Рязанский район в Москве
Рязанский район Москвы долгое время считался не самым лучшим местом для жизни — рабочий квартал с обилием промзон. Однако ныне вектор развития направился в иную сторону. Жилая и социальная инфраструктура района начинает активно развиваться, появилась новая станция метро, а вокруг начали строить качественное жилье
Андрей Абрамов
Журналист «КП»
Надежда КОРККА
Управляющий директор компании «Метриум»
(участник партнерской сети CBRE)
(участник партнерской сети CBRE)
Александр КОЗЛОВ
Коммерческий директор
концерна РУСИЧ
концерна РУСИЧ
История района
Над этимологией названия гадать не придется: главная магистраль округи — Рязанский проспект. В Средневековье здешние места были необитаемы: густые леса, топи, плодородная почва отсутствовала. Поэтому предки и не стремились осваивать эти земли. Обживали территории южнее современного Рязанского района, ближе к Москве-реке. Хотя здесь и проходила дорога на Рязань.
Обживать места начали в середине XIX века. Тогда по современной территории района прошла железная дорога, появилась станция Чухлинка, названная по одноименной деревне (остановка существует до сих пор). Тогда же здесь стали появляться редкие дачные поселения.
Обживать места начали в середине XIX века. Тогда по современной территории района прошла железная дорога, появилась станция Чухлинка, названная по одноименной деревне (остановка существует до сих пор). Тогда же здесь стали появляться редкие дачные поселения.
Современные очертания район начал приобретать после НЭПа с переходом на массовые союзные стройки. На территории Рязанского появляются заводы. Самым серьезным и крупным считается «Молния», который выпускал боеприпасы, в том числе ядерные. По примеру того времени предприятие строило жилье для сотрудников и развивало инфраструктуру района. Ныне большая часть завода снесена и застраивается жилыми кварталами. В оставшихся цехах выпускают гражданскую продукцию. Говоря про историю Рязанского района стоит упомянуть и другие легендарные советские заводы, располагавшиеся здесь, — комбинат «Мосстройкомплект» и фабрика «Москвичка». Ныне они закрыты и их территории осваивают застройщики.
Еще одним толчком к развитию района стала прокладка Московской кольцевой автодороги. Формально, она на территории соседнего Выхино-Жулебино, но все равно очень близко к Рязанскому. Датой образования района с его названием и современными границами считается 5 июля 1995 года. Кстати, в ранние советские годы он назывался Ухтомским, затем Люберецким, а какое-то время и вовсе был частью городка Перово, который ныне стал самостоятельным районом.
Еще одним толчком к развитию района стала прокладка Московской кольцевой автодороги. Формально, она на территории соседнего Выхино-Жулебино, но все равно очень близко к Рязанскому. Датой образования района с его названием и современными границами считается 5 июля 1995 года. Кстати, в ранние советские годы он назывался Ухтомским, затем Люберецким, а какое-то время и вовсе был частью городка Перово, который ныне стал самостоятельным районом.
Рязанский район на карте Москвы
Описание и фото района
Рязанский район расположен на юго-востоке Москвы. Большинство жилых домов построены в 1970-х. Возведены строения из кирпича. Вдоль Рязанского проспекта встречаются довоенные постройки. Несколько домов попали под программу реновации. В районе функционируют НИИ. Например, механизации сельского хозяйства, ремонта и эксплуатации машинно-транспортного парка и металлургического машиностроения.
Главная магистраль — «Рязанка» — широкий проспект, который, как подобает магистралям мегаполиса, стоит в пробках в часы пик. Проблему пытаются решить перенаправлением автомобильных потоков, обустраивая проезды по смежным улицам.
На нем же располагается новая станция метро Окская (розовая ветка), а в сторону МКАД есть станция Рязанский проспект (фиолетовая ветка).
Главная магистраль — «Рязанка» — широкий проспект, который, как подобает магистралям мегаполиса, стоит в пробках в часы пик. Проблему пытаются решить перенаправлением автомобильных потоков, обустраивая проезды по смежным улицам.
На нем же располагается новая станция метро Окская (розовая ветка), а в сторону МКАД есть станция Рязанский проспект (фиолетовая ветка).
Рязанский проспект, ЦНИИСК им. В.А, Кучеренко и станция метро «Окская».
