Район Замоскворечье в Москве

У района Замоскворечье, как и у самой Москвы, очень непростая, но интересная судьба. Он переживал важные исторические события, не раз бывал фактически стерт с лица земли, но каждый раз, словно Феникс, возрождался на пепелище.

Во времена старой Москвы это был тихий и спокойный район, где царил патриархальный уклад и высоко чтились традиции. Ремесленники и труженики, преимущественно населявшие эту местность, уже с первыми лучами солнца спешили по делам, а вечера предпочитали проводить в кругу семьи.

Сегодня это деловой район города с офисами и учебными заведениями, где кипит столичная жизнь. И все же здесь до сих пор осталось место прекрасному — отголоскам того самого провинциального прошлого.

«КП» делится с читателями мнением местных жителей и экспертов о преимуществах и недостатках района Замоскворечье в Москве.

История района

Замоскворечье — один из двух районов столицы, находящихся на правом берегу Москвы-реки. В давние времена эта местность носила название Заречье. Благодаря такому расположению судьбы двух районов — Замоскворечья и Якиманки — неразрывно связаны между собой.

Территория Замоскворечья начала осваиваться всего лишь на полвека позже основания столицы, но заселялась она не очень активно, и долгое время здесь существовали только княжеские сады. Причиной тому служило не самое удачное расположение района — постоянные наводнения, пожары, гнет Золотой Орды и вражеские набеги играли свою роль. Сегодня историю непростых для этой местности событий можно проследить в топонимике района.

В середине XVI века для защиты южных рубежей города на территории Заречья селятся стрельцы. В это же время здесь появляется все больше ремесленных слобод. К концу столетия строятся первые деревянные укрепления, которые были полностью уничтожены в период Смутного времени. Именно это послужило толчком к развитию района: в 30-х годах XVII века возводятся каменные укрепления Земляного города — ныне Садовое кольцо — и Замоскворечье окончательно входит в состав столицы.

Новый этап для Заречья наступает с приходом к власти Петра I. Во времена его правления столица была перенесена в Санкт-Петербург, ремесленники против их воли переселены туда же, а стрелецкие полки были расформированы. Заречье начинают заселять купцы, появляются первые дворянские усадьбы. Но Отечественная война вносит свои коррективы — пожар 1812 года вновь сильно обезображивает облик района и уничтожает большую часть застройки, которая на тот момент, за исключением некоторых церквей, была деревянной.

Во второй половине XIX века уклад Замоскворечья вновь сильно меняется. Здесь появляются первые мануфактуры и заводы, сюда приходят благотворители и меценаты, чьи имена до сих пор неразрывно связаны с историей района. Одновременно здесь строятся дворянские усадьбы с обширными садами — такая архитектурная застройка преобладает в Замоскворечье вплоть до начала XX века. Представители творческой интеллигенции тоже предпочитают этот тихий и спокойный уголок столицы. Знаменитый уроженец Замоскворечья — Александр Островский — очень хорошо описывает традиционный уклад жизни той эпохи. Почти в трети его произведений действие происходит именно в его родном районе. В разное время здесь жили и трудились такие известные личности как Ахматова, Достоевский, Чехов и Есенин.

В XX веке Замоскворечье, как и вся Москва, подверглось общей тенденции постреволюционной застройки: возводятся многоэтажные дома, дворянские усадьбы перестраиваются под коммунальные квартиры, многие религиозные объекты уничтожаются. Тем не менее, общий архитектурный облик района удалось сохранить, а уже во второй половине столетия многие улицы были признаны заповедной зоной.

Современные границы Замоскворечья были зафиксированы 5 июля 1995 года. Сегодня ведутся активные работы по сохранению его исторического облика, через который прослеживается весь путь становления Замоскворечья из провинциального в культурно-деловой район.

Описание и фото района

Район Замоскворечье расположен в южной части Центрального округа столицы. По форме он напоминает треугольник, вершину которого венчает Большой Москворецкий мост. На севере и на востоке границами района является Москва-река. На западе район ограничен улицами Балчуг, Большая Ордынка и Мытная. Контур южной границы напоминает кардиограмму. Может, не случайно?

Условно район разделен на две части Садовым кольцом. На его территории находится большая часть острова Балчуг. А вот соседа у него всего два — Якиманка и Даниловский район, который относится к Южному административному округу.

Район Замоскворечье в цифрах

Плюсы

• Принадлежность к ЦАО.
• Богатая история.
• Насыщенная культурно-досуговая жизнь.
• Хорошая транспортная доступность.
• Развитая инфраструктура.

Минусы

• Мало зеленых насаждений.
• Недостаток парковок.
• Плотное автомобильное движение.
• Разнородность застройки.
• Высокая стоимость недвижимости.

