Район Якиманка в Москве

Район Якиманка в Москве напоминает живительный оазис в бетонной пустыне мегаполиса. Сюда съезжаются жители со всех уголков города, чтобы прогуляться вдоль Москвы-реки, насладиться зеленью и спокойствием. Здесь можно встретить и семьи с детьми, и шумных подростков, и влюбленные парочки, и пенсионеров, и спортсменов, и интеллигенцию — каждому приходится по вкусу это место. Еще во времена царской Москвы жители вели неспешный и провинциальный образ жизни, вечерами обязательно устраивали посиделки в кругу семьи и рано ложились спать.

Застройка района очень неоднородная. На это повлияли исторические события, происходившие на территории этой местности, которые сегодня отражены в названиях улиц. Зато как интересно, гуляя, погружаться в историю!

«КП» пообщалась с экспертами и местными жителями и узнала все преимущества жизни и покупки недвижимости здесь.

История района

Современные границы района Якиманка, ранее являвшегося частью Замоскворечья, были очерчены 5 июля 1995 года. Но освоение местности, где сейчас располагается район, началось задолго до этого. Подтверждением тому являются найденные здесь орудия труда, датируемые двумя тысячами лет до нашей эры.

Первое упоминание о поселениях на этой территории относится к концу XIV века. Самое древнее из них — Хвостовское — встречается в летописи от 1389 года. Были и другие села, возникшие чуть позже.

Застраивалась эта местность не очень активно — причиной тому был низинный рельеф, из-за которого во время наводнений район сильно затапливало. Вдобавок Заречье — так называлась эта местность в старину — хоть и находилось напротив Кремля, но было изолировано от него рекой. Добираться сюда приходилось зачастую на лодке или по льду — вплоть до XVII века мосты через реку были только наплавные. В связи с такими неудобствами земля здесь стоила гораздо меньше, чем на левом берегу. Желающие жить в Замоскворечье выбирали для этого наиболее высокий участок рельефа между нынешними улицами Большая Якиманка и Большая Ордынка — в те времена это были дороги, ведущие на Серпухов и Калугу.

Из-за своего расположения эта территория часто подвергалась нападению войск Золотой Орды и Литовского княжества. Поэтому в начале XVI века князь Василий III заселяет Заречье своими телохранителями, которые позже преобразовались в Стрелецкий полк. Уже при Михаиле Романове здесь обосновались казаки. Эти две слободы — Стрелецкая и Казачья — защищали подступы к городу с южной стороны.

Смутное время сильно обезобразило облик местности — здесь велись ожесточенные бои, были сожжены фортификационные укрепления. Но район возродился на пепелище и уже в конце 30-х годов XVII века, когда были возведены новые оборонительные сооружения, вошел в состав Москвы и стал частью Земляного города — ныне территория в пределах Садового кольца. Население Заречья в то время было очень неоднородным — это и татары, и поляки, и наемные иностранцы, и купцы, и ремесленники, и стрельцы. Вопреки тому, что в этот период район начинает активно застраиваться и развиваться, он все еще продолжает оставаться отдаленной окраиной города.

В начале XVIII века, после переноса столицы из Москвы в Санкт-Петербург, жизнь Замоскворечья круто изменилась. Большую часть жителей насильно переселили в новую столицу, на прежнем месте остались преимущественно купцы. Тогда же Якиманка начала развиваться как промышленный район — в ней строятся первые фабрики, мануфактуры и склады. Границы расширяются — на территории за Земляным валом появляются усадьбы именитых дворян. На деньги одного из них — князя Голицына — в конце столетия возводится первая в городе одноименная публичная больница.

Отечественная война 1812 года вновь сильно изуродовала облик Заречья. Дорогой на Калугу, по современной Большой Ордынке, уходил Наполеон из горящей Москвы. Большая часть застройки, будучи в то время деревянной, пострадала в том ужасном пожаре. Две трети города были уничтожены.

В 1830 году, после сооружения Бабьегородской плотины и прокладки Садового кольца, начинается очередная волна массового заселения Замоскворечья.