Фото: globallookpress.com, commons.wikimedia.org
Фото: globallookpress.com, commons.wikimedia.org
Рязанский район в цифрах*
648 Га — площадь (это как три современных территории парка Горького);
193 магазина;
60 спортивных сооружений;
33 кафе и ресторана;
2 библиотеки;
1 театр.
* Данные с официального
сайта Управы Рязанского района
сайта Управы Рязанского района
Плюсы
- Большое количество предприятий торговой и социальной сферы.
- Невысокая цена квадратного метра жилья на вторичном рынке.
- Район активно застраивается, происходит редевелопмент промышленных зон.
- По фиолетовой ветке метро можно за 20-30 минут добраться в центр.
- Кусковский лесопарк в шаговой доступности.
- Строительство новых масштабных жилых комплексов.
Минусы
- Район не отличается благоприятной экологической обстановкой.
- Существуют проблемы с транспортной доступностью.
- Большую часть территории все еще занимают промзоны, на развитие которых уйдут годы.
- Мало зеленых зон.
Недвижимость
— В рейтинге столичных округов по стоимости квадратного метра Рязанский район столицы занимает 72 место из 86, цены здесь ниже средних столичных значений в целом, а значит, эта локация становится оптимальной в условиях ограниченного бюджета на покупку квартиры, — говорит коммерческий директор «Концерн РУСИЧ» Александр Козлов.
На первичном рынке недвижимости в Рязанском районе предлагается более двух тысяч объектов. Вторички в разы меньше, а качественных вариантов и подавно.
Цены на новостройки:
На первичном рынке недвижимости в Рязанском районе предлагается более двух тысяч объектов. Вторички в разы меньше, а качественных вариантов и подавно.
Цены на новостройки:
- однокомнатная квартира – от 6,4 млн до 12,8 млн рублей;
- двухкомнатная – от 7,8 млн до 17,4 млн рублей;
- трехкомнатная – от 10,7 млн до 20 млн рублей.
Цены на вторичное жилье:
- однокомнатная квартира – от 5,4 млн до 11,3 млн рублей;
- двухкомнатная – от 6,1 млн до 20,5 млн рублей;
- трехкомнатная – от 7,7 млн руб до 25 млн рублей.
— Минимальная стоимость однокомнатной квартиры в новостройке — 6,4 млн руб. (срок сдачи объекта — четвертый квартал 2023 года). Это квартира с предчистовой отделкой, общей площадью 29,3 м², в 11 минутах ходьбы от метро «Стахановская». В то же время однокомнатная квартира на вторичном рынке в этой локации стоит 6,1 млн рублей. Площадь 26 м², старый фонд. И 6,5 млн рублей просят за однокомнатную квартиру 22,8 м² в современном монолитном доме комфорт-класса с отделкой и мебелью, — поясняет Александр Козлов.
— На первичном рынке Рязанского района пять жилых комплексов. Из них четыре проекта комфорт-класса (на них приходится 55% продаваемых квартир) и один – бизнес-класса (45% продаваемых квартир). Средняя стоимость квадратного метра в новостройках — 198,3 тыс. рублей, — уточнила управляющий директор компании «Метриум» Надежда Коркка.
— На первичном рынке Рязанского района пять жилых комплексов. Из них четыре проекта комфорт-класса (на них приходится 55% продаваемых квартир) и один – бизнес-класса (45% продаваемых квартир). Средняя стоимость квадратного метра в новостройках — 198,3 тыс. рублей, — уточнила управляющий директор компании «Метриум» Надежда Коркка.
Инфраструктура
В Рязанском районе отсутствуют парки, к ближайшей зеленой зоне — Кузьминскому лесопарку — можно добраться на метро или автомобиле. Кусковский лесопарк отделен от района железной дорогой и Северо-Восточной хордой, но до него можно дойти пешком.
— С инфраструктурой в районе все достаточно хорошо: здесь работает 14 государственных детских садов, 11 общеобразовательных школ, 2 частные школы, функционирует центр образования №1403 и «Технопарк», учебно-производственный комбинат, Московский колледж автоматизации и радиоэлектроники, Всероссийская налоговая академия, — рассказывает Александр Козлов.
