Недвижимость в Краснодаре

Краснодар, как отличник с первой парты, ­— всегда попадает в рейтинги самых-самых. Он возглавил список городов России, комфортных для жизни, и вошел в тройку мегаполисов, лидирующих по объему строящегося жилья. И неспроста: его признали самым быстрорастущим в стране. Чаще переезжают только в Москву и Санкт-Петербург. Но, если туда обычно отправляются ради карьеры и учебы, то в столицу Кубани — ради экологического благополучия. Оно и понятно: 300 солнечных дней в году, море и горы рядом, свежие овощи и фрукты. А еще нет проблем с работой и доступным жильем.

Недвижимость в Краснодаре — это новостройки недалеко от центра и «вторички» в старых, утопающих в зелени районах, таунхаусы в пригороде и коттеджи с бассейнами. Рассказываем, где лучше покупать квартиры и дома, на что обратить внимание.

 Советы по недвижимости в Краснодаре

Многие жители других регионов, планирующие переезд в Краснодар, покупают жилье, не глядя, удаленно. Невысокие цены и близость к центру города зачастую становятся решающими факторами. Однако делать так специалисты не рекомендуют по нескольким причинам.

• Краснодар занимает третье место в России по числу зарегистрированных машин. Увы, дороги города на такое количество не рассчитаны: минимум развязок, максимум «бутылочных горлышек». К тому же часть улиц пересекают трамвайные и железнодорожные пути, из-за этого автомобили тоже регулярно стоят в пробках. А метро тут нет. Поэтому, даже если у вас есть машина, выбирайте жилье недалеко от остановок общественного транспорта. Иногда добраться куда-то на трамвае действительно быстрее.

• Если в семье есть дети или вы планируете пополнение, стоит узнать, имеются ли рядом с домом сады и школы.
• Выбирая жилье на центральной улице города — Красной, имейте в виду: по выходным дорогу в некоторых местах перекрывают, проезжая часть становится пешеходной. По ночам может быть светло и шумно из-за иллюминации и концертов местных танцоров и исполнителей.

Главные советы по недвижимости в Краснодаре — не торопиться, изучить документы объекта, посмотреть предыдущие жилые комплексы застройщика, оценить квартиру, дом и расположение лично.

Аналитика

Из-за высокого спроса на недвижимость в Краснодаре стоимость квадратного метра растет каждый год. И новостройки, и «вторички» в городе подорожали. Так что покупка жилья в столице Кубани — выгодная инвестиция.

Эксперты советуют присматривать квадратные метры в межсезонье. Летом в город приезжают отдохнуть и прицениться жители других регионов, многие сразу же оформляют документы на покупку. Поэтому в курортный сезон стоимость жилья иногда увеличивается.

Взять ипотеку в Краснодаре, имея регистрацию в другом субъекте РФ, — не проблема. Порой банки неохотно заключают такие сделки, требуют дополнительные справки. Но здесь подобные договоры подписывают постоянно, схемы отлажены, особенно в крупных банках с разветвленной сетью филиалов по всей стране.

Выбирая между первичным и вторичным жильем, стоит опираться только на собственные ощущения: и того, и другого в Краснодаре предостаточно. Покупая квартиру в новостройке, которая еще не сдана, нужно учитывать риски. Девелопер может обанкротиться, строительство могут признать незаконным или заморозить на неопределенный срок, компания решит достроить несколько этажей сверх указанных в проекте и попытаться узаконить их через суд, из-за чего весь дом попадет в «черный список». Но и плюсов хватает: современная планировка, свежий ремонт, хорошо оформленные дворовые территории, среди соседей — в основном, приличные молодые семьи. Достоинства старого фонда — зеленые зоны, развитая инфраструктура, не нужно ждать окончания строительства, можно сразу переехать, соседи не будут бесконечно делать ремонт. Покупать жилье с гарантией безопасности можно у тех застройщиков, которые работают по ФЗ №214 и эскроу-счетам.

Дешевле всего обойдутся «квадраты» в блочных и панельных домах (учтите, шумоизоляция там не очень) и жилых комплексах на окраинах города. Дороже всего — в центре, районах со старой застройкой и в домах из монолита и кирпича.

Центральный микрорайон

Деловая и туристическая часть города с развитой инфраструктурой: много школ, детсадов, поликлиник, остановок общественного транспорта, музеев, ночных клубов, ресторанов, кафе, памятников и красивых мест. Новостройки соседствуют с коммунальными дворами, не имеющими элементарных удобств и попавшими в список домов под снос. Тут самые высокие цены на жилье, пробки и дефицит парковок. Предложений по «первичке» мало, строить просто негде.

