Тверской район в Москве

Историческая часть Москвы, ее сердце, находится в Тверском районе. Здесь сосредоточены главные достопримечательности страны, сюда стремятся все без исключения туристы, да и жители столицы часто приезжают в Тверской район — эпицентр культурной и тусовочной жизни Москвы.

Рассказываем все, что нужно знать тем, кто задумался над покупкой или арендой жилья поближе к Кремлю.

История района

Основные вехи истории Тверского района повторяют историю Москвы в целом. Эти территории когда-то были центром небольшого города, который только-только начал разрастаться за пределы кремлевских стен. Каждый закоулок Тверского района дышит историей и духом старины, а по облику расположенных здесь зданий можно отследить историю русской архитектуры от XVIII века до наших дней.

Кремль, Тверская улица, давшая название району, Китай-город, Большой и Малый театры и еще десятки знаковых точек на карте становятся местом паломничества не только гостей столицы, но и ее жителей.

Описание и фото района

Тверской район относится к Центральному административному округу. Он тянется от центра Москвы на север, от Кремлевской набережной до Савеловского вокзала.

Тверской район в цифрах

Статус центра города дает множество преимуществ, однако и неизбежно дарит значительное количество отрицательных моментов. Перечислим основные плюсы и минусы Тверского района.

Плюсы

• Отлично развитая инфраструктура.

• Выгодное расположение.

• Высокий статус и престиж

• Близость к культурной жизни столицы.

• Высокий инвестиционный потенциал.

• Крепкая историческая застройка.

• Качественное жилье в новостройках.

• Чистота и ухоженность.

Минусы

• Высокие цены на жилье.

• Неблагоприятная экологическая обстановка.

• На туристических улицах всегда многолюдно.

• Нехватка парковок и частые пробки.

• Нехватка магазинов с доступными продуктами питания.

Недвижимость

Элитное и эксклюзивное: первичное жилье в Тверском районе

Тверской — один из старейших районов в Москве, и новое жилье здесь — редкость. Каждый свежевозведенный ЖК вызывает ажиотаж и привлекает внимание как инвесторов, так и потенциальных покупателей. Причина этому — эксклюзивность подобного рода предложений.

— На первичном рынке Тверского района преимущественно преобладает элитное жилье, — комментирует Ирина Мошева, управляющий директор Moscow Sotheby’s International Realty. — В основном квартиры здесь покупают семейные пары со взрослыми детьми, семейные молодые пары и «золотая молодежь», которую привлекает разнообразие тусовочных мест.

— На первичном рынке речь идет преимущественно о точечной застройке, и новые проекты выходят достаточно редко, — говорит Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). — При выборе недвижимости покупатели руководствуются, прежде всего, качественными характеристиками жилья, его расположением и ценой, а не годом постройки.

Дома с историей: вторичное жилье в Тверском районе

Вторичный рынок в Тверском районе — один из самых интересных и разношерстных в Москве. Среди предложений встречаются как советские панельки, так и старинные особняки позапрошлого века постройки.

— В целом речь идет об исторически сложившемся районе, в котором большую часть предложения занимает вторичное жилье, — рассказывает Надежда Коркка. — Это дореволюционные доходные дома, здания сталинского и брежневского периодов.

Некоторые старые дома попали в программу реновации — этот момент обязательно следует уточнять перед покупкой недвижимости.

Удовольствие не из дешевых: цены на жилье в Тверском районе

— Средняя стоимость квадратного метра, по нашим оценкам, составляет около 800 тыс. рублей за «квадрат», — говорит Борис Борискин, генеральный директор Skolkovo Realty. — На стоимость влияют такие факторы, как класс проекта (тут проекты ниже бизнес-класса стоить нерентабельно), наличие отделки, класс отделки и, конечно, локация — чем ближе к Кремлю, тем выше начальная стоимость метра.

— В премиальном и элитном сегментах цены на первичном рынке варьируются от 360 тыс. до 2,2 млн рублей за 1 кв. м, на вторичном — от 300 тыс. до 2,2 млн рублей за 1 кв. м. — рассказывает Ирина Мошева.

Выгодное вложение: инвестиционная привлекательность квартир в Тверском районе

Покупка квартиры в центре Москвы — надежная инвестиция, так считают эксперты в области недвижимости.