Конец XIX века ознаменован расцветом этой части города — появляются новые канализации и водопровод, строятся благотворительные заведения, храмы, больницы, открывается первый яхт-клуб, зарождается любовь к искусству. Этот период овеян духом интеллигенции, до сих пор сохранившимся в улочках Якиманки.

Генеральный план реконструкции Москвы 30-х годов XX века предполагал значительные изменения в облике Замоскворечья, но он, к счастью, не был полностью осуществлен. Тем не менее район сильно пострадал — были уничтожены многие церкви и памятники архитектуры, на их месте построены многоэтажки. В Заречье на тот момент остался всего один действующий храм. И все же Якиманке, несомненно, повезло больше, чем другим районам — здесь многое сохранилось.

Спустя еще полвека район захлестнула новая волна беспощадной застройки — возводятся панельные многоэтажки, которые зияют как бельмо на архитектурном облике Якиманки. Застройка продолжается до сих пор, но надо отметить, что некоторые проекты все же удается вполне удачно вписать в облик района.

На первый взгляд Якиманка может показаться своеобразной градостроительной какофонией. Здесь есть все — постройки XVII века, постпожарная и дореволюционная застройка Москвы, здания советского конструктивизма, псевдорусский стиль, ампир, эклектика, барокко, классицизм. Однако именно в этом и заключается его привлекательность, которая лишь доказывает, что на протяжении всей своей истории Якиманка была в эпицентре событий.

В настоящее время это современный район с насыщенной деловой и культурной жизнью, который был и остается символом ушедших эпох.

Происхождение названия района

В 1493 году впервые встречается упоминание о деревянном храме, построенном в честь родителей Богородицы — Иоакима и Анны. Он располагался на пересечении современных улиц Малая Якиманка и Якиманского проезда и дал название этой местности, а впоследствии району. В 1969 году храм был уничтожен.

Описание и фото района

Район Якиманка расположен на юге Центрального административного округа. Он тянется по правому берегу Москвы-реки от ТТК вплоть до самого Кремля. Река является границей района на западе и севере, а Большая Ордынка на востоке. Южная граница напоминает зубцы разной формы и тянется по диагонали от ТТК до Садового кольца, которое условно делит район на две части.

Якиманка граничит с тремя районами ЦАО — Хамовники, Тверской и Замоскворечье — и несколькими районами ЮАО и ЮЗАО.

Район Якиманка в цифрах

Плюсы

• Много зеленых насаждений.
• Принадлежность к ЦАО.
• Развитая транспортная и социальная инфраструктура.
• Обилие памятников и достопримечательностей.
• Богатая культурно-досуговая жизнь.
• Высокий инвестиционный потенциал.

Минусы

• Недостаток парковок.
• Плотное автомобильное движение.
• Постоянный туристический поток.
• Разнородность застройки.
• Высокие цены на недвижимость.

Недвижимость

Благодаря своему расположению, небольшим размерам и обилию парков Якиманка выгодно выделяется на фоне других районов Центрального округа. Покупка недвижимости здесь может стать не только хорошим приобретением или выгодным вложением, но и подчеркнуть элитарный статус покупателя.

Премиум-класс: первичный рынок недвижимости

Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) говорит:

— В районе Якиманка первичное жилье представлено сразу несколькими проектами. В новостройках района экспонируется порядка 150 квартир и апартаментов общей площадью 26,6 тыс. кв. м. Надо сказать, что все эти лоты относятся к высокобюджетному сегменту.

— Последние два десятилетия район активно застраивается жилыми комплексами премиум-класса. В настоящее время среди застройщиков сохраняется хороший вектор развития придомовых территорий и транспортной доступности — район известен отличной инфраструктурой.

За последние пять лет он сильно изменился благодаря большому количеству инвестиций, в том числе со стороны Правительства Москвы, которое развивает туристическую привлекательность. За счет этого недвижимость в районе Якиманка имеет очень внушительный инвестиционный потенциал — ее популярность будет только расти с пропорциональным увеличением стоимости квадратных метров, — поясняет Александр Дужников, Co-Founder Федерального портала недвижимости Move.ru и ГК A3F Group.