Недвижимость

Элитное жилье: первичный рынок недвижимости

Алексей Чумалов, директор по продажам Kalinka Group рассказывает:

— Сегодня Замоскворечье — один из самых популярных районов среди покупателей элитного жилья. Наибольшим спросом пользуются невысокие клубные дома с хорошими придомовыми территориями. Район привлекателен и для застройщиков, однако места для строительства не так уж много. При введении в продажу новых проектов на них всегда наблюдается высокий спрос.

Многогранность выбора: рынок вторичного жилья

Руслан Закирьянов, руководитель направлений вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» поясняет:

— В связи с выгодным расположением и высокой историко-культурной ценностью района жилье здесь пользуется стабильным спросом. Повышенный интерес ко вторичному сегменту обусловлен особенностями жилищного фонда: здесь представлены практически все возможные объекты вторичного рынка — от дворянских усадеб XIX века до брежневских кирпичных многоэтажек, панельных хрущевок и современных клубных домов.

— Потенциальных покупателей в Замоскворечье привлекает историческое наследие района, здесь чувствуется атмосфера старой Москвы. Внутри Садового кольца сосредоточено большое количество особняков и доходных домов XIX-XX веков. Чаще здесь покупают квартиры на вторичном рынке. Новостроек не так много — связано это с дефицитом свободных участков для строительства и с уже сформированной точечной застройкой района, — добавляет Александр Козлов, коммерческий директор Концерна «РУСИЧ».

Беспроигрышное вложение: сколько стоит недвижимость

— В Замоскворечье представлены квартиры различного ценового сегмента. Наиболее доступным вариантом станет квартира-студия за 4,5 млн. рублей (15,4 кв.м.), а самым дорогим — 8-комнатная квартира по цене чуть более 1,1 млрд. рублей (1040 кв.м.). В среднем, стоимость квадратного метра в новостройке составляет 448 тыс. рублей, а на рынке вторичной недвижимости — 433 тыс. рублей, — говорит Руслан Закирьянов.

Александр Козлов приводит среднюю стоимость квартир в обоих сегментах: 

Стоимость квартир на первичном рынке

Стоимость квартир на вторичном рынке

— В данном районе выгодно инвестировать в жилье в обоих сегментах — все зависит от цели. Если есть задача заработать на росте стоимости квадратного метра, то стоит рассмотреть покупку квартиры на первичном рынке. В этом случае есть большая вероятность роста стоимости с этапа котлована до ввода дома в эксплуатацию, — дополняет Александр Козлов.

— Поскольку жилье в Замоскворечье дорогое, можно присмотреться к апартаментам — из-за своего статуса они дешевле аналогичных по параметрам объектов, но на рынке аренды сопоставимы по стоимости с квартирами. Покупку апартаментов можно рассмотреть, когда речь идет о приобретении недвижимости для сдачи.

Старожилы и бизнесмены: портрет покупателя

Александр Козлов делится:

— В Замоскворечье сосредоточены офисы крупных российских компаний и работают современные деловые центры, поэтому район интересен топ-менеджерам, бизнесменам и управленцам, которые работают в этой локации. Также квартиры здесь покупают коренные жители, которые хорошо знают этот район и привыкли к его расположению и инфраструктуре.

— Портрет покупателя очень нечеткий, но есть перевес в пользу семейных клиентов. Данный район востребован у тех людей, кто уже жил в нем ранее или работает там, — подтверждает Алексей Чумалов.

Транспорт

В Замоскворечье прекрасно развита транспортная инфраструктура. На территории района находится семь станций метро, которые относятся сразу к пяти разным веткам: Замоскворецкой, Калужско-Рижской, Калининской, Серпуховско-Тимирязевской и Кольцевой. Станции метро разбросаны по району таким образом, что пеший путь из любой точки займет не более 20 минут.

На территории района находится один из девяти пассажирских железнодорожных вокзалов — Павелецкий. Это важный транспортный узел, откуда отправляются не только пригородные, но и междугородние поезда.

Сеть наземных маршрутов представлена автобусными и трамвайными линиями. В Замоскворечье автобусы курсируют более чем по десятку различных маршрутов, среди которых один ночной, а также Кольцевой маршрут Б. Трамвайных рейсов гораздо меньше, но сегодня по ним ездят современные скоростные и низкопольные трамваи, которым не страшны никакие пробки. Наземный транспорт позволяет легко и быстро перемещаться не только в пределах района, но и добираться в более отдаленные округа и районы столицы. Для общественного транспорта строится все больше выделенных полос, что значительно сокращает время в пути.

Основными автомагистралями района являются улицы Большая Ордынка и Пятницкая, переходящие за Садовым кольцом в Люсиновскую и Большую Серпуховскую улицы соответственно. Важную роль играют Валовая улица и цепочка набережных, тянущаяся вдоль Москвы-реки и водоотводного канала.