Досуг жителей обеспечивает дворец культуры им. 40-летия Октября, государственный музыкальный театр Чихачева, библиотеки. Работают две взрослые и детская поликлиника. 12 научно-исследовательских организаций и 11 производственных предприятий позволяют жителям района работать недалеко от дома.
— Такое количество инфраструктурных объектов сполна удовлетворяет потребности 110 тысяч человек, которые проживают на территории Рязанского района, — заключает собеседник «КП».
— С инфраструктурой в районе все достаточно хорошо: здесь работает 14 государственных детских садов, 11 общеобразовательных школ, 2 частные школы, функционирует центр образования №1403 и «Технопарк», учебно-производственный комбинат, Московский колледж автоматизации и радиоэлектроники, Всероссийская налоговая академия, — рассказывает Александр Козлов.
Досуг жителей обеспечивает дворец культуры им. 40-летия Октября, государственный музыкальный театр Чихачева, библиотеки. Работают две взрослые и детская поликлиника. 12 научно-исследовательских организаций и 11 производственных предприятий позволяют жителям района работать недалеко от дома.
— Такое количество инфраструктурных объектов сполна удовлетворяет потребности 110 тысяч человек, которые проживают на территории Рязанского района, — заключает собеседник «КП».
Отзывы риэлторов
Александр Козлов, коммерческий директор «Концерн РУСИЧ»:
Ничего не мешает рассмотреть этот район для покупки квартиры семье, как с детьми, так и без. Все зависит от целей и задач, которые планируется решить с приобретением недвижимости в этой локации.
Разница в стоимости объектов на первичном и вторичном рынке не столь велика, поэтому целесообразнее рассмотреть покупку для собственного проживания.
Найти в шаговой доступности детский сад или школу не составит труда, а вот ежедневная поездка на работу в центр может доставлять неудобства из-за повышенной загруженности автомагистралей и Таганско-Краснопресненской линии метро.
Ничего не мешает рассмотреть этот район для покупки квартиры семье, как с детьми, так и без. Все зависит от целей и задач, которые планируется решить с приобретением недвижимости в этой локации.
Разница в стоимости объектов на первичном и вторичном рынке не столь велика, поэтому целесообразнее рассмотреть покупку для собственного проживания.
Найти в шаговой доступности детский сад или школу не составит труда, а вот ежедневная поездка на работу в центр может доставлять неудобства из-за повышенной загруженности автомагистралей и Таганско-Краснопресненской линии метро.
Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум»:
Поскольку в Рязанском районе ранее преобладали промзоны, здесь строятся не точечные проекты, а проводится комплексное освоение территорий. При таком подходе возводятся не только дома, но и вся сопутствующая инфраструктура. Поэтому, безусловно, именно такие проекты подходят для семейного проживания. По опыту реализации новостроек нашей компанией мы видим, что ядро целевой аудитории составляют семейные клиенты.
Сегодня большой вклад в создание инфраструктуры района вносят проекты комплексного освоения территорий. В них строятся школы и детские сады, прокладываются живописные прогулочные бульвары. Разумеется, по мере развития района инфраструктурная составляющая будет становиться все более весомой.
Поскольку в Рязанском районе ранее преобладали промзоны, здесь строятся не точечные проекты, а проводится комплексное освоение территорий. При таком подходе возводятся не только дома, но и вся сопутствующая инфраструктура. Поэтому, безусловно, именно такие проекты подходят для семейного проживания. По опыту реализации новостроек нашей компанией мы видим, что ядро целевой аудитории составляют семейные клиенты.
Сегодня большой вклад в создание инфраструктуры района вносят проекты комплексного освоения территорий. В них строятся школы и детские сады, прокладываются живописные прогулочные бульвары. Разумеется, по мере развития района инфраструктурная составляющая будет становиться все более весомой.
Отзывы жителей
Чтобы изучить отзывы жителей Рязанского района, составить народную подборку плюсов и минусов, «Комсомольская правда» перечитала десятки форумов, групп в социальных сетях и прочих площадок, где высказывают мнения. Приводим наиболее интересные замечания местных жителей.
- Толкучка в метро в часы пик — иногда не влезть в вагон. Фиолетовая ветка считается одной из самых загруженных.
- В соседних районах два хороших парка — Кусково и Кузьминский, но до них нужно добираться.