— В районе высокий арендный спрос, сотрудники бизнес-гигантов и их семьи, которые переезжают ближе к работе, студенты и те, кто выбирает район по велению сердца, стабильно поддерживают спрос на высоком уровне, — рассказывает Борис Борискин. — Поэтому приобретение недвижимости в Тверском районе — это еще и надежная инвестиция.

— Частая цель покупки квартиры тут — приобретение недвижимости для сохранения денежных средств, сдача объектов в аренду экспатам и крупным топ-менеджерам, — подтверждает Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «БОН ТОН». — Район привлекает крупных инвесторов, но также может рассматриваться и для семейного проживания.

Удобство жизни: почему покупатели выбирают Тверской район

Выгодное расположение, общая респектабельность и разброс цен от относительно невысоких до заоблачных привлекает покупателей, рассматривающих возможность жизни в центре.

— В районе хорошо развита инфраструктура, — комментируют представители Авито Недвижимость. — Здесь соседствуют бары, театры, объекты культурного наследия, магазины, офисы. Большая часть жилого фонда состоит из дореволюционных зданий и построек сталинских и брежневских времен. Помимо этого, в Тверском районе появляется и новая недвижимость премиум-класса. Во многом эти положительные моменты влияют на интерес жителей столицы, которые активно ищут выгодные предложения, причем как в сегменте аренды, так и сегменте покупки недвижимости.

Транспорт

Тверской район в масштабах Москвы занимает не самую большую площадь, однако именно здесь лучше всего развита в городе транспортная инфраструктура. Больше десяти станций метро, несколько десятков автобусных и трамвайных маршрутов обеспечивают жителям района возможность добраться общественным транспортом до любой точки столицы.

Безусловно, это один из главных плюсов жизни здесь, хотя свои недостатки есть и общественного транспорта, в частности, у метро. Их выделил Дмитрий Шутов, журналист сервиса бронирования жилья для отдыха Tvil.ru: 

— Рядом с бывшим кинотеатром «Пушкинский» очень неудобный проход. Сеть подземных тоннелей довольно запутанная. Указатели не спасают, и люди, как только выбираются из метрополитена, становятся участниками квеста.

К Тверскому району также относится Белорусский вокзал. С него ежедневно отправляются как дальние поезда, так и подмосковные электрички, и поезда МЦД, связывающие Москву с западом области.

Владельцы личного транспорта находятся в двоякой ситуации. С одной стороны, в районе находится Тверская улица — исторически один из важнейших торговых путей Москвы, и другие важные автодороги: участок Садового кольца, улицы Новослободская и 1-я Тверская-Ямская и т.д. Попасть в район на автомобиле и уехать из него — казалось бы, проще простого. Однако внушительной ложкой дегтя становятся бесконечные пробки, из-за которых Тверской район ежедневно впадает в оцепенение. Большое количество офисных пространств, достопримечательностей и развлечений привлекает москвичей со всего города, и транспортная сеть с такими нагрузками в часы пик просто не справляется.

Отдельно стоят упомянуть особенности постройки некоторых домов, которые становятся настоящей головной болью для автовладельцев:

— Множество заведений расположено во дворах, и на машине туда подъехать практически нереально. Некоторые здания даже навигатор искать отказывается. Кучу корпусов и строений найти крайне проблематично, — комментирует Дмитрий Шутов.

Финальный штрих к и без того не самой благоприятной ситуации для автомобилистов добавляют парковки. Найти место во дворах практически нереально, зачастую приходится как следует покружить вокруг нужного места, чтобы найти, где встать. Немного сглаживают ситуацию платные парковки и автостоянки, однако будьте готовы к тому, что ценник у них совсем не демократичный.

Медицина

В районе одинаково хорошо развиты сети как государственных больниц, так и частных клиник.

Детских и взрослых государственных поликлиник и больниц здесь более десятка, включая научно-исследовательские центры, например, НИИ нейрохирургии им. Бурденко. Частных клиник в районе больше, попасть в них проще — в большинстве вас примут в тот же день, — но и стоить их услуги будут немало. В Центральном округе в целом дорогое лечение, и в Тверском районе ценник — один из самых высоких.

Образование

В Тверском районе высокая концентрация образовательных учреждений всех уровней. Детские сады, школы, лицеи, колледжи, техникумы и вузы здесь собраны в больших количествах. Жильцы района не испытывают сложностей с нехваткой мест в садах и школах.

