевой автодорогой.

СВАО считается самым густонаселенным округом столицы — здесь проживают более 12% жителей Москвы. Несмотря на плотность населения, почти треть всей территории округа занимают парки и скверы, что положительно сказывается на экологической обстановке.

В СВАО находится ряд известных не только в стране, но и в мире, достопримечательной, включая один из символов Москвы — Останкинскую башню.

Можно выделить следующие плюсы Северо-Восточного административного округа:

• Развитая — и продолжающая развиваться — социальная инфраструктура;
  
• Постоянно растущая транспортная сеть, строительство новых станций метро;
  
• Относительно доступные цены на жилье, в том числе и на аренду;
  
• В последние годы наблюдается активная застройка современными жилыми комплексами;
  
• Широкий выбор жилья под любой запрос — от бюджетного до элитного;
  
• Хорошая экология — почти треть территории округа занимают зеленые насаждения;
  
• Большое количество узнаваемых культурных и исторических мест.
  

Перечислим также главные минусы Северо-Восточного административного округа:

• СВАО — самый густонаселенный округ Москвы, в нем проживает более 1,4 млн. человек;
  
• Значительная часть жилого фонда — старые «хрущевки» и панельные дома;
  
• Функционирующие до сих пор промышленные предприятия, расположенные на территории округа, негативно влияют на экологию;
  
• Нехватка парковочных мест;
  
• Некоторые улицы и переулки считаются не совсем безопасными, особенно в вечернее время.
  

Северо-Восточный округ достаточно разнороден по своей структуре. Здесь встречается недвижимость любого уровня элитности — от новостроек эконом-класса до «сталинок», до сих пор не потерявших своего престижного статуса. Однако преобладают дома, построенные во второй половине прошлого века — как правило это типичные «панельки» и «хрущевки». Многие из них попали под программу реновации — это стоит учитывать, планируя приобретение вторичного жилья.

Интерес к покупке квартиры у потенциальных жильцов сильно разнится от района к району:

— В Лосиноостровском районе и Бибирево наблюдается повышение спроса на квартиры в новостройках, а в некоторых районах, наоборот, растет спрос на вторичное жилье, — рассказывают эксперты сервиса «Авито Недвижимость».

Округ не зря считается одним из наиболее плотно заселенных — почти полтора миллиона человек предпочитают жить в северо-восточной части столицы. О том, кто сегодня покупает здесь жилье, и что ими движет, рассуждает Александр Козлов, коммерческий директор Концерн «РУСИЧ»:

— Большое количество зеленых зон, которые занимают практически треть территории округа, привлекает не только семьи с детьми, но и людей старшего возраста. Покупатели квартир в СВАО — это люди, которые хотят жить в районе с хорошей экологией, но при этом не готовы уезжать далеко от центральной части города.

В округе очень развита транспортная инфраструктура, что также является важным фактором при выборе жилья у большинства покупателей.

Отдельные локации округа пользуются популярностью у представителей творческих профессий, к примеру, районы Алексеевский, Останкинский. В элитных постройках прошлого века, которые стоят по обе стороны Проспекта Мира квартиры получали академики, деятели культуры, высшие чины армии. В удаленных от центра районах округа недвижимость востребована у семейных пар с детьми. Здесь квартиры приобретаются в основном в ипотеку.

Инвесторы и молодые семьи в первую очередь обращают внимание на новостройки; семьи с детьми, люди более старшего поколения покупают квартиры на вторичном рынке.

Какие минимальные цены на жилье в Северо-Восточном административном округе в Москве? Рассказывает Александр Козлов:

— На первичном рынке СВАО стоимость студии начинается от 5 млн руб, 1-комн.квартиры — от 6,4 млн.руб., 2-комн.квартиры — от 8 млн руб., 3-комн.квартиры — от 11 млн руб. На вторичном рынке студии продают от 3,7 млн.руб (в Северном районе), 1-комн.квартиры — от 6 млн руб., 2-комн.квартиры — от 7 млн.руб, 3-комн.квартиры — от 8,8 млн руб. В округе большое количество апартаментов, особенно на первичном рынке, их стоимость в среднем на 10-15% ниже, чем на квартиры.

