Басманный район в Москве
Третий по площади в Центральном административном округе Москвы — Басманный район. Перечислим его плюсы и минусы, а также узнаем отзывы местных жителей и экспертов в сфере недвижимости
Мария ЗАРБАЛИЕВА
Журналист «КП»
Надежда КОРККА
Управляющий директор компании «Метриум»
(участник партнерской сети CBRE)
Наталия Кузнецова
Генеральный директор АН «БОН ТОН»
Алексей БАЛАКИН
Директор по развитию департамента
городской недвижимости Point Estate
Максим Лазовский
Владелец строительной компании
«Дом Лазовского»
Екатерина Косарева
Управляющий партнер
аналитического агентства WMT Consult
Екатерина Сивова
Совладелец инвестиционной
компании Garnet
Уютный и очаровательный Басманный район обладает каким-то особым шармом. Здесь тихо и спокойно, несмотря на расположение в центре Москвы, множество уютных двориков, старинных зданий, помнящих еще царские времена. Гулять тут можно бесконечно, за каждым поворотом найдется что-то неожиданное и интересное.

На территории Басманного сохранилось много крепких жилых домов прошлой эпохи, и появление новостроек — всегда событие. Здесь отлично развита социальная инфраструктура, а транспортная доступность — одна из лучших в городе. Хотя и в этой бочке меда есть своя ложка дегтя. Рассказываем обо всем, что нужно знать, планируя переезд в Басманный район.

История района

Богатая событиями история современного Басманного района началась примерно в XIV веке. В то время начали возникать поселения вдоль реки Яузы и Покровской дороги, ведущей из Москвы во Владимир. Сегодня этот старинный тракт — главная транспортная артерия района, разделенная на несколько улиц: Маросейку, Покровку, Старую Басманную, Спартаковскую и Бакунинскую.

Близость к Москве обеспечила этой местности быстрое развитие, пропорциональное скорости роста столицы. В XVI веке в Басманный район был переведен Иоанно-Предтеченский монастырь, что и сегодня стоит на Ивановской горке. А в XVII веке была основана Немецкая слобода — место, куда селились иностранцы, приехавшие в Россию, но не знавшие языка. Здесь жили не только немцы, название слободы отсылает к слову «немой» — так говорили о приехавших, не говорящих по-русски. В петровские времена Немецкая слобода превратилась в культурный центр притяжения аристократии, здесь часто бывал и сам Петр. Кроме того, Немецкая слобода навсегда вошла в историю как место, где родились Александр Пушкин и Михаил Лермонтов.
Исторически в Басманном районе располагались учебные заведения. Старейшие из них были основаны в XIX веке, в том числе Императорское Московское Техническое Училище, известное нам сегодня как МГТУ им. Баумана.

В советское время в районе активно развивалась промышленность, берега Яузы застраивались заводами и производствами. В 2000-е все фабрики были вынесены за черту города, а сохранившиеся здания преобразовали в творческие и бизнес-пространства, такие как Центр дизайна Artplay и Центр современного искусства «Винзавод».
Происхождение названия района
Название района происходит от Басманной слободы — одной из крупнейших, что когда-то находились на этой территории. А вот откуда взялось само слово «басманный», до конца не ясно. По одной из версий здесь жили басманники, дворцовые пекари, готовившие басман — казенный хлеб. Вторая версия — в слободе жили чеканщики, промышлявшие изготовлением басмы — тонких листов металла, использовавшихся в качестве украшений для икон.
Басманный район на карте Москвы

Описание и фото района

Басманный район находится на северо-востоке Центрального административного округа Москвы. Он соседствует с Тверским, Таганским, Красносельским районами, а также районами Сокольники, Лефортово и Соколиная гора.

Внешний облик Басманного — сочетание строений разных эпох. Прогуливаясь по извилистым улочкам, вы увидите старинные церкви, советские фабрики, доходные дома начала прошлого века и современные постройки.
Улицы Маросейка и Покровка, Чистые пруды и Ивановский монастырь.
Фото: globallookpress.com, commons.wikimedia.org
Басманный район в цифрах
8,37 кв.км — площадь Басманного района;
3 место по площади район занимает в ЦАО;
111 тыс. человек проживают в Басманном районе.

Плюсы

  • Отличная социальная инфраструктура.
  • Удобная транспортная доступность.
  • Статусность и расположение в центре.
  • Нетуристический и тихий.
  • Близость ко множеству культурных объектов и памятников.
  • Чистота и ухоженность

Минусы

  • Мало парков и зеленых зон.
  • Не самая благоприятная экологическая обстановка.
  • Достаточно высокие цены на жилье.

Недвижимость

Первичное жилье
Эксперты рассказывают как обстоят дела на рынке новостроек в Басманном районе:

— По уровню спроса на первичном рынке апартаментов бизнес- и премиум-классов Басманный район входит в топ-10 наиболее востребованных районов Москвы, — говорит Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «БОН ТОН».

