Покупаем квартиру на Дальнем Востоке
Как взять Дальневосточную ипотеку?
Где бы сегодня не жил человек, куда бы не поехал жить – главным вопросом для него всегда будет жилье и желательно свое. Ипотека в России до сих пор считается чем-то из разряда роскоши – не каждый может ее себе позволить в силу дороговизны жилья. Поэтому государство разрабатывает с банками специальные условия, по которым люди могут оформлять ипотечные кредиты по более низким ставкам, чем обычно. Сегодня мы расскажем об уникальной на сегодняшний день в России программе «Дальневосточная ипотека», которая позволяет взять кредит на квартиру или дом всего под 2%. Это самая низкая во всей стране процентная ставка. И уже почти 13 тысяч семей уже ей воспользовались.
Что это за программа?
Государственная программа льготного ипотечного кредитования на приобретение или строительство жилья на территории Дальневосточного федерального округа. Она позволяет заемщикам оформить ипотечный кредит по ставке 2% годовых на весь срок кредитования.
Программа «Дальневосточная ипотека» заработала в декабре 2019 года. Ее анонсировал лично президент России Владимир Пути на V Восточном экономическом форуме в сентябре того же года. По данным Агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке и в Арктике, занимающегося информационным продвижением программы и консультационным сопровождением граждан для получения льготной ипотеки, на данный момент граждане уже заключили с банками 12774 договора на получение «дальневосточной ипотеки», а общая сумма выданных с момента старта программы средств составила 45,2 млрд рублей. Пользуется спросом и льготное кредитование под индивидуальное жилищное строительство: на данный момент банки выдали под ИЖС 545 кредитов на общую сумму без малого 1,9 млрд рублей.
Программа «Дальневосточная ипотека» заработала в декабре 2019 года. Ее анонсировал лично президент России Владимир Пути на V Восточном экономическом форуме в сентябре того же года. По данным Агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке и в Арктике, занимающегося информационным продвижением программы и консультационным сопровождением граждан для получения льготной ипотеки, на данный момент граждане уже заключили с банками 12774 договора на получение «дальневосточной ипотеки», а общая сумма выданных с момента старта программы средств составила 45,2 млрд рублей. Пользуется спросом и льготное кредитование под индивидуальное жилищное строительство: на данный момент банки выдали под ИЖС 545 кредитов на общую сумму без малого 1,9 млрд рублей.
Какие условия программы?
Условия программы «Дальневосточная ипотека» были утверждены в 2019 году Правительством Российской Федерации. В правовом акте установлены следующие правила:
● размер кредита составляет не более 6 млн рублей;
● срок кредита — не более 242 месяцев;
● первоначальный взнос от 15%;
● кредит семье дают один раз (если один из супругов уже взял льготную ипотеку, другому ее не дадут).
● заемщики должны прописаться в том жилье, что купили с господдержкой (это условие проверяют).
● созаемщиком и поручителем может выступать любой гражданин, а не только супруг;
при оформлении кредита на ИЖС в залог можно оставить недвижимость в любом регионе страны.
● размер кредита составляет не более 6 млн рублей;
● срок кредита — не более 242 месяцев;
● первоначальный взнос от 15%;
● кредит семье дают один раз (если один из супругов уже взял льготную ипотеку, другому ее не дадут).
● заемщики должны прописаться в том жилье, что купили с господдержкой (это условие проверяют).
● созаемщиком и поручителем может выступать любой гражданин, а не только супруг;
при оформлении кредита на ИЖС в залог можно оставить недвижимость в любом регионе страны.
Кто может взять?
Заемщиком по кредитному договору на дату его заключения может являться:
● супруги не старше 36 лет, с российским гражданством;
● гражданин России в возрасте не более 36 лет, не состоящий в браке и имеющий ребенка в возрасте до 19 лет;
● получатель «Дальневосточного гектара» (если есть супруг, он должен стать созаемщиком или поручителем);
● участник программы трудовой мобильности (ограничений по возрасту и семейному положению в этой категории нет).