Для пешеходов и велосипедистов тоже создается удобная инфраструктура — расширяются и облагораживаются тротуары, прокладываются выделенные полосы. К слову, в теплое время года на территории района функционирует множество точек городского велопроката, да и пешая прогулка из одного конца района в другой займет не более 45 минут, а из самой отдаленной точки до Кремля можно дойти меньше, чем за час.

Промышленность и экология

В настоящее время Замоскворечье — это культурный и деловой район. Когда-то здесь открывались первые мануфактуры и заводы, но сегодня от них остались лишь воспоминания и переоборудованные офисы, а в лучшем случае — мелкосерийное производство. Массовое производство давно вынесено в более отдаленные районы Москвы.

К сожалению, экологическая ситуация все равно остается не самой лучшей. Виной тому служит высокая загазованность, вызванная непрекращающимся автопотоком.

Медицина

На стыке районов Замоскворечье и Якиманка находится Морозовская детская городская клиническая больница. Она существует уже более ста лет. Это крупнейшая не только в России, но и во всей Европе детская больница, где работают профессионалы совершенно разных направленностей. На ее базе функционирует 13 центров, которые исследуют и лечат сложные и редкие детские заболевания. При больнице также функционирует консультативно-диагностический центр, где в любое время можно получить помощь высококвалифицированных врачей.

В Замоскворечье находится НМИЦ хирургии имени А. В. Вишневского. Центр специализируется на хирургии различного профиля и проводит более 8000 операций в год. Не менее важным направлением деятельности центра является разработка и внедрение новых способов проведения операций.

Для взрослого населения на территории района функционирует поликлиника, которая ведет историю с деятельности Марфо-Мариинской обители, расположенной в соседней Якиманке. Местные жители высоко оценивают профессионализм врачей, работающих в ней. Также на территории района находится больница, специализирующаяся на женском здоровье. 

Платных клиник, как и во всем центре, не сосчитать. Тем, кто предпочитает получать медицинскую помощь в удобное время и в удобном месте, больше подойдет этот вариант.

Образование

В сфере образования в Замоскворечье проблем не наблюдается. Единственным нюансом можно обозначить небольшую перегруженность школ — отдавать детей сюда стремятся не только местные, но и обитатели других районов и округов столицы. С одной стороны, это вызывает небольшие неудобства у коренных жителей. С другой, данное явление лишь подтверждает высокий уровень и престиж школ, многие из которых функционируют еще с начала прошлого столетия.

В районе работает 4 образовательных центра, которые включают в себя 14 детских садов и 10 школьных корпусов, где можно получить начальное и общее среднее образование. Школы района традиционно входят в рейтинг лучших московских школ. На их базе открыты математические, инженерные, социально-экономические, химико-биологические и медицинские классы. Упор делается и на иностранные языки. Многие школы сотрудничают с ведущими вузами страны.

В Замоскворечье расположен колледж Министерства иностранных дел РФ, где обучают специалистов для работы в МИД и помогают с дальнейшим трудоустройством.

Высшее образование представлено несколькими учебными заведениями, среди которых Российский экономический университет имени Г. В. Плеханова, основанный еще в начале прошлого столетия. Это ведущий экономический вуз страны, который находится на хорошем счету и на международной арене. При вузе открыт Экономический лицей, где можно получить общее среднее или среднее специальное образование, как экономической, так и других направленностей.

Магазины и торговые центры

Как ни странно, сетевых супермаркетов в Замоскворечье хватает даже в пределах Садового кольца. Еще не так давно, где-то в начале 2000-х, обычных магазинов с демократичными ценами в районе было почти не найти, но ситуация улучшается с каждым годом — появляется все больше «сетевиков» и небольших магазинов здорового питания. В районе Павелецкого вокзала недавно открыт подземный торговый центр.

Досуг и развлечения

Замоскворечье — очень колоритный район старой Москвы, где все буквально пропитано аурой ушедших эпох. Здесь можно найти и палаты XVII века, и монументальные образцы сталинского ампира и конструктивизма XX века. Отдельного внимания заслуживает храмовое зодчество района. Прогуливаясь по старинным улочкам, замечаешь, как шаг сам собой становится размереннее, а время начинает течь плавно и неторопливо.

Театралам стоит посетить филиал Малого Театра, Театр Луны и Театр.doc. Любители истории могут пройтись по многочисленным музеям района совершенно разной тематики. Здесь есть и дома-музеи, и Музей железной дороги, и совсем молодой музей «Бункер-703», который находится на глубине 43 метров под землей и рассказывает о фортификационных сооружениях сталинской эпохи. В отличие от «Бункера-42» в Таганском районе здесь можно не только посмотреть экспозицию и послушать экскурсию, но и потрогать все руками или даже запустить аварийную сирену.

