Банк ДОМ.РФ снизил ставки по ипотеке ниже 10%

Антон Челышев и Елена Аракелян разбираются в том, что происходит на рынке недвижимости и ипотеки вместе с Руководителем аналитического центра ДОМ.РФ Михаилом Гольдбергом
Ипотека - реальный шанс решить свою жилищную проблему

Ипотека - реальный шанс решить свою жилищную проблему

Фото: Александр ГЛУЗ

А. Челышев:

- В эфире Радио «Комсомольская правда». Новый проект «Среда для жизни», который для вас ведем мы – специальный корреспондент отдела экономики «Комсомольской правды» Елена Аракелян.

Е. Аракелян:

- Добрый день.

А. Челышев:

- И я – Антон Челышев. Каждую среду в эфире радио "Комсомольская правда" мы будем рассказывать вам о том, что происходит на российском рынке недвижимости вообще и рынке ипотеки – в частности. Учитывая, какими темпами этот рынок растет. Все больше людей хотят брать ипотеку, делают это. А если не делают, то готовятся. У них есть вопросы. Вот на эти вопросы мы и будем давать ответы с помощью высококвалифицированных экспертов.

Прежде чем мы перейдем к главной теме нашей программы, я хотела бы начать с нескольких новостей. Может быть, не столь масштабных, в том смысле, что большая часть этих новостей пришла из разных российских регионов. Чтобы просто понять, насколько этот вопрос актуален сейчас для всех. Начнем с заседания правительства. Накануне состоялось очередное заседание президиума совета при президенте России по стратегическому развитию и национальным проектам. Было оно посвящено проекту «Жилье и городская среда». Премьер-министр заявил о том, что в ряде субъектов федерации есть риски того, что может не хватить рабочих рук. Планов у строителей так много, что кое-где есть такая вероятность. И глава правительства призвал готовиться к этому заранее, набирать квалифицированные кадры для того, чтобы это не стало препятствием к реализации всех намеченных строек.

По большому счету, это все. Потому что в остальном все намеченные планы реализуются, заявил премьер. И я предлагаю просто перейти на региональный уровень, где тоже очень много всего делается для развития ипотечного кредитования. В частности, в Вологодской области собираются распространить льготные условия по ипотечному кредитованию на семьи, в которых родился первый ребенок и которые покупают квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке жилья, - сообщил Олег Кувшинников на оперативном совещании в правительстве области. В Курганской области семьям планируют одобрить ипотеку по сниженному проценту от 4,9 % до 6 % годовых. Ограничение только одно – стоимость квартиры не должна превышать 6 млн. рублей, что для Курганской области достаточно большая цифра. В Подмосковье на три года продлили социальную ипотеку, в которой смогут принять участие и учителя, и врачи, и другие молодые специалисты. Какой регион ни возьми, везде ипотека развивается.

У нас есть новость, которая будет интересна уже абсолютно всем жителям Российской Федерации.

Е. Аракелян:

- Да, и новость это хорошая. Заключается она в том, что ставки по ипотеке опять стали падать ниже психологического рубежа в 10 %. И первым о снижении ставок по всем своим ипотечным программам объявил банк ДОМ.РФ. Причем снижение составит где-то более 1 %, в частности, это касается известной программы «Семейная ипотека», по которой могут получить кредит на покупку те, у кого в семье родился второй, третий и последующие дети. В принципе, ставка по этой программе и так была льготная – 6 %, но теперь у банка ДОМ.РФ по такой программе кредит можно получить под 5,25 %. В принципе, как бы разница выглядит не очень большой, но с учетом того, какие суммы берутся на покупку жилья, получаются, в общем-то, достаточно существенные деньги. Кроме этого, обращу внимание, что у банка ДОМ.РФ на квартиру в строящемся доме теперь ипотеку можно будет взять по ставке от 9,5 %. То есть реально речь идет о том, что ставки опять снизились ниже 10 %, и взять кредит по такой ставке достаточно реально. Есть мнение, которого придерживаются достаточно многие эксперты, что это опять начало новой тенденции. То есть тренда на то, что ставки по ипотеке снижаются.

А. Челышев:

- На прямой связи со студией руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг. Михаил, здравствуйте.

М. Гольдберг:

- Добрый день.

Е. Аракелян:

- Правильно ли мы надеемся, что начался новый нисходящий тренд на рынке ставок по ипотеке? И вслед за банком ДОМ.РФ ставки по аналогичным программам начнут снижать и другие банки?

М. Гольдберг:

- Мы видим, что общий уровень процентных ставок в экономике после незначительного периода волатильности перешел к снижению. Основной индикатор, который используется профессиональными участниками рынка, - ставки по ОФЗ сейчас находятся на уровне примерно 7,2-7,3 процентных пункта, что составляет минимум за 11-12 месяцев. Также годовой пик инфляции пройден, и Банк России приступил к снижению ключевой ставки. Все эти факторы говорят о том, что ставки по ипотеке будут снижаться и дальше. Я уверен, что нашему примеру в ближайшее время последуют и другие крупные игроки на ипотечном рынке.

А. Челышев:

- На следующий наш вопрос с Леной вы уже ответили. Тренд на понижение сохранится. Тогда вопрос: насколько он будет динамичным? Насколько быстро будут снижаться ставки? Или все-таки здесь нужно набраться терпения?

М. Гольдберг:

- То снижение ставок, которое уже произошло и происходит, отразится на выдаваемых ипотечных кредитах примерно в августе этого года. В целом мы уверены, что к концу года средние ставки выдачи по ипотеке упадут до стабильно низкого уровня ниже 10 %. К кон