Не теряет популярность: рынок вторичного жилья

Елена Земцова, управляющий партнер компании Delta estate рассказывает:

— Район Якиманка за счет близости набережных, парков и старомосковских переулков, всегда был популярен среди взыскательных покупателей. Поэтому старые элитные дома не теряют своей актуальности по сей день. Наоборот, относительно показателей прошлого года спрос вырос примерно на 30%.

Якиманка — один из немногих районов Москвы, который вообще не участвует в программе реновации.

Цены

— Согласно аналитике нашего портала, стоимость квадратного метра здесь начинается от 300 тыс. рублей на рынке вторичной недвижимости и от 400 тыс. рублей в новостройках. Верхняя планка ценоформирования заканчивается на уровне 2,2 млн. рублей за «квадрат». Интересно, что в прошлом году в районе наблюдался наибольший в премиум-классе прирост средней стоимости за метр — 34,5%. Связано это с тем, что в локации вышел в реализацию новый проект, — комментирует Александр Дужников.

Елена Земцова дополняет:

— За последнее время в части района внутри Садового появилось много новых клубных домов с красивым фасадом и панорамным остеклением. В квартире без отделки стоимость квадратного метра начинается от 800 тыс. рублей. В квартире с отделкой и видами на Кремль цены стартуют от 1 млн. рублей и доходят до 1,4 млн. рублей за квадратный метр. 

Территория Якиманки за Садовым кольцом также активно осваивается застройщиками премиального сегмента. Здесь цены пониже и, как правило, начинаются от 600 тыс. рублей за квадратный метр, но можно урвать квартиру, где стоимость «квадрата» будет от 400 тыс. рублей. На сегодня это минимальная цена в премиальных новостройках Якиманки.

На вторичном рынке района ситуация складывается следующим образом: в элитных домах цены стартуют от 1–1,3 млн. рублей и доходят до 2,2 млн. рублей за квадратный метр, в «сталинках» стоимость метра варьируется в диапазоне 400-600 тыс. рублей, а в старых панельных домах за Садовым кольцом — в диапазоне 270–400 тыс. рублей.

Два полюса: портрет покупателя

Александр Дужников делится:

— Район можно условно разделить на две части: консервативную северную, чьи жители приобрели здесь недвижимость еще в прошлом веке или получили по наследству, и южную, где преобладает более современная застройка. Примерно так же распределяются и покупатели в этом районе: семьям с детьми отлично подходит для проживания северная часть, а более «шумная» южная пользуется большим спросом у молодежи.

— Покупку жилья здесь чаще рассматривают семейные люди, желающие проживать в тихой локации рядом с парками, но при этом близко к центру, иметь доступ ко всей развитой инфраструктуре района и удобную транспортную доступность. Надо понимать, что позволить себе жилье в Якиманке могут только представители очень обеспеченной прослойки населения, — уточняет Елена Земцова.

Транспорт

Район Якиманка совсем небольшой по площади — из одного его конца в другой можно дойти неспешным шагом за полтора часа. Тем не менее, по территории района проходят сразу четыре ветки метро: Серпуховско-Тимирязевская, Калужско-Рижская, Калининская и Кольцевая. Две станции расположены внутри района, причем одна из них является сразу радиальной и кольцевой. Еще три станции разбросаны по периметру примерно на одинаковом расстоянии. Все это обеспечивает пешую доступность до метро каждому жителю.

В пределах Якиманки существует полтора десятка маршрутов для движения наземного транспорта — автобусов и электробусов. В их числе один ночной маршрут, по которому автобус курсирует в нерабочее время метро, кольцевой маршрут Б и даже маршрут, на котором можно добраться до МКАД. Разветвленная транспортная сеть соединяет противоположные концы Якиманки, а также район с другими округами города.

Основными автомагистралями являются Садовое кольцо, Большая Якиманка, переходящая в Ленинский проспект, Большая Полянка и Большая Ордынка, служащая границей с Замоскворечьем. Несмотря на то, что здесь гораздо меньше улиц, чем в других районах Москвы, в часы пик неизбежно образуются заторы. В теплое время года в районе функционирует около двадцати точек городского велопроката.