Для некоторых учебных заведений возводились новые здания, однако большинство из них находится в домах с долгой историей. А некоторые школы и лицеи являются наследниками знаменитых дореволюционных гимназий.

Экология

Слабое место района — экологическая обстановка. Ее создают не столько заводы с их вредными выбросами, сколько автомобили, из-за которых уровень загрязненности воздуха постоянно растет. Усугубляет ситуацию и отсутствие хоть сколько-нибудь значительных зеленых зон — центр Москвы состоит из стекла и бетона, и паркам здесь едва находится место.

Парки

Хотя зон для прогулок в Тверском районе множество (поплутать по тихим улочкам и переулкам — милое дело!), парков здесь явно не хватает. «Зарядье», сад «Эрмитаж», Александровский сад, а также несколько небольших скверов и бульваров — кусочков Бульварного кольца — вот, пожалуй, и весь набор.

Поэтому для прогулок многие жители района предпочитают близкие к Тверскому Сокольники, Хамовники и Якиманку — уж там есть, где разгуляться.

Спорт

Спортивная инфраструктура района представлена, в основном, множеством спортзалов и фитнес-клубов. Абонементы в большинстве из них — не из дешевых, ведь владельцам нужно как-то окупать дорогую аренду помещения в центре Москвы. Самые высокие цены — в сетевых фитнес-клубах с громким именем. Однако есть здесь и свои исключения. Если не обращать внимание на сверкающие вывески, можно найти множество местечковых частных спортивных секций и залов, занятия в которых вполне себе может позволить среднестатистический москвич со среднестатистической зарплатой.

К возможностям для бесплатных физических нагрузок относятся в основном спортивные зоны во дворах — уличные тренажеры и площадки для игр с мячом.

Бизнес и торговля

Иметь офис в Тверском районе — статусно и престижно, многие компании тратят баснословные суммы по арендным ставкам за заветное соседство и тот самый вид на Кремль из окна. Офисы в Тверском районе есть как у отечественных, так и у зарубежных компаний-мастодонтов. Кроме этого, в здесь находится множество бизнес-центров, работники которых во многом и создают сложную ситуацию на дорогах, описанную выше — все стекаются в центр и разъезжаются по домам примерно в одно и то же время, образуя пробки в часы-пик.

Тверская улица по праву считается главной торговой улицей страны. На ней расположены как самые роскошные бутики, так и салоны вполне демократичных брендов. В районе открыты несколько больших торговых центров, включая «Охотный ряд» прямо на Манежной площади и знаменитые ГУМ и ЦУМ.

Чем ближе к Кремлю, тем ниже концентрация обычных продуктовых супермаркетов, которыми полон любой рядовой «спальник». Жители Тверского района, которым квартиры достались, например, в наследство, но не имеющие высокооплачиваемой работы, находятся в заложниках этой ситуации. У многих в шаговой доступности от дома нет обычного магазина, где можно купить продукты по среднемосковским ценам. Поэтому многие старожилы продают свои жилища в элитном районе и перебираются ближе к окраинам.

Кафе и рестораны

Тверской район — неизменное место притяжения столичных гастроэнтузиастов, именно здесь сосредоточены лучшие кафе, рестораны и бары города. Многие москвичи целенаправленно едут сюда после окончания рабочего дня, чтобы расслабиться и отдохнуть за бокалом-другим вина.

Тем, кто живет в центре Москвы, ехать никуда не нужно — все под боком. Однако тут возникает проблема у обитателей квартир в домах на самых оживленных барных улицах — отдыхающие зачастую долго шумят после положенных 23:00, мешая мирным обывателям. Поэтому, выбирая жилье в Тверском районе, подумайте, что для вас важнее — включенность в полную развлечений жизнь большого города или тишина более спокойных улиц.

Отзывы риэлторов

Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

— Тверской район охватывает обширную территорию от Кремля до ТТК в направлении Сущевского вала. Исторически это одна из наиболее престижных локаций. С точки зрения наследия и инфраструктуры район поистине уникален: в нем расположены многочисленные театры и музеи, кинотеатры и концертные залы. Помимо этого, представлены детские сады, школы и лицеи, входящие в число лучших образовательных учреждений столицы. В районе открыты станции сразу девяти линий метро, действуют многочисленные маршруты наземного транспорта.