- Продуктовых магазинов хватает, но нет хорошего ТРК.
- Если не жить вблизи площадок под реновацию и Рязанского проспекта, то район тихий.
- Две ветки метро дают больше свободы передвижения.
- Жалобы на недостаточное количество парковочных мест.
- Быстрый выезд на МКАД.
Андрей Быстров, 35 лет, веб-разработчик
Мы с женой пять лет снимаем квартиру рядом с Рязанским проспектом. Здесь очень приятные цены на аренду, поэтому несмотря на приличный доход, мы не ищем новое жилье, а копим на собственную квартиру. Откровенно говоря, покупать свое жилье здесь не хотим. Все-таки есть возможность зарабатывать — будем искать вариант лучше.
Сначала мы снимали однокомнатную за 26 тысяч рублей. Ремонт был эклектичный: смесь «нулевых» и советского линолеума. Подкопили денег и поняли, что можем позволить себе жилье лучше. Сейчас живем в двухкомнатной за 35 тысяч рублей в месяц с неплохим ремонтом. Я работаю на удаленке, поэтому из второй комнаты сделал кабинет.
Мы с женой пять лет снимаем квартиру рядом с Рязанским проспектом. Здесь очень приятные цены на аренду, поэтому несмотря на приличный доход, мы не ищем новое жилье, а копим на собственную квартиру. Откровенно говоря, покупать свое жилье здесь не хотим. Все-таки есть возможность зарабатывать — будем искать вариант лучше.
Сначала мы снимали однокомнатную за 26 тысяч рублей. Ремонт был эклектичный: смесь «нулевых» и советского линолеума. Подкопили денег и поняли, что можем позволить себе жилье лучше. Сейчас живем в двухкомнатной за 35 тысяч рублей в месяц с неплохим ремонтом. Я работаю на удаленке, поэтому из второй комнаты сделал кабинет.
Местные жители много обсуждают снос пятиэтажек по реновации. Здесь достаточно уютных советских двориков и коренные рязанцы не хотят терять это настроение. Но вообще жильцы тут не слишком активны. Я смотрю на сообщества в соцсетях других районов — там постоянно обсуждают вырубку деревьев, проплешины на газонах. Здесь такого общения нет.
Гулять ходим в Кузьминки или Кусково. Замечательные парки в пешеходной доступности, только идти до них через не самые живописные магистрали. До центра 40 минут на метро — терпимо.
Юлия Сальникова, 26 лет, в декрете
Квартира досталась от родителей. Район очень компактный. Уезжать не планируем. Очень ждем, пока на месте ржавых промзон построят новые дома. Думаем, что купим там квартиру. Осознаю, что район далеко от идеала, но сила привычки! Здесь тяжело иметь машину, так как не хватает парковок. Зато с метро все прекрасно, если не заходить туда в часы пик.
Минусы стройплощадок, это прежде всего пыль. В жаркий день видно настоящие грязевые облака, которые поднимаются из-за заборов. Надеемся, что вместе с новостройками добавят зеленых зон, потому что сейчас качественных скверов очень не хватает.
Хороших магазинов нет. Ездим в Котельники в «Мегу». Продуктовых достаточно, но все они сосредоточены вдоль Рязанского или Волгоградского проспектов.
Гулять ходим в Кузьминки или Кусково. Замечательные парки в пешеходной доступности, только идти до них через не самые живописные магистрали. До центра 40 минут на метро — терпимо.
Юлия Сальникова, 26 лет, в декрете
Квартира досталась от родителей. Район очень компактный. Уезжать не планируем. Очень ждем, пока на месте ржавых промзон построят новые дома. Думаем, что купим там квартиру. Осознаю, что район далеко от идеала, но сила привычки! Здесь тяжело иметь машину, так как не хватает парковок. Зато с метро все прекрасно, если не заходить туда в часы пик.
Минусы стройплощадок, это прежде всего пыль. В жаркий день видно настоящие грязевые облака, которые поднимаются из-за заборов. Надеемся, что вместе с новостройками добавят зеленых зон, потому что сейчас качественных скверов очень не хватает.
Хороших магазинов нет. Ездим в Котельники в «Мегу». Продуктовых достаточно, но все они сосредоточены вдоль Рязанского или Волгоградского проспектов.