Фестивальный микрорайон

Расположен недалеко от центра, есть свои учебные заведения, поликлиники, скверы. Развитая инфраструктура, все в шаговой доступности. Рядом со старым фондом строят элитные многоэтажки, стоимость квадратных метров выше, чем в среднем по городу. Считается одним из самых дорогих и востребованных микрорайонов Краснодара.

Юбилейный микрорайон

Начал застраиваться в начале 90-х, поэтому ветхого фонда, идущего под снос, тут нет. Расположен на берегу реки Кубань, удален от промышленных предприятий, славится зелеными зонами и хорошей экологией. Есть парк и торговый центр, школы, гимназии, детские сады, поликлиника, трамвайная линия. Рядом с 9-15-этажками появляются новостройки премиум-класса с красивыми видами из окон. Цены на жилье — одни из самых высоких в городе.

Микрорайон «Черемушки»

Старый район с точечной застройкой: от частного сектора с саманными хатками и хрущевок до десятиэтажек начала 90-х и современных стеклянных высоток. Транспортная сеть и инфраструктура считаются лучшими в Краснодаре: там находятся главный вуз края — Кубанский государственный университет, крупнейший рынок города — Вишняковский, большой стадион, множество садов, школ и поликлиник. Это одна из самых зеленых и уютных частей Краснодара: есть и парк, и Карасунские озера, и набережная реки. Жилье можно найти любое: от бюджетного до элитного.

Микрорайон Гидростроителей

Делится на старую часть, где преобладают кирпичные девяти- и блочные пятиэтажки, построенные в 70-х годах, и новую, появившуюся за последнее десятилетие на берегу реки Кубань. Это, в основном, жилые комплексы с парковками, магазинами и детскими площадками. Дорожная сеть около новостроек только развивается, а вот возле старого фонда ходят и троллейбусы, и трамваи. Есть детсады, школы, поликлиники, парк «Старая Кубань», спортплощадки и пляжи. Купаться в реке нельзя, но позагорать или поудить рыбу — легко. Квартиру или частный дом можно найти на выгодных условиях.

Комсомольский микрорайон

Расположен на окраине города, рядом с аэропортом, считается одним из самых больших и благоустроенных. Три торгово-развлекательных центра, школы, детсады, поликлиники, хорошая транспортная сеть, озера, зеленые зоны. Есть и старый жилой фонд, и новый. Цены разные, но отыскать недорогую квартиру тут проще всего. Из минусов — удаленность от центра и постоянные пробки, а в плюсы можно записать хорошую экологию и близость к морю: выезжать отсюда на курорты или Кубанское водохранилище очень удобно.

Микрорайон «РИП»

Именно здесь чаще всего покупают квартиры люди, переехавшие из других регионов, и местная молодежь. Дома соседствуют с полями, но это ненадолго: спрос высокий, девелоперы только и успевают сдавать новостройки. Одни из самых дешевых квадратных метров находятся в районе улиц Московской, Российской и Петра Метальникова. Но и проблем пока хватает: из-за отсутствия ливневок дороги иногда затапливает, из-за старых сетей случаются перебои с электричеством и водой. Не хватает парковок, школ, общественного транспорта, зон для отдыха. Хотя и там можно найти достойные варианты.

Пашковский микрорайон

Еще недавно считался станицей, но разросся так, что вошел в городскую черту Краснодара. Именно в честь него назвали единственный местный аэропорт, до которого отсюда подать рукой. Тут много частных домов, редкие новостройки на их фоне особенно выделяются. Зато из окон открывается отличный вид: на озера, Краснодарское водохранилище и дворы с яблонями и персиками. Есть детсады, школы, поликлиники, спорткомплекс, торговые центры. Цены на жилье низкие.

Район имени Маршала Жукова

Удаленный от центра микрорайон с развитой инфраструктурой. Этакий город в городе. Тут находятся элитные фитнес-центры и бассейны, один из крупнейших в Краснодаре торговых центров, школы, детсады, поликлиники, игровые площадки, выставочный центр. Из минусов — загруженные дороги, дефицит парковок. Из плюсов — большой выбор квартир в новостройках по доступным ценам.

Цены на жилье

Цены на недвижимость в Краснодаре указаны на 2024 год.

Как добраться