● супруги не старше 36 лет, с российским гражданством;
● гражданин России в возрасте не более 36 лет, не состоящий в браке и имеющий ребенка в возрасте до 19 лет;
● получатель «Дальневосточного гектара» (если есть супруг, он должен стать созаемщиком или поручителем);
● участник программы трудовой мобильности (ограничений по возрасту и семейному положению в этой категории нет).
Что можно купить?
● Квартиру от застройщика по договору долевого участия или договору купли-продажи. Она может быть в строящемся или уже сданном доме. Продавец — только юридическое лицо.
● Квартиру или дом на вторичном рынке в сельской местности в составе Дальневосточного округа. Если жилье находится в сельском поселении, его можно покупать у физического лица.
● Купить участок и начать строительство дома, или строить дом на уже имеющемся участке Объекты должны находиться на Дальнем Востоке.
● Квартиру или дом на вторичном рынке в сельской местности в составе Дальневосточного округа. Если жилье находится в сельском поселении, его можно покупать у физического лица.
● Купить участок и начать строительство дома, или строить дом на уже имеющемся участке Объекты должны находиться на Дальнем Востоке.
Какие регионы Дальнего Востока участвуют в программе?
Все одиннадцать регионов ДФО: Приморье, Хабаровский край, Камчатка, Сахалин, Приамурье, Бурятия, Якутия, Забайкалье, Еврейская автономная область, Магадан, Чукотка.
В лидерах Приморский край, где уже выдали 3641 кредитов на общую сумму 13,9 млрд рублей), Якутия (3041 кредитов на 11,6 млрд рублей) и Хабаровский край (1799 кредитов на 6,5 млрд рублей).
В первую пятёрку лидеров входят также Бурятия (1417 договор на 3,3 млрд рублей) и Амурская область (1170 договор на 3,8 млрд рублей).
Набирает ход программа в Забайкальском крае (815 договоров на свыше 2,3 млрд рублей) и в Сахалинской области (799 кредитов на 3,7 млрд рублей).
В лидерах Приморский край, где уже выдали 3641 кредитов на общую сумму 13,9 млрд рублей), Якутия (3041 кредитов на 11,6 млрд рублей) и Хабаровский край (1799 кредитов на 6,5 млрд рублей).
В первую пятёрку лидеров входят также Бурятия (1417 договор на 3,3 млрд рублей) и Амурская область (1170 договор на 3,8 млрд рублей).
Набирает ход программа в Забайкальском крае (815 договоров на свыше 2,3 млрд рублей) и в Сахалинской области (799 кредитов на 3,7 млрд рублей).
«
- «Внесённые в программу «Дальневосточная ипотека» изменения адаптируют программу к условиям Чукотки и Магаданской области, учитывают их административно-территориальное устройство, становятся прямым ответом на обращения граждан. В Магаданской области и в Чукотском автономном округе практически не ведется строительство нового жилья, а почти все населенные пункты регионов, в которых проживает 81% населения, имеют статус городского округа (поселения).
По нашим оценкам, расширение программы «Дальневосточная ипотека» на вторичное жилье в малых городах и населенных пунктах там позволит до конца 2021 года улучшить жилищные условия и закрепить на Дальнем Востоке более 1,1 тысяч молодых семей», - сказал Сергей Ховрат, генеральный директор Агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке и в Арктике.
»
Где можно купить вторичное жилье в городе под 2% годовых?
Вторичное жилье под 2% годовых можно купить в 9 регионах Дальнего Востока (Камчатка, Приморье, Сахалин, Бурятия, Якутия, Забайкалье, Приамурье, ЕАО, Хабаровский край), но только в сельской местности. В городах там можно купить только новострой. А вот в Магаданской области и в Чукотском автономном округе можно купить квартиру на вторичном рынке и в городах. Оказалось, что в силу специфики регионов (вечная мерзлота и климатические условия) практически не ведется строительство нового жилья, что существенно снижало возможности семей Колымы и Чукотки получить ипотеку под 2% на покупку жилья в городе. Ведь по условиям программы вторичное жилье можно было купить под 2% годовых только в сельской местности. Поэтому для этих двух регионов сделали исключение - в сентябре 2020 года премьер-министр РФ Михаил Мишустин подписал постановление, по которому «Дальневосточная ипотека» стала доступна для приобретения вторичного жилья на территории всех населенных пунктов Колымы и Чукотки. Новое условие будет действительно до конца 2021 года.