Промышленность и экология

Когда-то Якиманка была самым настоящим промышленным районом. Благодаря невысокой стоимости земли здесь появлялись фабрики и заводы уже в XVIII веке. К счастью, на сегодняшний день почти все предприятия, которых насчитывалось порядка пятидесяти, убраны из района. А те, которые все же остались, едва ли наносят ощутимый вред экологии.

Но в районе присутствует общая для всего центра проблема загазованности — в современных реалиях нам уже никуда не деться от круглосуточного и круглогодичного автопотока и его последствий.

В остальном, благодаря обилию зеленых насаждений, это самый благоприятный район из всего ЦАО с точки зрения экологии.

Медицина

Медицина в районе развита прекрасно. Издавна на этой территории строились больницы, которые впоследствии обрели второе дыхание уже в более современных медицинских учреждениях.

Морозовская детская городская клиническая больница была открыта в начале XX века, а в настоящее время является крупнейшей многопрофильной детской больницей, оснащенной современным оборудованием и обладает огромным практическим потенциалом. При больнице располагается консультативно-диагностический центр, который оказывает амбулаторное лечение маленьким жителям района.

Еще более древней историей может похвастаться Городская клиническая больница №1 имени Н.И.Пирогова, которая берет начало от упоминавшейся выше Голицынской больницы, построенной еще в первые годы XIX века. На сегодняшний день это одна из ведущих больниц России, использующая в работе последние разработки и новейшее оборудование.

НИИ неотложной детской хирургии и травматологии был открыт уже в текущем тысячелетии на базе ликвидированной Детской больницы № 20 имени К.А.Тимирязева. В наши дни это уникальное учреждение, не имеющее аналогов в России и заслуживающее внимания за рубежом.

Обычная поликлиника в районе всего одна, но зато с богатой историей — ее деятельность начинается с Марфо-Мариинской обители. Сегодня поликлиника на хорошем счету у жителей Якиманки.

С коммерческими клиниками различного профиля проблем не возникает — их здесь, как и во всем центре, огромное множество.

Образование

В районе расположены два государственных образовательных комплекса, которые включают в себя четыре филиала дошкольного образования и шесть филиалов для получения начального и основного среднего образования. В школах открыты классы различных профилей: социально-экономического, инженерного, медицинского, гуманитарного, естественно-научного и технологического. В них же функционирует большое количество кружков и секций, в том числе по таким актуальным направлениям, как программирование, робототехника и 3D-моделирование.

Кроме того, в Якиманке работает несколько частных школ, православная гимназия и православная школа для детей из многодетных семей, которая осуществляет свою деятельность при поддержке государства. Ведет прием школьников и Московская центральная художественная школа при РАХ, где одаренные дети, наряду с общим образованием, получают академическое художественное образование.

Пласт высших профессиональных учебных заведений представлен несколькими вузами, среди которых один из лучших технических вузов страны — Национальный исследовательский технологический университет «МИСиС», начавший свою деятельность еще в первой четверти прошлого столетия.

В районе есть большой выбор учреждений дополнительного образования не только на коммерческой, но и на бюджетной основе. Отдельно стоит упомянуть Детскую музыкальную школу имени Р.М.Глиэра, которая существует с начала 30-х годов прошлого столетия.

Магазины и торговые центры

С продуктовыми точками в районе все относительно неплохо. В пределах Садового встречаются сетевые магазины среднего сегмента, что большая редкость для центра. Даже в непосредственной близости от Балчуга и на самом острове работают «сетевики», пусть и чуть более высокого уровня.

В Якиманке можно найти несколько специализированных магазинов для художников и один из крупнейших книжных магазинов города — место паломничества студентов и заядлых книголюбов.

Встречаются здесь и небольшие бутики, но основательным шопингом лучше заняться в других районах.

Досуг и развлечения

В районе Якиманка есть масса вариантов проведения досуга. Даже самая искушенная публика найдет занятие по душе. Здесь располагаются театры, кинотеатры, музеи, лектории, площадки для активного отдыха, велодорожки — список можно продолжать бесконечно.

На территории паркового ансамбля круглогодично проходят различные фестивали и лекции. В летнее время года в парках можно поиграть в настоящий пляжный волейбол или присоединиться к танцующим парам на набережной и освоить несколько движений, а зимой сходить на один из самых больших катков в Москве.