— Большинство продаж на первичном рынке приходится на квартиры, 45% — на апартаменты, — рассказывает Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). — Средняя стоимость квадратного метра составляет 389 тыс. рублей, средняя цена предложения — 30,4 млн рублей. В бизнес-классе эти показатели равны 292 тыс. рублей и 22,8 млн рублей, в премиум-классе — 431 тыс. рублей и 24,6 млн рублей, в элитном — 966 тыс. рублей и 142 млн рублей.
      Вторичное жилье
      — На вторичном рынке Басманного района на данный момент экспонируется порядка 1,4 тысяч объектов, — рассказывает Екатерина Сивова, совладелец инвестиционной компании Garnet. — Спрос на недвижимость в районе растет. Так, среднее количество запросов на объекты, расположенные в этой части ЦАО, за 7 месяцев 2020-го года оказалось на 35,9% выше, чем за аналогичный период 2019-го года.

      — Стоимость «вторички» очень разная, — говорит Екатерина Косарева, управляющий партнер аналитического агентства WMT Consult. — Это могут быть не только старые дома исторического центра, нуждающиеся в реставрации, но и квартиры в новостройках, купленные у застройщика с целью перепродажи. Стоимость квадратного метра «вторички» на ЦИАНе в пределах новостройки бизнес-класса — 300-350 тысяч рублей. Так, студия у м. Бауманская 28 кв. м продается за 9,8 млн рублей, «однушка» побольше — 34 кв. м — за 10,5 млн рублей. Трехкомнатная квартира площадью 172,5 кв. м выставлена за 52,9 млн рублей. Судя по срезу предложений в Басманном на портале ЦИАН, многокомнатных предложений больше, чем одно- и двухкомнатных.
      Портрет покупателя
      Эксперты также рассказали, кто и почему покупает жилье в Басманном районе Москвы:

      — Басманный район Москвы привлекает жителей столицы центральным расположением, высоко развитой инфраструктурой, историческими достопримечательностями и культурными местами, — комментируют эксперты Авито Недвижимости. — Здесь намного меньше, чем в других районах Центрального административного округа, развлекательных заведений, из-за чего не так людно.

      — Основных покупателей жилья в Басманном районе можно условно разделить на несколько групп, — комментирует Екатерина Косарева. — Первая — любители исторического центра Старой Москвы. Сюда относятся и жители Басманного, кто желает переехать в большую или меньшую квартиру, но не желает менять район. Вторая — родители студентов вузов, их в районе несколько, в том числе известный университет им. Баумана. Третья — те, кто покупает квартиру для сдачи в аренду тем же студентам или преподавателям вузов.
      — В Басманный район входят совершенно разные по своему географическому удобству и комфорту объекты. Новая Дорога, Большая Почтовая и улица Радио не сравнятся по престижности с Мясницкой и Кривоколенным. Для бизнесменов новой формации, приехавших покорять столицу, жизнь в Басманном районе — это доступный престиж и вид из окна, — говорит Максим Лазовский, владелец строительной компании «Дом Лазовского». — Однако жить здесь с комфортом могут все, независимо от локации. Инфраструктура для всех и каждого — я бы оценил район именно так. Между Бауманской и Курской вы встретите в одном квартале Старообрядческую церковь, Православную, Поморскую и наследие Немецкой слободы. Эклектика прошлого в реалиях настоящего.

      Инфраструктура

      Транспорт
      Басманный — один из лучших в Москве в плане транспортной доступности. Как и в других старых районах столицы, здесь отлично развит, в первую очередь, общественный транспорт.

      В Басманном районе работают 10 станций метро, относящиеся к пяти разным веткам, — добираться удобно в любую точку города. Причем станции распределены на территории равномерно.
      «Комсомольская» — станция на Кольцевой линии. Фото: globallookpress.com
      Наземный транспорт в Басманном районе развит не менее хорошо — жителям доступны два десятка автобусных и трамвайных маршрутов, в том числе трамвай А — «Аннушка», как его ласково называют старожилы. Это один из самых старых и наиболее живописных трамвайных маршрутов Москвы.

      Центральная точка железнодорожного сообщения в районе — Курский вокзал. Отсюда ежедневно ходят сотни поездов и электричек, связывающих москвичей с другими городами области и страны.