Особенно повезло ценителям музыки, живущим в Замоскворечье. Здесь работает Градский Холл, открытый после реставрации в 2015 году и оснащенный современным оборудованием. Но отдельного внимания заслуживает Московский международный Дом музыки. Хорошо узнаваемое здание расположено на стрелке острова Балчуг, а его шпиль в виде скрипичного ключа просматривается издалека. Сегодня это многофункциональный центр, где можно посетить концерты различных музыкальных жанров. Здесь проводятся различные мероприятия, фестивали и творческие вечера.

Для приверженцев кинематографа в районе расположено несколько кинотеатров, где можно посмотреть фильмы на языке оригинала.

Замоскворечье славится своими церквями и храмами. Многие из них были уничтожены, но сохранившиеся образцы XVII–XVIII веков представляют собой важную архитектурную ценность. Здесь же находится старейшая в городе Московская историческая мечеть, построенная еще в 1823 году.

С каждым годом пешие прогулки по району становятся приятнее и комфортнее — обустраиваются и расширяются набережные и центральные улицы, провода прячутся под землю, появляется все больше лавочек и озелененных территорий.

Гастрономические заведения в Замоскворечье представлены на любой вкус и кошелек. Отчасти это обусловлено разношерстностью района, где есть место и историческим местечкам, и деловым кварталам, и вокзалу с его бесконечным пассажиропотоком и множеством отелей вокруг. Здесь одинаково легко можно найти шаурму, кулинарию, кофейню или ресторан высокой кухни. Территория в пределах Садового кольца, в частности Пятницкая улица, считается тусовочной локацией, куда по выходным стекается молодежь. Поэтому здесь работают различные бары, пабы и сидрерии.

 Спорт

За счет облагораживания придомовых территорий и расширения набережных, занятия спортом для жителей Замоскворечья стали еще доступнее. Во дворах появляется все больше площадок для воркаута, строятся футбольные поля. А количество машин и шум от них теперь не так сильно мешает совершать пробежки. К тому же на территории района работает множество различных студий фитнеса, растяжки и йоги.

Отзывы риэлторов

Александр Козлов, коммерческий директор Концерна «РУСИЧ»:

— Большое количество достопримечательностей, досуговых центров, музеев, а также обилие школ и лицеев, фитнес-центров, ресторанов и супермаркетов делают инфраструктуру Замоскворечья богатой и сбалансированной. Большим плюсом проживания в Замоскворечье можно назвать близость к центру и транспортную доступность.

К минусам можно отнести недостаток зеленых зон и расположенный рядом Павелецкий вокзал — такое соседство зачастую доставляет неудобства жителям соседних домов.

Руслан Закирьянов, руководитель направлений вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито Недвижимости»:

— Замоскворечье входит в Центральный административный округ столицы и считается одним из наиболее тихих и спокойных районов старой Москвы. Здесь находится большое число усадеб, музеев, памятников архитектуры, объектов культурного и исторического наследия. Замоскворечье считается рекордсменом по количеству старинных православных храмов и церквей. Как и любой центральный район Москвы, Замоскворечье привлекает транспортной доступностью — кроме Павелецкого вокзала на его территории находятся сразу пять станций метро, а также проходят крупные дорожные магистрали. В качестве несомненного преимущества стоит отметить и развитую социальную инфраструктуру Замоскворечья.

Отзывы жителей

Аляна, 47 лет, креативный директор:

— Замоскворечье — это мой район, я живу на улице Большая Пионерская, сразу за Садовым кольцом, с 1997 года. Инфраструктура для центра очень хорошая — рядом поликлиника, школа, детские сады. В шаговой доступности есть фитнес-центры, ателье по ремонту одежды, сетевые магазины. Немного не хватает чего-то простого наподобие хозяйственного, но в центре это вряд ли возможно. Транспортная доступность тоже отличная — есть метро, трамвай, автобусы. На машине очень удобно перемещаться по центру и добираться в область. Из минусов могу выделить застройку высотками Дубининской улицы — это будет самый настоящий коллапс. А остальное стандартно — жуткие пробки, плохая уборка территории, нет полива зелёных насаждений, из-за чего после посадки погибли многие кустарники.

Анна, 36 лет, в декрете:

— Этот райончик очень уютный и тихий, но с прекрасным центральным расположением. Из него можно дойти пешком и до Красной площади, и до парков Якиманки. А еще тут самый лучший обзор салютов по праздникам. Социальная инфраструктура развита отлично: есть много продуктовых магазинов, разных ресторанов и кафе. Ещё у нас достаточно много детских площадок. К сожалению, сейчас стало не очень комфортно со школами — все стремятся отдать детей в наши, а в районе и своих детей стало гораздо больше. В Замоскворечье всегда есть, чем заняться — открыты интересные музеи, много красивых церквей, а в ближайшем будущем ждем каток с искусственным льдом. Очень радовались этой новости!

Как добраться