Какие банки дают ДВ ипотеку?
В 2020 году перечень банков, принимающих участие в дальневосточной ипотеке, расширен до 13: Сбербанк, ВТБ, Азиатско-Тихоокеанский банк, Банк ДОМ.РФ, Дальневосточный банк, «ФК Открытие», КБ «Восточный», банк «Долинск», Газпромбанк, Росбанк, Россельхозбанк, Промсвязьбанк, Совкомбанк и Алмазэргиэнбанк.
Как принять участие?
Для оформления дальневосточной ипотеки нужно собрать пакет необходимых документов. Перед сбором документов лучше уточнить их количество и наименование в банке. Чаще всего набор стандартный:
● паспорт с отметкой о регистрации (при необходимости — паспорт супруга заемщика и действующий договор о регистрации брака либо свидетельство о рождении ребенка);
● заявление-анкета заемщика/созаемщика и паспорт заемщика;
● документы по недвижимости (можно предоставить после того, как одобрят заявку);
● Документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость заемщика/созаемщика;
банк может запросить дополнительные документы в зависимости от категории участника и условий сделки
● паспорт с отметкой о регистрации (при необходимости — паспорт супруга заемщика и действующий договор о регистрации брака либо свидетельство о рождении ребенка);
● заявление-анкета заемщика/созаемщика и паспорт заемщика;
● документы по недвижимости (можно предоставить после того, как одобрят заявку);
● Документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость заемщика/созаемщика;
банк может запросить дополнительные документы в зависимости от категории участника и условий сделки
Что говорят счастливчики?
- Семья Сабарайкиных из Республики Саха (Якутия) купила квартиру в Якутске:«После свадьбы мы несколько лет жили с моими родителями, потому что ежемесячный платеж по обычным ипотечным ставкам в разных банках для нас был неподъемным, и мы не решались обзаводиться собственным жильем, боялись, что не потянем. Когда узнали о программе «Дальневосточная ипотека» очень вдохновились, появилась надежда, что наконец-то сможем обрести свой угол. Заявку подали в январе этого года, а уже в мае получили одобрение на покупку 1-комнатной квартиры в строящемся доме, который тогда активно строился. Буквально несколько недель мы наконец-то переехали в собственное жилье и очень счастливы. Программа замечательная, и мы счастливы, что повезло в ней участвовать, ведь только благодаря такой низкой процентной ставке мы смогли наконец-то обрести собственное жилье», - рассказал глава семейства Василий Сабарайкин.
- Семья жительницы Магадана Татьяны Ефимович улучшили жилищные условия и переехали из двушки в трешку:«У нас родился ребенок и мы задумались о покупке нового жилья большей площади, собирались использовать материнский капитал в качестве первого взноса. Сначала смотрели квартиры в западной части страны, рассматривали варианты во Владивостоке, Московской области и даже в Калининграде. Но когда узнали о том, что появилась возможность получить ипотеку под такой низкий процент, решили посмотреть варианты и в Магадане, и нашли подходящую по площади и планировке квартиру в микрорайоне «Солнечный», которую сразу же и купили по программе «Дальневосточная ипотека». Причем материнский капитал даже не пришлось использовать, хватило собственных средств. Наш ежемесячный платеж по ипотеке в настоящее время составляет чуть больше 11 тысяч, а после перехода маткапитала на досрочное погашение мы будем платить еще на 2 тысячи меньше. Для сравнения: моя подруга, которая купила до появления программы аналогичную квартиру в этом же микрорайоне по обычной ставке ежемесячно платит порядка 27 тысяч рублей. Разница очевидна», - рассказала Татьяна Ефимович.
Как долго она будет действовать?
Ипотечный кредит под 2% годовых можно взять до 31 декабря 2024 г. включительно;
Где узнать больше информации об ипотеке?
Узнать больше о программе «Дальневосточная ипотека» и ознакомиться со списком банков-партнерами программы можно на тематической странице на сайте Агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке и в Арктике. Здесь же можно оставить заявку на консультацию специалиста Агентства по вопросам получения льготного кредита.
| ПОДРОБНЕЕ |