О том, в каких районах самые высокие и низкие цены на жилье, рассказывает Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

— На первичном рынке жилья наиболее дорогой район по средней цене текущего предложения — Алексеевский (292 тыс. руб. за кв. м), за ним следуют Свиблово (232 тыс. руб. за кв. м), Бутырский (227 тыс. руб. за кв. м), Марьина Роща (224 тыс. руб. за кв. м) и Останкинский (214 тыс. руб. за кв. м). Наиболее дешевое жилье представлено в районах Лосиноостровский (177 тыс. руб. за кв. м), Бабушкинский (176 тыс. руб. за кв. м), Лианозово (151 тыс. руб. за кв. м), Ярославский (149 тыс. руб. за кв. м) и Северный (137 тыс. руб. за кв. м).

На территории округа находятся станции трех веток метро, а также Московская монорельсовая транспортная система и участок МЦК.

Салатовая ветка метро — «Люблинско-Дмитровская» — активно развивалась и отстраивалась последние 10 лет. Она дала округу несколько новых станций и удобный пересадочный узел в районе станции «Петровско-Разумовская». В ближайшие годы планируется постройка трех новых станций на салатовой ветке, которые продлят линию до района «Северный».

Также в СВАО находится единственная в Москве монорельсовая дорога, которая пересекает линию Октябрьской железной дороги над землей и соединяет станцию метро «Тимирязевская» (Бутырский район) и улицу Сергея Эйзенштейна (Останкинской район). Почти десять лет монорельс работал в транспортном режиме — как прямое продолжение московской транспортной системы. Однако в 2017, после открытия МЦК, пассажиропоток ощутимо снизился, и монорельс был переведен в экскурсионный режим — увеличились интервалы между поездами, сократилось ежедневное время работы.

На территории округа находятся два из девяти столичных железнодорожных вокзалов — Рижский и Савеловский.

Недалеко от станции метро «ВДНХ» есть автобусный вокзал, откуда отправляются рейсы в ближайшее Подмосковье и другие города северо-восточного направления, а также международные рейсы.

Пригородные автобусы ходят и со станций метро «Медведково» и «Алтуфьево».

Основные автомобильные магистрали округа — Дмитровское шоссе, Ярославское — оно ближе к центру переходит в Проспект Мира — и Алтуфьевское шоссе. Однако спешащим горожанам лучше воспользоваться общественным транспортом, ведь на этих магистралях пробки — обычное дело, даже не в часы пик.

В округе очень хорошо развита сеть наземного общественного транспорта. Всего насчитывается 105 маршрутов, которые соединяют районы между собой. В их число входит 3 ночных маршрута, ведущих в Северо-Восточный округ, когда закрыто метро, — с 01:00 до 05:30.

Советское прошлое округа тесно связано с промышленностью и производством. За несколько десятилетий здесь было создано значительное количество предприятий разных отраслей, часть из которых до сих пор функционирует.

В Бутырском районе, расположен крупнейший в округе завод «Аэроэлектромаш», выпускающий комплектующие для авиационной техники. Здесь же, в Бутырском, находятся фабрики пищевой промышленности: Останкинский молочный и Останкинский мясоперерабатывающий комбинаты, широко известные завод плавленых сыров «Карат» и завод «Баскин Роббинс».

В Алтуфьевском районе находится крупный комбинат стройматериалов, в Алексеевском располагается завод по производству радиоэлектроники, а в Лосиноостровском — электротехнический завод.

А еще в СВАО можно найти кожгалантерейную фабрику, несколько хлебозаводов — и это лишь малая часть всех предприятий, работающих на территории округа.