Один из основных недостатков — многолюдность и обилие туристов. Поэтому некоторые клиенты предпочитают выбрать более спокойные локации, например, Хамовники или Замоскворечье.

Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «БОН ТОН»:

— Район интересен в силу нескольких причин. Во-первых, это уникальность места. Во-вторых, наличие предложения в элитных клубных домах с квартирами и апартаментами. Малое количество площадок для застройки подогревает интерес к району и реализуемой там недвижимости.

Борис Борискин, генеральный директор Skolkovo Realty:

— Главное преимущество Тверского района в исторически сложившейся репутации делового центра столицы, еще до возведения «Москва-Сити», район являлся главной точкой притяжения для топ-компаний и корпораций. На сегодняшний день ситуация не сильно изменилась. 

Инфраструктура одна из лучших в Москве: Большой театр, Ленком, Александровский сад и сад «Эрмитаж», музеи и творческие галереи, бесчисленное количество ресторанов и кафе — работаете ли вы или отдыхаете, динамика и атмосфера района располагают к жизни в ритме 24/7.

В районе хороший выбор высших учебных заведений — Станкин, РГГУ, РХТУ им. Д.А. Менделеева и т.д. Тверской граничит со всеми районами ЦАО, главные магистрали — Тверская и Цветной бульвар, в целом транспортная доступность высокая. Этот район стабильно входит в топ-4 по уровню спроса среди всех локаций ЦАО.

Ирина Мошева, управляющий директор Moscow Sotheby’s International Realty:

— Сегодня покупатели жилой недвижимости в Тверском районе предпочитают новые элитные комплексы, в которых полностью сохранена историческая архитектура, а внутри все выполнено по новейшим технологиям. Стоит отметить богатую инфраструктуру данного района — в нем высокая концентрация учреждений науки, музеев, гостиниц, театров, огромное разнообразие ресторанов и ночных клубов. При этом образовательные учреждения Тверского района входят в число лучших в столице.

Отзывы жителей

Татьяна, 44 года, директор по работе с клиентами в коммуникационном агентстве (пиар):

Я — коренной житель Тверского района, родилась и выросла в нем. Живу на Новолесной улице. Для меня район — «малая родина». Живу в доме, где все друг друга знают и соседи общаются между собой. Старый московский дом с историей и сменяемостью поколений. У меня, например, четвертое поколение живет в этом конкретном доме и, соответственно, районе. Район очень удобен с точки зрения транспортных развязок, магазинов, социальной инфраструктуры, удобно добираться в любую точку Москвы. Район не выбирала, так как родилась и выросла в нем и живу сейчас. Очень его люблю. Считаю, что он один из самых лучших в Москве.

Могу выделить главные плюсы: жизнь в центре Москвы, дружелюбные соседи, развитая инфраструктура. Среди минусов — бесконечное благоустройство, в том числе и ночью, очень высокая цена за парковку, невозможно припарковаться в районе, пробки. Мы, как жители центра, практически отказались от машины, передвигаемся в 97% случаев общественным транспортом или пешком. К сожалению, к пожеланиям жителей управа очень мало прислушивается, но у нас активные муниципальные депутаты — наши соседи. Мало зелени в районе, но это неизбежно для центра города. Много хостелов, в том числе и незаконных, на которые невозможно найти управу, и обращения в органы не помогают.

Иван, 20 лет, студент РГГУ:

— Я снимаю комнату в квартире недалеко от вуза — это в Миусах, недалеко от Белорусского вокзала. Живу здесь уже второй год, в соседних комнатах — ребята из этого же университета. И как же я люблю это место! Район просто замечательный, шаговая доступность вообще от всего, что мне нужно для жизни: универ, метро, бары, магазины, фудмолл. Сейчас я прохожу стажировку в компании, которая расположена на Белой площади — тоже далеко ходить не нужно.

Сама квартира находится в старом доме советской постройки, большинство соседей — старожилы. Тут тихий зеленый двор, за которым ухаживают сами жильцы — у местных вообще довольно хорошо развитое коммьюнити. Из минусов я бы выделил близость к вокзалу и железной дороге — не то, чтобы это доставляет какие-то неудобства, скорее просто создает фоновое напряжение.

Как добраться