На территории Якиманки находится сразу несколько причалов, с которых можно отправиться в увлекательную экскурсию по Москве-реке.

Приятно устроить себе пешую прогулку по району и погрузиться в архитектурное многоголосие, любуясь сохранившимися зданиями. Это и Палаты Аверкия Кириллова в стиле барокко, построенные в середине XVII века и являющиеся одной из немногих уцелевших построек тех времен. Это невероятной красоты Дом Игумнова, выполненный в псевдорусском стиле и напоминающий боярский терем. Про него до сих пор ходят жуткие легенды, что сам купец замуровал в его стенах свою любовницу, подозреваемую в измене. Это особняк П.И. Харитоненко в стиле эклектика, интерьеры которого были первой самостоятельной работой знаменитого Федора Шехтеля и сохранились до наших дней. Это доходный дом Н.С. Воробьева в стиле модерн. Это грандиозные мосты района — Патриарший и Большой каменный. А уж все скульптуры в районе просто не перечислить.

Славится Якиманка и своими храмами. Несмотря на то, что в советское время их достаточно много было уничтожено, сохранить удалось еще больше. В столь небольшом по площади районе насчитывается более двух десятков храмов и часовен. Среди них можно встретить такие яркие образцы архитектуры XVIII века, как Церковь Святого Иоанна Воина на Якиманке, выполненная в стиле барокко. За всю свою историю она ни разу не закрывалась.

Отдельного внимания заслуживает «Красный Октябрь». Сегодня это не только название фабрики, преобразованной из ранее существовавшей на ее месте фабрики «Эйнем», но и народное название целого квартала в центре Москвы. На рубеже тысячелетий Правительство города дало дорогу редевелопменту — территории «Красного Октября» были перестроены под общественные пространства и офисы, но их исторический облик сохранился. Сегодня это настоящее место притяжения — здесь модно иметь офис, интересно гулять с друзьями или семьей, удобно заниматься спортом, уютно проводить время воскресным утром и отдыхать в пятницу вечером, когда все пространство превращается в тусовочный эпицентр.

Конечно, в Якиманке настоящий рай для гурманов — на одной только стрелке Балчуга насчитывается более десятка гастрономических заведений различного формата.

Парки

Парки Якиманки — это душа района. Несмотря на свое расположение — в самом центре столице — они обладают особой магией и помогают скрыться от непрекращающейся увертюры клаксонов.

Главный парковый ансамбль района образуют тянущиеся друг за другом Нескучный сад, Центральный парк культуры и отдыха имени Горького и Парк искусств МУЗЕОН, которые с недавнего времени являются частями объединенного Парка Горького.

Раньше всех — в середине XVIII века — появился Нескучный сад, когда именитые дворянские семейства начали селиться на этой территории. Он помнит многих богатых и влиятельных людей того времени и даже представителей царского рода. Сегодня это красивый пейзажный парк, частично сохранивший постройки ушедшей эпохи.

Парк Горького впервые был открыт для посетителей в 1928 году. На протяжении всей истории существования его облик, а главное — основная задача, постоянно менялись. Сегодня он носит звание главного парка столицы и является не только излюбленным местом для прогулок, но и одной из основных площадок для проведения массовых мероприятий.

Самый молодой — МУЗЕОН — образовался уже после возведения нового здания Третьяковской галереи. Сегодня парк является музеем под открытым небом, где собраны уникальные скульптуры советских мастеров.

Все три пространства не так давно были облагорожены и отреставрированы — появились велодорожки, тропинки для занятий скандинавской ходьбой, детские площадки и воркаут-зоны, скейт-парк, лектории, летние кинотеатры и пункты фудстрита, кафе и рестораны. На парковой территории постоянно проводятся экскурсии, мастер-классы, фестивали и концерты.

Постепенно в Якиманке приступают и к облагораживанию скверов, создавая комфортное пространство для жителей района.