Конечно, такое количество промышленных предприятий не может не сказываться негативно на экологической ситуации в округе. Наиболее «грязным» считается мусоросжигательный завод в Отрадном, который, хоть на сегодняшний день законсервирован, но до сих пор продолжает отравлять жизнь населению — в прямом и переносном смыслах.

Экологическую ситуацию исправляют парки, скверы и бульвары — они занимают почти 300 гектаров. На территории округа находится крупнейший в Европе Главный ботанический сад РАН.

Также стоит отметить, что в СВАО, как и в других округах Москвы, сейчас активно проводится кампания по раздельному сбору мусора.

Целых 11 районов округа из 17 изначально создавались как спальные. В связи с этим медицинские и образовательные учреждения возводились одновременно с постройкой жилых комплексов.

В округе работает соответствующее высокой плотности населения количество детских садов и школ. В большинстве районов СВАО школы и детские сады есть в пешей доступности от любого дома. В последние годы по всей Москве открываются классы различной профнаправленности — медицинские, IT, инженерные. В СВАО такие классы созданы в 16 школах.

В округе хорошо развито дополнительное образование — можно найти кружки и секции для детей на любой вкус и кошелек.

Также на территории СВАО находятся корпуса известных вузов: МГПУ, Московский политехнический университет, НИУ МГСУ и других.

С медицинским обеспечением также не возникает проблем — в каждом районе есть городская поликлиника для взрослых и детская поликлиника. А для тех, кто предпочитает выбирать платное медицинское обслуживание — большой выбор частных клиник, которые предлагают оформить полис на год по вполне демократичным ценам.

Не чуждых спорту москвичей порадует большое количество частных фитнес-центров, площадок для воркаута. В зимний период во многих районах открываются катки, а в летний – лодочный прокат.

Отдельного внимания заслуживают парки округа.

Зеленые территории равномерно распределены по всему СВАО. Ботанический сад, Парк «Останкино», Лианозовский парк и Лианозовский заказник, Алтуфьевский заказник, Джамгаровский парк, Этнографическая деревня «Бибирево», парк «Отрада», парк «Дубки», Гончаровский парк — и это далеко не конец списка.

• Останкинская телебашня
  
  

Здание, высотой с 140-этажный дом, в хорошую погоду видно практически из любой точки СВАО. На башню водят экскурсии, где можно посмотреть на город с высоты птичьего полета. Самых смелых приглашают пройти на участок со стеклянным полом и буквально ощутить красоту и масштабы города у себя под ногами.

Адрес: Останкинский район, ул. Академика Королева, 15

• ВДНХ

ВДНХ — Выставка достижений народного хозяйства — входит в список 50 крупнейших выставочных центров мира. Исторические символы ВДНХ и Москвы в целом — памятник «Рабочий и колхозница», фонтаны «Дружба народов СССР» и «Каменный цветок». В последние годы ВДНХ активно реставрируют и облагораживают — здесь появились «Москвариум» и «Робостанция», воздушная экотропа на высоте 6,5 метров, в зимнее время работает самый большой каток столицы.

Адрес: Останкинский район, пр. Мира, 119

• Ростокинский акведук
  
  

Ростокинский акведук через реку Яузу был построен по приказу Екатерины II в 1783-1784 годах в рамках возведения Мытищинского водопровода — первого водопровода в стране. Его длина составляла около 26 км и он был полностью самотечным. Ростокинский акведук — единственный сохранившийся из пяти акведуков водопровода.

Адрес: Ростокино, пр-д Кадомцева, вл. 1, стр.4

• Усадьба Шереметевых
  
  

Усадьба Шереметевых, или музей-усадьба «Останкино» — памятник русской архитектуры XVIII века. Главным помещением дворца считается театральный зал. Это единственный зал в России, сохранивший сцену, гримировальную комнату и зрительские ряды той эпохи. Музейный фонд насчитывает около 20 тысяч предметов — как личных вещей графа Шереметева, так и коллекции фарфора, картин и мебели.

Адрес: Останкинский район, 1-я Останкинская ул., 5