      При всей развитости общественного транспорта, владельцам личных автомобилей не всегда приходится просто. Главная проблема — качество дорожного покрытия, которое, как отмечают местные жители, находится в неудовлетворительном состоянии. Существует также проблема парковок — дворы многих старых домов превращаются в стихийные парковки. Эту проблему посильно решают с помощью реорганизации общественных пространств и создания платных парковок — последних в районе насчитывается несколько сотен.
      Это интересно
      Лучшие районы Москвы для проживания
      С помощью экспертов мы составили для вас рейтинг лучших районов Москвы для проживания. Учитывались те из них, где реально купить жилье стоимостью не более 20 миллионов рублей
      Медицина
      На территории района находится множество государственных медицинских учреждений: несколько взрослых и детских поликлиник и больниц, женская консультация и родильный дом, военные госпитали, лечебно-профилактические диспансеры. В Басманном районе также находится известный Научно-исследовательский центр глазных болезней имени Гельмгольца.

      Учреждений, которые предлагают платные медицинские услуги, здесь тоже достаточно. Встречаются как филиалы сетевых клиник, так и единичные медцентры со специфическими направлениями лечения.
      Институт глазных болезней имени Гельмгольца. Фото: ru.wikipedia.org, NVO
      Образование
      В целом, социальная сфера — сильная сторона Басманного района. Здесь находятся более 20 общеобразовательных школ, в том числе с углубленным изучением отдельных предметов. Детские сады не уступают количеством — полтора десятка государственных и множество частных учреждений предлагают родителям свои услуги. Также в Басманном районе множество возможностей для дополнительного образования детей — музыкальные школы, спортивные секции, клубы по интересам.

      Учреждения высшего образования представлены корпусами ведущих российских вузов. В первую очередь это, конечно, знаменитая Бауманка — один из лучших технических университетов страны с богатейшей историей. Также в Басманном районе находятся учебные корпуса таких вузов, как Высшая школа экономики, Городской педагогический университет, Университет геодезии и картографии, Финансовый университет и многие другие.
      Московский государственный технический университет имени Н. Э. Баумана.
      Фото: globallookpress.com
      Парки
      При всех своих преимуществах Басманный район не может похвастаться обширными парковыми зонами. Лучшие места для прогулок здесь — часть Бульварного кольца, представленная Покровским и Чистопрудным бульварами, сад имени Баумана — один из самых уютных в Москве, территория вокруг Чистых прудов и набережная реки Яузы.
      Экология
      Как и в любой другой части центра Москвы, экологическая обстановка в Басманном районе далека от идеальной. Главный источник загрязнений — автомобили, именно выхлопные газы оказывают негативное воздействие на качество воздуха. Отсутствие в районе крупных парков не позволяет уравновесить создавшуюся экологическую ситуацию.

      Впрочем, Басманный в этом плане — далеко не худший район Москвы. В свое время от низших строчек рейтинга самых загрязненных районов столицы его спас перевод подавляющего большинства расположенных здесь производств и заводов за пределы столицы.
      Спорт
      У жителей Басманного района есть все возможности для ведения здорового образа жизни и занятий спортом. Здесь находятся два стадиона и Дом физкультуры «Труд», предлагающий секции для взрослых и детей. В районе открыто множество фитнес-центров, есть бассейны и даже ледовый каток. Во многих дворах установлены площадки для занятий спортом на воздухе.
      Культура
      По количеству театров Басманный район уступает только Тверскому, а по количеству различных арт-пространств и нетривиальных творческих кластеров сильно его превосходит.

      На территории района можно встретить как широко известные классические театры вроде «Современника» и Театра на Покровке, так и более концептуальные «Гоголь-центр», театр пластического балета и другие.

      В Басманном районе тут и там спрятаны разные необычные музеи — всего больше 10 объектов. Самые интересные — музей Владимира Маяковского, музей Юрия Никулина, музей уникальных кукол, усадьба Муравьевых-Апостолов.

      Важный элемент в жизни района — креативные кластеры, в основном возникшие на местах вытесненных за МКАД заводов. Это и уже упомянутые выше Artplay и Винзавод, и другие пространства, которые становятся точкой притяжения для творческих горожан.
      Театр «Современник». Фото: globallookpress.com
      Торговля
      В Басманном районе комфортно жить людям с разным достатком — здесь найдутся магазины всех ценовых категорий. Крупные супермаркеты, маленькие лавочки, большие торговые центры предлагают товары на любой вкус. Последних здесь, правда, совсем немного. Самый крупный — «Атриум» на площади Курского вокзала.
      Достопримечательности
      • Чистые пруды

      Технически, правильно это место называть «Чистый пруд» — водоем здесь остался только один. Это отличное место для прогулок — тут всегда тихо, спокойно, а летом еще и зелено. Зимой на пруду заливают каток, и круглогодично проводят уличные фотовыставки.

      Адрес: Москва, Чистопрудный бульвар
      Чистые пруды. Фото: globallookpress.com
      • Усадьба Барышникова

      Памятник архитектуры XVIII века, выполненный в стиле классицизма. Сейчас в отреставрированном здании находится редакция газеты «Аргументы и Факты».