 Спорт

Ничто не может сравниться с утренней пробежкой в тени разлапистых деревьев. Жителям Якиманки, чуть ли не единственным из всех обитателей центра города, очень повезло в этом плане — у них есть такая уникальная возможность. К тому же, после обустройства территории паркового ансамбля, в этих самых парках появились специальные беговые дорожки.

В Парке Горького создан многофункциональный спортивный центр, где одновременно проходят занятия по нескольким направлениям. Все они бесплатны, а посетить их может любой желающий, предварительно зарегистрировавшись. Там же создана площадка для футбола и стритбола.

Летом все в тех же парках можно бесплатно попробовать йогу или медитацию — занятия проводятся каждый день.

На придворовых территориях района активно создаются воркаут-зоны для его жителей.

Также в Якиманке огромный выбор коммерческих фитнес-клубов — сетевых и локальных, с бассейнами и больше напоминающих дворовые «качалки», больших по площади и камерно-уютных. Большая концентрация спортивных клубов наблюдается на стрелке острова Балчуг.

Отзывы риэлторов

Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

— Главное преимущество района Якиманка — богатая инфраструктура. Речь идет как о социальных, так и о коммерческих объектах. Социальная инфраструктура может похвастаться большим количеством учреждений культуры и церквей, именитыми школами, вузами. Здесь у людей, в целом, довольно высокий уровень образования и достатка, поэтому население можно назвать интеллигентным. В районе трудится и живет немало творческих работников и даже выдающихся артистов. Отдельно стоит отметить большое количество зеленых зон. Коммерческие объекты представлены кафе, ресторанами, бутиками, отделениями банков, бизнес-центрами. 

Основной недостаток района — перегруженность местной транспортной системы и загазованность. Кроме того, в Якиманке весьма многолюдно из-за туристов и москвичей, приезжающих сюда, чтобы провести досуг.

Елена Земцова, управляющий партнер компании Delta estate:

— Якиманку смело можно назвать одним из самых зеленых районов Центрального административного округа — здесь расположены крупные парки, а площадь озеленения составляет около 30% всей территории. Богат район и на значимые культурные объекты — Третьяковская галерея, Музей современного искусства «Гараж», Дом Рахманинова, ЦДХ. Сохранилось множество старинных храмов и монастырей.

Социальная инфраструктура развита хорошо: здесь высокий уровень образования, есть лицеи и школы, частные детские сады и вузы, государственные поликлиники и частные медицинские центры. Магазины, кафе, рестораны, фитнес-клубы, — все это в избытке представлено в районе.

Отзывы жителей

Наталья, 43 года, PR-менеджер:

— Я всю жизнь живу в начале Ленинского проспекта и очень люблю свой район — красивое и комфортное место для жизни! С точки зрения инфраструктуры он очень удобен, здесь есть всё: магазины, поликлиники, фитнес, школы, прекрасный Парк Горького через дорогу. Транспортная доступность отличная, если вам не нужно ехать в Подмосковье.

Из минусов можно выделить только пробки. Раньше, когда я работала в центре, то добиралась до офиса на метро — это было всегда быстрее, чем доехать на такси. Но с появлением возможности работать удаленно, необходимость ездить в офис отпала, так что пробки теперь тоже не страшны.

Наталья, 39 лет, преподаватель английского языка:

— Я выбирала этот район, потому что хотела поселиться в центре и ходить везде пешком, а еще мне важно было жить рядом с серой/кольцевой веткой. Район у нас прекрасный и всем, кто здесь живет, очень повезло! К тому же это исторический центр Москвы. С точки зрения транспортной доступности всё очень удобно. Есть метро, автобусы, такси, ноги, в конце концов. По центру я вообще везде пешком хожу.  Социальная инфраструктура также развита отлично — магазины, аптеки, кафе, рестораны, спортзалы, различные студии, прекрасная поликлиника с высококвалифицированными врачами и современным оборудованием. Детей у меня нет, поэтому про школы и сады объективно ответить не могу. Но по опыту подруги, думаю, что их тоже достаточно. Здесь очень спокойно и безопасно.

Мне не хватает только, пожалуй, торгового центра — приходится ходить в другие районы. А еще недвижимость здесь очень дорогая. В остальном же район очень хороший.

Как добраться