      Адрес: Москва. Мясницкая ул., 42
      Усадьба Барышникова. Фото: globallookpress.com, Konstantin Kokoshkin
      • Храм Апостолов Петра и Павла в Басманной слободе

      Редкий для Москвы пример эпохи петровского барокко. По одной из версий, эскизы храма нарисовал сам Петр I.

      Адрес: Москва, Новая Басманная ул., 11
      Храм Апостолов Петра и Павла в Басманной слободе. Фото: ru.wikipedia.org, User:NVO

      Отзывы риэлторов

      Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

      — Преимущества района — это близость ряда локаций к центру города, хорошая транспортная доступность, развитая инфраструктура. Здесь находятся многочисленные театры, музеи, художественные галереи, представлены школы из рейтинга лучших учебных заведений Москвы. К числу недостатков можно отнести присутствие Курского вокзала и наличие железнодорожных путей, а также небольшое количество зеленых зон. Тем не менее, многое зависит от микролокации. Так, район примыкает к живописному Лефортовскому парку, а некоторые дома расположены на берегу Яузы и обладают хорошими видовыми характеристиками.
      Алексей Балакин, директор по развитию департамента городской недвижимости Point Estate:

      — Это хороший и относительно небольшой район, где много дореволюционных доходных домов, пользующихся спросом. Такие здания построены на века и обладают красивыми входными группами и высокими потолками. Основной объем предложения жилья в Басманном районе — на вторичном рынке, знаковых строящихся проектов (квартиры и апартаменты) достаточно немного. Инвесторов здесь очень мало, в основном это конечные покупатели, потому что в Басманном не такие высокие арендные ставки, как во многих других районах Москвы.

      Отзывы жителей

      Александра, 36 лет, менеджер среднего звена, психотерапевт:

      — Я живу в Басманном почти 10 лет, за это время мой любимый район существенно преобразился, как и вся Москва. Мы прошли путь от спящих бездомных в подъезде до современных шлагбаумов во дворе и зон платной парковки. Я проживаю на улице Старая Басманная — это сердце района и одна из самых красивых улиц, которая ведет к Спасской башне Кремля. Улица была полностью обновлена к 2018 году, что очень порадовало ее жителей. Прогуляться или прокатиться на велосипеде стало еще приятней. Хочется также отметить, что инфраструктура района создана таким образом, что выезжать за его пределы практически не требуется: все очень удобно, технично, комфортно. Отдельного внимания заслуживает наш реконструированный сад им.Баумана, на мой взгляд, лучший парк Москвы. Небольшая территория компенсируется особой атмосферой и многообразием разных активностей. Я люблю проводить здесь время летом: под кронами старинных дубов можно работать, спать, обедать, встречаться с друзьями. Даже не могу вспомнить ни одного минуса, разве что только шум за окном, но к нему я привыкла и уже не замечаю. Всем сердцем люблю свой район и не хочу никуда переезжать.

      Елизавета, 20 лет, маркетолог в сфере промышленности:

      — Живу в самом центре Басманного района — в Фурманном переулке, с самого рождения. С точки зрения инфраструктуры район можно оценить на 7 из 10, поскольку есть много маленьких продуктовых магазинов, недалеко идти до развлекательных заведений вроде баров или клубов, но при этом здесь нет крупных супермаркетов, всего несколько торговых центров и в целом, для людей привыкших к крупным торговым площадям, нет почти ничего.

      Самый большой плюс проживания в Басманном районе — его транспортная доступность: от моего дома удобно ехать на работу и с работы, поскольку, когда мне нужно выехать из центра, пробки стоят в именно на въезд в него, а вечером происходит наоборот. Кроме того, район очень приятно исследовать пешком, любуясь постройками дореволюционных времен, которых сохранилось немало.

      Главный минус — бич всего центра Москвы: неудовлетворительное состояние дорог, что меня, как автовладельца, очень сильно волнует. К сожалению, устранять эти недостатки никто не хочет, поскольку улицы узкие, а для того, чтобы провести ремонт дорожного полотна придется перекрывать улицу полностью.

      Но, в моем случае, не я выбирала район, а Басманный выбрал меня. Поэтому, несмотря на какие-то сложности в нашем с ним «сосуществовании», я люблю район за атмосферу настоящего «центра» с его трамваями, небольшими зданиями императорских времен и уютными двориками, в которых всегда поджидает что-то особенное.
      Это интересно
      Районы Москвы
      Вместе с экспертами мы выбрали для вас наиболее перспективные районы Москвы, где лучше купить недвижимость. Учитывались и выгодность покупки, и комфортность жизни в будущем
      Фото на обложке: shutterstock.com

      А в каком районе Москвы хотели бы жить вы? Почему? Поделитесь в комментариях:

      Комментарии для сайта Cackle
      Made on
      Tilda